Les découpages autour de Saint-Nizier-d'Azergues
Estimer un bien à Saint-Nizier-d'Azergues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 749 chemin du Lavoir | 85 m² | 3 | 59 000 € | mars 2025 | 815 €/m² |
| 227 montée des Douglas | 80 m² | 3 | 88 000 € | avril 2021 | 1 020 €/m² |
| 187 route du Prieuré | 80 m² | 3 | 85 000 € | mars 2021 | 900 €/m² |
| 83 chemin du Calvaire | 78 m² | 3 | 122 700 € | mars 2022 | 1 309 €/m² |
| 83 chemin du Calvaire | 78 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2021 | 713 €/m² |
| 215 allée des Grands Arbres | 84 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2024 | 783 €/m² |
| 31 chemin de la Cascade | 74 m² | 2 | 375 000 € | avril 2024 | 2 565 €/m² |
| 79 chemin des Roses | 65 m² | 3 | 62 000 € | novembre 2025 | 1 192 €/m² |
| 62 allée des Grands Arbres | 95 m² | 3 | 180 000 € | février 2023 | 1 399 €/m² |
| 98 route des Écoliers | 90 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 218 €/m² |
| 87 impasse de la Fayolle | 77 m² | 2 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 133 €/m² |
| 223 impasse de la Combe | 96 m² | 3 | 102 230 € | mars 2023 | 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 954 €/m² et 1 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nizier-d'Azergues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 013 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nizier-d'Azergues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nizier-d'Azergues
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nizier-d'Azergues ?
- Le prix médian à Saint-Nizier-d'Azergues est de 1 056 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 954 €/m² et 1 761 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nizier-d'Azergues ?
- Les maisons vendues à Saint-Nizier-d'Azergues ont un terrain médian de 788 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Nizier-d'Azergues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 chemin des Roses | maison | 65 m² | 3 | 72 m² | 62 000 € | 954 | novembre 2025 |
| 325 route de la Vallée | maison | 115 m² | 4 | 8 652 m² | 87 000 € | 757 | novembre 2025 |
| 878 montée du Baquet | maison | 205 m² | 5 | 1 718 m² | 484 500 € | 2 363 | octobre 2025 |
| 113 rue des Trois Tilleuls | maison | 47 m² | 1 | 587 m² | 46 000 € | 979 | octobre 2025 |
| 521 chemin de la Razier | maison | 115 m² | 5 | 1 149 m² | 215 000 € | 1 870 | septembre 2025 |
| 98 route des Écoliers | maison | 90 m² | 4 | 172 m² | 95 000 € | 1 056 | septembre 2025 |
| 137 chemin de la Croix des Moines | maison | 130 m² | 6 | 10 040 m² | 212 759 € | 1 637 | septembre 2025 |
| 377 route de la Vallée | maison | 71 m² | 1 | 882 m² | 125 000 € | 1 761 | mai 2025 |
| 749 chemin du Lavoir | maison | 85 m² | 3 | 385 m² | 59 000 € | 694 | mars 2025 |
| 215 allée des Grands Arbres | maison | 84 m² | 4 | 1 244 m² | 105 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 213 chemin de la Ville | maison | 96 m² | 4 | 693 m² | 155 000 € | 1 615 | septembre 2024 |
| 77 rue des Trois Tilleuls | maison | 49 m² | 2 | 61 m² | 75 000 € | 1 531 | septembre 2024 |
| 32 chemin du Petit Bois | maison | 62 m² | 3 | 664 m² | 97 000 € | 1 565 | juillet 2024 |
| 31 chemin de la Cascade | maison | 74 m² | 2 | 13 046 m² | 375 000 € | 5 068 | avril 2024 |
| 39 impasse des Forets | maison | 125 m² | 4 | 2 574 m² | 235 000 € | 1 880 | décembre 2023 |
| 954 chemin de Concize | maison | 57 m² | 2 | 12 248 m² | 230 000 € | 4 035 | novembre 2023 |
| 13 chemin de la Ville | maison | 60 m² | 3 | 597 m² | 95 000 € | 1 583 | mai 2023 |
| 223 impasse de la Combe | maison | 96 m² | 3 | 694 m² | 102 230 € | 1 065 | mars 2023 |
| 108 montée des Sapins | maison | 150 m² | 5 | 1 757 m² | 45 000 € | 300 | mars 2023 |
| 62 allée des Grands Arbres | maison | 95 m² | 3 | 987 m² | 180 000 € | 1 895 | février 2023 |
| 143 chemin des Fanchettes | maison | 115 m² | 4 | 142 950 € | 1 243 | janvier 2023 | |
| 276 chemin du Val d'Or | maison | 61 m² | 3 | 2 758 m² | 53 000 € | 869 | janvier 2023 |
| 22 montée de la Source | maison | 112 m² | 3 | 454 m² | 159 000 € | 1 420 | décembre 2022 |
| 203 chemin de Concize | maison | 143 m² | 6 | 5 703 m² | 170 000 € | 1 189 | novembre 2022 |
| 39 chemin du Petit Bois | maison | 160 m² | 6 | 3 211 m² | 220 000 € | 1 375 | septembre 2022 |
| 40 place de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 142 m² | 88 000 € | 550 | septembre 2022 |
| 13 chemin de la Ville | maison | 60 m² | 3 | 1 597 m² | 107 500 € | 1 792 | août 2022 |
| 31 chemin de la Cascade | maison | 74 m² | 2 | 13 035 m² | 302 500 € | 4 088 | juin 2022 |
| 83 chemin du Calvaire | maison | 78 m² | 3 | 383 m² | 122 700 € | 1 573 | mars 2022 |
| 546 chemin des Peupliers | maison | 105 m² | 4 | 495 m² | 105 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 267 route des Écoliers | maison | 60 m² | 3 | 208 m² | 78 000 € | 1 300 | janvier 2022 |
| 289 route de la Vallée | maison | 100 m² | 3 | 1 500 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 474 chemin de la Razier | maison | 110 m² | 5 | 573 m² | 233 630 € | 2 124 | décembre 2021 |
| 55 rue des Trois Tilleuls | maison | 72 m² | 5 | 195 m² | 30 000 € | 417 | novembre 2021 |
| 83 chemin du Calvaire | maison | 78 m² | 3 | 408 m² | 50 000 € | 641 | novembre 2021 |
| 102 route des Écoliers | maison | 64 m² | 3 | 90 m² | 57 000 € | 891 | octobre 2021 |
| 13 route des Écoliers | maison | 47 m² | 3 | 157 m² | 55 000 € | 1 170 | septembre 2021 |
| 87 impasse de la Fayolle | maison | 77 m² | 2 | 5 953 m² | 125 000 € | 1 623 | septembre 2021 |
| 50 chemin de la Serve | maison | 45 m² | 3 | 111 m² | 20 000 € | 444 | septembre 2021 |
| 115 chemin des Roses | maison | 107 m² | 4 | 1 628 m² | 180 000 € | 1 682 | juillet 2021 |
| 389 route de la Vallée | maison | 66 m² | 3 | 230 m² | 99 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 227 montée des Douglas | maison | 80 m² | 3 | 896 m² | 88 000 € | 1 100 | avril 2021 |
| 202 route du Prieuré | maison | 150 m² | 7 | 424 m² | 152 000 € | 1 013 | mars 2021 |
| 187 route du Prieuré | maison | 80 m² | 3 | 1 246 m² | 85 000 € | 1 063 | mars 2021 |
| 157 route de la Vallée | maison | 73 m² | 2 | 2 327 m² | 93 500 € | 1 281 | février 2021 |
| 744 chemin des Fanchettes | maison | 75 m² | 2 | 2 756 m² | 128 000 € | 1 707 | janvier 2021 |
| 14 route des Écoliers | maison | 101 m² | 4 | 203 m² | 60 000 € | 594 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Nizier-d'Azergues
Saint-Nizier-d'Azergues est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 83 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 12 km, Roannais à 30 km, monts du Mâconnais à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Nizier-d'Azergues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-le-Troncy 1 104 €/m² 3,4 km
- Claveisolles 1 406 €/m² 4,0 km
- Lamure-sur-Azergues 1 569 €/m² 5,0 km
- Grandris 1 418 €/m² 5,4 km
- Ranchal 799 €/m² 6,8 km
- Poule-les-Écharmeaux 1 227 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Meaux-la-Montagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nizier-d'Azergues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cours 1 357 €/m² 9,1 km, 4 306 hab.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 12,2 km, 5 771 hab.
- Beaujeu 1 286 €/m² 12,4 km, 2 082 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 15,1 km, 2 264 hab.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 16,4 km, 3 638 hab.
- Amplepuis 1 156 €/m² 17,1 km, 4 876 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,1 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de la Croix Nicelle (782 m), de Favardy (856 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Cambuse à 5,8 km, de la Croix des Brosses à 5,8 km
- forêts massif forestier du Beaujolais à 7,7 km, bois des Mollières à 8,1 km
- lacs plan d'eau des Filatures à 5,9 km, plan d'eau de Poule à 7,4 km
- montagnes mont Tourvéon à 9,1 km, roche d'Ajoux à 11 km
- rivières Azergues à 7,4 km, Vauxonne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nizier-d'Azergues ?
Les maisons vendues à Saint-Nizier-d'Azergues ont un terrain médian de 788 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 135 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 375 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 413 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 565 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 056 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.