Les découpages autour de Saint-Just-d'Avray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just-d'Avray est la 375e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Just-d'Avray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 rue du Minal | 100 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 386 €/m² |
| 113 impasse des Jardins | 103 m² | 4 | 196 481 € | janvier 2023 | 1 460 €/m² |
| 151 rue de la Guille | 105 m² | 4 | 45 500 € | janvier 2023 | 398 €/m² |
| 109 impasse des Jardins | 103 m² | 4 | 175 000 € | juin 2022 | 875 €/m² |
| 594 chemin des Bois | 90 m² | 4 | 295 950 € | novembre 2025 | 2 839 €/m² |
| 5257 Les Roches | 90 m² | 4 | 189 000 € | juin 2025 | 2 127 €/m² |
| 3285 route de la Vallée | 102 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2024 | 1 046 €/m² |
| 96 impasse du Trêve | 100 m² | 3 | 148 000 € | octobre 2023 | 816 €/m² |
| 594 chemin des Bois | 90 m² | 4 | 235 000 € | mai 2022 | 1 066 €/m² |
| 125 chemin de la Croix | 95 m² | 5 | 50 000 € | novembre 2024 | 906 €/m² |
| 622 vieille Route | 100 m² | 3 | 242 000 € | septembre 2021 | 1 606 €/m² |
| 144 chemin du Girondan | 88 m² | 4 | 224 100 € | septembre 2022 | 942 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 775 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just-d'Avray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 373 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 233 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just-d'Avray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Just-d'Avray
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Just-d'Avray ?
- Le prix médian à Saint-Just-d'Avray est de 1 062 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 775 €/m² et 2 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Just-d'Avray ?
- Les maisons vendues à Saint-Just-d'Avray ont un terrain médian de 681 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Just-d'Avray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 montée des Canuts | maison | 80 m² | 4 | 148 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2025 |
| 162 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 128 m² | 93 000 € | 775 | novembre 2025 |
| 594 chemin des Bois | maison | 90 m² | 4 | 2 642 m² | 295 950 € | 3 288 | novembre 2025 |
| 144 route de la Vallée | maison | 160 m² | 3 | 374 m² | 170 000 € | 1 063 | septembre 2025 |
| 14 montée des Canuts | maison | 90 m² | 5 | 54 m² | 63 000 € | 700 | août 2025 |
| 128 route de la Vallée | maison | 215 m² | 7 | 273 m² | 306 328 € | 1 425 | juin 2025 |
| 5257 Les Roches | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 189 000 € | 2 100 | juin 2025 |
| 21 impasse du Penin | maison | 78 m² | 4 | 1 000 m² | 220 000 € | 2 821 | avril 2025 |
| 86 impasse du Perret | maison | 83 m² | 2 | 177 m² | 79 500 € | 958 | mars 2025 |
| 125 chemin de la Croix | maison | 95 m² | 5 | 729 m² | 50 000 € | 526 | novembre 2024 |
| chemin des Bois | maison | 38 m² | 1 | 6 484 m² | 14 000 € | 368 | septembre 2024 |
| 3285 route de la Vallée | maison | 102 m² | 3 | 1 127 m² | 70 000 € | 686 | juillet 2024 |
| 16 chemin des Toisons | maison | 252 m² | 6 | 2 673 m² | 153 000 € | 607 | juin 2024 |
| 88 chemin de Champagne | maison | 90 m² | 3 | 913 m² | 255 000 € | 2 833 | juin 2024 |
| 134 route de la Vallée | maison | 105 m² | 6 | 138 m² | 148 000 € | 1 410 | décembre 2023 |
| 226 rue de la Mairie | maison | 51 m² | 2 | 54 m² | 70 000 € | 1 373 | décembre 2023 |
| 96 impasse du Trêve | maison | 100 m² | 3 | 3 920 m² | 148 000 € | 1 480 | octobre 2023 |
| 113 chemin de l'As de Coeur | maison | 58 m² | 3 | 151 000 € | 2 603 | mai 2023 | |
| 581 chemin de la Terrasse | maison | 63 m² | 3 | 1 659 m² | 120 000 € | 1 905 | avril 2023 |
| 133 montée de la Grande Côte | maison | 75 m² | 3 | 2 191 m² | 90 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 151 rue de la Guille | maison | 105 m² | 4 | 19 m² | 45 500 € | 433 | janvier 2023 |
| 113 impasse des Jardins | maison | 103 m² | 4 | 298 m² | 196 481 € | 1 908 | janvier 2023 |
| 34 montée de la Grande Côte | maison | 150 m² | 5 | 1 659 m² | 323 000 € | 2 153 | janvier 2023 |
| 351 chemin du Crêt de Néry | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 16 000 € | 200 | janvier 2023 |
| 55 impasse du Brément | maison | 70 m² | 4 | 880 m² | 170 000 € | 2 429 | novembre 2022 |
| 1528 chemin de la Goutte | maison | 130 m² | 5 | 9 200 m² | 280 000 € | 2 154 | octobre 2022 |
| 66 impasse de la Rivière | maison | 75 m² | 3 | 339 m² | 76 000 € | 1 013 | octobre 2022 |
| 90 rue du Minal | maison | 100 m² | 4 | 287 m² | 70 000 € | 700 | octobre 2022 |
| 144 chemin du Girondan | maison | 88 m² | 4 | 7 054 m² | 224 100 € | 2 547 | septembre 2022 |
| 109 impasse des Jardins | maison | 103 m² | 4 | 315 m² | 175 000 € | 1 699 | juin 2022 |
| 3522 route de la Vallée | maison | 275 m² | 6 | 760 450 € | 2 765 | mai 2022 | |
| 1275 chemin de Charmacot | maison | 150 m² | 6 | 676 m² | 285 000 € | 1 900 | mai 2022 |
| 594 chemin des Bois | maison | 90 m² | 4 | 2 642 m² | 235 000 € | 2 611 | mai 2022 |
| 16 rue de la Guille | maison | 156 m² | 5 | 280 m² | 158 700 € | 1 017 | décembre 2021 |
| 20 montée du Néry | maison | 120 m² | 4 | 687 m² | 69 000 € | 575 | novembre 2021 |
| 340 chemin du Perou | maison | 149 m² | 4 | 4 659 m² | 284 500 € | 1 909 | octobre 2021 |
| 10 montée du Néry | maison | 84 m² | 2 | 551 m² | 123 000 € | 1 464 | octobre 2021 |
| 622 vieille Route | maison | 100 m² | 3 | 4 358 m² | 242 000 € | 2 420 | septembre 2021 |
| 146 rue du Minal | maison | 150 m² | 4 | 1 036 m² | 237 440 € | 1 583 | août 2021 |
| 95 impasse du Néanne | maison | 77 m² | 3 | 1 027 m² | 175 820 € | 2 283 | août 2021 |
| 62 route de la Vallée | maison | 168 m² | 8 | 525 m² | 199 000 € | 1 185 | août 2021 |
| 150 rue de la Guille | maison | 150 m² | 7 | 189 m² | 185 000 € | 1 233 | juillet 2021 |
| 51 chemin du Billet | maison | 170 m² | 6 | 2 792 m² | 140 000 € | 824 | juillet 2021 |
| 31 montée des Canuts | maison | 64 m² | 3 | 85 m² | 70 000 € | 1 094 | mars 2021 |
| 290 impasse du Perret | maison | 70 m² | 2 | 2 829 m² | 84 000 € | 1 200 | février 2021 |
| 26 impasse du Portier | maison | 90 m² | 3 | 663 m² | 92 000 € | 1 022 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Just-d'Avray
Saint-Just-d'Avray est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 92 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 7,0 km, monts d'Or à 30 km, Roannais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just-d'Avray appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Just-d'Avray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Appolinaire 1 651 €/m² 3,4 km
- Chamelet 1 416 €/m² 3,6 km
- Grandris 1 418 €/m² 3,9 km
- Chambost-Allières 2 110 €/m² 4,4 km
- Cublize 1 944 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Dième, Ronno. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just-d'Avray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarare 1 672 €/m² 10,5 km, 10 893 hab.
- Val d'Oingt 2 502 €/m² 10,8 km, 4 117 hab.
- Amplepuis 1 156 €/m² 11,5 km, 4 876 hab.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 12,7 km, 5 771 hab.
- Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 12,7 km, 5 305 hab.
- Cours 1 357 €/m² 13,9 km, 4 306 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Croix de l'Orme (733 m)
- colline crêt de Néry (713 m)
- forêt bois des Mollières
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de Chal à 3,0 km, de la Croix des Fourches à 3,0 km
- forêt bois Grange à 7,8 km
- lac plan d'eau des Filatures à 12 km
- montagnes crêt des Quatre Bornes à 3,1 km, signal de Saint-Bonnet à 11 km
- rivières Vauxonne à 8,4 km, Nizerand à 8,5 km
- site Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Just-d'Avray ?
Les maisons vendues à Saint-Just-d'Avray ont un terrain médian de 681 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 154 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 445 €/m² | 10 |
| 2024 | 607 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 062 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.