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Prix de l'immobilier à Ginals
1 755€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ginals
Estimer un bien à Ginals
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5049 Camp de Beraoud | 120 m² | 5 | 301 765 € | août 2025 | 2 515 €/m² |
| 5060 Salayrac | 120 m² | 3 | 275 000 € | août 2022 | 2 380 €/m² |
| Cenil | 138 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2023 | 1 438 €/m² |
| 5125 Boulbènes | 130 m² | 3 | 230 000 € | août 2021 | 2 160 €/m² |
| 5803 Vabre | 140 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2023 | 859 €/m² |
| 5086 Lardaille | 122 m² | 6 | 142 500 € | juillet 2021 | 1 395 €/m² |
| 5030 Laborde | 100 m² | 5 | 300 000 € | juillet 2023 | 2 835 €/m² |
| 5013 Cayrous | 155 m² | 5 | 272 000 € | janvier 2025 | 1 755 €/m² |
| 5082 Moulin du Bruel | 117 m² | 7 | 350 000 € | février 2023 | 2 507 €/m² |
| 5778 Lardaille | 100 m² | 2 | 107 000 € | juillet 2025 | 1 327 €/m² |
| 5138 Laborde | 87 m² | 4 | 77 000 € | septembre 2021 | 1 102 €/m² |
| 5802 La Salesse | 160 m² | 5 | 169 100 € | avril 2021 | 1 320 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 2 243 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ginals, une maison de moins de 70 m² se vend 2 243 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 593 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ginals, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ginals
- Combien coûte le mètre carré à Ginals ?
- Le prix médian à Ginals est de 1 755 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 143 €/m² et 2 243 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ginals ?
- Les maisons vendues à Ginals ont un terrain médian de 4 481 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Ginals depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5119 Larose | maison | 65 m² | 2 | 4 870 m² | 74 292 € | 1 143 | septembre 2025 |
| 5165 Laspeyres | maison | 45 m² | 2 | 3 124 m² | 100 950 € | 2 243 | août 2025 |
| 5049 Camp de Beraoud | maison | 120 m² | 5 | 301 765 € | 2 515 | août 2025 | |
| 5778 Lardaille | maison | 100 m² | 2 | 275 m² | 107 000 € | 1 070 | juillet 2025 |
| 5013 Cayrous | maison | 155 m² | 5 | 272 000 € | 1 755 | janvier 2025 | |
| 5084 Four | maison | 60 m² | 1 | 1 269 m² | 122 000 € | 2 033 | décembre 2024 |
| 5150 La Millerie | maison | 70 m² | 2 | 192 000 € | 2 743 | novembre 2024 | |
| 5003 Vignars | maison | 185 m² | 5 | 19 061 m² | 294 721 € | 1 593 | avril 2024 |
| 5803 Vabre | maison | 140 m² | 5 | 5 757 m² | 135 000 € | 964 | juillet 2023 |
| 5030 Laborde | maison | 100 m² | 5 | 300 000 € | 3 000 | juillet 2023 | |
| 5082 Moulin du Bruel | maison | 117 m² | 7 | 10 981 m² | 350 000 € | 2 991 | février 2023 |
| Cenil | maison | 138 m² | 4 | 4 481 m² | 210 000 € | 1 522 | janvier 2023 |
| 5079 Pech de Lagleye | maison | 240 m² | 6 | 8 282 m² | 89 000 € | 371 | décembre 2022 |
| 5060 Salayrac | maison | 120 m² | 3 | 1 868 m² | 275 000 € | 2 292 | août 2022 |
| 5003 Vignars | maison | 185 m² | 5 | 19 061 m² | 414 664 € | 2 241 | juillet 2022 |
| 5782 Cabady | maison | 46 m² | 1 | 164 050 € | 3 566 | mai 2022 | |
| 5005 Testas | maison | 50 m² | 1 | 4 210 m² | 144 000 € | 2 880 | novembre 2021 |
| 5022 Saint-Igné | maison | 65 m² | 2 | 8 754 m² | 20 000 € | 308 | octobre 2021 |
| 5138 Laborde | maison | 87 m² | 4 | 3 949 m² | 77 000 € | 885 | septembre 2021 |
| 5125 Boulbènes | maison | 130 m² | 3 | 3 645 m² | 230 000 € | 1 769 | août 2021 |
| 5086 Lardaille | maison | 122 m² | 6 | 142 500 € | 1 168 | juillet 2021 | |
| 5109 Rouby | maison | 205 m² | 6 | 12 901 m² | 522 000 € | 2 546 | avril 2021 |
| 5802 La Salesse | maison | 160 m² | 5 | 3 223 m² | 169 100 € | 1 057 | avril 2021 |
| 5089 Lardaille | maison | 60 m² | 2 | 150 000 € | 2 500 | avril 2021 |
Autour de Ginals
Ginals est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 9,4 km, Causse de Limogne à 22 km, Causse de Villeneuve à 27 km.
Les communes limitrophes
Ginals touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verfeil 954 €/m² 3,8 km
- Parisot 1 438 €/m² 4,9 km
- Castanet 1 915 €/m² 5,4 km
- Najac Aveyron 1 984 €/m² 5,8 km
- Caylus 1 050 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Espinas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ginals : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue Aveyron 1 339 €/m² 18,2 km, 11 271 hab.
- Septfonds 1 522 €/m² 21,6 km, 2 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Pech Maurel à 6,1 km
- rivières Seye à 8,5 km, Serène à 8,8 km
- site Natura 2000 Lande de la Borie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ginals ?
Les maisons vendues à Ginals ont un terrain médian de 4 481 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 469 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 755 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.