Prix de l'immobilier à Bessèges
675€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bessèges
Estimer un bien à Bessèges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue Paule Rochette | 93 m² | 4 | 285 350 € | avril 2025 | 2 982 €/m² |
| 259 rue Isidore Borne | 94 m² | 4 | 137 500 € | mars 2024 | 1 129 €/m² |
| 301 rue du Mas Soulier | 100 m² | 4 | 145 000 € | février 2024 | 1 120 €/m² |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | 99 m² | 4 | 151 900 € | janvier 2023 | 1 615 €/m² |
| 1171 rue du Docteur Richard | 93 m² | 4 | 169 000 € | février 2022 | 1 520 €/m² |
| 17 rue du Castellas | 89 m² | 4 | 195 000 € | avril 2023 | 1 904 €/m² |
| 137 chemin de la Sauvegarde | 105 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 609 €/m² |
| 290 rue Isidore Borne | 97 m² | 3 | 120 000 € | août 2025 | 1 137 €/m² |
| 33 rue Ferrer | 94 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 039 €/m² |
| 270 route de Foussignargues | 88 m² | 4 | 62 000 € | août 2022 | 445 €/m² |
| 385 rue Isidore Borne | 103 m² | 4 | 185 000 € | mars 2022 | 1 320 €/m² |
| 19 rue du Docteur Richard | 110 m² | 4 | 160 850 € | juin 2025 | 1 312 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 75 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 507 €/m² et 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessèges, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 124 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 589 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessèges, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bessèges
- Combien coûte le mètre carré à Bessèges ?
- Le prix médian à Bessèges est de 675 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 507 €/m² et 938 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bessèges ?
- le Soulier, à 1 463 €/m². Le moins cher est le Deves Bas, à 608 €/m², soit 141 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bessèges ?
- Les maisons vendues à Bessèges ont un terrain médian de 895 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bessèges
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 141 % : le Soulier à 1 463 €/m², le Deves Bas à 608 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Deves Bas 608 €/m² 24 ventes, 17 % de maisons
- le Soulier 1 463 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- Lalle 927 €/m² 18 ventes, 56 % de maisons
- le Villard Sud 651 €/m² 18 ventes, 17 % de maisons
- le Castellas Sud 1 412 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- les Traverses Basses 1 084 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Bessèges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Foussignargues (10), le Petit Villard Sud (9), la Cantonade (5), le Buisson (4), Charbes (3), le Deves (3), les Combes (3), Boniol (2), Revety (2), la Nouvelle (2), Castillon (1), la Dugeire (1), le Colombier (1), les Theronds (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 1 463 €/m² 25 ventes
- section C 1 353 €/m² 19 ventes
- section B 1 223 €/m² 9 ventes
- section AB 1 073 €/m² 24 ventes
- section AE 890 €/m² 19 ventes
- section AC 710 €/m² 13 ventes
- section AD 662 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 73 y sont recensées à Bessèges, 21 ont pu être situées, et 154 ventes sur 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Bessèges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 chemin de l'Elze | maison | 120 m² | 8 | 1 098 m² | 200 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 76 rue Victor Hugo | maison | 179 m² | 6 | 250 m² | 198 000 € | 1 106 | décembre 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 76 m² | 3 | 36 000 € | 474 | décembre 2025 | |
| 21 rue Léon Barry | appartement | 62 m² | 3 | 44 000 € | 710 | novembre 2025 | |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 76 m² | 3 | 48 000 € | 632 | octobre 2025 | |
| 100 ter rue Victor Hugo | appartement | 47 m² | 2 | 84 m² | 44 000 € | 936 | octobre 2025 |
| 61 chemin de Lalle | appartement | 73 m² | 4 | 376 m² | 60 000 € | 822 | octobre 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 86 m² | 4 | 40 000 € | 465 | octobre 2025 | |
| 120 rue Victor Hugo | maison | 126 m² | 6 | 300 m² | 133 700 € | 1 061 | septembre 2025 |
| 290 rue Isidore Borne | maison | 97 m² | 3 | 1 356 m² | 120 000 € | 1 237 | août 2025 |
| 477 quai Andre Chamson | maison | 77 m² | 4 | 608 m² | 149 000 € | 1 935 | août 2025 |
| 3 bis rue de la République | appartement | 55 m² | 3 | 149 m² | 15 000 € | 273 | juillet 2025 |
| 60 rue Émile Zola | appartement | 68 m² | 4 | 43 500 € | 640 | juin 2025 | |
| 40 rue de la République | appartement | 13 m² | 14 200 € | 1 092 | juin 2025 | ||
| 19 rue du Docteur Richard | maison | 110 m² | 4 | 1 675 m² | 160 850 € | 1 462 | juin 2025 |
| 53 rue Albert Chambonnet | maison | 97 m² | 2 | 880 m² | 154 500 € | 1 593 | mai 2025 |
| 3 rue de la République | maison | 85 m² | 2 | 182 m² | 104 000 € | 1 224 | mai 2025 |
| 75 rue Paule Rochette | maison | 93 m² | 4 | 1 276 m² | 285 350 € | 3 068 | avril 2025 |
| 120 impasse de la Calade | maison | 48 m² | 3 | 957 m² | 15 000 € | 313 | avril 2025 |
| 31 rue de la République | appartement | 63 m² | 3 | 70 000 € | 1 111 | mars 2025 | |
| 2 rue Jean Magnin | appartement | 80 m² | 4 | 75 000 € | 938 | mars 2025 | |
| 2 rue Ferrer | appartement | 75 m² | 2 | 38 000 € | 507 | février 2025 | |
| 62 chemin du Deves | maison | 144 m² | 6 | 1 490 m² | 92 000 € | 639 | décembre 2024 |
| 60 rue Émile Zola | appartement | 50 m² | 2 | 58 000 € | 1 160 | décembre 2024 | |
| 33 chemin de la Lecque | maison | 122 m² | 4 | 1 299 m² | 185 000 € | 1 516 | novembre 2024 |
| 79 rue Victor Hugo | appartement | 41 m² | 1 | 123 m² | 57 500 € | 1 402 | novembre 2024 |
| 36 place du Petit Villard | appartement | 54 m² | 3 | 30 000 € | 556 | novembre 2024 | |
| 95 Calade de Foussignargues | appartement | 84 m² | 3 | 26 m² | 44 000 € | 524 | novembre 2024 |
| 221 chemin de l'Elze | maison | 60 m² | 3 | 1 138 m² | 128 500 € | 2 142 | novembre 2024 |
| 33 rue Ferrer | maison | 94 m² | 5 | 1 030 m² | 130 000 € | 1 383 | octobre 2024 |
| 51 rue Victor Hugo | appartement | 48 m² | 2 | 37 500 € | 781 | octobre 2024 | |
| 4 chemin des Acacias | maison | 45 m² | 3 | 214 m² | 44 000 € | 978 | septembre 2024 |
| 6 avenue Prosper Delfau | maison | 139 m² | 6 | 3 330 m² | 280 000 € | 2 014 | septembre 2024 |
| 137 chemin de la Sauvegarde | maison | 105 m² | 4 | 2 147 m² | 110 000 € | 1 048 | septembre 2024 |
| 8 rue Albert Chambonnet | appartement | 48 m² | 2 | 45 000 € | 938 | septembre 2024 | |
| 60 rue Émile Zola | appartement | 67 m² | 4 | 35 000 € | 522 | juillet 2024 | |
| 6 avenue Alphonse Peyric | maison | 28 m² | 2 | 107 m² | 67 000 € | 2 393 | juillet 2024 |
| 372 chemin de l'Elze | maison | 64 m² | 4 | 840 m² | 155 000 € | 2 422 | juillet 2024 |
| 1365 route des Combes | maison | 130 m² | 4 | 4 090 m² | 562 000 € | 4 323 | mai 2024 |
| 20 rue Louis Nicolas | maison | 50 m² | 2 | 498 m² | 126 674 € | 2 533 | avril 2024 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 76 m² | 3 | 29 000 € | 382 | avril 2024 | |
| 1 bis rue du Castellas | appartement | 59 m² | 3 | 45 000 € | 763 | mars 2024 | |
| 259 rue Isidore Borne | maison | 94 m² | 4 | 866 m² | 137 500 € | 1 463 | mars 2024 |
| 301 rue du Mas Soulier | maison | 100 m² | 4 | 860 m² | 145 000 € | 1 450 | février 2024 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 76 m² | 3 | 50 350 € | 663 | février 2024 | |
| 8 rue Pasteur | maison | 60 m² | 2 | 91 m² | 105 500 € | 1 758 | février 2024 |
| 213 rue du Castellas | maison | 120 m² | 5 | 1 274 m² | 230 000 € | 1 917 | janvier 2024 |
| 1 rue Danton | appartement | 80 m² | 3 | 53 000 € | 663 | janvier 2024 | |
| 79 rue Victor Hugo | appartement | 41 m² | 1 | 123 m² | 46 075 € | 1 124 | décembre 2023 |
| 2 rue Émile Zola | appartement | 75 m² | 3 | 148 m² | 122 000 € | 1 627 | décembre 2023 |
| 4 rue Pasteur | appartement | 72 m² | 3 | 30 000 € | 417 | octobre 2023 | |
| 207 rue des Fleurs | maison | 80 m² | 3 | 273 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2023 |
| 37 bis rue Léon Barry | appartement | 76 m² | 5 | 49 650 € | 653 | août 2023 | |
| 58 rue Victor Hugo | maison | 121 m² | 5 | 878 m² | 137 000 € | 1 132 | août 2023 |
| 59 rue de la République | appartement | 77 m² | 4 | 63 370 € | 823 | août 2023 | |
| 149 A rue de la Chapelle | maison | 159 m² | 7 | 2 426 m² | 208 000 € | 1 308 | août 2023 |
| 60 place de la Maison de Secours | appartement | 68 m² | 4 | 52 000 € | 765 | juillet 2023 | |
| 1 rue Danton | appartement | 117 m² | 4 | 77 000 € | 658 | juillet 2023 | |
| 113 avenue Prosper Delfau | appartement | 110 m² | 4 | 2 110 m² | 240 000 € | 2 182 | juillet 2023 |
| 195 rue des Fleurs | maison | 92 m² | 6 | 132 m² | 145 000 € | 1 576 | juillet 2023 |
| 10 rue Albert Chambonnet | maison | 70 m² | 3 | 278 m² | 19 000 € | 271 | juin 2023 |
| 66 rue Isidore Borne | maison | 130 m² | 5 | 230 m² | 106 000 € | 815 | juin 2023 |
| 26 ter avenue Alphonse Peyric | maison | 80 m² | 3 | 196 m² | 131 000 € | 1 638 | juin 2023 |
| 176 chemin de la Nouvelle | maison | 130 m² | 5 | 2 667 m² | 120 000 € | 923 | mai 2023 |
| 107 rue Victor Hugo | maison | 98 m² | 5 | 2 032 m² | 209 000 € | 2 133 | mai 2023 |
| 200 route de Foussignargues | maison | 62 m² | 3 | 1 128 m² | 154 000 € | 2 484 | mai 2023 |
| 4 rue Pasteur | appartement | 59 m² | 2 | 23 000 € | 390 | mai 2023 | |
| 9001 Revety | appartement | 43 m² | 1 | 163 m² | 39 000 € | 907 | mai 2023 |
| 163 rue des Fleurs | maison | 70 m² | 3 | 17 595 m² | 140 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 3 rue du Castellas | maison | 85 m² | 3 | 2 644 m² | 110 000 € | 1 294 | mai 2023 |
| 369 chemin de Boniol | maison | 85 m² | 5 | 1 635 m² | 213 900 € | 2 516 | avril 2023 |
| 17 rue du Castellas | maison | 89 m² | 4 | 2 042 m² | 195 000 € | 2 191 | avril 2023 |
| 28 rue du Docteur Richard | maison | 109 m² | 4 | 673 m² | 100 000 € | 917 | avril 2023 |
| 32 avenue Prosper Delfau | maison | 101 m² | 7 | 1 084 m² | 158 400 € | 1 568 | mars 2023 |
| 408 route de Foussignargues | appartement | 54 m² | 3 | 58 m² | 40 000 € | 741 | mars 2023 |
| 15 rue du Docteur Richard | maison | 110 m² | 5 | 1 126 m² | 155 000 € | 1 409 | mars 2023 |
| 130 chemin des Camisards | maison | 131 m² | 5 | 1 528 m² | 80 000 € | 611 | février 2023 |
| 20 rue Albert Chambonnet | appartement | 80 m² | 3 | 1 648 m² | 160 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 815 chemin du Relais | maison | 30 m² | 2 | 6 078 m² | 25 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 99 m² | 4 | 479 m² | 151 900 € | 1 534 | janvier 2023 |
Autour de Bessèges
Bessèges est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 77 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 33 km, Garrigues à 40 km.
Les communes limitrophes
Bessèges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Robiac-Rochessadoule 1 607 €/m² 2,7 km
- Gagnières 2 269 €/m² 3,1 km
- Bordezac 2 789 €/m² 3,5 km
- Peyremale 1 595 €/m² 4,0 km
- Meyrannes 2 240 €/m² 4,5 km
- Courry 2 377 €/m² 4,7 km
- Molières-sur-Cèze 1 267 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessèges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 8,1 km, 3 445 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 8,9 km, 2 106 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 9,3 km, 4 783 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 10,6 km, 3 533 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 11,0 km, 4 456 hab.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 11,1 km, 2 662 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ganière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Banne à 10 km
- rivières Luech à 3,8 km, Homol à 5,8 km
- sites Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 3,7 km, Landes et forêts du bois des Bartres à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bessèges ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 7,7 %
- avr 7,1 %
- mai 10,3 %
- juin 8,4 %
- juil 9,7 %
- août 6,5 %
- sept 8,4 %
- oct 7,7 %
- nov 10,3 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bessèges ?
Les maisons vendues à Bessèges ont un terrain médian de 895 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 588 €/m² | 17 | 1 200 €/m² | 23 |
| 2022 | 565 €/m² | 13 | 1 673 €/m² | 21 |
| 2023 | 823 €/m² | 13 | 1 359 €/m² | 20 |
| 2024 | 662 €/m² | 11 | 1 758 €/m² | 15 |
| 2025 | 675 €/m² | 12 | 1 350 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.