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Prix de l'immobilier à Ghisonaccia
2 186€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ghisonaccia
Estimer un bien à Ghisonaccia
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 528 chemin des Genêts | 90 m² | 4 | 385 000 € | novembre 2024 | 5 265 €/m² |
| 2 Stollo | 90 m² | 4 | 464 300 € | novembre 2024 | 6 336 €/m² |
| 337 chemin des Genêts | 93 m² | 4 | 285 300 € | octobre 2025 | 3 145 €/m² |
| 2 Stollo | 90 m² | 4 | 480 000 € | mars 2022 | 6 237 €/m² |
| 66 chemin des Asphodèles | 93 m² | 4 | 305 000 € | septembre 2023 | 4 821 €/m² |
| 5993 Fetta Di Pagliajo | 92 m² | 4 | 270 000 € | février 2022 | 2 501 €/m² |
| 96 chemin des Asphodèles | 93 m² | 4 | 279 600 € | septembre 2022 | 3 358 €/m² |
| 1026 rue des Platanes | 98 m² | 4 | 211 140 € | novembre 2024 | 2 550 €/m² |
| 133 rue des Chênes Blancs | 100 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2025 | 2 329 €/m² |
| 133 rue des Chênes Blancs | 100 m² | 4 | 294 000 € | mars 2025 | 2 707 €/m² |
| 169 chemin des Asphodèles | 86 m² | 4 | 372 860 € | décembre 2022 | 4 932 €/m² |
| 38 lotissement E Strette | 87 m² | 4 | 279 200 € | août 2021 | 4 598 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (3 262 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 955 €/m² et 5 116 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ghisonaccia, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 289 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 825 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ghisonaccia, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ghisonaccia
- Combien coûte le mètre carré à Ghisonaccia ?
- Le prix médian à Ghisonaccia est de 2 186 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 955 €/m² et 5 116 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ghisonaccia ?
- Bruscheto, à 4 000 €/m². Le moins cher est Casabianca, à 1 609 €/m², soit 149 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Ghisonaccia ?
- Les maisons vendues à Ghisonaccia ont un terrain médian de 1 006 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ghisonaccia
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 149 % : Bruscheto à 4 000 €/m², Casabianca à 1 609 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Stollo 3 027 €/m² 29 ventes, 66 % de maisons
- Casabianca 1 609 €/m² 27 ventes, 22 % de maisons
- Bruscheto 4 000 €/m² 21 ventes, 5 % de maisons
- Ghisonaccia Gare 2 509 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Ghisonaccia portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fitelle (11), Saint Michel (10), Cotajolo (9), Fetta Di Pagliajo (7), Campolidori (6), Saint Antoine (5), Filicaja (4), Suarticcio (4), Balconcello (3), Casanova (3), Gattone (3), Listincone (3), Alzitone (2), Curtina (1), Margine (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 467 €/m² 13 ventes
- section C 3 285 €/m² 46 ventes
- section BI 2 920 €/m² 32 ventes
- section AK 2 509 €/m² 15 ventes
- section BK 1 862 €/m² 12 ventes
- section BL 1 609 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 153 y sont recensées à Ghisonaccia, 23 ont pu être situées, et 162 ventes sur 167 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 167 retenues à Ghisonaccia depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133 rue des Chênes Blancs | maison | 104 m² | 4 | 1 573 m² | 252 000 € | 2 423 | novembre 2025 |
| 54 route de la Mer | appartement | 115 m² | 5 | 244 550 € | 2 127 | novembre 2025 | |
| 593 route Strada Di Bruschettu | appartement | 44 m² | 2 | 320 000 € | 7 273 | novembre 2025 | |
| 60 rue des Jardins | maison | 106 m² | 3 | 964 m² | 288 000 € | 2 717 | novembre 2025 |
| Stollo | maison | 73 m² | 3 | 315 m² | 235 000 € | 3 219 | novembre 2025 |
| 337 chemin des Genêts | maison | 93 m² | 4 | 806 m² | 285 300 € | 3 068 | octobre 2025 |
| 324 route Strada Nova | maison | 75 m² | 3 | 356 m² | 258 000 € | 3 440 | octobre 2025 |
| 160 rue des Chênes Blancs | maison | 46 m² | 2 | 205 000 € | 4 457 | octobre 2025 | |
| 995 route Strada Di Bruschettu | appartement | 100 m² | 5 | 195 490 € | 1 955 | octobre 2025 | |
| 467 rue des Platanes | appartement | 48 m² | 2 | 156 750 € | 3 266 | octobre 2025 | |
| 133 rue des Chênes Blancs | maison | 100 m² | 4 | 1 635 m² | 255 000 € | 2 550 | septembre 2025 |
| 120 rue de Muredi | appartement | 101 m² | 4 | 171 200 € | 1 695 | septembre 2025 | |
| 1184 route Strada Di Cutaghjolu | maison | 110 m² | 4 | 1 220 m² | 385 250 € | 3 502 | août 2025 |
| 109 impasse U Stollu | appartement | 69 m² | 3 | 8 151 m² | 155 000 € | 2 246 | août 2025 |
| 54 route de la Mer | appartement | 79 m² | 3 | 158 550 € | 2 007 | août 2025 | |
| 5932 Fitelle | maison | 30 m² | 1 | 996 m² | 175 650 € | 5 855 | juillet 2025 |
| 437 route Strada Di Cutaghjolu | maison | 75 m² | 3 | 105 m² | 260 000 € | 3 467 | juin 2025 |
| 54 route de la Mer | appartement | 79 m² | 3 | 107 000 € | 1 354 | mai 2025 | |
| 116 route de Campolidori | maison | 126 m² | 5 | 375 000 € | 2 976 | mai 2025 | |
| 160 rue des Chênes Blancs | maison | 46 m² | 2 | 161 500 € | 3 511 | mai 2025 | |
| 401 avenue du 9 Septembre | maison | 43 m² | 2 | 220 000 € | 5 116 | mai 2025 | |
| 481 rue St Philippe | maison | 131 m² | 6 | 401 m² | 240 000 € | 1 832 | avril 2025 |
| 54 route de la Mer | appartement | 79 m² | 3 | 90 500 € | 1 146 | avril 2025 | |
| 593 route Strada Di Bruschettu | appartement | 43 m² | 2 | 220 000 € | 5 116 | avril 2025 | |
| 133 rue des Chênes Blancs | maison | 100 m² | 4 | 1 669 m² | 294 000 € | 2 940 | mars 2025 |
| 995 route Strada Di Bruschettu | appartement | 27 m² | 1 | 147 900 € | 5 478 | février 2025 | |
| 1 rue des Chênes Blancs | maison | 108 m² | 4 | 661 m² | 389 000 € | 3 602 | février 2025 |
| 6212 route d'Alzitone | maison | 146 m² | 4 | 2 052 m² | 600 000 € | 4 110 | janvier 2025 |
| 160 rue des Chênes Blancs | appartement | 48 m² | 2 | 192 000 € | 4 000 | janvier 2025 | |
| 432 rue des Platanes | maison | 100 m² | 4 | 14 936 m² | 287 256 € | 2 873 | décembre 2024 |
| 133 rue des Chênes Blancs | maison | 104 m² | 4 | 2 022 m² | 300 000 € | 2 885 | décembre 2024 |
| 490 avenue du 9 Septembre | appartement | 35 m² | 3 | 56 600 € | 1 617 | décembre 2024 | |
| 490 avenue du 9 Septembre | appartement | 35 m² | 2 | 39 159 € | 1 119 | décembre 2024 | |
| 33 place Piazza Di a Casa Cumuna | appartement | 55 m² | 3 | 50 000 € | 909 | décembre 2024 | |
| 366 rue des Jardins | maison | 189 m² | 6 | 2 305 m² | 708 754 € | 3 750 | décembre 2024 |
| 995 route Strada Di Bruschettu | appartement | 38 m² | 1 | 200 000 € | 5 263 | décembre 2024 | |
| 528 chemin des Genêts | maison | 90 m² | 4 | 659 m² | 385 000 € | 4 278 | novembre 2024 |
| 1026 rue des Platanes | maison | 98 m² | 4 | 1 053 m² | 211 140 € | 2 154 | novembre 2024 |
| 2 Stollo | maison | 90 m² | 4 | 615 m² | 464 300 € | 5 159 | novembre 2024 |
| 134 route de Sanguisaghja | appartement | 71 m² | 3 | 217 500 € | 3 063 | octobre 2024 | |
| 17 cours Chiodi | appartement | 34 m² | 2 | 11 200 € | 329 | octobre 2024 | |
| 236 chemin de Fitelle | maison | 124 m² | 4 | 1 476 m² | 265 000 € | 2 137 | octobre 2024 |
| 548 D chemin des Horizons Verts | appartement | 49 m² | 2 | 151 943 € | 3 101 | octobre 2024 | |
| 674 rue des Platanes | maison | 95 m² | 5 | 570 m² | 80 000 € | 842 | septembre 2024 |
| 380 avenue du 9 Septembre | appartement | 22 m² | 1 | 70 000 € | 3 182 | août 2024 | |
| 155 chemin des Asphodèles | maison | 117 m² | 4 | 1 227 m² | 546 118 € | 4 668 | juillet 2024 |
| 995 route Strada Di Bruschettu | appartement | 46 m² | 3 | 180 000 € | 3 913 | juillet 2024 | |
| 9 route de Sanguisaghja | maison | 54 m² | 2 | 17 093 m² | 17 066 € | 316 | juin 2024 |
| 995 route Strada Di Bruschettu | appartement | 38 m² | 1 | 179 500 € | 4 724 | juin 2024 | |
| 995 route Strada Di Bruschettu | appartement | 27 m² | 2 | 120 630 € | 4 468 | juin 2024 | |
| 995 route Strada Di Bruschettu | appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 | mai 2024 | |
| 141 chemin Chjassu Di Cardicciosa | maison | 84 m² | 5 | 2 023 m² | 340 890 € | 4 058 | mai 2024 |
| 549 route Strada Di Chiusevia | maison | 75 m² | 3 | 821 m² | 210 000 € | 2 800 | mai 2024 |
| 216 chemin Chjassu Di Cardicciosa | maison | 83 m² | 3 | 485 m² | 170 000 € | 2 048 | mars 2024 |
| 213 rue des Platanes | maison | 62 m² | 3 | 967 m² | 275 000 € | 4 435 | mars 2024 |
| 1050 route Strada Di Cutaghjolu | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 330 000 € | 3 667 | février 2024 |
| 33 place Piazza Di a Casa Cumuna | appartement | 55 m² | 3 | 63 000 € | 1 145 | février 2024 | |
| 1741 route de Ghisoni | maison | 61 m² | 2 | 500 m² | 220 000 € | 3 607 | décembre 2023 |
| 278 rue des Chênes Blancs | appartement | 45 m² | 2 | 168 000 € | 3 733 | décembre 2023 | |
| 352 route Strada Suara Canaglia | maison | 204 m² | 6 | 1 791 m² | 559 000 € | 2 740 | novembre 2023 |
| 1790 route du Défilé de l'Inzecca | maison | 72 m² | 3 | 934 m² | 160 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 58 route Strada San Ghjuvane | maison | 56 m² | 3 | 400 m² | 211 580 € | 3 778 | septembre 2023 |
| 66 chemin des Asphodèles | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 305 000 € | 3 280 | septembre 2023 |
| 1920 route du Défilé de l'Inzecca | maison | 140 m² | 6 | 1 013 m² | 345 000 € | 2 464 | septembre 2023 |
| 129 chemin des Chênes Lièges | maison | 80 m² | 4 | 1 819 m² | 247 000 € | 3 088 | septembre 2023 |
| 548 D chemin des Horizons Verts | appartement | 49 m² | 2 | 163 900 € | 3 345 | juin 2023 | |
| 109 impasse U Stollu | maison | 117 m² | 4 | 8 151 m² | 128 000 € | 1 094 | mai 2023 |
| 1755 route de Ghisoni | maison | 109 m² | 5 | 1 500 m² | 27 000 € | 248 | mai 2023 |
| 13 Alzitone | maison | 150 m² | 5 | 180 000 € | 1 200 | avril 2023 | |
| 9 route Strada Di U Renosu | appartement | 47 m² | 2 | 120 000 € | 2 553 | avril 2023 | |
| 422 impasse E Strette | maison | 88 m² | 1 | 811 m² | 350 000 € | 3 977 | mars 2023 |
| 79 rue de Muredi | appartement | 42 m² | 2 | 45 000 € | 1 071 | mars 2023 | |
| 160 rue des Chênes Blancs | appartement | 51 m² | 2 | 167 830 € | 3 291 | février 2023 | |
| 995 route Strada Di Bruschettu | appartement | 45 m² | 3 | 45 000 € | 1 000 | février 2023 | |
| 995 route Strada Di Bruschettu | appartement | 38 m² | 1 | 60 000 € | 1 579 | février 2023 | |
| 5503 Saint Antoine | maison | 83 m² | 4 | 108 000 € | 1 301 | février 2023 | |
| 1744 route du Défilé de l'Inzecca | maison | 108 m² | 4 | 48 000 € | 444 | février 2023 | |
| 995 route Strada Di Bruschettu | appartement | 38 m² | 1 | 125 000 € | 3 289 | février 2023 | |
| 160 rue des Chênes Blancs | appartement | 81 m² | 4 | 195 000 € | 2 407 | février 2023 | |
| 1299 route du Défilé de l'Inzecca | maison | 66 m² | 3 | 674 m² | 75 000 € | 1 136 | février 2023 |
Autour de Ghisonaccia
Ghisonaccia est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 31 km, Cortenais à 37 km.
Les communes limitrophes
Ghisonaccia touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prunelli-di-Fiumorbo 2 386 €/m² 5,6 km
- Aléria 2 275 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Aghione, Lugo-di-Nazza, Poggio-di-Nazza, Pietroso, Ghisoni. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ghisonaccia : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ventiseri 2 864 €/m² 13,0 km, 2 629 hab.
Le bord de l'eau est à 5,5 km : plage de Vignale. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : pointe Carpiniccia, 991 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Pinia
- plage de Vignale
- rivière Varagno
- site Natura 2000 Marais del Sale, zones humides périphériques et forêt littorale de Pinia
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac d'Alzitone à 2,8 km, lac de Teppe Rosse à 7,5 km
- rivières Saltaruccio à 4,3 km, Fiumorbo à 6,6 km
- sites Natura 2000 Étang de Palo et cordon dunaire à 11 km, Défilé de l'Inzecca à 12 km
- sommet Punta della Serra à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ghisonaccia ?
- jan 7,8 %
- fév 13,2 %
- mars 6,6 %
- avr 7,2 %
- mai 7,2 %
- juin 4,8 %
- juil 7,2 %
- août 7,8 %
- sept 9,0 %
- oct 9,6 %
- nov 9,0 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ghisonaccia ?
Les maisons vendues à Ghisonaccia ont un terrain médian de 1 006 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 091 €/m² | 14 | 2 475 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 302 €/m² | 19 | 3 027 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 480 €/m² | 10 | 2 343 €/m² | 20 |
| 2024 | 3 101 €/m² | 13 | 2 885 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 186 €/m² | 12 | 3 440 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.