Prix de l'immobilier à Gramat
1 154€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gramat
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Gramat
- 7 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Gramat
8 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gramat est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thégra 2 153 €/m² une maison
- Alvignac 1 530 €/m² une maison
- Gramat pôle 1 391 €/m² une maison
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m² une maison
- Rueyres 1 156 €/m² une maison
- Thémines 1 091 €/m² une maison
- Miers 1 064 €/m² une maison
- Issendolus 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Gramat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 145 rue Pierre et Marie Curie | 79 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 569 €/m² |
| 125 rue Clément Brouqui | 84 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2025 | 1 517 €/m² |
| 4 rue de la Balmelle | 81 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 2 038 €/m² |
| 7101 rue Molière | 79 m² | 4 | 118 000 € | mars 2023 | 1 745 €/m² |
| 5796 Le Ségala | 77 m² | 4 | 120 000 € | mars 2024 | 1 502 €/m² |
| 5795 Peyrelade | 80 m² | 4 | 121 000 € | février 2021 | 1 469 €/m² |
| 7109 rue Pierre et Marie Curie | 82 m² | 4 | 88 500 € | décembre 2022 | 1 347 €/m² |
| 17 rue Olivier Souilhé | 76 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 555 €/m² |
| 125 avenue François Souladié | 80 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 483 €/m² |
| 2 rue Louis Fajolles | 73 m² | 4 | 107 000 € | mars 2024 | 1 438 €/m² |
| 1 place du Col Arnaud Beltrame | 81 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 121 €/m² |
| 7 place du Four | 83 m² | 4 | 53 600 € | décembre 2021 | 673 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 520 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 069 €/m² et 1 207 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gramat, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 173 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 136 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gramat
- Combien coûte le mètre carré à Gramat ?
- Le prix médian à Gramat est de 1 154 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 069 €/m² et 1 207 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gramat ?
- Reyrevignes, à 1 669 €/m². Le moins cher est le Barry, à 986 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gramat ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 2,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gramat ?
- Les maisons vendues à Gramat ont un terrain médian de 472 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gramat
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : Reyrevignes à 1 669 €/m², le Barry à 986 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 127 €/m² 42 ventes, 90 % de maisons
- les Barthes 1 159 €/m² 32 ventes, 9 % de maisons
- Faubourg Saint Pierre 1 097 €/m² 27 ventes, 74 % de maisons
- Reyrevignes 1 669 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Garenne 1 582 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Barry 986 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Gramat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pèbre (8), Soubrie (8), le Ségala (6), Peyrelade (5), Aureilles (4), Fouilhadou (3), Found Del Couderc (3), Loustalou (3), Bournazel (2), Cancel Haut (2), Croix David (2), Mas de Regardet (2), Montanty (2), Seyquet (2), Flauzeac (1), Maison Neuve (1), Mas Magal (1), Moulin de Picarel (1), Pech Valette (1), Pradines (1), Prangères (1), Regardet (1), les Roques (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 582 €/m² 13 ventes
- section AC 1 500 €/m² 15 ventes
- section C 1 309 €/m² 10 ventes
- section AO 1 183 €/m² 8 ventes
- section AS 1 165 €/m² 29 ventes
- section G 1 016 €/m² 80 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 292 y sont recensées à Gramat, 31 ont pu être situées, et 203 ventes sur 210 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 210 retenues à Gramat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 300 rue Montaigne | maison | 65 m² | 4 | 2 685 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2025 |
| 251 route du Caille | appartement | 52 m² | 3 | 60 000 € | 1 154 | décembre 2025 | |
| 351 route du Caille | appartement | 40 m² | 2 | 73 300 € | 1 833 | décembre 2025 | |
| 175 bis rue Montaigne | maison | 68 m² | 4 | 2 763 m² | 120 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 1 place du Col Arnaud Beltrame | maison | 81 m² | 3 | 341 m² | 90 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 22 rue du Barry | maison | 69 m² | 3 | 601 m² | 68 000 € | 986 | décembre 2025 |
| 3074 avenue Andre Malraux | maison | 75 m² | 3 | 836 m² | 125 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 2 rue Saint Roch | maison | 125 m² | 3 | 160 m² | 82 000 € | 656 | décembre 2025 |
| 10 rue Pierre et Marie Curie | maison | 60 m² | 2 | 552 m² | 125 000 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 18 rue Antoine Dubois | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 102 800 € | 1 142 | novembre 2025 |
| 17 rue Saint Pierre | maison | 67 m² | 3 | 55 m² | 70 000 € | 1 045 | novembre 2025 |
| 715 route de Montanty | maison | 98 m² | 5 | 2 217 m² | 165 000 € | 1 684 | novembre 2025 |
| 45 route du Cuzoul | maison | 96 m² | 5 | 4 014 m² | 85 000 € | 885 | octobre 2025 |
| 192 chemin de Gibert | maison | 25 m² | 2 | 862 m² | 20 000 € | 800 | octobre 2025 |
| 321 route du Caille | appartement | 40 m² | 2 | 43 000 € | 1 075 | octobre 2025 | |
| 28 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 90 m² | 4 | 220 m² | 152 000 € | 1 689 | septembre 2025 |
| 22 avenue Louis Mazet | maison | 151 m² | 5 | 327 m² | 35 000 € | 232 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Paix | maison | 66 m² | 4 | 285 m² | 72 400 € | 1 097 | septembre 2025 |
| 34 avenue Louis Mazet | maison | 180 m² | 8 | 505 m² | 196 770 € | 1 093 | septembre 2025 |
| 998 route de Cavagnac | maison | 60 m² | 3 | 586 m² | 58 000 € | 967 | août 2025 |
| 109 rue de la Lavande | maison | 150 m² | 5 | 1 668 m² | 283 000 € | 1 887 | août 2025 |
| 320 bis rue Montaigne | maison | 65 m² | 4 | 2 741 m² | 121 500 € | 1 869 | août 2025 |
| 1294 route de Terrou | maison | 93 m² | 3 | 1 996 m² | 130 000 € | 1 398 | juillet 2025 |
| 8 place François Mitterrand | maison | 75 m² | 3 | 37 m² | 58 000 € | 773 | juillet 2025 |
| 13 rue des Espérières | maison | 42 m² | 2 | 41 m² | 49 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 103 rue Debussy | maison | 118 m² | 4 | 870 m² | 225 000 € | 1 907 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Colombe | maison | 29 m² | 1 | 68 m² | 30 000 € | 1 034 | juillet 2025 |
| 160 chemin du Mas | maison | 111 m² | 4 | 1 033 m² | 130 000 € | 1 171 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Balme | maison | 150 m² | 4 | 192 m² | 80 000 € | 533 | juillet 2025 |
| 43 rue Saint Exupéry | maison | 75 m² | 5 | 625 m² | 90 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 442 rue Saint Exupéry | maison | 40 m² | 1 | 376 m² | 85 000 € | 2 125 | juin 2025 |
| 90 rue Fernand Bergougnoux | maison | 110 m² | 4 | 649 m² | 170 000 € | 1 545 | juin 2025 |
| 330 rue Pierre de Coubertin | maison | 128 m² | 6 | 1 022 m² | 236 000 € | 1 844 | mai 2025 |
| 261 F Pradines | maison | 90 m² | 2 | 5 625 m² | 230 000 € | 2 556 | mai 2025 |
| 2 place de la Balmelle | maison | 94 m² | 4 | 85 m² | 72 400 € | 770 | mai 2025 |
| 251 route du Caille | appartement | 52 m² | 3 | 60 000 € | 1 154 | avril 2025 | |
| 327 route de Janoutou | maison | 94 m² | 3 | 761 m² | 100 000 € | 1 064 | avril 2025 |
| 251 route du Caille | appartement | 58 m² | 2 | 62 000 € | 1 069 | avril 2025 | |
| 100 rue Pierre et Marie Curie | maison | 93 m² | 4 | 567 m² | 166 500 € | 1 790 | avril 2025 |
| 105 rue Fernand Bergougnoux | maison | 147 m² | 6 | 882 m² | 219 210 € | 1 491 | avril 2025 |
| 3 avenue Louis Conte | maison | 205 m² | 10 | 288 m² | 124 100 € | 605 | mars 2025 |
| 16 avenue du 11 Novembre 1918 | appartement | 58 m² | 2 | 70 000 € | 1 207 | mars 2025 | |
| 3 rue de la Balme | appartement | 132 m² | 4 | 133 500 € | 1 011 | mars 2025 | |
| 1 rue des Espérières | maison | 58 m² | 2 | 170 m² | 112 500 € | 1 940 | mars 2025 |
| 321 route du Caille | appartement | 40 m² | 2 | 42 000 € | 1 050 | mars 2025 | |
| 99 chemin du Bois de la Dame | maison | 75 m² | 3 | 1 452 m² | 70 000 € | 933 | février 2025 |
| 50 rue Pierre et Marie Curie | maison | 98 m² | 5 | 635 m² | 145 000 € | 1 480 | février 2025 |
| 7 rue Robertie | appartement | 64 m² | 3 | 101 500 € | 1 586 | février 2025 | |
| 125 avenue François Souladié | maison | 80 m² | 5 | 691 m² | 120 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 125 rue Pierre et Marie Curie | maison | 62 m² | 3 | 473 m² | 129 900 € | 2 095 | janvier 2025 |
| 3 place de la Balmelle | maison | 26 m² | 1 | 30 m² | 40 500 € | 1 558 | janvier 2025 |
| 28 rue du Barry | maison | 52 m² | 2 | 184 m² | 76 000 € | 1 462 | janvier 2025 |
| 125 rue Clément Brouqui | maison | 84 m² | 4 | 397 m² | 127 000 € | 1 512 | janvier 2025 |
| 45 bis rue Montaigne | maison | 61 m² | 4 | 2 746 m² | 98 000 € | 1 607 | décembre 2024 |
| 145 rue Pierre et Marie Curie | maison | 79 m² | 4 | 465 m² | 125 000 € | 1 582 | décembre 2024 |
| 10 avenue Léon Gambetta | appartement | 91 m² | 3 | 107 000 € | 1 176 | décembre 2024 | |
| 251 route du Caille | appartement | 52 m² | 3 | 70 000 € | 1 346 | décembre 2024 | |
| 14 rue Joviale | maison | 62 m² | 1 | 125 m² | 57 000 € | 919 | décembre 2024 |
| 190 avenue de Belgique | maison | 50 m² | 3 | 1 057 m² | 67 000 € | 1 340 | novembre 2024 |
| 4 rue du Barry | maison | 57 m² | 4 | 199 m² | 67 500 € | 1 184 | novembre 2024 |
| 160 bis rue Thiers | maison | 66 m² | 4 | 1 199 m² | 122 000 € | 1 848 | novembre 2024 |
| 18 rue Olivier Souilhé | maison | 60 m² | 3 | 250 m² | 64 300 € | 1 072 | novembre 2024 |
| 50 rue Aristide Briand | maison | 70 m² | 4 | 609 m² | 116 250 € | 1 661 | octobre 2024 |
| 6 rue Pierre Bonhomme | appartement | 45 m² | 2 | 52 000 € | 1 156 | octobre 2024 | |
| 16 place de la République | maison | 120 m² | 4 | 140 m² | 190 000 € | 1 583 | octobre 2024 |
| 416 rue des Artisans | maison | 74 m² | 2 | 1 203 m² | 87 500 € | 1 182 | septembre 2024 |
| 19 rue Antoine Dubois | maison | 140 m² | 4 | 150 m² | 137 000 € | 979 | septembre 2024 |
| 524 route de l'Oustalou | maison | 87 m² | 3 | 2 225 m² | 150 000 € | 1 724 | septembre 2024 |
| 251 route du Caille | appartement | 40 m² | 2 | 56 000 € | 1 400 | août 2024 | |
| 7073 avenue François Souladié | maison | 66 m² | 3 | 534 m² | 120 000 € | 1 818 | août 2024 |
| 145 rue Fernand Bergougnoux | maison | 127 m² | 6 | 1 371 m² | 237 500 € | 1 870 | juillet 2024 |
| 12 bis rue Joviale | maison | 76 m² | 3 | 225 m² | 74 000 € | 974 | juillet 2024 |
| 20 rue Olivier Souilhé | maison | 55 m² | 2 | 116 m² | 37 000 € | 673 | juillet 2024 |
| 134 rue Saint Exupéry | maison | 76 m² | 5 | 1 224 m² | 180 000 € | 2 368 | juillet 2024 |
| 5 avenue Louis Mazet | maison | 65 m² | 3 | 55 000 € | 846 | juin 2024 | |
| 8 rue Robertie | appartement | 55 m² | 2 | 80 000 € | 1 455 | mai 2024 | |
| 191 rue des Camélias | maison | 108 m² | 5 | 484 m² | 95 000 € | 880 | mai 2024 |
| 7 avenue Léon Gambetta | appartement | 70 m² | 4 | 45 000 € | 643 | avril 2024 | |
| 12 rue Saint Pierre | maison | 133 m² | 5 | 180 m² | 168 000 € | 1 263 | mars 2024 |
| 5796 Le Ségala | maison | 77 m² | 4 | 1 008 m² | 120 000 € | 1 558 | mars 2024 |
Autour de Gramat
Gramat est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 8,4 km, Causse de Martel à 21 km, Limargue à 25 km.
Le pôle qu'elle forme
Gramat est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 18 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alvignac 1 530 €/m²
- Issendolus 689 €/m²
- Thégra 2 153 €/m²
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m²
- Miers 1 064 €/m²
- Thémines 1 091 €/m²
- Rueyres 1 156 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lavergne, Bio, Rignac, Théminettes, Reilhac, Durbans, Le Bastit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gramat touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Issendolus 689 €/m² 6,1 km
- Thégra 2 153 €/m² 7,3 km
- Rocamadour 1 568 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Rignac, Lavergne, Bio, Le Bastit, Couzou, Reilhac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gramat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 17,7 km, 3 429 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes cuzoul de Gramat, igue de la Crousate
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 8,9 km
- forêt bois de la Pannonie à 6,5 km
- sites Natura 2000 Vieux chênes de la Panonnie à 4,3 km, Secteur de Lacérède à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gramat ?
- jan 2,9 %
- fév 8,1 %
- mars 5,2 %
- avr 9,5 %
- mai 10,5 %
- juin 9,5 %
- juil 12,4 %
- août 5,2 %
- sept 8,1 %
- oct 8,6 %
- nov 8,1 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gramat ?
Les maisons vendues à Gramat ont un terrain médian de 472 m², mesuré sur 164 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 165 €/m² | 9 | 1 391 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 172 €/m² | 11 | 1 111 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 327 €/m² | 7 | 1 193 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 346 €/m² | 7 | 1 403 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 154 €/m² | 9 | 1 391 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.