Prix de l'immobilier à Montceaux
2 207€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montceaux
Estimer un bien à Montceaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 186 avenue de Griffailles | 96 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2024 | 2 197 €/m² |
| 1583 route de Montmerle | 94 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 100 €/m² |
| 268 chemin de Betheneins | 96 m² | 4 | 330 000 € | juillet 2022 | 2 457 €/m² |
| 384 route de Montmerle | 102 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2025 | 2 294 €/m² |
| 209 chemin du Peleu | 91 m² | 4 | 424 450 € | décembre 2023 | 3 678 €/m² |
| 375 route de Belleville | 92 m² | 4 | 325 000 € | juin 2021 | 2 984 €/m² |
| 609 chemin de Betheneins | 97 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2025 | 1 925 €/m² |
| 125 chemin du Cimetière | 84 m² | 4 | 220 000 € | mars 2025 | 2 619 €/m² |
| 2257 route de Montmerle | 94 m² | 5 | 179 000 € | mars 2024 | 1 817 €/m² |
| 1748 A route de Montmerle | 90 m² | 4 | 237 500 € | mai 2021 | 2 237 €/m² |
| 1750 bis route de Montmerle | 90 m² | 4 | 269 400 € | avril 2021 | 2 550 €/m² |
| 82 chemin du Cimetière | 84 m² | 4 | 90 000 € | mai 2024 | 945 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 033 €/m² et 2 619 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montceaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 941 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 372 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montceaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montceaux
- Combien coûte le mètre carré à Montceaux ?
- Le prix médian à Montceaux est de 2 207 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 033 €/m² et 2 619 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montceaux ?
- Les maisons vendues à Montceaux ont un terrain médian de 1 082 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Montceaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 609 chemin de Betheneins | maison | 97 m² | 3 | 2 810 m² | 200 000 € | 2 062 | décembre 2025 |
| 270 bis chemin de Betheneins | maison | 130 m² | 6 | 883 m² | 335 620 € | 2 582 | novembre 2025 |
| 384 route de Montmerle | maison | 102 m² | 4 | 1 210 m² | 235 000 € | 2 304 | novembre 2025 |
| 692 route de Francheleins | maison | 146 m² | 4 | 1 329 m² | 286 000 € | 1 959 | septembre 2025 |
| 467 chemin de Bozet | maison | 90 m² | 3 | 678 m² | 183 000 € | 2 033 | septembre 2025 |
| 173 route de Belleville | maison | 114 m² | 5 | 221 m² | 248 500 € | 2 180 | septembre 2025 |
| 945 chemin de Charlet | maison | 115 m² | 4 | 4 973 m² | 170 000 € | 1 478 | août 2025 |
| 880 avenue de Griffailles | maison | 60 m² | 5 | 6 301 m² | 236 000 € | 3 933 | juillet 2025 |
| 125 chemin du Cimetière | maison | 85 m² | 6 | 250 000 € | 2 941 | juin 2025 | |
| 125 chemin du Cimetière | maison | 84 m² | 4 | 220 000 € | 2 619 | mars 2025 | |
| 111 chemin de Charlet | maison | 87 m² | 3 | 4 862 m² | 192 000 € | 2 207 | janvier 2025 |
| 186 avenue de Griffailles | maison | 96 m² | 4 | 1 211 m² | 225 000 € | 2 344 | décembre 2024 |
| 618 avenue de Griffailles | maison | 165 m² | 5 | 2 554 m² | 471 200 € | 2 856 | août 2024 |
| 82 chemin du Cimetière | maison | 84 m² | 4 | 1 815 m² | 90 000 € | 1 071 | mai 2024 |
| 482 E route de Montmerle | maison | 174 m² | 7 | 803 m² | 204 784 € | 1 177 | avril 2024 |
| 2257 route de Montmerle | maison | 94 m² | 5 | 772 m² | 179 000 € | 1 904 | mars 2024 |
| 599 K route de Francheleins | maison | 113 m² | 5 | 4 444 m² | 280 000 € | 2 478 | mars 2024 |
| 304 avenue de Griffailles | maison | 149 m² | 5 | 1 090 m² | 409 000 € | 2 745 | février 2024 |
| 209 chemin du Peleu | maison | 91 m² | 4 | 1 090 m² | 424 450 € | 4 664 | décembre 2023 |
| 1583 route de Montmerle | maison | 94 m² | 4 | 936 m² | 130 000 € | 1 383 | octobre 2023 |
| 125 chemin du Cimetière | maison | 84 m² | 4 | 235 000 € | 2 798 | août 2023 | |
| 1196 chemin de Charlet | maison | 108 m² | 4 | 3 069 m² | 70 000 € | 648 | avril 2023 |
| 33 route de Montmerle | maison | 124 m² | 3 | 214 m² | 120 000 € | 968 | avril 2023 |
| 125 chemin du Cimetière | maison | 84 m² | 4 | 253 000 € | 3 012 | février 2023 | |
| 2264 A route de Montmerle | maison | 89 m² | 5 | 895 m² | 305 000 € | 3 427 | janvier 2023 |
| 125 chemin du Cimetière | maison | 84 m² | 4 | 261 450 € | 3 113 | novembre 2022 | |
| 115 D route de Francheleins | maison | 155 m² | 5 | 2 750 m² | 560 000 € | 3 613 | octobre 2022 |
| 482 D route de Montmerle | maison | 84 m² | 4 | 760 m² | 355 000 € | 4 226 | septembre 2022 |
| 268 chemin de Betheneins | maison | 96 m² | 4 | 500 m² | 330 000 € | 3 438 | juillet 2022 |
| 125 chemin du Cimetière | maison | 84 m² | 4 | 207 000 € | 2 464 | juin 2022 | |
| 125 chemin du Cimetière | maison | 81 m² | 4 | 255 000 € | 3 148 | juin 2022 | |
| 2 chemin du Petit Pont | maison | 124 m² | 5 | 1 980 m² | 250 000 € | 2 016 | mai 2022 |
| 3 lotissement le Verger d'Aligor | maison | 135 m² | 5 | 965 m² | 391 400 € | 2 899 | février 2022 |
| 2257 route de Montmerle | maison | 94 m² | 5 | 400 000 € | 4 255 | décembre 2021 | |
| 4 lotissement le Verger d'Aligor | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 380 000 € | 2 923 | décembre 2021 |
| 528 route de Belleville | maison | 140 m² | 4 | 1 082 m² | 280 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 877 route de Belleville | maison | 218 m² | 6 | 3 300 m² | 561 850 € | 2 577 | novembre 2021 |
| 536 route de Belleville | maison | 319 m² | 7 | 620 m² | 390 000 € | 1 223 | novembre 2021 |
| 82 route de Belleville | maison | 125 m² | 4 | 364 m² | 270 000 € | 2 160 | novembre 2021 |
| 2090 A route de Montmerle | maison | 107 m² | 3 | 1 501 m² | 490 000 € | 4 579 | octobre 2021 |
| 117 chemin des Esses | maison | 124 m² | 4 | 2 770 m² | 325 000 € | 2 621 | septembre 2021 |
| 341 route de Belleville | maison | 92 m² | 3 | 10 m² | 210 000 € | 2 283 | juillet 2021 |
| 375 route de Belleville | maison | 92 m² | 4 | 801 m² | 325 000 € | 3 533 | juin 2021 |
| 125 chemin du Cimetière | maison | 84 m² | 4 | 200 000 € | 2 381 | juin 2021 | |
| 1748 A route de Montmerle | maison | 90 m² | 4 | 768 m² | 237 500 € | 2 639 | mai 2021 |
| 125 chemin du Cimetière | maison | 85 m² | 6 | 260 000 € | 3 059 | mai 2021 | |
| 1750 bis route de Montmerle | maison | 90 m² | 4 | 556 m² | 269 400 € | 2 993 | avril 2021 |
Autour de Montceaux
Montceaux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 80 km. Le relief qui la borde : Dombes à 21 km, monts du Mâconnais à 23 km, monts d'Or à 28 km.
Les communes limitrophes
Montceaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guéreins 2 735 €/m² 1,8 km
- Peyzieux-sur-Saône 1 738 €/m² 3,0 km
- Francheleins 3 012 €/m² 3,1 km
- Chaneins 2 000 €/m² 3,7 km
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montceaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 6,1 km, 14 016 hab.
- Saint-Georges-de-Reneins Rhône 2 464 €/m² 8,0 km, 4 677 hab.
- Fareins 2 745 €/m² 8,7 km, 2 533 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 10,1 km, 2 934 hab.
- Arnas Rhône 3 233 €/m² 11,3 km, 4 601 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 11,3 km, 2 005 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées partie aval du Ruisseau de la Callone à 1,5 km, lit majeur de la Saône à 6,3 km
- rivières Ardière à 3,1 km, Moignans à 8,4 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 3,7 km
- îles de Montmerle à 4,4 km, d'Ancelles à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montceaux ?
Les maisons vendues à Montceaux ont un terrain médian de 1 082 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 630 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 130 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 798 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 344 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 207 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.