Les découpages autour de Saint-Paul-le-Jeune
Estimer un bien à Saint-Paul-le-Jeune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 ruelle de la Claysse | 90 m² | 4 | 98 000 € | avril 2023 | 787 €/m² |
| 15 ruelle de la Claysse | 90 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2022 | 918 €/m² |
| 5757 Mentaresse | 85 m² | 4 | 210 000 € | mai 2023 | 1 704 €/m² |
| 85 route d'Ales | 90 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 079 €/m² |
| 50 avenue Jean Radier | 89 m² | 3 | 175 000 € | février 2025 | 2 011 €/m² |
| 25 Call Calade des Oustaous | 92 m² | 3 | 138 000 € | juillet 2025 | 1 220 €/m² |
| 5757 Mentaresse | 85 m² | 4 | 208 000 € | septembre 2021 | 1 908 €/m² |
| 25 route de l'Ancien Abattoir | 104 m² | 4 | 318 000 € | septembre 2025 | 3 081 €/m² |
| 325 rue Louis Roux | 98 m² | 4 | 233 000 € | février 2022 | 2 170 €/m² |
| 2 place des Rousses | 100 m² | 4 | 110 000 € | août 2023 | 734 €/m² |
| 25 impasse du Puits | 106 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 320 €/m² |
| 80 impasse des Champs | 98 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2021 | 1 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,0 % entre 2022 et 2023, passant de 2 035 €/m² à 2 707 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 3 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-le-Jeune, une maison de moins de 70 m² se vend 2 685 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 500 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-le-Jeune, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-le-Jeune
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-le-Jeune ?
- Le prix médian à Saint-Paul-le-Jeune est de 1 821 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 3 058 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-le-Jeune ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-le-Jeune ont un terrain médian de 998 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Saint-Paul-le-Jeune depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 impasse du Puits | maison | 106 m² | 4 | 1 543 m² | 145 000 € | 1 368 | décembre 2025 |
| 674 route d'Ales | maison | 45 m² | 2 | 1 099 m² | 200 000 € | 4 444 | décembre 2025 |
| 3 place des Lauzas | maison | 110 m² | 7 | 13 883 m² | 370 500 € | 3 368 | septembre 2025 |
| 85 route d'Ales | maison | 90 m² | 3 | 3 462 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 25 route de l'Ancien Abattoir | maison | 104 m² | 4 | 740 m² | 318 000 € | 3 058 | septembre 2025 |
| 487 route d'Ales | maison | 80 m² | 2 | 102 160 € | 1 277 | septembre 2025 | |
| 292 route du Lavoir | maison | 208 m² | 6 | 12 104 m² | 430 000 € | 2 067 | juillet 2025 |
| 25 Call Calade des Oustaous | maison | 92 m² | 3 | 3 774 m² | 138 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 4 place de l'Église | appartement | 39 m² | 2 | 48 000 € | 1 231 | juin 2025 | |
| 80 impasse de la Brousse | maison | 55 m² | 2 | 104 m² | 85 000 € | 1 545 | juin 2025 |
| 600 route d'Ales | maison | 76 m² | 4 | 843 m² | 140 000 € | 1 842 | mai 2025 |
| 85 impasse des Cotes | maison | 100 m² | 5 | 2 147 m² | 180 000 € | 1 800 | mars 2025 |
| 50 avenue Jean Radier | maison | 89 m² | 3 | 570 m² | 175 000 € | 1 966 | février 2025 |
| 35 route de Mentaresse | maison | 112 m² | 5 | 1 724 m² | 245 000 € | 2 188 | décembre 2024 |
| 125 A impasse des Escurzines | maison | 109 m² | 4 | 1 354 m² | 280 000 € | 2 569 | octobre 2024 |
| 450 route de Mentaresse | maison | 55 m² | 3 | 10 784 m² | 124 014 € | 2 255 | septembre 2024 |
| 130 chemin de l'Estrade | maison | 95 m² | 3 | 1 015 m² | 177 800 € | 1 872 | août 2024 |
| 5040 Mentaresse | maison | 70 m² | 4 | 819 m² | 142 000 € | 2 029 | juillet 2024 |
| 20 impasse Croix de la Deveze | maison | 110 m² | 4 | 1 389 m² | 365 000 € | 3 318 | juillet 2024 |
| 19 rue du Lieutenant Crégut | appartement | 29 m² | 2 | 108 400 € | 3 738 | avril 2024 | |
| 39 montée des Sagnes | maison | 58 m² | 3 | 207 m² | 157 000 € | 2 707 | décembre 2023 |
| 385 route de Mentaresse | maison | 73 m² | 3 | 998 m² | 230 100 € | 3 152 | décembre 2023 |
| 5315 Les Ayres | maison | 120 m² | 4 | 2 037 m² | 290 000 € | 2 417 | novembre 2023 |
| 4 ruelle de l'Estrangladou | maison | 70 m² | 378 m² | 82 400 € | 1 177 | octobre 2023 | |
| 420 avenue Jean Radier | maison | 105 m² | 4 | 220 m² | 127 000 € | 1 210 | septembre 2023 |
| 2 place des Rousses | maison | 100 m² | 4 | 1 089 m² | 110 000 € | 1 100 | août 2023 |
| 5757 Mentaresse | maison | 85 m² | 4 | 431 m² | 210 000 € | 2 471 | mai 2023 |
| 15 ruelle de la Claysse | maison | 90 m² | 4 | 215 m² | 98 000 € | 1 089 | avril 2023 |
| 117 bis route d'Aubenas | maison | 85 m² | 3 | 399 m² | 243 700 € | 2 867 | mars 2023 |
| 645 route du Sagnet | maison | 29 m² | 1 | 2 162 m² | 181 630 € | 6 263 | mars 2023 |
| 330 route du Frigolet | maison | 63 m² | 3 | 838 m² | 165 000 € | 2 619 | mars 2023 |
| 105 Imp de la Fontaine de Lasquiers | maison | 110 m² | 4 | 4 062 m² | 397 000 € | 3 609 | mars 2023 |
| 5558 Mentaresse | maison | 115 m² | 4 | 2 853 m² | 395 000 € | 3 435 | mars 2023 |
| 5156 Sauvas | maison | 80 m² | 5 | 1 350 m² | 235 000 € | 2 938 | février 2023 |
| 370 route d'Ales | maison | 136 m² | 5 | 1 501 m² | 391 000 € | 2 875 | janvier 2023 |
| 235 route d'Ales | maison | 110 m² | 4 | 9 573 m² | 150 000 € | 1 364 | novembre 2022 |
| 985 route d'Ales | maison | 92 m² | 3 | 513 m² | 107 000 € | 1 163 | octobre 2022 |
| 235 route de Mentaresse | maison | 81 m² | 5 | 1 771 m² | 160 000 € | 1 975 | octobre 2022 |
| 100 montée des Sagnes | maison | 68 m² | 3 | 342 m² | 120 000 € | 1 765 | septembre 2022 |
| 15 ruelle du Petit Pont | maison | 81 m² | 4 | 3 075 m² | 240 000 € | 2 963 | septembre 2022 |
| 35 rue du Lieutenant Crégut | maison | 54 m² | 3 | 122 m² | 145 000 € | 2 685 | août 2022 |
| 20 impasse Croix de la Deveze | maison | 110 m² | 4 | 1 389 m² | 331 000 € | 3 009 | août 2022 |
| 85 rue du Procureur | maison | 60 m² | 3 | 116 m² | 107 000 € | 1 783 | août 2022 |
| 117 route d'Aubenas | maison | 104 m² | 4 | 1 063 m² | 200 000 € | 1 923 | juillet 2022 |
| 570 route de Banne | maison | 119 m² | 4 | 585 m² | 259 510 € | 2 181 | juillet 2022 |
| 435 rue Louis Roux | maison | 79 m² | 4 | 891 m² | 170 000 € | 2 152 | juin 2022 |
| 117 bis route d'Aubenas | maison | 85 m² | 3 | 399 m² | 226 700 € | 2 667 | juin 2022 |
| 79 ruelle de la Claysse | maison | 89 m² | 1 | 211 m² | 275 000 € | 3 090 | juin 2022 |
| 5350 Sauvas | maison | 44 m² | 3 | 901 m² | 140 000 € | 3 182 | avril 2022 |
| 105 impasse des Escurzines | maison | 41 m² | 2 | 3 660 m² | 145 000 € | 3 537 | avril 2022 |
| 70 Imp de la Fontaine de Mentaresse | maison | 128 m² | 4 | 800 m² | 265 000 € | 2 070 | mars 2022 |
| 110 chemin des Mineurs | maison | 120 m² | 4 | 477 m² | 75 000 € | 625 | mars 2022 |
| 105 rue des Ayres | maison | 100 m² | 5 | 779 m² | 200 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 325 rue Louis Roux | maison | 98 m² | 4 | 500 m² | 233 000 € | 2 378 | février 2022 |
| 15 ruelle de la Claysse | maison | 90 m² | 4 | 215 m² | 85 000 € | 944 | janvier 2022 |
| 265 rue Gaston Roussel | maison | 171 m² | 5 | 1 996 m² | 210 500 € | 1 231 | janvier 2022 |
| 674 route d'Ales | maison | 45 m² | 2 | 169 m² | 43 000 € | 956 | janvier 2022 |
| 130 rue des Portes de l'Ardeche | maison | 80 m² | 3 | 222 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 80 impasse des Champs | maison | 98 m² | 4 | 1 665 m² | 235 000 € | 2 398 | octobre 2021 |
| 5757 Mentaresse | maison | 85 m² | 4 | 431 m² | 208 000 € | 2 447 | septembre 2021 |
| 115 impasse de la Soucherede | maison | 41 m² | 3 | 626 m² | 158 000 € | 3 854 | août 2021 |
| 218 A route de Mentaresse | maison | 130 m² | 5 | 394 m² | 224 000 € | 1 723 | juillet 2021 |
| 5164 Sauvas | maison | 200 m² | 8 | 3 269 m² | 400 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 15 passage du Charreirou | maison | 124 m² | 4 | 1 621 m² | 310 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 65 impasse de la Soucherede | maison | 160 m² | 4 | 2 885 m² | 440 000 € | 2 750 | avril 2021 |
| 120 avenue Jean Radier | maison | 72 m² | 3 | 987 m² | 157 000 € | 2 181 | avril 2021 |
| 45 rue de la Source | maison | 110 m² | 4 | 1 667 m² | 330 000 € | 3 000 | mars 2021 |
| 195 ruelle de la Belle Vue | maison | 70 m² | 3 | 7 499 m² | 167 500 € | 2 393 | mars 2021 |
| 385 route de Mentaresse | maison | 73 m² | 3 | 998 m² | 159 000 € | 2 178 | février 2021 |
Autour de Saint-Paul-le-Jeune
Saint-Paul-le-Jeune est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 35 km, Bas-Vivarais à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-le-Jeune touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Banne 1 928 €/m² 3,1 km
- Courry Gard 2 377 €/m² 3,4 km
- Gagnières Gard 2 269 €/m² 3,7 km
- Saint-André-de-Cruzières 2 313 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-le-Jeune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessèges Gard 675 €/m² 6,3 km, 2 606 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 7,0 km, 2 662 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 9,8 km, 3 445 hab.
- Les Mages Gard 2 000 €/m² 11,9 km, 2 106 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 15,0 km, 2 193 hab.
- Rousson Gard 2 146 €/m² 15,3 km, 4 456 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 7,5 km, Vallée du Chassezac à 10 km
- forêts de Banne à 4,7 km, bois de Païolive à 7,6 km
- rivières Ganière à 6,2 km, Luech à 8,2 km
- sites Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 4,6 km, Landes et forêts du bois des Bartres à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul-le-Jeune ?
- jan 5,8 %
- fév 7,2 %
- mars 14,5 %
- avr 8,7 %
- mai 2,9 %
- juin 10,1 %
- juil 10,1 %
- août 8,7 %
- sept 13,0 %
- oct 7,2 %
- nov 2,9 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-le-Jeune ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-le-Jeune ont un terrain médian de 998 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 395 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 035 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 707 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 221 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 821 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.