Prix de l'immobilier à Flayat
992€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Flayat
Estimer un bien à Flayat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Salesses | 91 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2022 | 440 €/m² |
| 17 rue de la Perrière | 90 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2021 | 601 €/m² |
| 2 Le Seux | 97 m² | 3 | 65 000 € | mai 2024 | 625 €/m² |
| 5248 Le Bourg | 80 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2021 | 1 383 €/m² |
| 21 rue du Puy de la Belle | 77 m² | 3 | 30 000 € | février 2024 | 418 €/m² |
| 10 Lepinassolle | 66 m² | 3 | 227 450 € | janvier 2023 | 3 148 €/m² |
| 17 Sagnat | 107 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 221 €/m² |
| 24 rue du Puy de la Belle | 122 m² | 4 | 85 900 € | août 2025 | 669 €/m² |
| 3 Diozidoux | 70 m² | 1 | 97 480 € | avril 2022 | 1 424 €/m² |
| 4 rue de la Perrière | 132 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2022 | 1 104 €/m² |
| 20 Manaly | 125 m² | 5 | 57 500 € | mai 2022 | 476 €/m² |
| 10 rue des Rochers | 60 m² | 1 | 16 500 € | mars 2024 | 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 460 €/m² et 1 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Flayat
- Combien coûte le mètre carré à Flayat ?
- Le prix médian à Flayat est de 992 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 460 €/m² et 1 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flayat ?
- Les maisons vendues à Flayat ont un terrain médian de 1 920 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Flayat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Quérade | appartement | 87 m² | 1 | 333 m² | 40 000 € | 460 | septembre 2025 |
| 24 rue du Puy de la Belle | maison | 122 m² | 4 | 1 321 m² | 85 900 € | 704 | août 2025 |
| 17 Sagnat | maison | 107 m² | 5 | 140 000 € | 1 308 | décembre 2024 | |
| 2 Le Seux | maison | 97 m² | 3 | 1 925 m² | 65 000 € | 670 | mai 2024 |
| 10 rue des Rochers | maison | 60 m² | 1 | 3 500 m² | 16 500 € | 275 | mars 2024 |
| 21 rue du Puy de la Belle | maison | 77 m² | 3 | 255 m² | 30 000 € | 390 | février 2024 |
| 10 Lepinassolle | maison | 66 m² | 3 | 4 729 m² | 227 450 € | 3 446 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Perrière | maison | 132 m² | 4 | 906 m² | 143 000 € | 1 083 | novembre 2022 |
| 5 Bassaud | maison | 126 m² | 6 | 5 399 m² | 125 000 € | 992 | juillet 2022 |
| 20 Manaly | maison | 125 m² | 5 | 1 158 m² | 57 500 € | 460 | mai 2022 |
| 3 Diozidoux | maison | 70 m² | 1 | 1 096 m² | 97 480 € | 1 393 | avril 2022 |
| 3 Salesses | maison | 91 m² | 3 | 1 920 m² | 40 000 € | 440 | janvier 2022 |
| 12 rue du Puy de la Belle | maison | 58 m² | 2 | 2 481 m² | 34 000 € | 586 | septembre 2021 |
| 17 rue de la Perrière | maison | 90 m² | 3 | 582 m² | 45 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 5248 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 3 950 m² | 105 000 € | 1 313 | janvier 2021 |
Autour de Flayat
Flayat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 31 km, Monts de la Marche à 38 km.
Les communes limitrophes
Flayat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Oradoux-de-Chirouze 1 361 €/m² 7,1 km
- Giat Puy-de-Dôme 631 €/m² 8,0 km
- Crocq 697 €/m² 8,4 km
- Basville 484 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Malleret, Saint-Agnant-près-Crocq, Fernoël (Puy-de-Dôme), Saint-Merd-la-Breuille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flayat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 25,0 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,9 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Châteauvert à 7,9 km, de Magnat à 11 km
- rivières Méouzette à 6,1 km, Tyx à 8,7 km
- sommet Puy des Chaires à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Flayat ?
Les maisons vendues à Flayat ont un terrain médian de 1 920 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.