Les découpages autour de Gruey-lès-Surance
Estimer un bien à Gruey-lès-Surance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2022 | 522 €/m² |
| 15 rue de l'Église | 85 m² | 3 | 25 000 € | décembre 2021 | 307 €/m² |
| 27 rue de l'Église | 98 m² | 4 | 38 000 € | avril 2024 | 381 €/m² |
| 78 bis rue de l'Église | 100 m² | 4 | 41 000 € | mars 2022 | 422 €/m² |
| 53 rue Marcel Bregier | 72 m² | 3 | 27 000 € | juillet 2021 | 369 €/m² |
| 12 route de Darney | 120 m² | 3 | 38 000 € | septembre 2025 | 273 €/m² |
| 14 rue Marcel Bregier | 62 m² | 2 | 54 000 € | septembre 2021 | 941 €/m² |
| 80 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 35 000 € | novembre 2025 | 189 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 321 €/m² et 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gruey-lès-Surance
- Combien coûte le mètre carré à Gruey-lès-Surance ?
- Le prix médian à Gruey-lès-Surance est de 406 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 321 €/m² et 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gruey-lès-Surance ?
- Les maisons vendues à Gruey-lès-Surance ont un terrain médian de 1 171 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Gruey-lès-Surance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 3 684 m² | 35 000 € | 292 | novembre 2025 |
| 12 route de Darney | maison | 120 m² | 3 | 1 171 m² | 38 000 € | 317 | septembre 2025 |
| 1 Surance | maison | 256 m² | 6 | 1 244 m² | 190 000 € | 742 | juillet 2025 |
| 11 route de Darney | maison | 46 m² | 1 | 1 596 m² | 30 000 € | 652 | juin 2025 |
| 1 rue Basse | maison | 200 m² | 6 | 1 217 m² | 85 400 € | 427 | novembre 2024 |
| 40 route de Darney | maison | 140 m² | 5 | 2 125 m² | 85 000 € | 607 | juillet 2024 |
| 27 rue de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 82 m² | 38 000 € | 388 | avril 2024 |
| 42 rue Marcel Bregier | maison | 26 m² | 1 | 367 m² | 70 000 € | 2 692 | juillet 2022 |
| 78 bis rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 509 m² | 41 000 € | 410 | mars 2022 |
| 34 rue de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 782 m² | 13 800 € | 265 | mars 2022 |
| 45 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 332 m² | 45 000 € | 500 | janvier 2022 |
| 15 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 983 m² | 25 000 € | 294 | décembre 2021 |
| 14 rue Marcel Bregier | maison | 62 m² | 2 | 431 m² | 54 000 € | 871 | septembre 2021 |
| 4 Le Faubourg | maison | 55 m² | 2 | 851 m² | 24 000 € | 436 | août 2021 |
| 21 rue de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 15 612 m² | 33 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 53 rue Marcel Bregier | maison | 72 m² | 3 | 1 242 m² | 27 000 € | 375 | juillet 2021 |
| 32 route de Darney | maison | 146 m² | 6 | 1 577 m² | 46 822 € | 321 | février 2021 |
Autour de Gruey-lès-Surance
Gruey-lès-Surance est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 132 km. Le relief qui la borde : Vôge à 5,6 km, monts Faucilles à 28 km.
Les communes limitrophes
Gruey-lès-Surance touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Haye 556 €/m² 3,3 km
- Hennezel 574 €/m² 5,0 km
- La Vôge-les-Bains 616 €/m² 6,0 km
- Fontenoy-le-Château 577 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Grandrupt-de-Bains, Ambiévillers (Haute-Saône). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gruey-lès-Surance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Xertigny 1 375 €/m² 14,2 km, 2 589 hab.
- Saint-Loup-sur-Semouse Haute-Saône 392 €/m² 17,2 km, 2 814 hab.
- Hadol 1 777 €/m² 20,8 km, 2 311 hab.
- Chantraine 1 333 €/m² 23,5 km, 3 198 hab.
- Uxegney 2 000 €/m² 23,6 km, 2 237 hab.
- Fougerolles-Saint-Valbert Haute-Saône 1 137 €/m² 24,0 km, 3 764 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale du Ban d'Harol à 6,5 km, de Darney à 8,4 km
- rivières Saône à 6,4 km, Madon à 7,6 km
- vallée Vallon de Saint-Martin à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gruey-lès-Surance ?
Les maisons vendues à Gruey-lès-Surance ont un terrain médian de 1 171 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.