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Prix de l'immobilier à Castanet (Tarn-et-Garonne)
1 915€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Castanet
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castanet est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castanet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5052 Mas de Rives | 70 m² | 3 | 164 550 € | mars 2021 | 1 784 €/m² |
| 5159 Le Cuzoul | 67 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 961 €/m² |
| 5132 Mas de Bringou | 72 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2021 | 2 260 €/m² |
| 5158 Le Cuzoul | 78 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2024 | 1 075 €/m² |
| 5034 Le Village | 60 m² | 3 | 55 000 € | mars 2022 | 1 082 €/m² |
| 5128 A Teulas | 62 m² | 2 | 93 000 € | février 2021 | 1 077 €/m² |
| 5102 Pech Maurel | 60 m² | 2 | 91 000 € | juin 2025 | 1 159 €/m² |
| 5127 Teulas | 60 m² | 2 | 67 000 € | avril 2024 | 1 397 €/m² |
| 5015 Le Village | 54 m² | 3 | 36 000 € | février 2025 | 827 €/m² |
| 5193 Al Cambas | 60 m² | 2 | 172 420 € | octobre 2021 | 2 751 €/m² |
| 5184 Pailhas | 50 m² | 3 | 123 000 € | mai 2021 | 2 185 €/m² |
| 5004 Le Boucal | 90 m² | 4 | 75 000 € | août 2021 | 810 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 2 845 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Castanet
- Combien coûte le mètre carré à Castanet (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Castanet est de 1 915 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 625 €/m² et 2 845 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castanet ?
- Les maisons vendues à Castanet ont un terrain médian de 1 991 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Castanet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5157 A Le Cuzoul | maison | 116 m² | 5 | 607 m² | 215 000 € | 1 853 | octobre 2025 |
| 5102 Pech Maurel | maison | 60 m² | 2 | 7 138 m² | 91 000 € | 1 517 | juin 2025 |
| 5015 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 802 m² | 36 000 € | 667 | février 2025 |
| 5158 Le Cuzoul | maison | 78 m² | 3 | 672 m² | 70 000 € | 897 | décembre 2024 |
| 5127 Teulas | maison | 60 m² | 2 | 183 m² | 67 000 € | 1 117 | avril 2024 |
| 5159 Le Cuzoul | maison | 67 m² | 3 | 1 032 m² | 130 000 € | 1 940 | décembre 2023 |
| 5181 Aybades | maison | 140 m² | 4 | 288 753 € | 2 063 | octobre 2023 | |
| 5041 Lacombe | maison | 40 m² | 1 | 106 000 € | 2 650 | juin 2023 | |
| 5071 Le Pech | maison | 42 m² | 2 | 17 812 m² | 80 000 € | 1 905 | mars 2023 |
| 5057 Moulin de Castanet | maison | 50 m² | 1 | 209 500 € | 4 190 | décembre 2022 | |
| 5122 Lafage | maison | 166 m² | 6 | 4 914 m² | 269 830 € | 1 625 | octobre 2022 |
| 5080 Trigodina | maison | 235 m² | 7 | 2 631 m² | 449 910 € | 1 915 | septembre 2022 |
| 5157 A Le Cuzoul | maison | 116 m² | 5 | 607 m² | 220 000 € | 1 897 | août 2022 |
| 5135 Laborie | maison | 35 m² | 2 | 73 000 € | 2 086 | mai 2022 | |
| 5010 Le Boucal | maison | 116 m² | 4 | 3 060 m² | 330 000 € | 2 845 | mars 2022 |
| 5034 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 464 m² | 55 000 € | 917 | mars 2022 |
| 5132 Mas de Bringou | maison | 72 m² | 3 | 170 000 € | 2 361 | octobre 2021 | |
| 5193 Al Cambas | maison | 60 m² | 2 | 2 085 m² | 172 420 € | 2 874 | octobre 2021 |
| 5211 Reynou | maison | 100 m² | 4 | 137 000 € | 1 370 | septembre 2021 | |
| 5004 Le Boucal | maison | 90 m² | 4 | 1 898 m² | 75 000 € | 833 | août 2021 |
| 5184 Pailhas | maison | 50 m² | 3 | 3 538 m² | 123 000 € | 2 460 | mai 2021 |
| 5020 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 759 m² | 198 114 € | 1 651 | mai 2021 |
| 5052 Mas de Rives | maison | 70 m² | 3 | 7 670 m² | 164 550 € | 2 351 | mars 2021 |
| 5128 A Teulas | maison | 62 m² | 2 | 6 583 m² | 93 000 € | 1 500 | février 2021 |
Autour de Castanet
Castanet est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 12 km, Causse de Limogne à 20 km, Causse de Villeneuve à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Castanet appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
Les communes limitrophes
Castanet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parisot 1 438 €/m² 4,4 km
- Monteils Aveyron 1 172 €/m² 5,2 km
- Ginals 1 755 €/m² 5,4 km
- Vailhourles Aveyron 939 €/m² 5,7 km
- Najac Aveyron 1 984 €/m² 6,3 km
- La Rouquette Aveyron 1 638 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castanet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue Aveyron 1 339 €/m² 12,9 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Pech Maurel (506 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Serène à 9,6 km
- site Natura 2000 Lande de la Borie à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castanet ?
Les maisons vendues à Castanet ont un terrain médian de 1 991 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 001 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 915 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.