Prix de l'immobilier à Grandris
1 418€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grandris
Estimer un bien à Grandris
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 342 route de Lamure sur Azergues | 81 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 494 €/m² |
| 102 chemin de la Chaînée | 82 m² | 4 | 174 500 € | septembre 2025 | 2 163 €/m² |
| 5447 Le Noir | 75 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2024 | 585 €/m² |
| 5349 Le Pavillon | 82 m² | 4 | 83 700 € | novembre 2022 | 1 155 €/m² |
| 5438 Gondras | 77 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 897 €/m² |
| 5376 La Folletiere | 73 m² | 4 | 185 000 € | avril 2024 | 2 536 €/m² |
| 5251 La Rivière | 87 m² | 4 | 91 000 € | juin 2023 | 1 316 €/m² |
| 5359 Le Pavillon | 86 m² | 4 | 133 000 € | mars 2021 | 1 465 €/m² |
| 5510 route de Thizy | 90 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 2 544 €/m² |
| 5266 La Rivière | 90 m² | 4 | 96 550 € | mai 2023 | 1 217 €/m² |
| 5351 Le Pavillon | 90 m² | 4 | 77 000 € | février 2023 | 1 117 €/m² |
| 5317 C Le Plat Marsan | 92 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 050 €/m² et 2 153 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grandris, une maison de moins de 70 m² se vend 1 801 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 106 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grandris, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grandris
- Combien coûte le mètre carré à Grandris ?
- Le prix médian à Grandris est de 1 418 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 050 €/m² et 2 153 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grandris ?
- Les maisons vendues à Grandris ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Grandris depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 117 chemin de la Roie | maison | 100 m² | 4 | 105 000 € | 1 050 | décembre 2025 | |
| 323 route de Lamure sur Azergues | maison | 68 m² | 3 | 504 m² | 155 000 € | 2 279 | décembre 2025 |
| 86 rue Marignan | maison | 120 m² | 5 | 137 m² | 30 000 € | 250 | décembre 2025 |
| 342 route de Lamure sur Azergues | maison | 81 m² | 4 | 594 m² | 125 000 € | 1 543 | septembre 2025 |
| 102 chemin de la Chaînée | maison | 82 m² | 4 | 263 m² | 174 500 € | 2 128 | septembre 2025 |
| 681 route de Thizy | maison | 123 m² | 7 | 530 m² | 159 000 € | 1 293 | mai 2025 |
| 5112 rue Grange Bourdon | appartement | 85 m² | 3 | 117 000 € | 1 376 | mars 2025 | |
| 5539 rue Grange Bourdon | maison | 98 m² | 5 | 509 m² | 211 000 € | 2 153 | mars 2025 |
| 144 grande Rue | appartement | 55 m² | 3 | 72 300 € | 1 315 | février 2025 | |
| 5041 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 3 | 134 m² | 54 000 € | 818 | janvier 2025 |
| 5261 hameau de la Rivière | maison | 64 m² | 3 | 264 m² | 175 000 € | 2 734 | décembre 2024 |
| 5317 C Le Plat Marsan | maison | 92 m² | 4 | 354 m² | 125 000 € | 1 359 | octobre 2024 |
| 5505 rue des Écoles | maison | 144 m² | 5 | 149 m² | 134 000 € | 931 | octobre 2024 |
| 5169 grande Rue | maison | 44 m² | 4 | 102 m² | 47 000 € | 1 068 | septembre 2024 |
| 5447 Le Noir | maison | 75 m² | 4 | 1 359 m² | 50 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 5235 rue Grange Bourdon | maison | 111 m² | 3 | 127 m² | 110 000 € | 991 | juillet 2024 |
| 5258 hameau de la Rivière | maison | 41 m² | 2 | 268 m² | 70 000 € | 1 707 | avril 2024 |
| 5376 La Folletiere | maison | 73 m² | 4 | 1 688 m² | 185 000 € | 2 534 | avril 2024 |
| 5018 place de la Mairie | appartement | 100 m² | 4 | 109 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 5096 rue Kivir | maison | 115 m² | 5 | 168 m² | 112 000 € | 974 | décembre 2023 |
| 5183 chemin Perret-l'Ane | maison | 220 m² | 6 | 1 980 m² | 272 000 € | 1 236 | novembre 2023 |
| 5385 L'Étang | maison | 90 m² | 2 | 1 365 m² | 215 000 € | 2 389 | novembre 2023 |
| 5200 bis La Tour | appartement | 77 m² | 3 | 80 000 € | 1 039 | octobre 2023 | |
| 5510 route de Thizy | maison | 90 m² | 4 | 960 m² | 200 000 € | 2 222 | août 2023 |
| 5251 La Rivière | maison | 87 m² | 4 | 245 m² | 91 000 € | 1 046 | juin 2023 |
| 5301 Le Goutel | maison | 105 m² | 5 | 400 m² | 147 000 € | 1 400 | juin 2023 |
| 5018 place de la Mairie | appartement | 100 m² | 4 | 109 m² | 76 000 € | 760 | mai 2023 |
| 5167 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 133 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2023 |
| 5266 La Rivière | maison | 90 m² | 4 | 710 m² | 96 550 € | 1 073 | mai 2023 |
| 5212 A route de Thizy | maison | 150 m² | 6 | 245 m² | 62 500 € | 417 | mai 2023 |
| 5351 Le Pavillon | maison | 90 m² | 4 | 122 m² | 77 000 € | 856 | février 2023 |
| 5360 Le Pavillon | maison | 74 m² | 3 | 354 m² | 87 000 € | 1 176 | janvier 2023 |
| 5231 rue des Écoles | appartement | 45 m² | 3 | 44 m² | 42 500 € | 944 | janvier 2023 |
| 5349 Le Pavillon | maison | 82 m² | 4 | 263 m² | 83 700 € | 1 021 | novembre 2022 |
| 5157 grande Rue | appartement | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 | octobre 2022 | |
| 5463 Montgrand | maison | 104 m² | 4 | 1 015 m² | 142 000 € | 1 365 | septembre 2022 |
| 5255 La Rivière | maison | 107 m² | 3 | 387 m² | 122 000 € | 1 140 | septembre 2022 |
| 5333 H impasse de la Sapinière | maison | 84 m² | 3 | 1 227 m² | 215 000 € | 2 560 | juin 2022 |
| 5317 Le Plat Marsan | maison | 108 m² | 4 | 2 839 m² | 140 000 € | 1 296 | juin 2022 |
| 5481 Vermerat | maison | 84 m² | 3 | 360 m² | 60 000 € | 714 | juin 2022 |
| 5252 La Rivière | maison | 64 m² | 3 | 317 m² | 204 612 € | 3 197 | juin 2022 |
| 5277 route de Thizy | maison | 36 m² | 3 | 418 m² | 65 000 € | 1 806 | avril 2022 |
| 5328 rue de l'Hôpital | maison | 100 m² | 3 | 2 455 m² | 150 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 5438 Gondras | maison | 77 m² | 4 | 956 m² | 145 000 € | 1 883 | avril 2022 |
| 5327 rue de l'Hôpital | maison | 100 m² | 4 | 797 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2022 |
| 5171 grande Rue | maison | 47 m² | 3 | 42 m² | 36 500 € | 777 | janvier 2022 |
| 5028 rue de la Mairie | maison | 160 m² | 5 | 781 m² | 196 600 € | 1 229 | janvier 2022 |
| 5365 Le Pavillon | maison | 68 m² | 3 | 504 m² | 167 900 € | 2 469 | décembre 2021 |
| 5132 chemin Perret-l'Ane | maison | 64 m² | 3 | 683 m² | 115 000 € | 1 797 | décembre 2021 |
| 5453 Les Grandes Terres | maison | 70 m² | 3 | 732 m² | 95 000 € | 1 357 | novembre 2021 |
| 179 rue des Écoles | maison | 89 m² | 5 | 271 m² | 127 000 € | 1 427 | octobre 2021 |
| 5095 rue Centrale | maison | 108 m² | 3 | 77 m² | 65 000 € | 602 | octobre 2021 |
| 5338 Le Pavillon | maison | 45 m² | 1 | 168 m² | 93 350 € | 2 074 | octobre 2021 |
| 5194 route de Thizy | maison | 70 m² | 4 | 2 223 m² | 166 000 € | 2 371 | septembre 2021 |
| 5047 place de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 100 m² | 206 000 € | 1 471 | septembre 2021 |
| 5571 Gondras | maison | 50 m² | 2 | 932 m² | 115 000 € | 2 300 | août 2021 |
| 5230 rue des Écoles | maison | 77 m² | 5 | 206 m² | 56 000 € | 727 | juillet 2021 |
| 5457 Les Brosses | maison | 68 m² | 2 | 8 117 m² | 160 000 € | 2 353 | juillet 2021 |
| 5328 A impasse de la Sapinière | maison | 67 m² | 3 | 1 206 m² | 215 000 € | 3 209 | juin 2021 |
| 5050 chemin de la Roie | maison | 78 m² | 3 | 395 m² | 69 000 € | 885 | juin 2021 |
| 5098 rue Centrale | maison | 68 m² | 4 | 66 m² | 79 500 € | 1 169 | avril 2021 |
| 5261 hameau de la Rivière | maison | 64 m² | 3 | 264 m² | 109 000 € | 1 703 | avril 2021 |
| 5163 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 135 m² | 135 700 € | 1 696 | avril 2021 |
| 5144 rue des Écoles | maison | 55 m² | 2 | 242 m² | 32 000 € | 582 | mars 2021 |
| 5172 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 83 000 € | 1 186 | mars 2021 | |
| 5420 Nuizieres | maison | 100 m² | 5 | 1 519 m² | 100 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 5092 rue du Commerce | appartement | 139 m² | 6 | 110 m² | 96 520 € | 694 | mars 2021 |
| 5310 Le Goutel | maison | 87 m² | 5 | 793 m² | 202 310 € | 2 325 | mars 2021 |
| 5359 Le Pavillon | maison | 86 m² | 4 | 700 m² | 133 000 € | 1 547 | mars 2021 |
| 5264 La Rivière | maison | 75 m² | 3 | 54 m² | 30 000 € | 400 | mars 2021 |
| 5476 Chapoton | maison | 129 m² | 5 | 465 m² | 166 000 € | 1 287 | mars 2021 |
| 5080 rue Centrale | maison | 131 m² | 5 | 412 m² | 160 000 € | 1 221 | février 2021 |
| 5078 rue Centrale | maison | 72 m² | 4 | 1 126 m² | 94 000 € | 1 306 | janvier 2021 |
Autour de Grandris
Grandris est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 88 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 8,1 km, Roannais à 30 km, monts d'Or à 32 km.
Les communes limitrophes
Grandris touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Just-d'Avray 1 062 €/m² 3,9 km
- Chambost-Allières 2 110 €/m² 4,2 km
- Lamure-sur-Azergues 1 569 €/m² 4,3 km
- Cublize 1 944 €/m² 5,3 km
- Saint-Nizier-d'Azergues 1 056 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Meaux-la-Montagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grandris : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cours 1 357 €/m² 11,3 km, 4 306 hab.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 11,6 km, 5 771 hab.
- Amplepuis 1 156 €/m² 13,4 km, 4 876 hab.
- Val d'Oingt 2 502 €/m² 13,4 km, 4 117 hab.
- Tarare 1 672 €/m² 14,3 km, 10 893 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 15,5 km, 2 264 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Cambuse à 2,2 km, de la Croix des Fourches à 5,1 km
- forêts bois des Mollières à 3,3 km, bois Grange à 7,7 km
- lac plan d'eau des Filatures à 8,7 km
- montagnes crêt des Quatre Bornes à 5,8 km, signal de Saint-Bonnet à 11 km
- rivières Vauxonne à 7,7 km, Nizerand à 8,0 km
- site Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grandris ?
- jan 11,0 %
- fév 4,1 %
- mars 13,7 %
- avr 11,0 %
- mai 6,8 %
- juin 11,0 %
- juil 5,5 %
- août 2,7 %
- sept 9,6 %
- oct 9,6 %
- nov 5,5 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grandris ?
Les maisons vendues à Grandris ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 427 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 296 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 167 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 213 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 418 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.