Prix de l'immobilier aux Andelys
1 662€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Andelys
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Les Andelys
- 23 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Andelys
3 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Andelys est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Roquette 1 902 €/m² une maison
- Les Andelys pôle 1 815 €/m² une maison
- Heuqueville 1 250 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Andelys
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Pie | 88 m² | 4 | 238 000 € | septembre 2025 | 2 684 €/m² |
| 21 La Baguelande | 85 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2023 | 1 841 €/m² |
| 8 Cote de Mantelle | 87 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 970 €/m² |
| 27 hameau des Ducs | 89 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2025 | 2 346 €/m² |
| 5 rue des Capucins | 81 m² | 4 | 129 000 € | janvier 2025 | 1 585 €/m² |
| 68 rue Lavoisier | 90 m² | 4 | 156 500 € | novembre 2025 | 1 742 €/m² |
| 6 bis rue des Remparts | 84 m² | 4 | 230 000 € | mai 2022 | 2 617 €/m² |
| 9 allée du Cerf | 88 m² | 4 | 229 500 € | septembre 2023 | 2 522 €/m² |
| 3 rue Cavelier | 88 m² | 4 | 75 000 € | juin 2023 | 848 €/m² |
| 4 La Rivière | 78 m² | 4 | 141 000 € | novembre 2025 | 1 609 €/m² |
| 2 rue de Turnebe | 78 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 699 €/m² |
| 20 Les Perelles | 89 m² | 4 | 222 000 € | octobre 2023 | 2 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 571 €/m² à 1 662 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 879 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Andelys, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 601 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 601 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Andelys, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Andelys
- Combien coûte le mètre carré aux Andelys ?
- Le prix médian aux Andelys est de 1 662 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 1 818 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Andelys ?
- Noyers, à 2 100 €/m². Le moins cher est Villers, à 1 479 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Andelys ?
- En juin, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Andelys ?
- Les maisons vendues aux Andelys ont un terrain médian de 454 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Andelys
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Noyers à 2 100 €/m², Villers à 1 479 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Corneille 1 763 €/m² 88 ventes, 65 % de maisons
- Noyers 2 100 €/m² 41 ventes, 80 % de maisons
- Mantelle 1 679 €/m² 38 ventes, 24 % de maisons
- le Chapitre 1 892 €/m² 34 ventes, 79 % de maisons
- Villers 1 479 €/m² 25 ventes, 0 % de maisons
- le Hameau des Ducs 1 818 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Feuquerolles 1 758 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Perelles 1 963 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Les Andelys portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Domaine de la Courcanne (11), la Mare aux Saules (11), la Côte de Mantelle (10), le Mesnil Bellanguet (5), les Bosquets (4), Des Enfants de Troupe (3), Radeval (3), la Baguelande (3), la Mare Galop (3), les Burons (3), la Riviere (2), Clery (1), la Côte du Parc (1), la Mare Marion (1), le Val Saint Martin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 900 €/m² 33 ventes
- section ZH 1 889 €/m² 14 ventes
- section XB 1 880 €/m² 29 ventes
- section ZM 1 875 €/m² 40 ventes
- section AR 1 855 €/m² 12 ventes
- section AP 1 839 €/m² 10 ventes
- section XC 1 792 €/m² 9 ventes
- section XA 1 774 €/m² 45 ventes
- section AO 1 697 €/m² 57 ventes
- section AL 1 655 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 129 y sont recensées à Les Andelys, 27 ont pu être situées, et 338 ventes sur 393 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 393 retenues à Les Andelys depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5000 résidence Sabrina | appartement | 46 m² | 2 | 68 000 € | 1 478 | décembre 2025 | |
| 68 rue Lavoisier | maison | 90 m² | 4 | 409 m² | 156 500 € | 1 739 | novembre 2025 |
| 30 place Nicolas Poussin | appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 | novembre 2025 | |
| 25 hameau des Ducs | maison | 98 m² | 5 | 692 m² | 210 000 € | 2 143 | novembre 2025 |
| 6 rue Henri Rémy | maison | 92 m² | 5 | 454 m² | 151 000 € | 1 641 | novembre 2025 |
| 4 La Rivière | maison | 78 m² | 4 | 2 662 m² | 141 000 € | 1 808 | novembre 2025 |
| 3 avenue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 5 | 321 m² | 201 000 € | 2 365 | octobre 2025 |
| 5000 résidence Sabrina | appartement | 44 m² | 2 | 66 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 10 La Rivière | maison | 100 m² | 3 | 2 667 m² | 205 800 € | 2 058 | octobre 2025 |
| 2 passage Meurdrac | maison | 116 m² | 4 | 436 m² | 160 000 € | 1 379 | octobre 2025 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | appartement | 39 m² | 2 | 61 000 € | 1 564 | octobre 2025 | |
| 28 rue Saint-Jacques | maison | 354 m² | 12 | 7 669 m² | 405 660 € | 1 146 | septembre 2025 |
| 5 impasse de la Barre | maison | 77 m² | 4 | 221 m² | 130 000 € | 1 688 | septembre 2025 |
| 63 rue Lavoisier | appartement | 58 m² | 3 | 84 000 € | 1 448 | septembre 2025 | |
| 14 rue de la Pie | maison | 88 m² | 4 | 706 m² | 238 000 € | 2 705 | septembre 2025 |
| 56 rue de la sous Préfecture | maison | 144 m² | 7 | 376 m² | 183 600 € | 1 275 | septembre 2025 |
| 5002 Le Mesnil Bellanguet | maison | 135 m² | 6 | 1 000 m² | 280 000 € | 2 074 | septembre 2025 |
| 71 rue Baudouin | maison | 57 m² | 3 | 193 m² | 165 000 € | 2 895 | août 2025 |
| 7 avenue du Général de Gaulle | maison | 53 m² | 3 | 175 m² | 95 000 € | 1 792 | août 2025 |
| 58 rue des 1000 Raies | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 249 000 € | 2 767 | août 2025 |
| 50 rue de la sous Préfecture | maison | 90 m² | 3 | 140 m² | 142 000 € | 1 578 | juillet 2025 |
| 3 impasse de la Barre | maison | 77 m² | 4 | 285 m² | 135 000 € | 1 753 | juillet 2025 |
| 73 hameau des Ducs | maison | 112 m² | 5 | 732 m² | 185 000 € | 1 652 | juillet 2025 |
| 47 résidence les Saules | maison | 60 m² | 3 | 646 m² | 135 000 € | 2 250 | juillet 2025 |
| 13 bis rue Maréchal Foch | maison | 72 m² | 4 | 344 m² | 171 000 € | 2 375 | juin 2025 |
| 5000 résidence Sabrina | appartement | 55 m² | 2 | 87 000 € | 1 582 | juin 2025 | |
| 21 rue Dumont | maison | 122 m² | 4 | 295 m² | 172 000 € | 1 410 | juin 2025 |
| 73 rue des Capucins | maison | 54 m² | 2 | 367 m² | 98 000 € | 1 815 | juin 2025 |
| 2 rue des Oiseaux | maison | 83 m² | 5 | 220 m² | 165 000 € | 1 988 | juin 2025 |
| 63 rue Lavoisier | appartement | 51 m² | 3 | 70 000 € | 1 373 | juin 2025 | |
| 11 rue Pierre Corneille | appartement | 76 m² | 3 | 133 500 € | 1 757 | juin 2025 | |
| 20 ter rue des Remparts | maison | 76 m² | 3 | 599 m² | 165 000 € | 2 171 | juin 2025 |
| 11 rue Pierre Corneille | appartement | 70 m² | 2 | 124 200 € | 1 774 | juin 2025 | |
| 5000 résidence Sabrina | appartement | 34 m² | 1 | 56 500 € | 1 662 | juin 2025 | |
| 45 rue de la Madeleine | maison | 106 m² | 7 | 351 m² | 200 000 € | 1 887 | mai 2025 |
| 17 rue Marcel Lefévre | appartement | 66 m² | 2 | 218 m² | 220 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 5 ter rue Hamelin | maison | 107 m² | 4 | 580 m² | 194 140 € | 1 814 | mai 2025 |
| 28 bis place Nicolas Poussin | appartement | 60 m² | 3 | 115 000 € | 1 917 | mai 2025 | |
| 63 rue Lavoisier | appartement | 49 m² | 2 | 80 000 € | 1 633 | mai 2025 | |
| 2 rue de la sous Préfecture | maison | 316 m² | 9 | 645 m² | 508 000 € | 1 608 | mai 2025 |
| 18 ter rue Guynemer | maison | 111 m² | 5 | 1 160 m² | 200 000 € | 1 802 | avril 2025 |
| 7 rue des Prés Fleuris | maison | 60 m² | 4 | 273 m² | 145 000 € | 2 417 | avril 2025 |
| 12 rue Victor Milliard | maison | 101 m² | 6 | 669 m² | 240 000 € | 2 376 | avril 2025 |
| 5 résidence la Cote du Parc | maison | 80 m² | 5 | 486 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2025 |
| 11 rue Pierre Corneille | appartement | 76 m² | 3 | 285 000 € | 3 750 | avril 2025 | |
| 12 Cote de Mantelle | maison | 93 m² | 5 | 842 m² | 199 000 € | 2 140 | avril 2025 |
| 28 place Nicolas Poussin | appartement | 65 m² | 2 | 117 000 € | 1 800 | avril 2025 | |
| 11 rue Pasteur | maison | 167 m² | 8 | 559 m² | 377 000 € | 2 257 | avril 2025 |
| 59 hameau des Ducs | maison | 63 m² | 3 | 548 m² | 145 000 € | 2 302 | mars 2025 |
| 58 avenue de la République | maison | 70 m² | 5 | 514 m² | 126 000 € | 1 800 | mars 2025 |
| 34 rue de la Mare Marion | maison | 166 m² | 6 | 11 457 m² | 200 000 € | 1 205 | mars 2025 |
| 79 rue de la sous Préfecture | maison | 49 m² | 3 | 89 m² | 146 000 € | 2 980 | mars 2025 |
| 31 avenue de la République | maison | 124 m² | 5 | 550 m² | 225 000 € | 1 815 | mars 2025 |
| 4 chemin des Bas Viviers | maison | 63 m² | 4 | 720 m² | 172 500 € | 2 738 | février 2025 |
| 63 hameau des Ducs | maison | 100 m² | 4 | 634 m² | 175 000 € | 1 750 | février 2025 |
| 28 rue Flavigny | maison | 98 m² | 5 | 94 m² | 148 000 € | 1 510 | janvier 2025 |
| 3 rue Marcel Lefévre | maison | 92 m² | 5 | 107 m² | 139 000 € | 1 511 | janvier 2025 |
| 2 rue de Turnebe | maison | 78 m² | 4 | 95 m² | 130 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 7 Côte d'Etrepagny | maison | 45 m² | 2 | 80 m² | 85 000 € | 1 889 | janvier 2025 |
| 27 hameau des Ducs | maison | 89 m² | 4 | 626 m² | 210 000 € | 2 360 | janvier 2025 |
| 5 rue des Capucins | maison | 81 m² | 4 | 540 m² | 129 000 € | 1 593 | janvier 2025 |
| 5000 résidence Sabrina | appartement | 54 m² | 2 | 85 000 € | 1 574 | décembre 2024 | |
| 53 rue Henri Rémy | maison | 91 m² | 3 | 790 m² | 185 000 € | 2 033 | décembre 2024 |
| 10 Cote de Mantelle | maison | 63 m² | 5 | 830 m² | 160 000 € | 2 540 | décembre 2024 |
| 59 avenue de la République | maison | 84 m² | 5 | 584 m² | 105 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 63 rue Lavoisier | appartement | 42 m² | 2 | 65 000 € | 1 548 | décembre 2024 | |
| 55 hameau des Ducs | maison | 77 m² | 4 | 526 m² | 181 300 € | 2 355 | décembre 2024 |
| 28 avenue de la République | appartement | 75 m² | 3 | 185 000 € | 2 467 | décembre 2024 | |
| 54 rue de la Madeleine | maison | 38 m² | 2 | 77 m² | 111 000 € | 2 921 | novembre 2024 |
| 63 rue Lavoisier | appartement | 33 m² | 2 | 51 000 € | 1 545 | novembre 2024 | |
| 38 bis rue Maréchal Leclerc | maison | 40 m² | 2 | 322 m² | 75 000 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 5000 résidence Sabrina | appartement | 69 m² | 3 | 100 000 € | 1 449 | novembre 2024 | |
| 2 bis Les Burons | maison | 130 m² | 6 | 864 m² | 224 000 € | 1 723 | novembre 2024 |
| 65 avenue de la République | appartement | 56 m² | 3 | 85 000 € | 1 518 | novembre 2024 | |
| 37 place Nicolas Poussin | appartement | 40 m² | 2 | 39 000 € | 975 | novembre 2024 | |
| 4 bis impasse du Crucifix | maison | 93 m² | 6 | 454 m² | 156 000 € | 1 677 | octobre 2024 |
| 2 passage Meurdrac | maison | 116 m² | 4 | 436 m² | 168 000 € | 1 448 | octobre 2024 |
| 6301 avenue de la République | maison | 95 m² | 4 | 159 m² | 138 000 € | 1 453 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Boullaye | maison | 54 m² | 3 | 355 m² | 112 000 € | 2 074 | octobre 2024 |
| 8 Cote de Mantelle | maison | 87 m² | 4 | 780 m² | 165 000 € | 1 897 | octobre 2024 |
Autour de Les Andelys
Les Andelys est dans l'Eure, en région Normandie.
Le pôle qu'elle forme
Les Andelys est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Heuqueville 1 250 €/m²
- La Roquette 1 902 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Harquency, Cuverville, Vézillon, Le Thuit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Andelys touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guiseniers 1 832 €/m² 4,7 km
- Hennezis 2 071 €/m² 5,8 km
- Frenelles-en-Vexin 1 836 €/m² 6,0 km
- Les Trois Lacs 2 145 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Vézillon, Bouafles, Le Thuit, Harquency, Cuverville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Andelys : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 7,3 km, 2 167 hab.
- Gaillon 1 645 €/m² 10,7 km, 6 746 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 10,7 km, 5 111 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 12,8 km, 6 015 hab.
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 13,9 km, 2 153 hab.
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 14,6 km, 3 282 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gambon (124 m)
- île du Château
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Andelys à 5,4 km, de Bacqueville à 11 km
- rivière ru du canal à 8,6 km
- site Natura 2000 Terrasses alluviales de la Seine à 4,7 km
- îles La Tour à 4,4 km, aux Bœufs (Le Goulet) à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Andelys ?
- jan 8,4 %
- fév 7,4 %
- mars 6,9 %
- avr 8,1 %
- mai 7,9 %
- juin 11,7 %
- juil 10,2 %
- août 8,1 %
- sept 10,4 %
- oct 7,6 %
- nov 5,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Andelys ?
Les maisons vendues aux Andelys ont un terrain médian de 454 m², mesuré sur 273 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 26 | 1 796 €/m² | 80 |
| 2022 | 1 592 €/m² | 25 | 1 902 €/m² | 65 |
| 2023 | 1 632 €/m² | 16 | 1 867 €/m² | 53 |
| 2024 | 1 547 €/m² | 26 | 1 723 €/m² | 41 |
| 2025 | 1 662 €/m² | 15 | 1 815 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.