Les découpages autour d'Ids-Saint-Roch
Estimer un bien à Ids-Saint-Roch
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 Les Tavarins | 90 m² | 3 | 65 000 € | mars 2024 | 722 €/m² |
| 15 Les Baudons | 88 m² | 3 | 45 000 € | août 2024 | 511 €/m² |
| 7 Les Riaux | 96 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2024 | 833 €/m² |
| 4 route d'Ineuil | 90 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 742 €/m² |
| 14 route de Saint Pierre les Bois | 90 m² | 4 | 120 000 € | mars 2024 | 1 333 €/m² |
| 20 route de Laveaux | 81 m² | 3 | 75 000 € | juin 2024 | 926 €/m² |
| 27 route d'Ineuil | 90 m² | 4 | 140 200 € | juin 2022 | 2 308 €/m² |
| 2 Les Chaumes | 105 m² | 3 | 69 000 € | septembre 2025 | 627 €/m² |
| 1 route d'Ineuil | 104 m² | 3 | 60 000 € | mai 2023 | 883 €/m² |
| 20 route de Laveaux | 81 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2021 | 831 €/m² |
| 3 route d'Ineuil | 97 m² | 4 | 43 000 € | juillet 2021 | 597 €/m² |
| 6 Les Chagnons | 83 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2021 | 1 022 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ids-Saint-Roch, une maison de moins de 70 m² se vend 885 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 629 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ids-Saint-Roch, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Ids-Saint-Roch depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Saint Pierre les Bois | maison | 51 m² | 2 | 700 m² | 20 601 € | 404 | septembre 2025 |
| 2 Les Chaumes | maison | 105 m² | 3 | 1 060 m² | 69 000 € | 657 | septembre 2025 |
| 250 Le Préau | maison | 119 m² | 4 | 1 040 m² | 47 000 € | 395 | avril 2025 |
| 4 route d'Ineuil | maison | 90 m² | 4 | 1 964 m² | 70 000 € | 778 | avril 2025 |
| 1 La Démange | maison | 283 m² | 6 | 370 000 € | 1 307 | décembre 2024 | |
| 36 route d'Ineuil | maison | 75 m² | 5 | 65 000 € | 867 | novembre 2024 | |
| 7 Les Riaux | maison | 96 m² | 3 | 80 000 € | 833 | octobre 2024 | |
| 33 route d'Ineuil | maison | 49 m² | 2 | 1 652 m² | 58 296 € | 1 190 | septembre 2024 |
| 3 route de Saint Pierre les Bois | maison | 130 m² | 3 | 2 598 m² | 145 000 € | 1 115 | septembre 2024 |
| 15 Les Baudons | maison | 88 m² | 3 | 1 514 m² | 45 000 € | 511 | août 2024 |
| 20 route de Laveaux | maison | 81 m² | 3 | 1 843 m² | 75 000 € | 926 | juin 2024 |
| 1 lieu-dit le Carre du Geai | maison | 150 m² | 4 | 19 121 m² | 167 290 € | 1 115 | mai 2024 |
| 5 Les Baudons | maison | 130 m² | 4 | 3 518 m² | 115 000 € | 885 | avril 2024 |
| 14 route de Saint Pierre les Bois | maison | 90 m² | 4 | 1 863 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 80 Les Tavarins | maison | 90 m² | 3 | 8 974 m² | 65 000 € | 722 | mars 2024 |
| 141 Vigonne | maison | 71 m² | 2 | 8 633 m² | 26 000 € | 366 | décembre 2023 |
| 5 lieu-dit la Vieille Morte | maison | 49 m² | 2 | 5 335 m² | 210 000 € | 4 286 | septembre 2023 |
| 141 Vigonne | maison | 71 m² | 2 | 8 633 m² | 26 000 € | 366 | septembre 2023 |
| 33 route d'Ineuil | maison | 49 m² | 2 | 1 652 m² | 31 000 € | 633 | septembre 2023 |
| 1 route d'Ineuil | maison | 104 m² | 3 | 1 821 m² | 60 000 € | 577 | mai 2023 |
| 230 lieu-dit les Grosses Maisons | maison | 55 m² | 3 | 11 053 m² | 48 000 € | 873 | février 2023 |
| 167 Frange | maison | 62 m² | 2 | 1 780 m² | 50 000 € | 806 | décembre 2022 |
| 16 route d'Ineuil | maison | 150 m² | 5 | 3 640 m² | 120 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 232 lieu-dit les Grosses Maisons | maison | 48 m² | 1 | 7 680 m² | 30 000 € | 625 | août 2022 |
| 29 Riaujoncs | maison | 74 m² | 2 | 1 041 m² | 35 000 € | 473 | juillet 2022 |
| 15 route de Saint Pierre les Bois | maison | 43 m² | 1 | 751 m² | 12 000 € | 279 | juin 2022 |
| 27 route d'Ineuil | maison | 90 m² | 4 | 1 186 m² | 140 200 € | 1 558 | juin 2022 |
| 232 lieu-dit les Grosses Maisons | maison | 48 m² | 1 | 7 680 m² | 10 000 € | 208 | janvier 2022 |
| 211 lieu-dit les Chaumes Montandre | maison | 35 m² | 1 | 1 903 m² | 13 000 € | 371 | décembre 2021 |
| 6 Les Chagnons | maison | 83 m² | 4 | 17 475 m² | 63 000 € | 759 | septembre 2021 |
| 20 route de Laveaux | maison | 81 m² | 3 | 1 843 m² | 50 000 € | 617 | septembre 2021 |
| 3 route d'Ineuil | maison | 97 m² | 4 | 3 681 m² | 43 000 € | 443 | juillet 2021 |
| 279 Les Mollats | maison | 130 m² | 4 | 1 205 m² | 110 000 € | 846 | juin 2021 |
| 98 lieu-dit la Vieille Morte | maison | 112 m² | 3 | 19 011 m² | 238 527 € | 2 130 | avril 2021 |
Autour de Ids-Saint-Roch
Ids-Saint-Roch est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Ids-Saint-Roch touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morlac 383 €/m² 5,1 km
- Saint-Pierre-les-Bois 946 €/m² 5,2 km
- Maisonnais 1 314 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Touchay, Ineuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ids-Saint-Roch : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 19,9 km, 9 899 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villefort à 5,4 km, d'Habert à 5,8 km
- rivière Bailledets à 11 km
- site Natura 2000 Basse vallée de l'Arnon à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 688 €/m² | 6 |
| 2022 | 625 €/m² | 7 |
| 2023 | 605 €/m² | 6 |
| 2024 | 926 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.