Prix de l'immobilier à Guiseniers
1 832€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guiseniers
Estimer un bien à Guiseniers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Robert Duchainay | 85 m² | 4 | 91 883 € | mars 2022 | 1 053 €/m² |
| 1 rue Simon Pierre | 91 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 604 €/m² |
| 7 rue Emile Lesommier | 87 m² | 5 | 202 000 € | juin 2023 | 2 225 €/m² |
| 41 rue Simon Pierre | 96 m² | 4 | 141 956 € | février 2021 | 1 480 €/m² |
| 51 rue Simon Pierre | 99 m² | 3 | 181 400 € | août 2025 | 1 840 €/m² |
| 17 rue Jean Lucas | 108 m² | 4 | 237 250 € | mars 2022 | 2 147 €/m² |
| 15 rue Maurice Lebel | 69 m² | 3 | 197 000 € | décembre 2025 | 2 861 €/m² |
| 39 ter rue Simon Pierre | 70 m² | 3 | 170 000 € | février 2023 | 2 365 €/m² |
| 16 rue Jean Lucas | 72 m² | 3 | 169 000 € | novembre 2021 | 2 373 €/m² |
| 15 rue Maurice Lebel | 69 m² | 3 | 194 000 € | août 2022 | 2 723 €/m² |
| 6 rue Robert Pesant | 69 m² | 2 | 95 000 € | mai 2025 | 1 291 €/m² |
| 15 rue Robert Duchainay | 100 m² | 6 | 56 076 € | septembre 2021 | 564 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 623 €/m² et 1 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guiseniers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 241 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 618 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Guiseniers
- Combien coûte le mètre carré à Guiseniers ?
- Le prix médian à Guiseniers est de 1 832 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 623 €/m² et 1 840 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guiseniers ?
- Les maisons vendues à Guiseniers ont un terrain médian de 985 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Guiseniers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Maurice Lebel | maison | 69 m² | 3 | 936 m² | 197 000 € | 2 855 | décembre 2025 |
| 27 rue Robert Duchainay | maison | 53 m² | 2 | 871 m² | 86 000 € | 1 623 | septembre 2025 |
| 51 rue Simon Pierre | maison | 99 m² | 3 | 875 m² | 181 400 € | 1 832 | août 2025 |
| 6 rue Robert Pesant | maison | 69 m² | 2 | 1 839 m² | 95 000 € | 1 377 | mai 2025 |
| 1 rue Alfred Fauqueux | maison | 125 m² | 5 | 1 532 m² | 230 000 € | 1 840 | janvier 2025 |
| 11 rue Simon Pierre | maison | 155 m² | 6 | 4 625 m² | 345 000 € | 2 226 | juillet 2024 |
| 31 rue Jules Delaisement | maison | 163 m² | 5 | 3 649 m² | 242 000 € | 1 485 | septembre 2023 |
| 7 rue Emile Lesommier | maison | 87 m² | 5 | 1 121 m² | 202 000 € | 2 322 | juin 2023 |
| 1 rue Robert Duchainay | maison | 120 m² | 3 | 2 110 m² | 365 000 € | 3 042 | mai 2023 |
| 39 ter rue Simon Pierre | maison | 70 m² | 3 | 716 m² | 170 000 € | 2 429 | février 2023 |
| 36 rue Simon Pierre | maison | 200 m² | 6 | 881 m² | 379 000 € | 1 895 | décembre 2022 |
| 15 rue Maurice Lebel | maison | 69 m² | 3 | 936 m² | 194 000 € | 2 812 | août 2022 |
| 29 rue Robert Duchainay | maison | 85 m² | 4 | 891 m² | 91 883 € | 1 081 | mars 2022 |
| 17 rue Jean Lucas | maison | 108 m² | 4 | 624 m² | 237 250 € | 2 197 | mars 2022 |
| 3 rue Robert Duchainay | maison | 56 m² | 4 | 2 776 m² | 148 000 € | 2 643 | février 2022 |
| 17 bis rue Jean Lucas | maison | 60 m² | 2 | 1 387 m² | 92 500 € | 1 542 | janvier 2022 |
| 1 rue Simon Pierre | maison | 91 m² | 4 | 2 279 m² | 160 000 € | 1 758 | janvier 2022 |
| 46 rue Simon Pierre | maison | 61 m² | 3 | 2 842 m² | 132 000 € | 2 164 | décembre 2021 |
| 16 rue Jean Lucas | maison | 72 m² | 3 | 868 m² | 169 000 € | 2 347 | novembre 2021 |
| 15 rue Robert Duchainay | maison | 100 m² | 6 | 985 m² | 56 076 € | 561 | septembre 2021 |
| 8 rue Robert Pesant | maison | 107 m² | 6 | 451 m² | 60 000 € | 561 | septembre 2021 |
| 45 rue Simon Pierre | maison | 63 m² | 3 | 570 m² | 146 000 € | 2 317 | août 2021 |
| 41 rue Simon Pierre | maison | 96 m² | 4 | 1 100 m² | 141 956 € | 1 479 | février 2021 |
Autour de Guiseniers
Guiseniers est dans l'Eure, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Guiseniers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hennezis 2 071 €/m² 2,5 km
- Mézières-en-Vexin 1 791 €/m² 4,4 km
- Les Andelys 1 662 €/m² 4,7 km
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Harquency. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guiseniers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 8,5 km, 2 167 hab.
- Gaillon 1 645 €/m² 11,4 km, 6 746 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 12,1 km, 5 111 hab.
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 12,5 km, 3 282 hab.
- Vernon 2 661 €/m² 13,4 km, 25 290 hab.
- Saint-Marcel 1 773 €/m² 13,6 km, 4 512 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Andelys à 5,3 km, de Vernon à 10 km
- rivières Gambon à 6,8 km, ru du canal à 9,9 km
- site Natura 2000 Terrasses alluviales de la Seine à 8,6 km
- îles du Château à 6,7 km, La Tour à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guiseniers ?
Les maisons vendues à Guiseniers ont un terrain médian de 985 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 821 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 895 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 832 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.