Prix de l'immobilier à Guéreins
2 735€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guéreins
Estimer un bien à Guéreins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 375 impasse de la Croisée | 97 m² | 4 | 307 000 € | novembre 2025 | 3 189 €/m² |
| 122 rue Pierre Aguetant | 97 m² | 4 | 272 000 € | février 2025 | 2 835 €/m² |
| 106 rue Frerejean | 90 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2025 | 3 145 €/m² |
| 5481 rue des Vignes | 95 m² | 4 | 375 000 € | juillet 2022 | 3 566 €/m² |
| 5492 rue des 3 Saules | 91 m² | 4 | 282 000 € | juin 2024 | 3 430 €/m² |
| 274 rue Duchene | 100 m² | 4 | 320 940 € | juin 2024 | 3 557 €/m² |
| 5494 rue des 3 Saules | 91 m² | 4 | 103 400 € | février 2023 | 1 122 €/m² |
| 5392 rue du Château | 98 m² | 4 | 302 000 € | juillet 2022 | 2 790 €/m² |
| 5456 chemin de l'Ane | 100 m² | 4 | 299 000 € | novembre 2023 | 2 908 €/m² |
| 5479 chemin du Chardonnat | 100 m² | 4 | 237 500 € | octobre 2023 | 2 382 €/m² |
| 259 rue du Centre | 88 m² | 4 | 190 000 € | juin 2024 | 2 456 €/m² |
| 5117 route de Belleville | 86 m² | 4 | 293 200 € | septembre 2025 | 3 397 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 477 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guéreins, une maison de moins de 70 m² se vend 3 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 845 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guéreins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guéreins
- Combien coûte le mètre carré à Guéreins ?
- Le prix médian à Guéreins est de 2 735 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 477 €/m² et 3 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guéreins ?
- Les maisons vendues à Guéreins ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Guéreins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 237 rue Duchene | maison | 185 m² | 7 | 789 m² | 532 000 € | 2 876 | décembre 2025 |
| 30 rue du Petit Chazot | maison | 80 m² | 4 | 867 m² | 274 150 € | 3 427 | décembre 2025 |
| 88 rue Claude Billoud | maison | 105 m² | 4 | 400 m² | 280 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 375 impasse de la Croisée | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 307 000 € | 3 165 | novembre 2025 |
| 135 rue des Sables | maison | 145 m² | 4 | 718 m² | 360 000 € | 2 483 | octobre 2025 |
| 5251 chemin Vert | maison | 111 m² | 5 | 275 000 € | 2 477 | septembre 2025 | |
| 5117 route de Belleville | maison | 86 m² | 4 | 936 m² | 293 200 € | 3 409 | septembre 2025 |
| 106 rue Frerejean | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 280 000 € | 3 111 | septembre 2025 |
| 513 rue du Centre | maison | 119 m² | 4 | 1 249 m² | 250 000 € | 2 101 | septembre 2025 |
| 5440 rue des Charmes | maison | 105 m² | 5 | 1 066 m² | 168 360 € | 1 603 | septembre 2025 |
| 67 rue Claude Billoud | maison | 107 m² | 2 | 360 m² | 274 800 € | 2 568 | août 2025 |
| 5254 rue des Vignes | maison | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 | juillet 2025 | |
| 244 chemin des Fontaines | maison | 133 m² | 5 | 354 m² | 343 600 € | 2 583 | juin 2025 |
| 5274 rue des Chazots | maison | 203 m² | 5 | 800 m² | 284 000 € | 1 399 | mai 2025 |
| 5144 impasse de la Croisée | maison | 84 m² | 4 | 331 m² | 298 000 € | 3 548 | mai 2025 |
| 5 lotissement les Jardins de Guereins | maison | 85 m² | 4 | 1 017 m² | 285 000 € | 3 353 | mai 2025 |
| 5113 impasse de la Croisée | maison | 150 m² | 5 | 510 m² | 280 000 € | 1 867 | avril 2025 |
| 122 rue Pierre Aguetant | maison | 97 m² | 4 | 412 m² | 272 000 € | 2 804 | février 2025 |
| 5394 rue des Charmes | maison | 82 m² | 4 | 258 m² | 95 000 € | 1 159 | juillet 2024 |
| 274 rue Duchene | maison | 100 m² | 4 | 750 m² | 320 940 € | 3 209 | juin 2024 |
| 259 rue du Centre | maison | 88 m² | 4 | 120 m² | 190 000 € | 2 159 | juin 2024 |
| 5492 rue des 3 Saules | maison | 91 m² | 4 | 282 000 € | 3 099 | juin 2024 | |
| 5175 rue du Centre | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 187 790 € | 2 209 | mars 2024 |
| 5110 route de la Croisée | maison | 85 m² | 4 | 892 m² | 210 000 € | 2 471 | février 2024 |
| 217 chemin de Ferrary | maison | 104 m² | 4 | 536 m² | 333 000 € | 3 202 | février 2024 |
| 5004 route de Thoissey | maison | 135 m² | 4 | 821 m² | 285 000 € | 2 111 | décembre 2023 |
| 5001 route de Thoissey | maison | 162 m² | 6 | 418 m² | 235 000 € | 1 451 | novembre 2023 |
| 5456 chemin de l'Ane | maison | 100 m² | 4 | 1 377 m² | 299 000 € | 2 990 | novembre 2023 |
| 5110 route de la Croisée | maison | 85 m² | 4 | 3 375 m² | 510 000 € | 6 000 | novembre 2023 |
| 269 rue du Centre | maison | 48 m² | 3 | 47 m² | 102 000 € | 2 125 | octobre 2023 |
| 5479 chemin du Chardonnat | maison | 100 m² | 4 | 311 m² | 237 500 € | 2 375 | octobre 2023 |
| 5308 rue du Petit Chazot | maison | 80 m² | 4 | 918 m² | 250 000 € | 3 125 | octobre 2023 |
| 5016 rue des Marronniers | maison | 103 m² | 4 | 1 010 m² | 220 000 € | 2 136 | septembre 2023 |
| 5557 En Chazos | maison | 117 m² | 4 | 467 m² | 401 100 € | 3 428 | août 2023 |
| 5209 rue des Sables | maison | 80 m² | 3 | 727 m² | 178 980 € | 2 237 | juin 2023 |
| 5255 chemin du Chardonnat | maison | 87 m² | 4 | 1 143 m² | 241 000 € | 2 770 | juin 2023 |
| 387 rue du Centre | maison | 205 m² | 3 | 1 183 m² | 318 500 € | 1 554 | juin 2023 |
| 5234 rue des Mésanges | maison | 84 m² | 4 | 1 085 m² | 343 300 € | 4 087 | mai 2023 |
| 5450 rue des Lilas | maison | 153 m² | 6 | 857 m² | 440 030 € | 2 876 | mai 2023 |
| 158 chemin Vert | maison | 109 m² | 5 | 1 090 m² | 351 700 € | 3 227 | mai 2023 |
| 5144 route de la Croisée | maison | 84 m² | 4 | 331 m² | 150 000 € | 1 786 | mai 2023 |
| 5341 rue le Chazot 2 | maison | 84 m² | 4 | 912 m² | 260 000 € | 3 095 | mai 2023 |
| 5494 rue des 3 Saules | maison | 91 m² | 4 | 103 400 € | 1 136 | février 2023 | |
| 5512 route de la Croisée | maison | 127 m² | 5 | 889 m² | 455 500 € | 3 587 | février 2023 |
| 5354 chemin de Ferrary | maison | 41 m² | 2 | 602 m² | 189 000 € | 4 610 | décembre 2022 |
| 5042 rue du Baron | maison | 92 m² | 3 | 1 910 m² | 180 000 € | 1 957 | décembre 2022 |
| 5530 rue du Centre | maison | 158 m² | 5 | 100 m² | 288 000 € | 1 823 | novembre 2022 |
| 5062 chemin de Ferrary | maison | 90 m² | 4 | 76 m² | 135 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 5394 rue des Charmes | maison | 82 m² | 4 | 258 m² | 175 575 € | 2 141 | novembre 2022 |
| 5294 rue du Petit Chazot | maison | 90 m² | 4 | 879 m² | 298 900 € | 3 321 | octobre 2022 |
| 5221 chemin du Paradis | maison | 96 m² | 5 | 1 094 m² | 290 000 € | 3 021 | août 2022 |
| 5211 bis rue des Lilas | maison | 102 m² | 4 | 800 m² | 325 000 € | 3 186 | août 2022 |
| 5376 rue du Clos | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 350 800 € | 3 898 | août 2022 |
| 5450 rue des Charmes | maison | 70 m² | 3 | 319 m² | 161 000 € | 2 300 | août 2022 |
| 5392 rue du Château | maison | 98 m² | 4 | 302 000 € | 3 082 | juillet 2022 | |
| 5481 rue des Vignes | maison | 95 m² | 4 | 906 m² | 375 000 € | 3 947 | juillet 2022 |
| 5422 rue des Pinsons | maison | 91 m² | 4 | 814 m² | 358 000 € | 3 934 | mai 2022 |
| 5476 route de Thoissey | maison | 167 m² | 5 | 1 535 m² | 300 000 € | 1 796 | février 2022 |
| 5162 rue des Sables | maison | 100 m² | 3 | 718 m² | 145 000 € | 1 450 | janvier 2022 |
| 5074 rue du Centre | maison | 72 m² | 4 | 384 m² | 262 800 € | 3 650 | décembre 2021 |
| 5132 route de Belleville | maison | 310 m² | 9 | 1 600 m² | 518 785 € | 1 674 | décembre 2021 |
| 5280 rue de Rivollay | maison | 97 m² | 4 | 1 513 m² | 305 000 € | 3 144 | novembre 2021 |
| 16 route de Thoissey | maison | 101 m² | 5 | 530 m² | 290 000 € | 2 871 | octobre 2021 |
| 5082 rue du Centre | maison | 48 m² | 3 | 615 m² | 215 000 € | 4 479 | septembre 2021 |
| 5203 route de Thoissey | maison | 72 m² | 3 | 240 000 € | 3 333 | septembre 2021 | |
| 5147 chemin des Fontaines | maison | 140 m² | 5 | 536 m² | 229 000 € | 1 636 | août 2021 |
| 5537 rue du Simond | maison | 92 m² | 4 | 437 m² | 310 000 € | 3 370 | août 2021 |
| 120 rue Pierre Aguetant | maison | 103 m² | 5 | 435 m² | 296 030 € | 2 874 | août 2021 |
| 5504 route de Thoissey | maison | 125 m² | 4 | 805 m² | 311 200 € | 2 490 | juillet 2021 |
| 5144 route de la Croisée | maison | 84 m² | 4 | 795 m² | 102 749 € | 1 223 | juillet 2021 |
| 5112 route de la Croisée | maison | 80 m² | 4 | 811 m² | 250 000 € | 3 125 | juillet 2021 |
| 569 bis rue des Charmes | maison | 102 m² | 4 | 605 m² | 35 000 € | 343 | juin 2021 |
| 5225 chemin du Paradis | maison | 93 m² | 5 | 1 102 m² | 337 000 € | 3 624 | juin 2021 |
| 5438 En Chazos | maison | 99 m² | 4 | 1 085 m² | 266 000 € | 2 687 | mai 2021 |
| 5256 rue des Vignes | maison | 93 m² | 4 | 839 m² | 195 000 € | 2 097 | mai 2021 |
| 5135 route de Belleville | maison | 48 m² | 2 | 1 154 m² | 80 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 5228 rue des Mésanges | maison | 161 m² | 6 | 1 637 m² | 397 000 € | 2 466 | avril 2021 |
| 143 rue du Château | appartement | 95 m² | 4 | 312 000 € | 3 284 | avril 2021 | |
| 126 route de Trevoux | maison | 230 m² | 12 | 450 000 € | 1 957 | avril 2021 | |
| 5530 rue du Centre | maison | 158 m² | 5 | 100 m² | 248 950 € | 1 576 | mars 2021 |
Autour de Guéreins
Guéreins est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 79 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 22 km, Dombes à 23 km, monts d'Or à 29 km.
Les communes limitrophes
Guéreins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Genouilleux 2 808 €/m² 1,8 km
- Montceaux 2 207 €/m² 1,8 km
- Taponas Rhône 2 983 €/m² 2,5 km
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 3,1 km
- Peyzieux-sur-Saône 1 738 €/m² 3,3 km
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guéreins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Reneins Rhône 2 464 €/m² 7,4 km, 4 677 hab.
- Fareins 2 745 €/m² 9,3 km, 2 533 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 9,6 km, 2 934 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 10,0 km, 2 005 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières Rhône 2 754 €/m² 10,9 km, 2 264 hab.
- Arnas Rhône 3 233 €/m² 11,2 km, 4 601 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée partie aval du Ruisseau de la Callone
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée lit majeur de la Saône à 6,0 km
- rivières Ardière à 1,3 km, Doby à 9,0 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 2,4 km
- îles de Montmerle à 3,3 km, d'Ancelles à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guéreins ?
- jan 2,3 %
- fév 11,6 %
- mars 3,5 %
- avr 5,8 %
- mai 12,8 %
- juin 10,5 %
- juil 8,1 %
- août 10,5 %
- sept 9,3 %
- oct 7,0 %
- nov 9,3 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Guéreins ?
Les maisons vendues à Guéreins ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 740 €/m² | 26 |
| 2022 | 3 021 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 770 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 471 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 735 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.