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Prix de l'immobilier à Caulnes
1 586€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caulnes
Estimer un bien à Caulnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Mathieu Ory | 95 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 769 €/m² |
| 5 rue de Dinan | 92 m² | 4 | 90 000 € | juin 2023 | 898 €/m² |
| 6 rue de la Poste | 100 m² | 4 | 55 000 € | mai 2023 | 505 €/m² |
| 17 Le Bottrais | 100 m² | 4 | 217 000 € | mars 2023 | 1 993 €/m² |
| 48 La Roptais | 106 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2024 | 1 792 €/m² |
| 5 La Boulliais | 96 m² | 3 | 100 000 € | mars 2024 | 1 199 €/m² |
| 12 impasse de la Ville Cherel | 92 m² | 3 | 136 500 € | juin 2025 | 1 484 €/m² |
| 12 rue de la Cornière | 110 m² | 4 | 270 000 € | août 2025 | 2 455 €/m² |
| 6129 F résidence de la Vallée | 85 m² | 4 | 217 391 € | avril 2023 | 2 349 €/m² |
| 6 résidence des Hameaux | 99 m² | 5 | 120 000 € | juin 2024 | 1 395 €/m² |
| 15 rue Saint-Julien | 89 m² | 3 | 211 530 € | octobre 2025 | 2 377 €/m² |
| 20 La Vesquerie | 100 m² | 3 | 136 000 € | juin 2024 | 1 565 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 48,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 070 €/m² à 1 586 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 733 €/m² et 2 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caulnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 233 €/m², et une maison de 190 m² et plus 979 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caulnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Caulnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Genets | maison | 124 m² | 5 | 956 m² | 295 000 € | 2 379 | décembre 2025 |
| 8 Coaquipel | maison | 65 m² | 3 | 597 m² | 43 000 € | 662 | novembre 2025 |
| 15 rue Saint-Julien | maison | 89 m² | 3 | 826 m² | 211 530 € | 2 377 | octobre 2025 |
| 5 Querien | maison | 56 m² | 1 | 5 179 m² | 45 000 € | 804 | octobre 2025 |
| 23 Le Bas Epinay | maison | 242 m² | 7 | 14 688 m² | 316 700 € | 1 309 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Cornière | maison | 110 m² | 4 | 876 m² | 270 000 € | 2 455 | août 2025 |
| 82 Les Champs Lizards | maison | 80 m² | 3 | 11 450 m² | 135 000 € | 1 688 | août 2025 |
| 11 Le Bottrais | maison | 40 m² | 1 | 945 m² | 19 000 € | 475 | juillet 2025 |
| 14 Le Pont Auger | maison | 73 m² | 3 | 3 972 m² | 140 000 € | 1 918 | juillet 2025 |
| 10 Le Pont Auger | maison | 105 m² | 3 | 1 059 m² | 77 000 € | 733 | juillet 2025 |
| 12 impasse de la Ville Cherel | maison | 92 m² | 3 | 169 m² | 136 500 € | 1 484 | juin 2025 |
| 2 rue Basse | appartement | 82 m² | 3 | 165 000 € | 2 012 | juin 2025 | |
| 2 rue Basse | appartement | 75 m² | 3 | 142 000 € | 1 893 | juin 2025 | |
| 7 rue Mathieu Ory | maison | 70 m² | 4 | 505 m² | 120 000 € | 1 714 | mai 2025 |
| 77 rue de Dinan | maison | 68 m² | 4 | 40 000 € | 588 | avril 2025 | |
| 5 rue des Mottes | maison | 73 m² | 3 | 1 043 m² | 169 500 € | 2 322 | mars 2025 |
| 1 rue des Mimosas | maison | 81 m² | 3 | 483 m² | 207 000 € | 2 556 | mars 2025 |
| 7 La Mettrie | maison | 250 m² | 5 | 1 665 m² | 220 500 € | 882 | mars 2025 |
| 28 rue de la Chauvetais | maison | 153 m² | 5 | 1 197 m² | 278 000 € | 1 817 | mars 2025 |
| 2 rue Basse | appartement | 77 m² | 1 | 148 000 € | 1 922 | mars 2025 | |
| 1 résidence des Chênes | maison | 130 m² | 6 | 845 m² | 48 415 € | 372 | janvier 2025 |
| 33 lotissement des Mottes | maison | 75 m² | 4 | 479 m² | 115 000 € | 1 533 | décembre 2024 |
| 30 La Rivière | maison | 76 m² | 3 | 168 000 € | 2 211 | décembre 2024 | |
| 3 La Cornière | maison | 129 m² | 5 | 1 481 m² | 180 000 € | 1 395 | décembre 2024 |
| 32 lotissement des Mottes | maison | 75 m² | 4 | 480 m² | 185 000 € | 2 467 | octobre 2024 |
| 77 rue de Broons | maison | 70 m² | 4 | 609 m² | 135 000 € | 1 929 | octobre 2024 |
| 58 A rue de Dinan | maison | 80 m² | 3 | 536 m² | 92 000 € | 1 150 | octobre 2024 |
| 14 rue du Hirel | maison | 127 m² | 6 | 600 m² | 245 400 € | 1 932 | août 2024 |
| 1 résidence des Chênes | maison | 130 m² | 6 | 845 m² | 210 500 € | 1 619 | août 2024 |
| 48 La Roptais | maison | 106 m² | 4 | 1 448 m² | 165 000 € | 1 557 | juillet 2024 |
| 41 rue de Broons | maison | 69 m² | 2 | 607 m² | 100 000 € | 1 449 | juillet 2024 |
| 22 rue de Broons | maison | 70 m² | 3 | 215 m² | 90 000 € | 1 286 | juin 2024 |
| 6 résidence des Hameaux | maison | 99 m² | 5 | 617 m² | 120 000 € | 1 212 | juin 2024 |
| 20 La Vesquerie | maison | 100 m² | 3 | 5 969 m² | 136 000 € | 1 360 | juin 2024 |
| 8 impasse de la Ville Cherel | maison | 80 m² | 4 | 118 m² | 81 200 € | 1 015 | mai 2024 |
| 20 Palence | maison | 70 m² | 3 | 817 m² | 65 000 € | 929 | mai 2024 |
| 33 rue Valaise | maison | 60 m² | 2 | 114 m² | 35 400 € | 590 | mai 2024 |
| 10 rue Ludovic Jan | maison | 125 m² | 7 | 646 m² | 235 000 € | 1 880 | avril 2024 |
| 2 rue Basse | appartement | 93 m² | 3 | 193 000 € | 2 075 | avril 2024 | |
| 5 La Boulliais | maison | 96 m² | 3 | 2 041 m² | 100 000 € | 1 042 | mars 2024 |
| 115 rue de Dinan | maison | 120 m² | 3 | 916 m² | 50 000 € | 417 | mars 2024 |
| 5 bis Le Hirel | maison | 104 m² | 3 | 1 247 m² | 65 000 € | 625 | mars 2024 |
| 9 La Cornière | maison | 89 m² | 5 | 1 115 m² | 120 000 € | 1 348 | février 2024 |
| 11 rue des Troènes | maison | 100 m² | 6 | 585 m² | 218 000 € | 2 180 | février 2024 |
| 10 impasse de la Ville Cherel | maison | 63 m² | 3 | 76 m² | 55 000 € | 873 | janvier 2024 |
| 30 Landes de Caulnes | maison | 130 m² | 5 | 1 800 m² | 215 000 € | 1 654 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Poste | maison | 300 m² | 8 | 1 466 m² | 420 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 8 La Ville Ès Ferré | maison | 43 m² | 2 | 75 000 € | 1 744 | octobre 2023 | |
| 12 rue Valaise | maison | 92 m² | 5 | 776 m² | 202 000 € | 2 196 | octobre 2023 |
| 27 rue de la Chauvetais | maison | 40 m² | 2 | 70 000 € | 1 750 | juillet 2023 | |
| 20 rue de Broons | maison | 50 m² | 3 | 254 m² | 65 000 € | 1 300 | juillet 2023 |
| 105 bis rue de Dinan | maison | 40 m² | 2 | 457 m² | 49 000 € | 1 225 | juillet 2023 |
| 5 rue de Dinan | maison | 92 m² | 4 | 372 m² | 90 000 € | 978 | juin 2023 |
| 38 rue de la Gare | maison | 62 m² | 3 | 710 m² | 161 690 € | 2 608 | juin 2023 |
| 6 rue de la Poste | maison | 100 m² | 4 | 133 m² | 55 000 € | 550 | mai 2023 |
| 29 rue de Dinan | maison | 240 m² | 7 | 821 m² | 235 000 € | 979 | avril 2023 |
| 5 La Mettrie | maison | 169 m² | 6 | 4 232 m² | 220 000 € | 1 302 | avril 2023 |
| 6129 F résidence de la Vallée | maison | 85 m² | 4 | 746 m² | 217 391 € | 2 558 | avril 2023 |
| 5 Le Bechaix | maison | 125 m² | 4 | 5 833 m² | 225 000 € | 1 800 | mars 2023 |
| 23 rue de Rennes | maison | 110 m² | 5 | 1 156 m² | 215 000 € | 1 955 | mars 2023 |
| 5 rue du Bois | maison | 141 m² | 6 | 1 055 m² | 70 000 € | 496 | mars 2023 |
| 17 Le Bottrais | maison | 100 m² | 4 | 1 798 m² | 217 000 € | 2 170 | mars 2023 |
| 3 Le Chesnay Barbot | maison | 71 m² | 4 | 313 m² | 140 000 € | 1 972 | mars 2023 |
| 52 rue de Broons | maison | 55 m² | 3 | 1 017 m² | 103 300 € | 1 878 | mars 2023 |
| 83 rue de Dinan | maison | 130 m² | 5 | 815 m² | 115 000 € | 885 | janvier 2023 |
| 17 rue de la Gare | maison | 117 m² | 5 | 952 m² | 200 000 € | 1 709 | janvier 2023 |
| 25 rue Mathieu Ory | maison | 95 m² | 4 | 692 m² | 160 000 € | 1 684 | décembre 2022 |
| 2 Les Champs Blancs | maison | 122 m² | 4 | 810 m² | 85 000 € | 697 | décembre 2022 |
| 6 rue du Bois | maison | 160 m² | 6 | 1 225 m² | 359 900 € | 2 249 | décembre 2022 |
| 18 rue de Broons | maison | 91 m² | 5 | 627 m² | 164 400 € | 1 807 | décembre 2022 |
| 12 impasse de la Ville Cherel | maison | 40 m² | 2 | 169 m² | 52 000 € | 1 300 | décembre 2022 |
| 22 rue Mathieu Ory | maison | 85 m² | 5 | 764 m² | 140 000 € | 1 647 | décembre 2022 |
| 2 ter rue de Rennes | maison | 40 m² | 2 | 538 m² | 72 000 € | 1 800 | novembre 2022 |
| 35 Le Rigaire | maison | 51 m² | 3 | 1 004 m² | 49 500 € | 971 | octobre 2022 |
| 5 Le Bechaix | maison | 125 m² | 4 | 5 833 m² | 192 500 € | 1 540 | octobre 2022 |
| 2 rue de l'Hôpital | maison | 61 m² | 5 | 223 m² | 90 000 € | 1 475 | septembre 2022 |
| 2 rue Basse | appartement | 88 m² | 4 | 165 500 € | 1 881 | septembre 2022 | |
| 58 A rue de Dinan | maison | 80 m² | 3 | 511 m² | 85 550 € | 1 069 | septembre 2022 |
| 5 Langanou | maison | 110 m² | 5 | 1 209 m² | 102 000 € | 927 | juillet 2022 |
| 2 L'Ecoubliere | maison | 122 m² | 3 | 1 310 m² | 148 100 € | 1 214 | juillet 2022 |
Autour de Caulnes
Caulnes est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Caulnes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guitté 2 020 €/m² 4,5 km
- Saint-Jouan-de-l'Isle 1 286 €/m² 4,5 km
- La Chapelle-Blanche 933 €/m² 4,7 km
- Yvignac-la-Tour 1 364 €/m² 5,2 km
- Guenroc 1 721 €/m² 5,9 km
- Broons 1 861 €/m² 6,2 km
- Plumaudan 2 110 €/m² 6,5 km
- Plumaugat 1 107 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caulnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Méen-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 985 €/m² 12,5 km, 4 653 hab.
- Montauban-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 2 198 €/m² 12,9 km, 6 597 hab.
- Trélivan 2 524 €/m² 14,4 km, 2 865 hab.
- Jugon-les-Lacs 1 659 €/m² 16,2 km, 2 541 hab.
- Irodouër Ille-et-Vilaine 2 001 €/m² 16,9 km, 2 300 hab.
- Dinan 2 739 €/m² 17,8 km, 14 764 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : baie de Lancieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lajeu à 11 km
- rivière Néal à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Caulnes ?
- jan 5,1 %
- fév 5,1 %
- mars 19,5 %
- avr 7,6 %
- mai 7,6 %
- juin 10,2 %
- juil 11,0 %
- août 4,2 %
- sept 3,4 %
- oct 9,3 %
- nov 4,2 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 070 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 510 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 727 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 378 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 586 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.