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Prix de l'immobilier à Gommenec'h
1 633€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gommenec'h
Estimer un bien à Gommenec'h
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement Saint Nicolas | 98 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2024 | 1 680 €/m² |
| 2 rue du Leff | 100 m² | 4 | 139 650 € | décembre 2023 | 1 502 €/m² |
| 15 rue Douannec | 96 m² | 3 | 130 000 € | mai 2025 | 1 354 €/m² |
| 10 rue Narrac H | 85 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2023 | 1 633 €/m² |
| 5 Kerbost | 100 m² | 5 | 163 297 € | janvier 2025 | 1 633 €/m² |
| 7 Porsanken | 90 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 667 €/m² |
| 8 Kerdoret | 90 m² | 3 | 145 000 € | juin 2025 | 1 611 €/m² |
| 5282 Lochrist | 93 m² | 3 | 113 005 € | octobre 2023 | 1 307 €/m² |
| 5161 Porsanken | 104 m² | 4 | 167 330 € | juin 2021 | 2 289 €/m² |
| 8 Kergaff | 80 m² | 4 | 135 500 € | juin 2025 | 1 694 €/m² |
| 5041 Le Guern Bian | 80 m² | 4 | 105 000 € | mars 2025 | 1 313 €/m² |
| 5 Le Rhun | 114 m² | 4 | 190 000 € | avril 2025 | 1 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gommenec'h, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 415 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 893 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gommenec'h, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Gommenec'h depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Porsanken | maison | 90 m² | 3 | 12 135 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 8 Kergaff | maison | 80 m² | 4 | 906 m² | 135 500 € | 1 694 | juin 2025 |
| 8 Kerdoret | maison | 90 m² | 3 | 631 m² | 145 000 € | 1 611 | juin 2025 |
| 15 rue Douannec | maison | 96 m² | 3 | 4 135 m² | 130 000 € | 1 354 | mai 2025 |
| 5 Le Rhun | maison | 114 m² | 4 | 5 965 m² | 190 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 5041 Le Guern Bian | maison | 80 m² | 4 | 1 152 m² | 105 000 € | 1 313 | mars 2025 |
| 3 Kerhuel | maison | 138 m² | 6 | 2 026 m² | 108 600 € | 787 | mars 2025 |
| 8 rue Fontaine Saint Guy | maison | 74 m² | 4 | 165 m² | 188 029 € | 2 541 | février 2025 |
| 5 Kerbost | maison | 100 m² | 5 | 2 920 m² | 163 297 € | 1 633 | janvier 2025 |
| 1 lotissement Saint Nicolas | maison | 98 m² | 4 | 802 m² | 165 000 € | 1 684 | juillet 2024 |
| 5217 Le Bourg | maison | 42 m² | 1 | 260 m² | 25 000 € | 595 | juin 2024 |
| 2 rue du Leff | maison | 100 m² | 4 | 305 m² | 139 650 € | 1 397 | décembre 2023 |
| 5282 Lochrist | maison | 93 m² | 3 | 1 520 m² | 113 005 € | 1 215 | octobre 2023 |
| 7 rue Traversière | maison | 112 m² | 4 | 468 m² | 39 900 € | 356 | septembre 2023 |
| 10 rue Narrac H | maison | 85 m² | 4 | 240 m² | 129 000 € | 1 518 | juillet 2023 |
| 5069 Kerloas | maison | 59 m² | 3 | 860 m² | 109 700 € | 1 859 | juin 2023 |
| 1 Kervernier | maison | 74 m² | 2 | 2 158 m² | 200 000 € | 2 703 | mai 2023 |
| 9 route de Traou Goaziou | maison | 120 m² | 4 | 11 890 m² | 270 000 € | 2 250 | avril 2023 |
| 5 rue du Leff | maison | 72 m² | 3 | 59 m² | 88 000 € | 1 222 | octobre 2022 |
| 1 rue Narrac H | maison | 67 m² | 3 | 181 m² | 84 000 € | 1 254 | octobre 2022 |
| 6 Kergaff | maison | 100 m² | 3 | 9 865 m² | 285 000 € | 2 850 | septembre 2022 |
| 10 rue de Kerbellion Bihan | maison | 129 m² | 3 | 914 m² | 80 000 € | 620 | septembre 2022 |
| 7 rue Fontaine Saint Guy | maison | 142 m² | 6 | 918 m² | 125 000 € | 880 | août 2022 |
| 1 Lochrist | maison | 186 m² | 6 | 14 610 m² | 90 000 € | 484 | juin 2022 |
| 34 rue Fontaine Saint Guy | maison | 120 m² | 3 | 213 m² | 77 000 € | 642 | mai 2022 |
| 1 Le Lourch | maison | 120 m² | 6 | 2 778 m² | 200 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 7 Kerbellion Bras | maison | 141 m² | 4 | 4 374 m² | 190 000 € | 1 348 | février 2022 |
| 5212 Le Bourg | maison | 74 m² | 4 | 165 m² | 75 000 € | 1 014 | janvier 2022 |
| 11 rue Fontaine Saint Guy | maison | 87 m² | 2 | 2 016 m² | 155 000 € | 1 782 | décembre 2021 |
| 40 rue Fontaine Saint Guy | maison | 60 m² | 3 | 73 m² | 105 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 30 rue Fontaine Saint Guy | maison | 72 m² | 3 | 130 m² | 30 000 € | 417 | novembre 2021 |
| 4 lotissement les Marronniers | maison | 84 m² | 5 | 816 m² | 169 000 € | 2 012 | septembre 2021 |
| 14 Le Guily | maison | 110 m² | 4 | 3 425 m² | 110 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5161 Porsanken | maison | 104 m² | 4 | 502 m² | 167 330 € | 1 609 | juin 2021 |
| 5258 Kerampalier | maison | 79 m² | 3 | 1 963 m² | 80 000 € | 1 013 | mai 2021 |
| 5280 Kermovezen | maison | 165 m² | 2 | 8 710 m² | 238 000 € | 1 442 | mai 2021 |
| 5155 Le Vieux Moulin | maison | 108 m² | 3 | 4 473 m² | 124 000 € | 1 148 | mai 2021 |
| 36 rue Fontaine Saint Guy | maison | 104 m² | 3 | 122 m² | 25 000 € | 240 | avril 2021 |
| 42 rue Fontaine Saint Guy | maison | 80 m² | 4 | 75 m² | 71 000 € | 888 | avril 2021 |
Autour de Gommenec'h
Gommenec'h est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Gommenec'h touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trévérec 1 625 €/m² 2,9 km
- Lannebert 1 708 €/m² 3,1 km
- Goudelin 1 700 €/m² 3,8 km
- Saint-Gilles-les-Bois 1 407 €/m² 3,8 km
- Pommerit-le-Vicomte 1 148 €/m² 4,0 km
- Tréméven 1 538 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gommenec'h : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 8,6 km, 2 169 hab.
- Pabu 1 795 €/m² 9,0 km, 2 771 hab.
- Plouha 2 791 €/m² 10,0 km, 4 634 hab.
- Guingamp 2 383 €/m² 11,4 km, 7 111 hab.
- Plourivo 2 318 €/m² 12,0 km, 2 270 hab.
- Plourhan 2 512 €/m² 12,1 km, 2 155 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage Bonaparte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Malaunay à 11 km
- rivière Leff à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 118 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 518 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.