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Prix de l'immobilier à Germ
2 844€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Germ
Estimer un bien à Germ
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route des Pistes | 41 m² | 2 | 158 110 € | octobre 2025 | 3 856 €/m² |
| 5041 Culas | 40 m² | 2 | 123 595 € | janvier 2022 | 3 194 €/m² |
| 5056 Culas | 41 m² | 2 | 70 000 € | septembre 2023 | 1 821 €/m² |
| 5057 Culas | 39 m² | 2 | 112 500 € | juillet 2023 | 3 077 €/m² |
| 5056 Culas | 40 m² | 2 | 65 000 € | avril 2021 | 1 780 €/m² |
| 5057 Culas | 41 m² | 2 | 127 655 € | février 2022 | 3 219 €/m² |
| 3 rue de la Station | 36 m² | 2 | 105 320 € | décembre 2025 | 2 926 €/m² |
| 3 rue de la Station | 36 m² | 2 | 106 260 € | février 2025 | 2 952 €/m² |
| 5051 Culas | 38 m² | 2 | 98 205 € | novembre 2022 | 2 672 €/m² |
| 5056 Culas | 38 m² | 2 | 72 000 € | juin 2022 | 1 959 €/m² |
| 5056 Culas | 38 m² | 2 | 88 115 € | avril 2022 | 2 397 €/m² |
| 3 rue de la Station | 36 m² | 2 | 110 980 € | octobre 2024 | 3 030 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 596 €/m² à 2 844 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 336 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 545 €/m² et 3 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Germ, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 954 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 214 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Germ, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Germ depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Station | appartement | 51 m² | 3 | 72 220 € | 1 416 | décembre 2025 | |
| 12 rue de la Station | appartement | 35 m² | 2 | 99 550 € | 2 844 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Station | appartement | 36 m² | 2 | 105 320 € | 2 926 | décembre 2025 | |
| 12 rue de la Station | appartement | 33 m² | 2 | 90 000 € | 2 727 | décembre 2025 | |
| 12 rue de la Station | appartement | 57 m² | 3 | 152 305 € | 2 672 | novembre 2025 | |
| 8 rue de la Station | appartement | 61 m² | 4 | 155 270 € | 2 545 | novembre 2025 | |
| 3 rue de la Station | appartement | 49 m² | 3 | 101 985 € | 2 081 | octobre 2025 | |
| 5 route des Pistes | appartement | 41 m² | 2 | 158 110 € | 3 856 | octobre 2025 | |
| 8 rue de la Station | appartement | 34 m² | 3 | 114 000 € | 3 353 | octobre 2025 | |
| 12 rue de la Station | appartement | 35 m² | 2 | 118 000 € | 3 371 | septembre 2025 | |
| 3 route des Pistes | appartement | 66 m² | 4 | 174 597 € | 2 645 | août 2025 | |
| 1 rue de la Station | appartement | 28 m² | 1 | 47 000 € | 1 679 | août 2025 | |
| 8 rue de la Station | appartement | 68 m² | 5 | 205 000 € | 3 015 | juillet 2025 | |
| 12 rue de la Station | appartement | 33 m² | 2 | 102 260 € | 3 099 | juillet 2025 | |
| 2 route des Pistes | appartement | 38 m² | 1 | 90 340 € | 2 377 | juillet 2025 | |
| 3 rue de la Station | appartement | 49 m² | 3 | 144 680 € | 2 953 | juin 2025 | |
| 9 route des Pistes | appartement | 66 m² | 4 | 297 000 € | 4 500 | juin 2025 | |
| 9 route des Pistes | appartement | 129 m² | 5 | 595 530 € | 4 617 | mai 2025 | |
| 3 rue de la Station | appartement | 50 m² | 3 | 140 670 € | 2 813 | mai 2025 | |
| 8 rue de la Station | appartement | 72 m² | 5 | 264 915 € | 3 679 | mai 2025 | |
| 1 rue de la Station | appartement | 28 m² | 1 | 38 000 € | 1 357 | avril 2025 | |
| 4 route des Pistes | appartement | 34 m² | 2 | 42 000 € | 1 235 | mars 2025 | |
| 3 rue de la Station | appartement | 36 m² | 2 | 106 260 € | 2 952 | février 2025 | |
| 9 route des Pistes | appartement | 75 m² | 3 | 305 930 € | 4 079 | février 2025 | |
| 3 rue de la Station | appartement | 50 m² | 3 | 141 960 € | 2 839 | janvier 2025 | |
| 1 rue de la Station | appartement | 44 m² | 3 | 40 000 € | 909 | décembre 2024 | |
| 4 route des Pistes | appartement | 27 m² | 1 | 60 000 € | 2 222 | décembre 2024 | |
| 8 rue de la Station | appartement | 41 m² | 3 | 44 000 € | 1 073 | décembre 2024 | |
| 3 rue de la Station | appartement | 49 m² | 3 | 124 550 € | 2 542 | décembre 2024 | |
| 6 route des Pistes | appartement | 36 m² | 1 | 115 000 € | 3 194 | décembre 2024 | |
| 4 rue de la Station | appartement | 58 m² | 3 | 170 150 € | 2 934 | octobre 2024 | |
| 1 rue de la Station | appartement | 28 m² | 1 | 62 000 € | 2 214 | octobre 2024 | |
| 3 rue de la Station | appartement | 36 m² | 2 | 110 980 € | 3 083 | octobre 2024 | |
| 8 rue de la Station | appartement | 29 m² | 2 | 42 000 € | 1 448 | septembre 2024 | |
| 8 rue de la Station | appartement | 41 m² | 3 | 128 630 € | 3 137 | août 2024 | |
| 6 route des Pistes | appartement | 61 m² | 3 | 178 500 € | 2 926 | août 2024 | |
| 12 rue de la Station | appartement | 25 m² | 1 | 25 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 6 route des Pistes | appartement | 32 m² | 1 | 107 150 € | 3 348 | juillet 2024 | |
| 8 rue de la Station | appartement | 41 m² | 3 | 137 600 € | 3 356 | juillet 2024 | |
| 5 route des Pistes | appartement | 49 m² | 3 | 243 600 € | 4 971 | juin 2024 | |
| 1 rue de la Station | appartement | 28 m² | 2 | 38 000 € | 1 357 | juin 2024 | |
| 8 rue de la Station | appartement | 55 m² | 4 | 165 000 € | 3 000 | mai 2024 | |
| 4 rue de la Station | appartement | 54 m² | 3 | 193 800 € | 3 589 | mai 2024 | |
| 6 route des Pistes | appartement | 35 m² | 2 | 109 000 € | 3 114 | mai 2024 | |
| 3 rue de la Station | appartement | 36 m² | 2 | 103 000 € | 2 861 | avril 2024 | |
| 5051 Culas | appartement | 49 m² | 3 | 131 250 € | 2 679 | avril 2024 | |
| 5028 Culas | appartement | 34 m² | 2 | 90 000 € | 2 647 | février 2024 | |
| 5051 Culas | appartement | 59 m² | 3 | 131 785 € | 2 234 | janvier 2024 | |
| 5057 Culas | appartement | 35 m² | 2 | 110 000 € | 3 143 | janvier 2024 | |
| 5016 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 734 m² | 356 300 € | 4 454 | janvier 2024 |
| 5051 Culas | appartement | 50 m² | 3 | 125 718 € | 2 514 | décembre 2023 | |
| 5056 Culas | appartement | 35 m² | 2 | 84 350 € | 2 410 | décembre 2023 | |
| 5051 Culas | appartement | 36 m² | 2 | 121 600 € | 3 378 | décembre 2023 | |
| 9100 Culas | appartement | 129 m² | 5 | 601 000 € | 4 659 | novembre 2023 | |
| 5055 Culas | appartement | 65 m² | 5 | 188 020 € | 2 893 | novembre 2023 | |
| 5051 Culas | appartement | 36 m² | 2 | 105 560 € | 2 932 | novembre 2023 | |
| 5041 Culas | appartement | 23 m² | 1 | 67 270 € | 2 925 | novembre 2023 | |
| 5020 A Culas | appartement | 27 m² | 1 | 71 990 € | 2 666 | novembre 2023 | |
| 9100 Culas | appartement | 47 m² | 2 | 243 500 € | 5 181 | novembre 2023 | |
| 5051 Culas | appartement | 50 m² | 3 | 130 380 € | 2 608 | novembre 2023 | |
| 5051 Culas | appartement | 49 m² | 3 | 143 200 € | 2 922 | octobre 2023 | |
| résidence Royal Peyragudes | appartement | 35 m² | 2 | 57 713 € | 1 649 | octobre 2023 | |
| 5056 Culas | appartement | 35 m² | 2 | 55 000 € | 1 571 | septembre 2023 | |
| 5056 Culas | appartement | 41 m² | 2 | 70 000 € | 1 707 | septembre 2023 | |
| 5056 Culas | appartement | 35 m² | 2 | 80 000 € | 2 286 | septembre 2023 | |
| 5051 Culas | appartement | 36 m² | 2 | 112 130 € | 3 115 | septembre 2023 | |
| 5041 Culas | appartement | 23 m² | 1 | 64 880 € | 2 821 | septembre 2023 | |
| 5056 Culas | appartement | 35 m² | 2 | 75 100 € | 2 146 | août 2023 | |
| 5057 Culas | appartement | 44 m² | 3 | 130 800 € | 2 973 | juillet 2023 | |
| 5051 Culas | appartement | 36 m² | 2 | 88 960 € | 2 471 | juillet 2023 | |
| 5051 Culas | appartement | 50 m² | 3 | 18 000 € | 360 | juillet 2023 | |
| résidence Royal Peyragudes | appartement | 36 m² | 2 | 83 950 € | 2 332 | juillet 2023 | |
| 5057 Culas | appartement | 39 m² | 2 | 112 500 € | 2 885 | juillet 2023 | |
| 5051 Culas | appartement | 36 m² | 2 | 105 000 € | 2 917 | juin 2023 | |
| 5051 Culas | appartement | 36 m² | 2 | 104 800 € | 2 911 | juin 2023 | |
| résidence Royal Peyragudes | appartement | 59 m² | 3 | 167 000 € | 2 831 | juin 2023 | |
| 5051 Culas | appartement | 36 m² | 2 | 108 600 € | 3 017 | mai 2023 | |
| 5059 Culas | appartement | 66 m² | 4 | 177 100 € | 2 683 | mai 2023 | |
| 5057 Culas | appartement | 70 m² | 5 | 185 000 € | 2 643 | avril 2023 | |
| 5056 Culas | appartement | 35 m² | 2 | 66 100 € | 1 889 | avril 2023 |
Autour de Germ
Germ est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif de Batchimale à 8,9 km, vallée d'Aure à 11 km, massif de Perdiguère à 11 km.
Les communes limitrophes
Germ touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loudenvielle 5 690 €/m² 2,2 km
- Gouaux-de-Larboust Haute-Garonne 2 042 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Loudervielle, Oô (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germ : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon Haute-Garonne 2 460 €/m² 15,4 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : pic de Hourgade, 2 964 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du massif du Montious à 11 km
- cols de Peyresourde à 3,7 km, d'Azet à 5,3 km
- forêt de Bourisp à 12 km
- lacs de Hourgade à 3,7 km, de Sarrouyes à 5,5 km
- lacs de barrage lac de Génos-Loudenvielle à 4,5 km, lac d'Oô à 5,6 km
- montagnes pic de Hourgade à 4,5 km, pic de Lustou à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Germ ?
- jan 6,4 %
- fév 5,1 %
- mars 5,1 %
- avr 9,6 %
- mai 7,0 %
- juin 7,6 %
- juil 12,1 %
- août 6,4 %
- sept 7,6 %
- oct 9,6 %
- nov 10,8 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 596 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 751 €/m² | 42 |
| 2023 | 2 666 €/m² | 41 |
| 2024 | 2 894 €/m² | 24 |
| 2025 | 2 844 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.