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Prix de l'immobilier à Giat
631€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Giat
Estimer un bien à Giat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5481 Les Huillards | 105 m² | 5 | 65 000 € | août 2025 | 619 €/m² |
| 5439 Foulage | 104 m² | 5 | 26 000 € | décembre 2025 | 250 €/m² |
| 5 rue Lafarge | 109 m² | 5 | 57 000 € | juin 2025 | 523 €/m² |
| 9 Grand'Rue | 100 m² | 5 | 39 000 € | mars 2024 | 518 €/m² |
| 5652 Les Molles | 100 m² | 5 | 450 000 € | septembre 2023 | 3 113 €/m² |
| 5439 Foulage | 104 m² | 5 | 30 000 € | octobre 2021 | 270 €/m² |
| 5424 Chez Ardot | 115 m² | 5 | 80 000 € | novembre 2024 | 924 €/m² |
| 33 route de Saint Avit | 112 m² | 4 | 105 000 € | juin 2025 | 938 €/m² |
| 27 avenue de l'Industrie | 100 m² | 6 | 52 000 € | novembre 2024 | 691 €/m² |
| 3 avenue de l'Industrie | 120 m² | 5 | 141 000 € | octobre 2023 | 813 €/m² |
| 11 rue Lafarge | 103 m² | 4 | 32 000 € | mai 2022 | 317 €/m² |
| 35 rue des Églantiers | 101 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2022 | 1 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Giat, une maison de 70 à 90 m² se vend 817 €/m², et une maison de 190 m² et plus 625 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Giat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Giat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5439 Foulage | maison | 104 m² | 5 | 1 720 m² | 26 000 € | 250 | décembre 2025 |
| 7 route de Saint Avit | maison | 146 m² | 5 | 73 m² | 94 000 € | 644 | septembre 2025 |
| 2 place Marie Chazot | maison | 213 m² | 6 | 1 357 m² | 195 000 € | 915 | septembre 2025 |
| 5481 Les Huillards | maison | 105 m² | 5 | 1 739 m² | 65 000 € | 619 | août 2025 |
| 5373 Chevaline | maison | 90 m² | 4 | 2 064 m² | 135 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 5 rue Lafarge | maison | 109 m² | 5 | 210 m² | 57 000 € | 523 | juin 2025 |
| 33 route de Saint Avit | maison | 112 m² | 4 | 1 413 m² | 105 000 € | 938 | juin 2025 |
| 5345 Chez Reçusse | maison | 51 m² | 2 | 768 m² | 50 000 € | 980 | mai 2025 |
| 5342 Bonnafont | maison | 120 m² | 4 | 1 614 m² | 27 800 € | 232 | avril 2025 |
| 5 impasse de Noblet | maison | 70 m² | 3 | 320 m² | 30 000 € | 429 | mars 2025 |
| 42 route de Flayat | maison | 129 m² | 6 | 820 m² | 133 000 € | 1 031 | janvier 2025 |
| 1 route de Saint Avit | maison | 220 m² | 8 | 529 m² | 100 000 € | 455 | janvier 2025 |
| 5424 Chez Ardot | maison | 115 m² | 5 | 1 602 m² | 80 000 € | 696 | novembre 2024 |
| 5410 Veaumas | maison | 150 m² | 5 | 100 000 € | 667 | novembre 2024 | |
| 27 avenue de l'Industrie | maison | 100 m² | 6 | 1 040 m² | 52 000 € | 520 | novembre 2024 |
| 5395 Lacaux | maison | 116 m² | 4 | 13 045 m² | 33 000 € | 284 | septembre 2024 |
| 5339 Bonnafont | maison | 65 m² | 2 | 768 m² | 39 000 € | 600 | juin 2024 |
| 5522 Ligny | maison | 80 m² | 4 | 1 780 m² | 17 000 € | 213 | mai 2024 |
| 9 Grand'Rue | maison | 100 m² | 5 | 495 m² | 39 000 € | 390 | mars 2024 |
| 25 rue de la Clinique | maison | 216 m² | 13 | 1 148 m² | 93 000 € | 431 | février 2024 |
| 30 route de Flayat | maison | 117 m² | 2 | 725 m² | 30 000 € | 256 | décembre 2023 |
| 8 avenue de la Gare | appartement | 130 m² | 4 | 284 m² | 55 400 € | 426 | novembre 2023 |
| 3 avenue de l'Industrie | maison | 120 m² | 5 | 893 m² | 141 000 € | 1 175 | octobre 2023 |
| 35 Grand'Rue | maison | 50 m² | 3 | 85 m² | 22 000 € | 440 | octobre 2023 |
| 5652 Les Molles | maison | 100 m² | 5 | 450 000 € | 4 500 | septembre 2023 | |
| 1 rue du Château | maison | 97 m² | 3 | 330 m² | 130 000 € | 1 340 | août 2023 |
| 17 rue de la Clinique | maison | 90 m² | 4 | 1 734 m² | 142 950 € | 1 588 | juillet 2023 |
| 21 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 3 | 588 m² | 35 000 € | 427 | juillet 2023 |
| 5416 La Chaussade | maison | 80 m² | 3 | 1 070 m² | 73 000 € | 913 | mai 2023 |
| 7 route de Crocq | maison | 86 m² | 5 | 1 032 m² | 20 000 € | 233 | mars 2023 |
| 7 Grand'Rue | maison | 160 m² | 6 | 247 m² | 70 000 € | 438 | novembre 2022 |
| 5520 Ligny | maison | 72 m² | 3 | 842 m² | 63 000 € | 875 | novembre 2022 |
| 5501 bis Ligny | maison | 136 m² | 5 | 630 m² | 89 830 € | 661 | octobre 2022 |
| 35 rue des Églantiers | maison | 101 m² | 4 | 820 m² | 113 000 € | 1 119 | septembre 2022 |
| 7 rue des Voyageurs | maison | 83 m² | 4 | 540 m² | 55 000 € | 663 | août 2022 |
| 5492 Les Huillards | maison | 110 m² | 3 | 3 186 m² | 100 500 € | 914 | juillet 2022 |
| 5441 Foulage | maison | 110 m² | 3 | 1 390 m² | 35 000 € | 318 | juin 2022 |
| 11 rue Lafarge | maison | 103 m² | 4 | 139 m² | 32 000 € | 311 | mai 2022 |
| 6 avenue de l'Industrie | maison | 172 m² | 6 | 810 m² | 133 150 € | 774 | avril 2022 |
| 6 route de Crocq | maison | 76 m² | 4 | 1 466 m² | 53 000 € | 697 | mars 2022 |
| 5484 Les Huillards | maison | 96 m² | 4 | 8 110 m² | 44 000 € | 458 | mars 2022 |
| 2 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 30 m² | 2 | 1 053 m² | 75 275 € | 2 509 | février 2022 |
| 2 route d'Herment | maison | 124 m² | 5 | 2 391 m² | 55 950 € | 451 | février 2022 |
| 38 avenue de la Gare | maison | 82 m² | 7 | 2 130 m² | 33 000 € | 402 | février 2022 |
| 2 rue des Buiges | maison | 130 m² | 6 | 1 311 m² | 75 000 € | 577 | janvier 2022 |
| 10 route de Flayat | maison | 38 m² | 3 | 298 m² | 15 000 € | 395 | décembre 2021 |
| 17 route de Saint Avit | maison | 122 m² | 6 | 1 162 m² | 26 000 € | 213 | novembre 2021 |
| 5439 Foulage | maison | 104 m² | 5 | 1 720 m² | 30 000 € | 288 | octobre 2021 |
| 5536 Villevergne | maison | 113 m² | 6 | 1 821 m² | 80 000 € | 708 | septembre 2021 |
| 5314 Jeandaleix | maison | 224 m² | 5 | 4 087 m² | 183 000 € | 817 | juillet 2021 |
| 5347 Bonnafont | maison | 128 m² | 7 | 9 971 m² | 92 000 € | 719 | mai 2021 |
| 10 route d'Herment | maison | 150 m² | 6 | 1 246 m² | 130 000 € | 867 | mai 2021 |
| 11 avenue de l'Industrie | maison | 94 m² | 6 | 1 000 m² | 60 300 € | 641 | mai 2021 |
| 1 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 207 m² | 7 | 3 500 m² | 233 850 € | 1 130 | avril 2021 |
| 5483 Les Huillards | maison | 80 m² | 5 | 2 318 m² | 50 000 € | 625 | avril 2021 |
| 2 chemin des Merlettes | maison | 130 m² | 4 | 402 m² | 65 000 € | 500 | avril 2021 |
| 5709 Le Puy de Loule | maison | 75 m² | 4 | 1 136 m² | 70 000 € | 933 | mars 2021 |
Autour de Giat
Giat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 37 km, monts Dômes à 37 km, Massif central à 38 km.
Les communes limitrophes
Giat touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Celle 536 €/m² 5,5 km
- Verneugheol 816 €/m² 6,9 km
- Flayat Creuse 992 €/m² 8,0 km
- Basville Creuse 484 €/m² 8,3 km
- Condat-en-Combraille 1 067 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Fernoël, Voingt, Saint-Étienne-des-Champs, Saint-Merd-la-Breuille (Creuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tyx à 7,4 km, Saunade à 11 km
- site Natura 2000 Lacs et rivières à loutres à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 675 €/m² | 12 |
| 2022 | 619 €/m² | 14 |
| 2023 | 912 €/m² | 9 |
| 2024 | 475 €/m² | 8 |
| 2025 | 631 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.