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Prix de l'immobilier à Guenroc
1 721€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guenroc
Estimer un bien à Guenroc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 La Gilbert | 102 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 373 €/m² |
| 7 La Rosais | 100 m² | 5 | 262 000 € | décembre 2025 | 2 620 €/m² |
| 5075 La Rosais | 105 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2022 | 3 273 €/m² |
| 6 La Choltais | 86 m² | 4 | 160 000 € | mai 2022 | 2 284 €/m² |
| 10 La Ville Poulain | 123 m² | 4 | 143 600 € | mai 2023 | 1 155 €/m² |
| 5 rue de Lustembour | 76 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2023 | 1 887 €/m² |
| 11 rue du Puits | 132 m² | 4 | 185 000 € | juin 2022 | 1 720 €/m² |
| 16 La Ville Oreal | 120 m² | 5 | 120 000 € | mai 2022 | 1 228 €/m² |
| 14 La Ville Auray | 142 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2021 | 1 768 €/m² |
| 3 Le Noyer | 69 m² | 3 | 191 000 € | avril 2024 | 2 762 €/m² |
| 10 rue du Puits | 70 m² | 3 | 63 200 € | juillet 2022 | 1 108 €/m² |
| 1 rue le Margat | 140 m² | 6 | 290 000 € | octobre 2025 | 2 071 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 256 €/m² et 2 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guenroc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 245 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 568 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Guenroc depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Rosais | maison | 100 m² | 5 | 8 207 m² | 262 000 € | 2 620 | décembre 2025 |
| 1 rue le Margat | maison | 140 m² | 6 | 1 083 m² | 290 000 € | 2 071 | octobre 2025 |
| 7 rue du Puits | maison | 90 m² | 32 | 213 m² | 99 500 € | 1 106 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Roche Blanche | maison | 140 m² | 6 | 546 m² | 280 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 15 La Gilbert | maison | 102 m² | 4 | 140 000 € | 1 373 | septembre 2025 | |
| 5 La Ville Es Bourdais | maison | 164 m² | 7 | 206 000 € | 1 256 | mars 2025 | |
| 1 rue de Cariou | maison | 61 m² | 3 | 1 925 m² | 105 000 € | 1 721 | janvier 2025 |
| 2 bis rue de Lustembour | maison | 63 m² | 4 | 588 m² | 174 800 € | 2 775 | décembre 2024 |
| 3 Le Noyer | maison | 69 m² | 3 | 1 182 m² | 191 000 € | 2 768 | avril 2024 |
| 5 rue de Lustembour | maison | 76 m² | 4 | 602 m² | 145 000 € | 1 908 | octobre 2023 |
| 10 La Ville Poulain | maison | 123 m² | 4 | 2 257 m² | 143 600 € | 1 167 | mai 2023 |
| 5 rue du Puits | maison | 40 m² | 3 | 101 m² | 117 200 € | 2 930 | avril 2023 |
| 10 Cariou | maison | 52 m² | 2 | 1 134 m² | 80 000 € | 1 538 | décembre 2022 |
| 5075 La Rosais | maison | 105 m² | 4 | 7 306 m² | 280 000 € | 2 667 | juillet 2022 |
| 10 rue du Puits | maison | 70 m² | 3 | 51 m² | 63 200 € | 903 | juillet 2022 |
| 7 Cariou | maison | 60 m² | 2 | 1 589 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2022 |
| 11 rue du Puits | maison | 132 m² | 4 | 978 m² | 185 000 € | 1 402 | juin 2022 |
| 16 La Ville Oreal | maison | 120 m² | 5 | 620 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 6 La Choltais | maison | 86 m² | 4 | 11 554 m² | 160 000 € | 1 860 | mai 2022 |
| 5 rue du Roquet | maison | 160 m² | 7 | 5 712 m² | 135 000 € | 844 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Roche Blanche | maison | 140 m² | 6 | 546 m² | 240 000 € | 1 714 | août 2021 |
| 14 La Ville Auray | maison | 142 m² | 4 | 7 377 m² | 202 000 € | 1 423 | juillet 2021 |
Autour de Guenroc
Guenroc est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Guenroc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guitté 2 020 €/m² 2,8 km
- Plumaudan 2 110 €/m² 5,2 km
- Plouasne 1 417 €/m² 5,3 km
- Caulnes 1 586 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Maden. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guenroc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Broons 1 861 €/m² 11,8 km, 2 943 hab.
- Montauban-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 2 198 €/m² 12,0 km, 6 597 hab.
- Trélivan 2 524 €/m² 12,6 km, 2 865 hab.
- Irodouër Ille-et-Vilaine 2 001 €/m² 12,6 km, 2 300 hab.
- Dinan 2 739 €/m² 14,9 km, 14 764 hab.
- Saint-Méen-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 985 €/m² 15,7 km, 4 653 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : baie de Lancieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauban à 11 km
- rivières Néal à 1,9 km, Linon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 402 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 721 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.