accueil / Hautes-Pyrénées / Génos
Prix de l'immobilier à Génos
2 929€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Génos
Estimer un bien à Génos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5044 C Paoulede | 31 m² | 2 | 87 000 € | septembre 2023 | 3 131 €/m² |
| 5044 C Paoulede | 31 m² | 2 | 76 500 € | mai 2023 | 2 754 €/m² |
| Cap Det Carre | 30 m² | 3 | 217 455 € | décembre 2025 | 7 249 €/m² |
| Cap Det Carre | 30 m² | 3 | 197 070 € | mai 2025 | 6 569 €/m² |
| 5044 C Paoulede | 31 m² | 2 | 31 231 € | novembre 2021 | 1 710 €/m² |
| 5044 C Paoulede | 31 m² | 2 | 45 000 € | août 2021 | 2 463 €/m² |
| 5044 C Paoulede | 31 m² | 2 | 62 000 € | avril 2021 | 3 394 €/m² |
| 5044 C Paoulede | 31 m² | 2 | 62 000 € | avril 2021 | 3 394 €/m² |
| 5044 C Paoulede | 29 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2024 | 2 898 €/m² |
| 5186 Espugueres | 35 m² | 2 | 207 230 € | décembre 2025 | 5 921 €/m² |
| 5044 C Paoulede | 31 m² | 3 | 81 000 € | mars 2023 | 2 916 €/m² |
| 5044 C Paoulede | 24 m² | 2 | 64 650 € | août 2025 | 2 694 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 336 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 694 €/m² et 6 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Génos, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 681 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 2 613 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Génos
- Combien coûte le mètre carré à Génos ?
- Le prix médian à Génos est de 2 929 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 694 €/m² et 6 569 €/m².
- Combien vaut le terrain à Génos ?
- Les maisons vendues à Génos ont un terrain médian de 517 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Génos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cap Det Carre | appartement | 30 m² | 3 | 217 455 € | 7 249 | décembre 2025 | |
| 5186 Espugueres | appartement | 35 m² | 2 | 207 230 € | 5 921 | décembre 2025 | |
| 5043 A Cap Det Carre | maison | 97 m² | 4 | 1 790 m² | 465 795 € | 4 802 | décembre 2025 |
| 5044 C Paoulede | appartement | 40 m² | 3 | 117 143 € | 2 929 | octobre 2025 | |
| 5025 Couayrous | appartement | 81 m² | 5 | 224 770 € | 2 775 | août 2025 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 24 m² | 2 | 64 650 € | 2 694 | août 2025 | |
| Cap Det Carre | appartement | 30 m² | 3 | 197 070 € | 6 569 | mai 2025 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 24 m² | 2 | 64 350 € | 2 681 | mars 2025 | |
| 2 Haou | maison | 114 m² | 4 | 300 m² | 554 430 € | 4 863 | janvier 2025 |
| 5044 C Paoulede | appartement | 29 m² | 3 | 80 000 € | 2 759 | décembre 2024 | |
| 5070 Paoulede | maison | 90 m² | 1 | 1 654 m² | 300 000 € | 3 333 | juillet 2024 |
| 5044 C Paoulede | appartement | 24 m² | 2 | 77 000 € | 3 208 | novembre 2023 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 31 m² | 2 | 87 000 € | 2 806 | septembre 2023 | |
| 5098 Cambajou | maison | 10 m² | 1 | 97 m² | 40 000 € | 4 000 | juin 2023 |
| 5044 C Paoulede | appartement | 31 m² | 2 | 76 500 € | 2 468 | mai 2023 | |
| 5043 Cap Det Carre | maison | 131 m² | 7 | 598 m² | 305 000 € | 2 328 | avril 2023 |
| 5044 C Paoulede | appartement | 31 m² | 3 | 81 000 € | 2 613 | mars 2023 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 40 m² | 3 | 105 000 € | 2 625 | février 2023 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 40 m² | 3 | 94 150 € | 2 354 | décembre 2022 | |
| 5143 Haou | maison | 109 m² | 4 | 405 m² | 565 000 € | 5 183 | novembre 2022 |
| 5043 Cap Det Carre | maison | 120 m² | 5 | 638 m² | 400 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| Hanc | appartement | 22 m² | 1 | 121 800 € | 5 536 | juin 2022 | |
| 5121 Espugueres | appartement | 70 m² | 4 | 278 700 € | 3 981 | mai 2022 | |
| 5004 A Haou | maison | 87 m² | 4 | 517 m² | 390 000 € | 4 483 | avril 2022 |
| Hanc | appartement | 47 m² | 3 | 182 000 € | 3 872 | mars 2022 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 24 m² | 2 | 43 000 € | 1 792 | février 2022 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 24 m² | 2 | 30 000 € | 1 250 | janvier 2022 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 31 m² | 2 | 31 231 € | 1 007 | novembre 2021 | |
| 5186 Espugueres | appartement | 55 m² | 3 | 211 540 € | 3 846 | septembre 2021 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 24 m² | 2 | 15 000 € | 625 | septembre 2021 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 31 m² | 2 | 45 000 € | 1 452 | août 2021 | |
| 5077 Bourdettes | maison | 71 m² | 4 | 479 m² | 267 250 € | 3 764 | juin 2021 |
| 5186 Espugueres | appartement | 45 m² | 3 | 165 750 € | 3 683 | avril 2021 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 31 m² | 2 | 62 000 € | 2 000 | avril 2021 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 31 m² | 2 | 62 000 € | 2 000 | avril 2021 | |
| 5044 C Paoulede | appartement | 24 m² | 2 | 30 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Génos
Génos est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif de Batchimale à 6,7 km, vallée d'Aure à 8,8 km, massif des Posets à 13 km.
Les communes limitrophes
Génos touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Adervielle-Pouchergues 2 250 €/m² 3,9 km
- Loudenvielle 5 690 €/m² 4,3 km
- Saint-Lary-Soulan 3 195 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Azet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Génos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon Haute-Garonne 2 460 €/m² 19,6 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : pic de Lustou, 3 023 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Génos-Loudenvielle
- montagnes pic de Lustou (3 023 m), pic de Guerreys (2 972 m)
- vallée de la Pez
Et tout près, sans être dans la commune
- cols d'Azet à 3,3 km, Port de la Pez à 5,2 km
- forêt de Bourisp à 7,1 km
- lacs de Sarrouyes à 1,1 km, lacs des Miares à 1,6 km
- lacs de barrage lac d'Oô à 8,9 km, lac d'Espingo à 9,6 km
- montagnes pic de Hourgade à 6,0 km, pic de Batoua à 7,1 km
- rivière Neste de Rioumajou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Génos ?
Les maisons vendues à Génos ont un terrain médian de 517 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 726 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 113 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 625 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 929 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.