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Prix de l'immobilier à Prunelli-di-Fiumorbo
2 386€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prunelli-di-Fiumorbo
Estimer un bien à Prunelli-di-Fiumorbo
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6144 Morta | 96 m² | 4 | 230 000 € | août 2025 | 2 472 €/m² |
| 5390 Querciolo | 95 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2024 | 694 €/m² |
| 192 Morta | 92 m² | 4 | 366 000 € | janvier 2025 | 4 029 €/m² |
| 5007 Mandriolo | 93 m² | 4 | 369 000 € | janvier 2024 | 2 950 €/m² |
| 5208 Saragginella | 93 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2024 | 2 703 €/m² |
| 5452 A Morta | 93 m² | 4 | 160 000 € | août 2023 | 1 464 €/m² |
| 5545 Abbazia | 93 m² | 4 | 245 590 € | juin 2023 | 3 023 €/m² |
| 1501 Agnatello | 103 m² | 4 | 330 000 € | novembre 2025 | 3 238 €/m² |
| 6112 Querciolo | 101 m² | 4 | 370 500 € | septembre 2024 | 3 462 €/m² |
| 2381 Scarpiccia | 100 m² | 4 | 331 181 € | juin 2023 | 3 766 €/m² |
| 5196 Chiosale | 86 m² | 4 | 183 340 € | mars 2025 | 2 132 €/m² |
| 5 Agnatello | 89 m² | 4 | 312 500 € | décembre 2023 | 4 050 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 262 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 102 €/m² et 3 210 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prunelli-di-Fiumorbo, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 466 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 379 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prunelli-di-Fiumorbo, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prunelli-di-Fiumorbo
- Combien coûte le mètre carré à Prunelli-di-Fiumorbo ?
- Le prix médian à Prunelli-di-Fiumorbo est de 2 386 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 102 €/m² et 3 210 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Prunelli-di-Fiumorbo ?
- Ghiesale, à 2 910 €/m². Le moins cher est Migliacciaro, à 2 051 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Prunelli-di-Fiumorbo ?
- Les maisons vendues à Prunelli-di-Fiumorbo ont un terrain médian de 822 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Prunelli-di-Fiumorbo
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Ghiesale à 2 910 €/m², Migliacciaro à 2 051 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Morta 2 462 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Ghiesale 2 910 €/m² 15 ventes, 20 % de maisons
- Abbazia 2 871 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Migliacciaro 2 051 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 30 lieux-dits de Prunelli-di-Fiumorbo portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Macchiuncello (11), Porcellone (10), Tanghiccia (7), Muchietta (5), Scarpiccia (5), Agnatello (4), Mandriolo (4), Querciolo (4), Capella Soprana (3), Capi Fossi (3), Cardiccia Soprana (3), Casamozza (3), Chiosale (3), Saragginella (3), Casaccie (2), Cavone (2), Chiarata (2), Nivalle (2), Pardisole (2), Capanella (1), Furnelli (1), Lamaiccia (1), Mucchiello (1), Padula (1), Pulitacci (1), Quarcie (1), Santino (1), Stradale (1), Traversa (1), Zaccaria (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 099 €/m² 8 ventes
- section AC 3 084 €/m² 16 ventes
- section AD 2 858 €/m² 25 ventes
- section E 2 820 €/m² 72 ventes
- section D 2 787 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 379 y sont recensées à Prunelli-di-Fiumorbo, 34 ont pu être situées, et 147 ventes sur 147 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Prunelli-di-Fiumorbo depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5717 Tanghiccia | appartement | 57 m² | 2 | 84 000 € | 1 474 | décembre 2025 | |
| résidence E Casette | maison | 45 m² | 3 | 173 000 € | 3 844 | décembre 2025 | |
| 1501 Agnatello | maison | 103 m² | 4 | 721 m² | 330 000 € | 3 204 | novembre 2025 |
| 5901 Abbazia | maison | 64 m² | 3 | 717 m² | 259 000 € | 4 047 | octobre 2025 |
| 5733 Ghiesale | maison | 81 m² | 3 | 1 410 m² | 290 000 € | 3 580 | octobre 2025 |
| 6057 Porcellone | maison | 90 m² | 3 | 852 m² | 240 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 6144 Morta | maison | 96 m² | 4 | 614 m² | 230 000 € | 2 396 | août 2025 |
| résidence E Casette | maison | 45 m² | 3 | 154 000 € | 3 422 | août 2025 | |
| 9116 Capi Fossi | maison | 130 m² | 5 | 775 m² | 500 000 € | 3 846 | août 2025 |
| 5374 A Macchiuncello | maison | 120 m² | 4 | 100 000 € | 833 | juillet 2025 | |
| 2288 Furnelli | maison | 124 m² | 4 | 1 258 m² | 328 718 € | 2 651 | juillet 2025 |
| 5002 63 E Casanove-Migliacciaro | appartement | 49 m² | 1 | 120 000 € | 2 449 | juillet 2025 | |
| 5538 Agnatello | appartement | 50 m² | 3 | 117 000 € | 2 340 | juin 2025 | |
| 5200 Chiosale | appartement | 87 m² | 4 | 901 m² | 120 000 € | 1 379 | avril 2025 |
| 9001 Porcellone | maison | 131 m² | 3 | 790 m² | 345 000 € | 2 634 | avril 2025 |
| 5183 A Cardiccia Soprana | maison | 290 m² | 8 | 260 000 € | 897 | avril 2025 | |
| 2347 Capanella | maison | 110 m² | 4 | 1 994 m² | 479 800 € | 4 362 | avril 2025 |
| 5196 Chiosale | maison | 86 m² | 4 | 183 340 € | 2 132 | mars 2025 | |
| 6029 63 E Casanove-Migliacciaro | maison | 90 m² | 3 | 800 m² | 225 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 6115 Morta | maison | 125 m² | 1 | 2 086 m² | 90 000 € | 720 | février 2025 |
| 5665 Abbazia | maison | 124 m² | 5 | 271 m² | 420 000 € | 3 387 | février 2025 |
| 144 route Strada Chjesa San Miche | appartement | 70 m² | 3 | 224 700 € | 3 210 | février 2025 | |
| 2658 Ghiesale | appartement | 48 m² | 2 | 163 170 € | 3 399 | février 2025 | |
| 5002 63 E Casanove-Migliacciaro | appartement | 49 m² | 1 | 103 010 € | 2 102 | février 2025 | |
| résidence E Casette | maison | 63 m² | 4 | 225 000 € | 3 571 | février 2025 | |
| 5273 Casamozza | maison | 45 m² | 2 | 244 m² | 204 310 € | 4 540 | février 2025 |
| 5293 Casamozza | appartement | 37 m² | 2 | 90 000 € | 2 432 | février 2025 | |
| 5500 Quarcie | maison | 57 m² | 1 | 759 m² | 348 840 € | 6 120 | janvier 2025 |
| 192 Morta | maison | 92 m² | 4 | 688 m² | 366 000 € | 3 978 | janvier 2025 |
| 5018 Pulitacci | maison | 44 m² | 3 | 70 m² | 75 000 € | 1 705 | décembre 2024 |
| 5390 Querciolo | maison | 95 m² | 4 | 1 202 m² | 80 000 € | 842 | novembre 2024 |
| 5717 Tanghiccia | appartement | 57 m² | 2 | 130 000 € | 2 281 | novembre 2024 | |
| 5209 Saragginella | appartement | 27 m² | 1 | 29 000 € | 1 074 | octobre 2024 | |
| Nivalle | maison | 84 m² | 4 | 364 m² | 171 000 € | 2 036 | septembre 2024 |
| 9500 Mucchiello | maison | 54 m² | 2 | 583 m² | 143 000 € | 2 648 | septembre 2024 |
| 6112 Querciolo | maison | 101 m² | 4 | 1 323 m² | 370 500 € | 3 668 | septembre 2024 |
| 5002 Abbazia | maison | 131 m² | 4 | 4 845 m² | 517 000 € | 3 947 | septembre 2024 |
| 9500 Scarpiccia | maison | 106 m² | 4 | 875 m² | 382 500 € | 3 608 | août 2024 |
| Cavone | maison | 101 m² | 6 | 652 m² | 348 000 € | 3 446 | août 2024 |
| 5007 Macchiuncello | maison | 127 m² | 5 | 792 m² | 377 570 € | 2 973 | août 2024 |
| 5000 Chiarata | maison | 120 m² | 4 | 1 051 m² | 410 000 € | 3 417 | juillet 2024 |
| résidence E Casette | maison | 45 m² | 2 | 184 000 € | 4 089 | juin 2024 | |
| 5804 Abbazia | maison | 75 m² | 3 | 610 m² | 209 000 € | 2 787 | juin 2024 |
| 6156 Nivalle | maison | 70 m² | 3 | 668 m² | 260 000 € | 3 714 | mai 2024 |
| 5945 Migliacciaro | maison | 103 m² | 3 | 624 m² | 268 075 € | 2 603 | mai 2024 |
| 6103 Scarpiccia | maison | 51 m² | 2 | 626 m² | 230 500 € | 4 520 | mai 2024 |
| 6103 Scarpiccia | maison | 51 m² | 2 | 675 m² | 230 500 € | 4 520 | mai 2024 |
| 5001 Ghiesale | appartement | 66 m² | 3 | 211 040 € | 3 198 | avril 2024 | |
| 5002 Migliacciaro | appartement | 109 m² | 3 | 170 000 € | 1 560 | avril 2024 | |
| 2656 Ghiesale | appartement | 88 m² | 4 | 182 500 € | 2 074 | mars 2024 | |
| 5665 Abbazia | maison | 124 m² | 5 | 271 m² | 200 000 € | 1 613 | mars 2024 |
| Traversa | maison | 40 m² | 2 | 578 m² | 155 000 € | 3 875 | mars 2024 |
| 5994 Padula | maison | 62 m² | 3 | 1 550 m² | 178 930 € | 2 886 | mars 2024 |
| résidence E Casette | maison | 45 m² | 3 | 128 900 € | 2 864 | mars 2024 | |
| 5717 Tanghiccia | appartement | 57 m² | 2 | 138 200 € | 2 425 | mars 2024 | |
| 1595 Strada Di U Poghju | maison | 115 m² | 1 | 665 m² | 400 000 € | 3 478 | mars 2024 |
| 5007 Mandriolo | maison | 93 m² | 4 | 3 987 m² | 369 000 € | 3 968 | janvier 2024 |
| 5208 Saragginella | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 260 000 € | 2 796 | janvier 2024 |
| 5 Agnatello | maison | 89 m² | 4 | 655 m² | 312 500 € | 3 511 | décembre 2023 |
| 3 Morta | maison | 150 m² | 3 | 1 500 m² | 289 475 € | 1 930 | novembre 2023 |
| 5396 Querciolo | maison | 84 m² | 4 | 121 m² | 295 000 € | 3 512 | novembre 2023 |
| 5781 Morta | maison | 140 m² | 5 | 2 865 m² | 200 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 5077 Casaccie | maison | 82 m² | 4 | 140 m² | 111 000 € | 1 354 | octobre 2023 |
| 5204 Chiosale | maison | 122 m² | 5 | 700 m² | 231 325 € | 1 896 | septembre 2023 |
| 6108 Tanghiccia | maison | 36 m² | 3 | 870 m² | 165 090 € | 4 586 | septembre 2023 |
| 5909 Morta | maison | 74 m² | 4 | 1 489 m² | 260 000 € | 3 514 | septembre 2023 |
| 5452 A Morta | maison | 93 m² | 4 | 1 946 m² | 160 000 € | 1 720 | août 2023 |
| 5001 Ghiesale | appartement | 60 m² | 3 | 208 660 € | 3 478 | juillet 2023 | |
| 5879 Migliacciaro | maison | 83 m² | 4 | 822 m² | 266 200 € | 3 207 | juillet 2023 |
| 6100 Pardisole | maison | 205 m² | 5 | 2 860 m² | 240 000 € | 1 171 | juin 2023 |
| 2381 Scarpiccia | maison | 100 m² | 4 | 780 m² | 331 181 € | 3 312 | juin 2023 |
| 5545 Abbazia | maison | 93 m² | 4 | 745 m² | 245 590 € | 2 641 | juin 2023 |
| 19 résidence a Muchietta | maison | 79 m² | 3 | 717 m² | 284 470 € | 3 601 | juin 2023 |
| 5005 Porcellone | maison | 138 m² | 5 | 800 m² | 488 000 € | 3 536 | mai 2023 |
| 5622 Saragginella | maison | 94 m² | 3 | 1 171 m² | 573 650 € | 6 103 | mai 2023 |
| 1724 Lamaiccia | maison | 227 m² | 5 | 2 763 m² | 630 000 € | 2 775 | mai 2023 |
| 5186 Morta | maison | 180 m² | 7 | 1 122 m² | 330 000 € | 1 833 | avril 2023 |
| 5126 Santino | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 221 000 € | 1 842 | avril 2023 |
| résidence E Casette | appartement | 45 m² | 3 | 184 000 € | 4 089 | mars 2023 | |
| 1090 Morta | maison | 79 m² | 3 | 388 m² | 290 000 € | 3 671 | mars 2023 |
Autour de Prunelli-di-Fiumorbo
Prunelli-di-Fiumorbo est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 25 km, Cortenais à 38 km.
Les communes limitrophes
Prunelli-di-Fiumorbo touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ghisonaccia 2 186 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Serra-di-Fiumorbo, Poggio-di-Nazza, Isolaccio-di-Fiumorbo. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prunelli-di-Fiumorbo : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ventiseri 2 864 €/m² 7,8 km, 2 629 hab.
- Aléria 2 275 €/m² 14,4 km, 2 267 hab.
Le bord de l'eau est à 6,9 km : plage de Vignale. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,2 km : pointe de Quarcio Grosso, 867 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Pinia à 8,3 km, de Pietra Piana à 12 km
- lac de barrage lac d'Alzitone à 8,1 km
- plage de Vignale à 6,9 km
- rivières Varagno à 3,2 km, Saltaruccio à 4,7 km
- sites Natura 2000 Étang de Palo et cordon dunaire à 6,8 km, Marais del Sale, zones humides périphériques et forêt littorale de Pinia à 8,3 km
- sommets pointe de Quarcio Grosso à 9,2 km, pointe de Juva à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prunelli-di-Fiumorbo ?
- jan 2,7 %
- fév 12,2 %
- mars 12,2 %
- avr 7,5 %
- mai 6,1 %
- juin 7,5 %
- juil 12,9 %
- août 8,8 %
- sept 6,1 %
- oct 6,8 %
- nov 8,2 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Prunelli-di-Fiumorbo ?
Les maisons vendues à Prunelli-di-Fiumorbo ont un terrain médian de 822 m², mesuré sur 103 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 723 €/m² | 6 | 2 733 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 851 €/m² | 12 | 3 035 €/m² | 26 |
| 2023 | non mesuré | 2 991 €/m² | 20 | |
| 2024 | 2 177 €/m² | 6 | 3 417 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 386 €/m² | 8 | 3 387 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.