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Prix de l'immobilier à Gavarnie-Gèdre
2 231€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gavarnie-Gèdre
Estimer un bien à Gavarnie-Gèdre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Gedre | 80 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 054 €/m² |
| 5143 Biroulet | 78 m² | 3 | 151 820 € | avril 2021 | 2 191 €/m² |
| 15 rue de la Cascade | 70 m² | 3 | 300 000 € | avril 2025 | 4 306 €/m² |
| 5293 Houec Gabarde | 82 m² | 2 | 285 000 € | mars 2024 | 2 231 €/m² |
| 5113 Gedre Dessus | 90 m² | 3 | 239 120 € | juillet 2023 | 2 517 €/m² |
| 5100 Arripeyre | 72 m² | 2 | 275 000 € | juin 2025 | 3 767 €/m² |
| 5060 A Saussa | 68 m² | 3 | 227 370 € | décembre 2022 | 3 974 €/m² |
| 5060 Saussa | 65 m² | 3 | 45 000 € | juin 2022 | 615 €/m² |
| 5001 Pont de Ber | 65 m² | 3 | 150 000 € | mars 2022 | 2 601 €/m² |
| 5000 Artigues | 70 m² | 5 | 173 000 € | avril 2024 | 1 580 €/m² |
| 5196 Gedre Débat | 108 m² | 3 | 192 500 € | mars 2022 | 2 123 €/m² |
| 5059 Le Village | 64 m² | 4 | 357 000 € | juin 2021 | 6 361 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 706 €/m² et 3 819 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gavarnie-Gèdre, une maison de moins de 70 m² se vend 3 396 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 974 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gavarnie-Gèdre
- Combien coûte le mètre carré à Gavarnie-Gèdre ?
- Le prix médian à Gavarnie-Gèdre est de 2 231 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 706 €/m² et 3 819 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gavarnie-Gèdre ?
- Les maisons vendues à Gavarnie-Gèdre ont un terrain médian de 1 012 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Gavarnie-Gèdre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin de Pich Gaillard | maison | 170 m² | 1 | 1 942 m² | 120 000 € | 706 | décembre 2025 |
| 10 Qua du Lac | maison | 31 m² | 2 | 62 m² | 70 000 € | 2 258 | septembre 2025 |
| Gedre Débat | maison | 230 m² | 1 | 341 m² | 120 000 € | 522 | septembre 2025 |
| 9 rue de l'École | maison | 142 m² | 4 | 201 m² | 313 000 € | 2 204 | juin 2025 |
| 5100 Arripeyre | maison | 72 m² | 2 | 3 361 m² | 275 000 € | 3 819 | juin 2025 |
| 15 rue de la Cascade | maison | 70 m² | 3 | 127 m² | 300 000 € | 4 286 | avril 2025 |
| 3 place Passet | appartement | 50 m² | 3 | 11 000 € | 220 | janvier 2025 | |
| 3 place Passet | appartement | 30 m² | 2 | 77 925 € | 2 598 | novembre 2024 | |
| 11 route de Gedre | maison | 80 m² | 3 | 6 412 m² | 140 000 € | 1 750 | novembre 2024 |
| 28 route d'Heas | maison | 45 m² | 1 | 10 254 m² | 180 000 € | 4 000 | juin 2024 |
| 5233 Cague Loup | maison | 30 m² | 9 092 m² | 128 290 € | 4 276 | mai 2024 | |
| 5000 Artigues | maison | 70 m² | 5 | 1 460 m² | 173 000 € | 2 471 | avril 2024 |
| 5293 Houec Gabarde | maison | 82 m² | 2 | 1 012 m² | 285 000 € | 3 476 | mars 2024 |
| 5209 Le Turon de Gedre | maison | 44 m² | 2 | 679 m² | 179 470 € | 4 079 | novembre 2023 |
| 5928 Le Village | appartement | 30 m² | 2 | 68 000 € | 2 267 | septembre 2023 | |
| 2 Gedre Débat | appartement | 49 m² | 2 | 49 000 € | 1 000 | septembre 2023 | |
| 5113 Gedre Dessus | maison | 90 m² | 3 | 772 m² | 239 120 € | 2 657 | juillet 2023 |
| 5928 Le Village | appartement | 30 m² | 2 | 76 925 € | 2 564 | juillet 2023 | |
| 2 Gedre Débat | appartement | 24 m² | 1 | 38 000 € | 1 583 | mars 2023 | |
| 5060 A Saussa | maison | 68 m² | 3 | 486 m² | 227 370 € | 3 344 | décembre 2022 |
| 5928 Le Village | appartement | 30 m² | 2 | 56 000 € | 1 867 | novembre 2022 | |
| 5225 Le Village | maison | 53 m² | 2 | 353 m² | 180 000 € | 3 396 | novembre 2022 |
| 5149 A Gedre Débat | appartement | 44 m² | 2 | 40 000 € | 909 | novembre 2022 | |
| 5100 Pragneres Débat | maison | 136 m² | 5 | 1 477 m² | 270 000 € | 1 985 | octobre 2022 |
| 5100 Gedre Dessus | appartement | 65 m² | 3 | 107 500 € | 1 654 | septembre 2022 | |
| 5117 Cupouzade | maison | 110 m² | 2 | 306 m² | 80 000 € | 727 | août 2022 |
| 5100 Gedre Dessus | appartement | 60 m² | 3 | 52 700 € | 878 | juin 2022 | |
| 5060 Saussa | maison | 65 m² | 3 | 8 913 m² | 45 000 € | 692 | juin 2022 |
| 5058 Saussa | maison | 120 m² | 4 | 7 210 m² | 175 000 € | 1 458 | avril 2022 |
| 5001 Pont de Ber | maison | 65 m² | 3 | 5 528 m² | 150 000 € | 2 308 | mars 2022 |
| 5196 Gedre Débat | maison | 108 m² | 3 | 302 m² | 192 500 € | 1 782 | mars 2022 |
| 5005 Gedre Débat | maison | 24 m² | 2 | 217 m² | 89 000 € | 3 708 | décembre 2021 |
| 5928 Le Village | appartement | 18 m² | 1 | 59 630 € | 3 313 | décembre 2021 | |
| 5177 Gedre Débat | appartement | 21 m² | 1 | 33 490 € | 1 595 | novembre 2021 | |
| 5928 Le Village | appartement | 28 m² | 2 | 63 000 € | 2 250 | novembre 2021 | |
| 5311 Labasset | maison | 60 m² | 1 | 7 297 m² | 170 000 € | 2 833 | octobre 2021 |
| 5177 Gedre Débat | appartement | 16 m² | 1 | 21 900 € | 1 369 | août 2021 | |
| 5029 Turon de Gavarnie | maison | 154 m² | 10 | 106 680 € | 693 | juillet 2021 | |
| 5059 Le Village | maison | 64 m² | 4 | 2 208 m² | 357 000 € | 5 578 | juin 2021 |
| 5035 Le Village | maison | 119 m² | 5 | 206 m² | 185 580 € | 1 559 | juin 2021 |
| 5928 Le Village | appartement | 30 m² | 2 | 64 985 € | 2 166 | avril 2021 | |
| 5143 Biroulet | maison | 78 m² | 3 | 2 722 m² | 151 820 € | 1 946 | avril 2021 |
| 5177 Gedre Débat | appartement | 26 m² | 1 | 24 000 € | 923 | janvier 2021 | |
| 5001 Le Village | maison | 150 m² | 4 | 87 m² | 152 040 € | 1 014 | janvier 2021 |
Autour de Gavarnie-Gèdre
Gavarnie-Gèdre est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Néouvielle à 9,8 km, massif du Mont-Perdu à 10 km, massif de la Munia à 12 km.
Les communes limitrophes
Gavarnie-Gèdre touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luz-Saint-Sauveur 2 682 €/m² 8,9 km
- Aragnouet 2 875 €/m² 16,2 km
- Cauterets 3 611 €/m² 16,5 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : pic du Piméné, 2 801 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Hourquette d'Arrouyes, Hourquette d'Alans, de Tentes (2 207 m), de l'Oule
- glaciers de Pailla Ouest, de Pailla Est, d'Astazou, Ouest du Marboré
- grotte de Gèdre
- lacs lacot d'Era Oule (2 296 m), des Espécières (2 192 m), de Pouey Mourou (2 600 m), de Bassia (2 283 m)
- lac de barrage lac des Gloriettes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc national d'Ordesa et du Mont-Perdu à 11 km
- cols Brèche de Roland à 7,7 km, Fausse Brèche à 7,9 km
- glaciers du Mont-Perdu à 9,2 km, du Lac Tourrat à 9,9 km
- lacs d'Antarrouyes à 6,0 km, de Cestrède à 6,0 km
- montagnes pic Entre les Ports à 7,4 km, pic de Cestrède à 7,4 km
- rivière Cinca à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gavarnie-Gèdre ?
Les maisons vendues à Gavarnie-Gèdre ont un terrain médian de 1 012 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 946 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 884 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 476 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 231 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.