Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Morlac

383€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 330 849 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Morlac

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond

21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morlac est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Morlac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 3 670 m² de terrain

24 800 € à 63 500 €

médiane des comparables 29 100 €, soit 388 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Morlac, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 place Delambre et Mechain 83 m² 3 23 000 € avril 2024 277 €/m²
129 La Malaiserie 70 m² 3 165 000 € juillet 2022 566 €/m²
90 Brande des Cosses 75 m² 2 15 000 € novembre 2023 119 €/m²
165 Village du Bessin 73 m² 4 62 000 € avril 2024 849 €/m²
137 La Malaiserie 70 m² 4 90 000 € juillet 2023 765 €/m²
147 La Berthodrie 60 m² 3 23 000 € décembre 2024 383 €/m²
99 L'Abbattis 60 m² 3 42 000 € septembre 2022 168 €/m²
1 rue de l'Auberiau 56 m² 3 18 500 € mai 2024 330 €/m²
177 Le Casson 62 m² 2 100 100 € juillet 2022 388 €/m²
176 Bois Pibon 60 m² 1 144 000 € mai 2025 2 289 €/m²
145 La Berthodrie 101 m² 4 161 000 € novembre 2022 383 €/m²
77 Souage 50 m² 2 60 000 € juillet 2024 1 200 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 77 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 330 €/m² et 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Morlac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 185 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 849 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Morlac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
107 Château Gaillard maison 41 m² 1 11 990 m² 48 000 € 1 171 novembre 2025
176 Bois Pibon maison 60 m² 1 144 000 € 2 400 mai 2025
2 A impasse de la Chavoche maison 102 m² 5 3 669 m² 87 000 € 853 avril 2025
147 La Berthodrie maison 60 m² 3 5 698 m² 23 000 € 383 décembre 2024
77 Souage maison 50 m² 2 2 275 m² 60 000 € 1 200 juillet 2024
1 rue de l'Auberiau maison 56 m² 3 877 m² 18 500 € 330 mai 2024
165 Village du Bessin maison 73 m² 4 19 296 m² 62 000 € 849 avril 2024
1 place Delambre et Mechain maison 83 m² 3 482 m² 23 000 € 277 avril 2024
90 Brande des Cosses maison 75 m² 2 4 862 m² 15 000 € 200 novembre 2023
137 La Malaiserie maison 70 m² 4 3 895 m² 90 000 € 1 286 juillet 2023
9251 F Village de Pigny maison 134 m² 4 1 471 m² 126 000 € 940 juin 2023
179 La Petite Cotardiere maison 158 m² 5 2 900 m² 55 000 € 348 avril 2023
237 Pre Aublanc maison 46 m² 1 16 323 m² 80 000 € 1 739 mars 2023
88 Brande des Cosses maison 134 m² 5 39 500 € 295 mars 2023
9240 F Le Domaine Neuf maison 180 m² 8 255 000 € 1 417 décembre 2022
145 La Berthodrie maison 101 m² 4 1 330 m² 161 000 € 1 594 novembre 2022
99 L'Abbattis maison 60 m² 3 8 945 m² 42 000 € 700 septembre 2022
177 Le Casson maison 62 m² 2 11 113 m² 100 100 € 1 615 juillet 2022
129 La Malaiserie maison 70 m² 3 1 070 m² 165 000 € 2 357 juillet 2022
9251 F Village de Pigny maison 134 m² 4 1 471 m² 126 978 € 948 septembre 2021
60 Le Bourg maison 101 m² 6 1 168 m² 40 000 € 396 mars 2021

Autour de Morlac

Morlac est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Morlac appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Morlac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chambon, Ineuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morlac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt d'Habert

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bigny à 5,3 km, bois de Villefort à 7,8 km
  • rivières Vilaine à 8,7 km, Loubière à 12 km
  • site Natura 2000 Basse vallée de l'Arnon à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 594 €/m² 5
2023 644 €/m² 6
2024 383 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.