Les découpages autour de Gentioux-Pigerolles
Estimer un bien à Gentioux-Pigerolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5076 Les Salles | 76 m² | 3 | 17 000 € | mars 2024 | 329 €/m² |
| 14 route de Limoges | 80 m² | 3 | 75 000 € | août 2024 | 953 €/m² |
| 12 rue de la Fontaine | 80 m² | 3 | 110 000 € | juin 2024 | 1 873 €/m² |
| 27 rue de la Fontaine | 70 m² | 3 | 30 000 € | juin 2022 | 517 €/m² |
| 3 Lachaud Fauvet | 71 m² | 4 | 171 000 € | mai 2025 | 2 408 €/m² |
| 5363 Les Salles | 70 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2025 | 724 €/m² |
| 34 La Lezioux | 76 m² | 2 | 58 500 € | octobre 2022 | 1 195 €/m² |
| 5228 Le Bourg | 76 m² | 4 | 33 400 € | décembre 2021 | 972 €/m² |
| 28 Le Luc | 61 m² | 3 | 30 000 € | avril 2024 | 716 €/m² |
| 5366 Le Mont | 71 m² | 2 | 92 645 € | août 2021 | 2 394 €/m² |
| 5 route des Gîtes | 86 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2024 | 1 446 €/m² |
| 9 La Lezioux | 65 m² | 2 | 45 000 € | juillet 2024 | 704 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gentioux-Pigerolles, une maison de moins de 70 m² se vend 860 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 443 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gentioux-Pigerolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gentioux-Pigerolles
- Combien coûte le mètre carré à Gentioux-Pigerolles ?
- Le prix médian à Gentioux-Pigerolles est de 938 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 1 115 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gentioux-Pigerolles ?
- Les maisons vendues à Gentioux-Pigerolles ont un terrain médian de 908 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Gentioux-Pigerolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Fraisiers, Senoueix | maison | 52 m² | 2 | 2 141 m² | 58 000 € | 1 115 | décembre 2025 |
| 7 rue de l'Arboretum, Senoueix | maison | 43 m² | 2 | 803 m² | 54 140 € | 1 259 | novembre 2025 |
| 5363 Les Salles | maison | 70 m² | 2 | 765 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 21 route de Saint-Marc, Senoueix | maison | 55 m² | 2 | 179 m² | 35 000 € | 636 | septembre 2025 |
| 9 Le Luc | maison | 168 m² | 7 | 455 m² | 110 600 € | 658 | juillet 2025 |
| 3 Lachaud Fauvet | maison | 71 m² | 4 | 171 000 € | 2 408 | mai 2025 | |
| 5316 Senoueix | maison | 109 m² | 5 | 2 104 m² | 120 000 € | 1 101 | avril 2025 |
| 4 La Lezioux | maison | 100 m² | 4 | 4 049 m² | 80 000 € | 800 | février 2025 |
| 2 rue de la Ferme du Prieure | maison | 48 m² | 2 | 88 m² | 45 000 € | 938 | janvier 2025 |
| 5 route des Gîtes | maison | 86 m² | 4 | 1 102 m² | 92 000 € | 1 070 | décembre 2024 |
| 12 route de Saint-Marc, Senoueix | maison | 110 m² | 5 | 427 m² | 30 000 € | 273 | décembre 2024 |
| 3 route de Limoges | maison | 30 m² | 1 | 706 m² | 52 780 € | 1 759 | novembre 2024 |
| 14 route de Limoges | maison | 80 m² | 3 | 13 746 m² | 75 000 € | 938 | août 2024 |
| 6 rue Petite Rue | maison | 160 m² | 5 | 749 m² | 38 000 € | 238 | août 2024 |
| 9 La Lezioux | maison | 65 m² | 2 | 19 813 m² | 45 000 € | 692 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 811 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2024 |
| 28 Le Luc | maison | 61 m² | 3 | 195 m² | 30 000 € | 492 | avril 2024 |
| 5076 Les Salles | maison | 76 m² | 3 | 483 m² | 17 000 € | 224 | mars 2024 |
| 2 Provenchere | maison | 100 m² | 3 | 1 265 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2023 |
| 8 Le Mont | maison | 60 m² | 3 | 315 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 1 La Gratade, Pigerolles | maison | 60 m² | 3 | 2 800 m² | 92 000 € | 1 533 | février 2023 |
| 19 Les Salles | maison | 135 m² | 4 | 8 048 m² | 71 000 € | 526 | novembre 2022 |
| 34 La Lezioux | maison | 76 m² | 2 | 1 772 m² | 58 500 € | 770 | octobre 2022 |
| 9 La Lezioux | maison | 65 m² | 2 | 19 813 m² | 45 000 € | 692 | juillet 2022 |
| 27 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 5 813 m² | 30 000 € | 429 | juin 2022 |
| 11 La Villatte | maison | 120 m² | 3 | 5 620 m² | 70 000 € | 583 | juin 2022 |
| 5111 Pierre Pointe Villemoneix | maison | 98 m² | 4 | 6 415 m² | 35 000 € | 357 | avril 2022 |
| 5209 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 694 m² | 43 000 € | 860 | mars 2022 |
| 5228 Le Bourg | maison | 76 m² | 4 | 282 m² | 33 400 € | 439 | décembre 2021 |
| 6 La Villatte | maison | 49 m² | 3 | 613 m² | 22 000 € | 449 | décembre 2021 |
| 5260 Le Bourg | maison | 34 m² | 2 | 49 m² | 13 000 € | 382 | novembre 2021 |
| 5312 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 1 005 m² | 110 000 € | 846 | août 2021 |
| 5332 lotissement de Senoueix | maison | 90 m² | 4 | 2 472 m² | 45 000 € | 500 | août 2021 |
| 5366 Le Mont | maison | 71 m² | 2 | 5 188 m² | 92 645 € | 1 305 | août 2021 |
| 5163 Verginas | maison | 71 m² | 5 | 50 000 € | 704 | mai 2021 | |
| 5276 Le Bourg | maison | 38 m² | 3 | 2 706 m² | 34 200 € | 900 | mai 2021 |
| 5275 Le Bourg | maison | 38 m² | 2 | 35 m² | 17 100 € | 450 | mai 2021 |
| 5237 Le Bourg | maison | 125 m² | 6 | 3 151 m² | 45 000 € | 360 | mars 2021 |
| 5036 Pigerolles | maison | 120 m² | 5 | 540 m² | 29 500 € | 246 | février 2021 |
| 5184 Chez Gorce | maison | 151 m² | 6 | 675 m² | 60 000 € | 397 | janvier 2021 |
Autour de Gentioux-Pigerolles
Gentioux-Pigerolles est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 15 km, monts du Limousin à 25 km, monts des Monédières à 34 km.
Les communes limitrophes
Gentioux-Pigerolles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Nouaille 827 €/m² 6,9 km
- Gioux 447 €/m² 7,1 km
- Faux-la-Montagne 894 €/m² 7,5 km
- Peyrelevade Corrèze 867 €/m² 8,4 km
- Royère-de-Vassivière 1 981 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Marc-à-Loubaud, Féniers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gentioux-Pigerolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 21,5 km, 3 018 hab.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 24,0 km, 2 042 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional de Millevaches en Limousin
- rivières Taurion, Banize
Et tout près, sans être dans la commune
- lac du Chammet à 7,3 km
- lacs de barrage lac de Lavaud-Gelade à 7,9 km, lac de Vassivière à 10 km
- montagne puy Lagarde à 11 km
- rivières Feuillade à 5,5 km, Beauze à 11 km
- sites Natura 2000 Tourbière de Négarioux Malsagne à 6,3 km, Vallée de la Gioune à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gentioux-Pigerolles ?
Les maisons vendues à Gentioux-Pigerolles ont un terrain médian de 908 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 449 €/m² | 12 |
| 2022 | 583 €/m² | 7 |
| 2024 | 692 €/m² | 9 |
| 2025 | 938 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.