Prix de l'immobilier à Jars
674€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jars
Estimer un bien à Jars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 396 Le Chezal Bedu | 90 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2022 | 636 €/m² |
| 22 route de Vailly | 100 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 427 €/m² |
| 223 Les Communes | 83 m² | 4 | 45 000 € | avril 2025 | 542 €/m² |
| 271 Jarseau | 95 m² | 3 | 73 000 € | juin 2023 | 854 €/m² |
| 381 Le Biez | 94 m² | 5 | 45 000 € | juin 2022 | 685 €/m² |
| 5 rue de la Poste | 88 m² | 5 | 30 000 € | février 2025 | 341 €/m² |
| 204 La Poterie | 89 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2023 | 687 €/m² |
| 15 route de Vailly | 100 m² | 5 | 32 500 € | décembre 2022 | 465 €/m² |
| 496 Les Plancons d'en Bas | 88 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 051 €/m² |
| 205 Les Gaudris | 101 m² | 2 | 82 300 € | février 2025 | 815 €/m² |
| 199 Les Chanay de la Passe | 120 m² | 4 | 151 200 € | décembre 2023 | 1 400 €/m² |
| 199 Les Chanay de la Passe | 120 m² | 4 | 115 000 € | février 2022 | 1 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 542 €/m² et 866 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jars, une maison de moins de 70 m² se vend 821 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 725 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Jars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 344 La Cerneuf | maison | 200 m² | 7 | 192 000 € | 960 | septembre 2025 | |
| 267 A Jarseau | maison | 178 m² | 6 | 808 m² | 120 000 € | 674 | juin 2025 |
| 334 Les Moindrots | maison | 254 m² | 6 | 6 103 m² | 220 000 € | 866 | mai 2025 |
| 203 La Poterie | maison | 50 m² | 3 | 1 754 m² | 28 500 € | 570 | avril 2025 |
| 223 Les Communes | maison | 83 m² | 4 | 3 212 m² | 45 000 € | 542 | avril 2025 |
| 5 rue de la Poste | maison | 88 m² | 5 | 123 m² | 30 000 € | 341 | février 2025 |
| 205 Les Gaudris | maison | 101 m² | 2 | 676 m² | 82 300 € | 815 | février 2025 |
| 181 Les Millons | maison | 64 m² | 3 | 6 057 m² | 82 500 € | 1 289 | juin 2024 |
| 265 Jarseau | maison | 122 m² | 6 | 2 957 m² | 127 500 € | 1 045 | mai 2024 |
| 21 avenue Edgard Hubert | maison | 172 m² | 7 | 1 013 m² | 245 000 € | 1 424 | mars 2024 |
| 199 Les Chanay de la Passe | maison | 120 m² | 4 | 3 403 m² | 151 200 € | 1 260 | décembre 2023 |
| 204 La Poterie | maison | 89 m² | 3 | 1 931 m² | 55 000 € | 618 | octobre 2023 |
| 271 Jarseau | maison | 95 m² | 3 | 1 235 m² | 73 000 € | 768 | juin 2023 |
| 15 route de Sury-Es-Bois | maison | 70 m² | 3 | 49 m² | 18 500 € | 264 | avril 2023 |
| 153 Les Caveaux | maison | 81 m² | 1 | 507 m² | 66 500 € | 821 | décembre 2022 |
| 15 route de Vailly | maison | 100 m² | 5 | 535 m² | 32 500 € | 325 | décembre 2022 |
| 197 Les Chanay de la Passe | maison | 63 m² | 4 | 1 610 m² | 24 000 € | 381 | novembre 2022 |
| 197 Les Chanay de la Passe | maison | 63 m² | 4 | 2 148 m² | 17 000 € | 270 | octobre 2022 |
| 182 Les Millons | maison | 54 m² | 2 | 1 001 m² | 25 000 € | 463 | octobre 2022 |
| 200 Les Chanay de la Passe | maison | 140 m² | 3 | 2 137 m² | 115 000 € | 821 | septembre 2022 |
| 396 Le Chezal Bedu | maison | 90 m² | 4 | 40 000 € | 444 | juillet 2022 | |
| 381 Le Biez | maison | 94 m² | 5 | 3 195 m² | 45 000 € | 479 | juin 2022 |
| 199 Les Chanay de la Passe | maison | 120 m² | 4 | 3 218 m² | 115 000 € | 958 | février 2022 |
| 160 Chezal Gaudry | maison | 140 m² | 5 | 2 490 m² | 130 841 € | 935 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Basse Cour | maison | 79 m² | 3 | 726 m² | 80 000 € | 1 013 | décembre 2021 |
| 496 Les Plancons d'en Bas | maison | 88 m² | 3 | 1 485 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2021 |
| 22 route de Vailly | maison | 100 m² | 4 | 491 m² | 60 000 € | 600 | juin 2021 |
| 21 avenue Edgard Hubert | maison | 172 m² | 7 | 1 013 m² | 70 000 € | 407 | juin 2021 |
| 414 Les Millons | maison | 62 m² | 2 | 382 m² | 65 000 € | 1 048 | mai 2021 |
| 88 Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 196 m² | 37 000 € | 881 | avril 2021 |
| 264 Jarseau | maison | 120 m² | 4 | 1 068 m² | 93 000 € | 775 | février 2021 |
| 172 Chezal Gaudry | maison | 61 m² | 2 | 10 020 m² | 96 000 € | 1 574 | janvier 2021 |
Autour de Jars
Jars est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Jars touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Noyer 611 €/m² 2,9 km
- Sens-Beaujeu 983 €/m² 6,6 km
- Subligny 1 025 €/m² 6,7 km
- Assigny 1 197 €/m² 7,7 km
- Sury-ès-Bois 891 €/m² 8,2 km
- Menetou-Râtel 850 €/m² 8,3 km
- La Chapelotte 870 €/m² 8,5 km
- Ivoy-le-Pré 937 €/m² 11,7 km
Voisines sans prix publiable : Thou, Villegenon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 20,9 km, 5 451 hab.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 20,9 km, 3 065 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 21,0 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Châné
- rivière Balance (206 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boucard à 4,8 km, bois de Beaujeu à 5,2 km
- rivières Aunaie à 4,6 km, Salereine à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 947 €/m² | 8 |
| 2022 | 471 €/m² | 10 |
| 2025 | 674 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.