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Prix de l'immobilier à Grand-Failly
1 318€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grand-Failly
Estimer un bien à Grand-Failly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Saint-Aignan | 128 m² | 4 | 285 000 € | mai 2025 | 2 270 €/m² |
| 13 rue Saint-Aignan | 128 m² | 4 | 272 000 € | janvier 2023 | 2 020 €/m² |
| 14 rue Saint-Aignan | 104 m² | 4 | 176 500 € | octobre 2022 | 1 544 €/m² |
| 10 rue des Rayons | 112 m² | 3 | 318 700 € | mai 2023 | 2 499 €/m² |
| 8 ter rue des 3 Fontaines | 123 m² | 5 | 158 000 € | avril 2022 | 1 150 €/m² |
| 4 chemin des Plantes | 96 m² | 4 | 62 000 € | mai 2022 | 580 €/m² |
| 3 bis rue des Groseilliers | 113 m² | 6 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 229 €/m² |
| 3 rue Saint-Aignan | 160 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 774 €/m² |
| 2 rue du Catinat | 140 m² | 6 | 184 500 € | juin 2025 | 1 341 €/m² |
| 3 rue des 3 Fontaines | 90 m² | 3 | 159 000 € | février 2021 | 2 396 €/m² |
| 1 rue Saint-Aignan | 160 m² | 5 | 57 000 € | septembre 2025 | 344 €/m² |
| 11 rue du Catinat | 161 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2024 | 389 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 687 €/m² et 2 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grand-Failly, une maison de moins de 70 m² se vend 983 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 875 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grand-Failly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grand-Failly
- Combien coûte le mètre carré à Grand-Failly ?
- Le prix médian à Grand-Failly est de 1 318 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 687 €/m² et 2 227 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grand-Failly ?
- Les maisons vendues à Grand-Failly ont un terrain médian de 936 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Grand-Failly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Saint-Aignan | maison | 313 m² | 6 | 9 454 m² | 215 000 € | 687 | décembre 2025 |
| 1 rue Saint-Aignan | maison | 160 m² | 5 | 1 228 m² | 57 000 € | 356 | septembre 2025 |
| 4 rue du Four | maison | 70 m² | 4 | 419 m² | 162 000 € | 2 314 | août 2025 |
| 2 rue du Catinat | maison | 140 m² | 6 | 474 m² | 184 500 € | 1 318 | juin 2025 |
| 13 rue Saint-Aignan | maison | 128 m² | 4 | 154 m² | 285 000 € | 2 227 | mai 2025 |
| 11 rue du Catinat | maison | 161 m² | 5 | 408 m² | 60 000 € | 373 | septembre 2024 |
| 6 bis rue des Rayons | maison | 46 m² | 2 | 45 240 € | 983 | janvier 2024 | |
| 3 bis rue des Groseilliers | maison | 113 m² | 6 | 1 070 m² | 150 000 € | 1 327 | décembre 2023 |
| 10 rue des Rayons | maison | 112 m² | 3 | 3 540 m² | 318 700 € | 2 846 | mai 2023 |
| 8 rue des Rayons | maison | 65 m² | 2 | 1 787 m² | 109 000 € | 1 677 | février 2023 |
| 13 rue Saint-Aignan | maison | 128 m² | 4 | 154 m² | 272 000 € | 2 125 | janvier 2023 |
| 4 bis rue Saint-Aignan | maison | 28 m² | 2 | 670 m² | 46 500 € | 1 661 | novembre 2022 |
| 3 rue Saint-Aignan | maison | 160 m² | 4 | 1 160 m² | 140 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 14 rue Saint-Aignan | maison | 104 m² | 4 | 525 m² | 176 500 € | 1 697 | octobre 2022 |
| 14 rue du Catinat | maison | 79 m² | 3 | 373 m² | 135 000 € | 1 709 | septembre 2022 |
| 4 chemin des Plantes | maison | 96 m² | 4 | 900 m² | 62 000 € | 646 | mai 2022 |
| 8 ter rue des 3 Fontaines | maison | 123 m² | 5 | 936 m² | 158 000 € | 1 285 | avril 2022 |
| 12 rue du Catinat | maison | 61 m² | 4 | 346 m² | 50 000 € | 820 | novembre 2021 |
| 2 rue des 3 Fontaines | maison | 150 m² | 6 | 1 629 m² | 223 000 € | 1 487 | octobre 2021 |
| 14 Grand Rue | maison | 50 m² | 2 | 976 m² | 15 000 € | 300 | mai 2021 |
| 10 rue du Moulin | maison | 197 m² | 6 | 1 696 m² | 73 000 € | 371 | mai 2021 |
| 3 rue des 3 Fontaines | maison | 90 m² | 3 | 4 492 m² | 159 000 € | 1 767 | février 2021 |
Autour de Grand-Failly
Grand-Failly est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 30 km, Woëvre à 34 km.
Les communes limitrophes
Grand-Failly touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-sur-Othain Meuse 915 €/m² 2,8 km
- Marville Meuse 1 086 €/m² 5,6 km
- Colmey 954 €/m² 5,9 km
- Longuyon 940 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Rupt-sur-Othain (Meuse), Petit-Failly, Sorbey (Meuse), Dombras (Meuse), Delut (Meuse), Merles-sur-Loison (Meuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grand-Failly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmédy Meuse 1 242 €/m² 14,9 km, 2 052 hab.
- Gorcy 1 797 €/m² 18,2 km, 2 971 hab.
- Lexy 2 701 €/m² 18,5 km, 3 904 hab.
- Cosnes-et-Romain 3 077 €/m² 18,8 km, 2 802 hab.
- Réhon 1 850 €/m² 20,1 km, 3 863 hab.
- Longwy 1 975 €/m² 21,9 km, 15 679 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Grand-Failly
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lagrange à 5,9 km, bois de Rafour à 6,9 km
- rivières Crusnes à 7,3 km, Ton à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grand-Failly ?
Les maisons vendues à Grand-Failly ont un terrain médian de 936 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 820 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 473 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 318 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.