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Prix de l'immobilier à Cauterets
3 611€/m² pour un appartement, prix médian des 150 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cauterets
Estimer un bien à Cauterets
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Pierrefitte | 30 m² | 2 | 113 800 € | octobre 2025 | 3 793 €/m² |
| 2 rue Scellier Sepet | 30 m² | 2 | 98 000 € | juillet 2025 | 3 267 €/m² |
| 5837 Cote du Bayle | 30 m² | 2 | 111 000 € | juin 2025 | 3 700 €/m² |
| 38 rue de la Raillère | 30 m² | 2 | 96 345 € | octobre 2024 | 3 212 €/m² |
| 5838 Cote du Bayle | 30 m² | 2 | 122 200 € | juillet 2024 | 4 074 €/m² |
| 14 rue Alsace Lorraine | 30 m² | 2 | 94 200 € | juin 2024 | 3 141 €/m² |
| 44 rue de la Raillère | 30 m² | 2 | 96 100 € | juin 2024 | 3 204 €/m² |
| 2 impasse du Séquès | 31 m² | 2 | 112 000 € | décembre 2025 | 3 613 €/m² |
| 4 rue de Belfort | 31 m² | 2 | 83 540 € | mai 2025 | 2 695 €/m² |
| 24 avenue du Général Leclerc | 31 m² | 2 | 139 300 € | mai 2025 | 4 494 €/m² |
| 26 avenue du Docteur Domer | 31 m² | 2 | 132 300 € | mars 2025 | 4 268 €/m² |
| 3 rue de César | 31 m² | 2 | 135 815 € | janvier 2025 | 4 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 015 €/m² à 3 611 €/m².
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (2 336 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 906 €/m² et 4 142 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cauterets, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 348 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 324 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cauterets, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cauterets
- Combien coûte le mètre carré à Cauterets ?
- Le prix médian à Cauterets est de 3 611 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 150 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 906 €/m² et 4 142 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cauterets ?
- Cote du Bayle, à 3 919 €/m². Le moins cher est Pauze, à 3 026 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cauterets ?
- En décembre, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Cauterets ?
- Les maisons vendues à Cauterets ont un terrain médian de 483 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cauterets
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : Cote du Bayle à 3 919 €/m², Pauze à 3 026 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 3 645 €/m² 318 ventes, 1 % de maisons
- la Raillère 3 132 €/m² 183 ventes, 2 % de maisons
- le Parc 3 198 €/m² 146 ventes, 6 % de maisons
- Mamelon Vert 3 535 €/m² 82 ventes, 4 % de maisons
- Cote du Bayle 3 919 €/m² 44 ventes, 16 % de maisons
- Pauze 3 026 €/m² 21 ventes, 19 % de maisons
- le Hameau de Courbet 3 445 €/m² 18 ventes, 6 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Cauterets portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Costabere (8), Cancéru (7), Pont de Fanlou (7), Concé (2), Coutres (2), le Campbasque (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 875 €/m² 13 ventes
- section AC 3 861 €/m² 46 ventes
- section AE 3 643 €/m² 215 ventes
- section AH 3 422 €/m² 111 ventes
- section AI 3 295 €/m² 442 ventes
- section D 3 174 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 75 y sont recensées à Cauterets, 16 ont pu être situées, et 839 ventes sur 847 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 847 retenues à Cauterets depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Scellier Sepet | appartement | 25 m² | 1 | 94 665 € | 3 787 | décembre 2025 | |
| 56 rue de la Raillère | appartement | 63 m² | 4 | 172 150 € | 2 733 | décembre 2025 | |
| 10 chemin de l'Écureuil | appartement | 21 m² | 2 | 70 020 € | 3 334 | décembre 2025 | |
| 15 place de la Gare | appartement | 23 m² | 1 | 61 510 € | 2 674 | décembre 2025 | |
| 7 bis avenue du Docteur Domer | appartement | 37 m² | 3 | 207 720 € | 5 614 | décembre 2025 | |
| 2 allée du Parc | appartement | 38 m² | 2 | 128 170 € | 3 373 | décembre 2025 | |
| 2 impasse du Séquès | appartement | 31 m² | 2 | 112 000 € | 3 613 | décembre 2025 | |
| 28 rue de la Raillère | appartement | 40 m² | 1 | 105 040 € | 2 626 | décembre 2025 | |
| 4 chemin du Lisey | appartement | 42 m² | 1 | 107 795 € | 2 567 | décembre 2025 | |
| 50 avenue du Mamelon Vert | maison | 285 m² | 11 | 486 m² | 458 000 € | 1 607 | décembre 2025 |
| 16 boulevard Latapie Flurin | appartement | 20 m² | 66 970 € | 3 349 | décembre 2025 | ||
| 13 avenue du Général Leclerc | appartement | 45 m² | 1 | 223 250 € | 4 961 | décembre 2025 | |
| 22 avenue du Général Leclerc | appartement | 30 m² | 1 | 128 705 € | 4 290 | décembre 2025 | |
| 2 impasse du Séquès | appartement | 51 m² | 3 | 224 115 € | 4 394 | décembre 2025 | |
| 7 rue d'Etigny | appartement | 21 m² | 1 | 66 075 € | 3 146 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Raillère | appartement | 24 m² | 2 | 80 500 € | 3 354 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Maréchal Joffre | appartement | 45 m² | 2 | 112 000 € | 2 489 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Belfort | appartement | 21 m² | 2 | 64 400 € | 3 067 | novembre 2025 | |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 45 m² | 3 | 195 100 € | 4 336 | novembre 2025 | |
| 34 rue Richelieu | appartement | 29 m² | 2 | 110 000 € | 3 793 | novembre 2025 | |
| 7 bis avenue du Docteur Domer | appartement | 43 m² | 3 | 174 000 € | 4 047 | novembre 2025 | |
| 30 avenue du Docteur Domer | appartement | 21 m² | 1 | 78 325 € | 3 730 | novembre 2025 | |
| 25 bis avenue du Mamelon Vert | appartement | 26 m² | 2 | 112 930 € | 4 343 | novembre 2025 | |
| 7 rue Richelieu | appartement | 25 m² | 2 | 95 000 € | 3 800 | novembre 2025 | |
| 50 rue de la Raillère | appartement | 47 m² | 5 | 210 600 € | 4 481 | novembre 2025 | |
| 1 boulevard Latapie Flurin | appartement | 99 m² | 5 | 368 780 € | 3 725 | novembre 2025 | |
| 19 rue Richelieu | appartement | 22 m² | 3 | 94 480 € | 4 295 | novembre 2025 | |
| 29 rue Richelieu | appartement | 49 m² | 3 | 196 100 € | 4 002 | novembre 2025 | |
| 52 avenue du Docteur Domer | appartement | 24 m² | 1 | 119 000 € | 4 958 | octobre 2025 | |
| 52 avenue du Docteur Domer | appartement | 37 m² | 3 | 152 700 € | 4 127 | octobre 2025 | |
| 56 rue de la Raillère | appartement | 36 m² | 2 | 129 100 € | 3 586 | octobre 2025 | |
| 4 rue Victor Hugo | appartement | 51 m² | 3 | 222 144 € | 4 356 | octobre 2025 | |
| 4 place de la Liberté | appartement | 41 m² | 1 | 78 450 € | 1 913 | octobre 2025 | |
| 34 rue de la Raillère | appartement | 30 m² | 1 | 94 500 € | 3 150 | octobre 2025 | |
| 25 rue Richelieu | appartement | 22 m² | 2 | 123 200 € | 5 600 | octobre 2025 | |
| 18 route de Pierrefitte | appartement | 30 m² | 2 | 113 800 € | 3 793 | octobre 2025 | |
| 31 rue Richelieu | appartement | 49 m² | 3 | 155 410 € | 3 172 | octobre 2025 | |
| 24 avenue du Général Leclerc | appartement | 32 m² | 1 | 122 000 € | 3 813 | octobre 2025 | |
| 2 rue Scellier Sepet | appartement | 15 m² | 1 | 46 000 € | 3 067 | octobre 2025 | |
| 3 rue Richelieu | appartement | 20 m² | 79 510 € | 3 976 | octobre 2025 | ||
| 2 impasse du Séquès | appartement | 37 m² | 3 | 100 000 € | 2 703 | octobre 2025 | |
| 11 rue Richelieu | appartement | 86 m² | 2 | 181 347 € | 2 109 | octobre 2025 | |
| 8 rue de la Raillère | appartement | 78 m² | 2 | 158 700 € | 2 035 | octobre 2025 | |
| 18 route de Pierrefitte | appartement | 27 m² | 1 | 100 800 € | 3 733 | octobre 2025 | |
| 2 rue de Belfort | appartement | 27 m² | 2 | 114 810 € | 4 252 | octobre 2025 | |
| 4 chemin du Pont de Fanlou | maison | 28 m² | 2 | 128 930 € | 4 605 | septembre 2025 | |
| 2 rue Scellier Sepet | appartement | 32 m² | 1 | 86 800 € | 2 713 | septembre 2025 | |
| 24 avenue du Général Leclerc | appartement | 32 m² | 2 | 142 510 € | 4 453 | septembre 2025 | |
| 36 avenue du Mamelon Vert | appartement | 34 m² | 2 | 69 250 € | 2 037 | septembre 2025 | |
| 2 boulevard Latapie Flurin | appartement | 100 m² | 4 | 367 000 € | 3 670 | septembre 2025 | |
| 7 rue Richelieu | appartement | 20 m² | 1 | 47 700 € | 2 385 | septembre 2025 | |
| 2 avenue du Mamelon Vert | appartement | 46 m² | 3 | 171 151 € | 3 721 | septembre 2025 | |
| 2 rue Pierre Jarré | appartement | 35 m² | 2 | 125 570 € | 3 588 | septembre 2025 | |
| 4 chemin de l'Écureuil | maison | 49 m² | 1 | 214 m² | 185 000 € | 3 776 | août 2025 |
| 13 rue des Anciens Combattants d'Afn | appartement | 68 m² | 3 | 302 580 € | 4 450 | août 2025 | |
| 15 rue Richelieu | appartement | 66 m² | 2 | 160 000 € | 2 424 | août 2025 | |
| 18 route de Pierrefitte | appartement | 45 m² | 3 | 222 000 € | 4 933 | août 2025 | |
| 22 avenue du Général Leclerc | appartement | 35 m² | 1 | 109 210 € | 3 120 | août 2025 | |
| 4 chemin du Lisey | appartement | 23 m² | 1 | 81 650 € | 3 550 | août 2025 | |
| 32 rue de Pauze | appartement | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 | août 2025 | |
| 3 rue de César | appartement | 59 m² | 3 | 248 000 € | 4 203 | août 2025 | |
| 16 boulevard Latapie Flurin | appartement | 24 m² | 1 | 76 660 € | 3 194 | août 2025 | |
| 25 rue de la Raillère | appartement | 26 m² | 1 | 28 000 € | 1 077 | août 2025 | |
| 6 rue du Maréchal Joffre | appartement | 40 m² | 2 | 144 330 € | 3 608 | août 2025 | |
| 18 route de Pierrefitte | appartement | 45 m² | 3 | 147 545 € | 3 279 | août 2025 | |
| 19 rue de Belfort | appartement | 21 m² | 1 | 84 015 € | 4 001 | août 2025 | |
| 24 avenue du Général Leclerc | appartement | 36 m² | 2 | 175 360 € | 4 871 | juillet 2025 | |
| 16 boulevard Latapie Flurin | appartement | 20 m² | 88 000 € | 4 400 | juillet 2025 | ||
| 13 bis avenue du Docteur Domer | maison | 37 m² | 3 | 126 400 € | 3 416 | juillet 2025 | |
| 6 rue du Maréchal Joffre | appartement | 93 m² | 3 | 270 775 € | 2 912 | juillet 2025 | |
| 24 avenue du Mamelon Vert | appartement | 17 m² | 1 | 49 400 € | 2 906 | juillet 2025 | |
| 14 rue de la Raillère | appartement | 18 m² | 1 | 66 900 € | 3 717 | juillet 2025 | |
| 10 boulevard Latapie Flurin | appartement | 35 m² | 3 | 119 200 € | 3 406 | juillet 2025 | |
| 36 avenue du Mamelon Vert | appartement | 19 m² | 1 | 58 120 € | 3 059 | juillet 2025 | |
| 42 rue de la Raillère | appartement | 32 m² | 1 | 88 350 € | 2 761 | juillet 2025 | |
| 13 bis avenue du Docteur Domer | maison | 37 m² | 3 | 146 370 € | 3 956 | juillet 2025 | |
| 4 rue Victor Hugo | appartement | 46 m² | 3 | 209 050 € | 4 545 | juillet 2025 | |
| 2 bis route de Pierrefitte | appartement | 84 m² | 4 | 420 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 7 rue de la Raillère | appartement | 56 m² | 3 | 259 000 € | 4 625 | juillet 2025 | |
| 1 boulevard Latapie Flurin | appartement | 43 m² | 2 | 178 100 € | 4 142 | juillet 2025 |
Autour de Cauterets
Cauterets est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 9,0 km, massif du Balaïtous à 12 km, massif des Pics d'Enfer à 13 km.
Les communes limitrophes
Cauterets touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estaing 2 514 €/m² 5,5 km
- Arcizans-Avant 2 785 €/m² 10,7 km
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² 11,0 km
- Soulom 1 670 €/m² 11,1 km
- Villelongue 2 414 €/m² 12,9 km
- Luz-Saint-Sauveur 2 682 €/m² 13,5 km
Voisines sans prix publiable : Grust, Sazos, Viscos, Uz, Chèze, Saint-Savin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cauterets : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 16,2 km, 2 761 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 25,0 km, 7 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : Moun Né, 2 724 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées pont d'Espagne, parc national des Pyrénées
- cols des Mulets, d'Arratille, de Péterneille, Hourquette d'Ossoue (2 734 m)
- glacier des Oulettes de Gaube
- lacs de Gaube (1 725 m), Laquet de la Pourtère (1 719 m), lacs d'Estibe Aute (2 328 m), du Chabarrou (2 302 m)
- montagnes Moun Né (2 724 m), pic d'Ardiden (2 988 m), pointe des Frères-Couffitte
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Haugade à 2,9 km, d'Ilhéou à 3,7 km
- glaciers du Petit Vignemale à 10 km, Grand Glacier d'Ossoue à 11 km
- lacs Bleu d'Ilhéou à 2,8 km, d'Embarrat inférieur à 4,3 km
- lac de barrage lac du Tech à 11 km
- montagnes Grand Barbat à 4,2 km, pic du Cabaliros à 7,3 km
- rivière Gave d'Estaing à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cauterets ?
- jan 8,0 %
- fév 6,3 %
- mars 8,7 %
- avr 8,1 %
- mai 7,9 %
- juin 9,7 %
- juil 8,7 %
- août 6,8 %
- sept 6,3 %
- oct 9,1 %
- nov 7,7 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cauterets ?
Les maisons vendues à Cauterets ont un terrain médian de 483 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 015 €/m² | 177 | 2 742 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 548 €/m² | 188 | 3 778 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 636 €/m² | 131 | 3 890 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 610 €/m² | 148 | 3 004 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 611 €/m² | 150 | 3 776 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.