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Prix de l'immobilier à Loudenvielle
5 690€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loudenvielle
Estimer un bien à Loudenvielle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 chemin du Rioutor | 36 m² | 3 | 257 170 € | février 2025 | 7 144 €/m² |
| 5196 Rioutor | 35 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2022 | 5 055 €/m² |
| Laprade | 36 m² | 3 | 155 025 € | octobre 2023 | 4 949 €/m² |
| 7 chemin des Aubépines | 37 m² | 3 | 205 020 € | mars 2024 | 5 766 €/m² |
| 5196 Rioutor | 38 m² | 3 | 217 510 € | septembre 2025 | 5 724 €/m² |
| 5184 Tradiou | 36 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2022 | 2 912 €/m² |
| Laprade | 36 m² | 3 | 163 600 € | mars 2022 | 5 955 €/m² |
| 2 chemin des Edelweiss | 37 m² | 3 | 186 670 € | juillet 2023 | 5 798 €/m² |
| 5196 Rioutor | 36 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2021 | 6 050 €/m² |
| 2 chemin des Edelweiss | 37 m² | 3 | 186 850 € | mars 2021 | 7 586 €/m² |
| 5196 Rioutor | 35 m² | 2 | 170 000 € | septembre 2023 | 5 582 €/m² |
| 2 chemin des Edelweiss | 38 m² | 3 | 165 000 € | août 2022 | 5 690 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,6 % entre 2021 et 2022, passant de 3 788 €/m² à 4 342 €/m².
Ce prix se situe 144 % au-dessus de la médiane du département (2 336 €/m²) et 113 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 677 €/m² et 5 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loudenvielle, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 024 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 4 788 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loudenvielle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loudenvielle
- Combien coûte le mètre carré à Loudenvielle ?
- Le prix médian à Loudenvielle est de 5 690 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 677 €/m² et 5 975 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Loudenvielle ?
- Cidelongue, à 5 279 €/m². Le moins cher est Tradiou, à 2 978 €/m², soit 77 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Loudenvielle ?
- Les maisons vendues à Loudenvielle ont un terrain médian de 683 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Loudenvielle
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 77 % : Cidelongue à 5 279 €/m², Tradiou à 2 978 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rioutor 4 245 €/m² 20 ventes, 5 % de maisons
- Tradiou 2 978 €/m² 18 ventes, 33 % de maisons
- Cidelongue 5 279 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
- Laprade 4 788 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Loudenvielle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Labayle (9), Cazalis (5), Badalans (2), Trabeceres (2), Caillaouas (1), Coudet (1), Ourcibats Debat (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 4 857 €/m² 35 ventes
- section AC 4 469 €/m² 32 ventes
- section AA 3 333 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Loudenvielle, 12 ont pu être situées, et 90 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Loudenvielle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5133 Laprade | maison | 39 m² | 3 | 256 580 € | 6 579 | décembre 2025 | |
| 5167 Badalans | appartement | 31 m² | 2 | 114 000 € | 3 677 | décembre 2025 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 38 m² | 3 | 217 510 € | 5 724 | septembre 2025 | |
| 14 chemin de Cazalis | appartement | 53 m² | 2 | 271 750 € | 5 127 | août 2025 | |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 40 m² | 2 | 239 000 € | 5 975 | juillet 2025 | |
| 5184 Tradiou | appartement | 36 m² | 1 | 79 000 € | 2 194 | mai 2025 | |
| 5184 Tradiou | appartement | 42 m² | 3 | 239 000 € | 5 690 | mai 2025 | |
| 5133 Laprade | maison | 39 m² | 3 | 236 040 € | 6 052 | février 2025 | |
| 16 chemin du Rioutor | appartement | 36 m² | 3 | 257 170 € | 7 144 | février 2025 | |
| 5133 Laprade | maison | 39 m² | 3 | 220 740 € | 5 660 | janvier 2025 | |
| 3 chemin de l'Églantine | maison | 112 m² | 5 | 535 m² | 475 000 € | 4 241 | janvier 2025 |
| 2 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 8 291 m² | 880 000 € | 8 800 | novembre 2024 |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 48 m² | 3 | 285 185 € | 5 941 | octobre 2024 | |
| 3 chemin des Bosquets de Balnea | appartement | 47 m² | 3 | 304 000 € | 6 468 | septembre 2024 | |
| 5 chemin de Clarabide | appartement | 90 m² | 6 | 334 040 € | 3 712 | juillet 2024 | |
| Laprade | appartement | 26 m² | 2 | 144 740 € | 5 567 | juin 2024 | |
| 5184 Tradiou | appartement | 37 m² | 2 | 148 250 € | 4 007 | mai 2024 | |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 40 m² | 3 | 219 100 € | 5 478 | avril 2024 | |
| 8 chemin des Courtalets | maison | 64 m² | 3 | 471 m² | 365 000 € | 5 703 | mars 2024 |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 37 m² | 3 | 205 020 € | 5 541 | mars 2024 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 27 m² | 2 | 125 000 € | 4 630 | mars 2024 | |
| Laprade | appartement | 36 m² | 1 | 152 000 € | 4 222 | février 2024 | |
| 5184 Tradiou | appartement | 42 m² | 3 | 229 250 € | 5 458 | janvier 2024 | |
| 5133 Laprade | maison | 39 m² | 3 | 219 850 € | 5 637 | décembre 2023 | |
| 2 chemin de la Bayle | maison | 119 m² | 4 | 634 m² | 490 000 € | 4 118 | novembre 2023 |
| 11 chemin des Badalans | appartement | 45 m² | 3 | 243 182 € | 5 404 | novembre 2023 | |
| 5184 Tradiou | maison | 78 m² | 5 | 391 185 € | 5 015 | novembre 2023 | |
| Laprade | appartement | 36 m² | 3 | 155 025 € | 4 306 | octobre 2023 | |
| Laprade | appartement | 49 m² | 3 | 234 570 € | 4 787 | septembre 2023 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 35 m² | 2 | 170 000 € | 4 857 | septembre 2023 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 44 m² | 2 | 175 000 € | 3 977 | juillet 2023 | |
| 2 chemin des Edelweiss | appartement | 37 m² | 3 | 186 670 € | 5 045 | juillet 2023 | |
| 5133 Laprade | maison | 40 m² | 2 | 242 000 € | 6 050 | juillet 2023 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 68 m² | 4 | 290 500 € | 4 272 | juin 2023 | |
| 5184 Tradiou | maison | 78 m² | 4 | 323 619 € | 4 149 | juin 2023 | |
| 5129 Coudet | appartement | 34 m² | 2 | 176 000 € | 5 176 | avril 2023 | |
| 2 chemin des Edelweiss | appartement | 49 m² | 3 | 36 600 € | 747 | mars 2023 | |
| 4 chemin de Clarabide | maison | 150 m² | 5 | 351 m² | 390 000 € | 2 600 | février 2023 |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 29 m² | 2 | 165 000 € | 5 690 | février 2023 | |
| 5 chemin de Clarabide | appartement | 76 m² | 3 | 435 000 € | 5 724 | janvier 2023 | |
| 2 bis chemin d'Estagnon | maison | 113 m² | 3 | 394 m² | 487 650 € | 4 315 | janvier 2023 |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 40 m² | 3 | 260 000 € | 6 500 | janvier 2023 | |
| 5184 Tradiou | appartement | 36 m² | 3 | 80 000 € | 2 222 | décembre 2022 | |
| 5109 Trabeceres | maison | 167 m² | 5 | 760 m² | 847 500 € | 5 075 | décembre 2022 |
| Laprade | appartement | 47 m² | 3 | 225 050 € | 4 788 | décembre 2022 | |
| 5184 Tradiou | maison | 78 m² | 5 | 180 000 € | 2 308 | décembre 2022 | |
| 3 place des Flocons du Soleil | maison | 116 m² | 5 | 1 353 m² | 240 000 € | 2 069 | décembre 2022 |
| Laprade | appartement | 49 m² | 3 | 215 300 € | 4 394 | octobre 2022 | |
| 5184 Tradiou | maison | 72 m² | 4 | 220 000 € | 3 056 | septembre 2022 | |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 40 m² | 2 | 202 580 € | 5 065 | septembre 2022 | |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 37 m² | 2 | 194 922 € | 5 268 | août 2022 | |
| 2 chemin des Edelweiss | appartement | 38 m² | 3 | 165 000 € | 4 342 | août 2022 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 42 m² | 2 | 115 000 € | 2 738 | juillet 2022 | |
| 2 chemin du Caillaouas | maison | 180 m² | 5 | 970 m² | 100 000 € | 556 | juillet 2022 |
| 5196 Rioutor | appartement | 27 m² | 2 | 115 000 € | 4 259 | juillet 2022 | |
| 5112 Labayle | maison | 80 m² | 4 | 732 m² | 427 100 € | 5 339 | juillet 2022 |
| 5196 Rioutor | appartement | 26 m² | 1 | 110 000 € | 4 231 | juillet 2022 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 37 m² | 2 | 90 000 € | 2 432 | juin 2022 | |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 25 m² | 3 | 137 650 € | 5 506 | mai 2022 | |
| 5184 Tradiou | appartement | 42 m² | 3 | 120 000 € | 2 857 | mai 2022 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 26 m² | 2 | 137 900 € | 5 304 | mars 2022 | |
| Laprade | appartement | 36 m² | 3 | 163 600 € | 4 544 | mars 2022 | |
| 2 chemin de Cidelongue | maison | 165 m² | 7 | 869 m² | 531 000 € | 3 218 | mars 2022 |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 | mars 2022 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 57 m² | 4 | 220 000 € | 3 860 | mars 2022 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 35 m² | 3 | 135 000 € | 3 857 | janvier 2022 | |
| 16 chemin du Rioutor | appartement | 23 m² | 1 | 120 000 € | 5 217 | décembre 2021 | |
| 8 chemin du Hourgade | maison | 124 m² | 4 | 265 m² | 316 300 € | 2 551 | décembre 2021 |
| Laprade | appartement | 36 m² | 2 | 135 000 € | 3 750 | décembre 2021 | |
| 7 chemin des Edelweiss | maison | 136 m² | 6 | 471 m² | 178 462 € | 1 312 | novembre 2021 |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 37 m² | 2 | 195 340 € | 5 279 | octobre 2021 | |
| 7 chemin des Aubépines | appartement | 37 m² | 2 | 158 450 € | 4 282 | octobre 2021 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 32 m² | 1 | 112 000 € | 3 500 | octobre 2021 | |
| 14 chemin des Aubépines | maison | 106 m² | 4 | 536 m² | 410 000 € | 3 868 | septembre 2021 |
| 5196 Rioutor | appartement | 36 m² | 3 | 145 000 € | 4 028 | juillet 2021 | |
| 18 chemin du Hourgade | maison | 61 m² | 3 | 1 022 m² | 210 000 € | 3 443 | juin 2021 |
| 5184 Tradiou | appartement | 36 m² | 2 | 65 000 € | 1 806 | mai 2021 | |
| 5184 Tradiou | appartement | 42 m² | 4 | 107 000 € | 2 548 | mai 2021 | |
| 5196 Rioutor | appartement | 56 m² | 3 | 72 818 € | 1 300 | mai 2021 | |
| 5184 Tradiou | maison | 78 m² | 5 | 226 300 € | 2 901 | mai 2021 |
Autour de Loudenvielle
Loudenvielle est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif de Batchimale à 6,9 km, massif de Perdiguère à 9,5 km, massif des Posets à 11 km.
Les communes limitrophes
Loudenvielle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Germ 2 844 €/m² 2,2 km
- Génos 2 929 €/m² 4,3 km
- Adervielle-Pouchergues 2 250 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Oô (Haute-Garonne), Loudervielle, Estarvielle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loudenvielle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon Haute-Garonne 2 460 €/m² 15,3 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : pic de Hourgade, 2 964 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols port supérieur de Pouchergues, Maury, Port d'Aygues Tortes
- lacs de Hourgade (2 426 m), de Caillauas (2 160 m), du Milieu des Gourgs Blancs (2 528 m), de Pouchergues (2 102 m)
- montagnes Pic Petar, fourche de Clarabide (2 849 m), pic d'Aygues Cruses (2 791 m), pic d'Aygues Tortes (2 869 m)
- site Natura 2000 Haut-Louron : Aygues Tortes, Caillauas, Gourgs Blancs, Gorges de Clarabide, pics des Pichadères et d'Estiouère, montagne de Tram
- sommets pic Camboue (3 043 m), pico del Puerto de O (2 895 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Peyresourde à 5,7 km, d'Azet à 6,3 km
- forêt de Bourisp à 11 km
- lacs de Sarrouyes à 5,0 km, lacs des Miares à 5,3 km
- lacs de barrage lac d'Oô à 4,6 km, lac d'Espingo à 5,4 km
- montagnes pic de Hourgade à 2,4 km, pic des Spijeoles à 6,2 km
- site Natura 2000 Haute vallée d'Oô à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loudenvielle ?
- jan 7,8 %
- fév 11,1 %
- mars 13,3 %
- avr 4,4 %
- mai 10,0 %
- juin 5,6 %
- juil 12,2 %
- août 3,3 %
- sept 7,8 %
- oct 6,7 %
- nov 5,6 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Loudenvielle ?
Les maisons vendues à Loudenvielle ont un terrain médian de 683 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 788 €/m² | 17 |
| 2022 | 4 342 €/m² | 17 |
| 2023 | 4 951 €/m² | 12 |
| 2024 | 5 468 €/m² | 10 |
| 2025 | 5 690 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.