Les découpages autour de Jau-Dignac-et-Loirac
Estimer un bien à Jau-Dignac-et-Loirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de Mouva | 100 m² | 3 | 116 000 € | juillet 2025 | 1 160 €/m² |
| 9 bis chemin du Pigot | 95 m² | 3 | 200 000 € | février 2022 | 1 563 €/m² |
| 50 route de Saint-Vivien | 96 m² | 3 | 264 644 € | août 2022 | 2 047 €/m² |
| 7 chemin de la Hourcade | 86 m² | 3 | 67 430 € | août 2025 | 784 €/m² |
| 41 route de Valeyrac | 99 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 162 €/m² |
| 6 chemin du Puits | 92 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 126 €/m² |
| 3 A route de Vertamont | 91 m² | 3 | 60 000 € | juin 2021 | 854 €/m² |
| 5 chemin de Mouva | 100 m² | 3 | 118 000 € | octobre 2021 | 1 528 €/m² |
| 1 chemin du Tousquiron | 99 m² | 4 | 198 000 € | juillet 2025 | 2 000 €/m² |
| 20 chemin du Centre | 105 m² | 3 | 52 000 € | octobre 2022 | 368 €/m² |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | 105 m² | 3 | 181 500 € | février 2021 | 2 238 €/m² |
| 1 chemin du Port de Goulée | 85 m² | 2 | 75 000 € | juillet 2025 | 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 74,4 % entre 2021 et 2022, passant de 1 180 €/m² à 2 058 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jau-Dignac-et-Loirac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 089 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 908 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jau-Dignac-et-Loirac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Jau-Dignac-et-Loirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de la Hourcade | maison | 86 m² | 3 | 352 m² | 67 430 € | 784 | août 2025 |
| 1 chemin du Port de Goulée | maison | 85 m² | 2 | 880 m² | 75 000 € | 882 | juillet 2025 |
| 1 chemin du Tousquiron | maison | 99 m² | 4 | 1 264 m² | 198 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 5 chemin de Mouva | maison | 100 m² | 3 | 582 m² | 116 000 € | 1 160 | juillet 2025 |
| 4 chemin du Calvaire | maison | 72 m² | 3 | 1 505 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2025 |
| 1 bis chemin de Pontac | maison | 138 m² | 5 | 2 258 m² | 270 000 € | 1 957 | avril 2025 |
| 42 chemin de Dignac | maison | 170 m² | 5 | 325 m² | 260 000 € | 1 529 | avril 2025 |
| 9 La Hourcade | maison | 52 m² | 2 | 1 185 m² | 162 000 € | 3 115 | mars 2025 |
| 239 Communal du Port Sud | maison | 85 m² | 6 | 3 106 m² | 195 000 € | 2 294 | mars 2025 |
| 2 chemin de Loirac | maison | 130 m² | 4 | 1 212 m² | 130 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 215 Matte de Rigon | maison | 85 m² | 4 | 460 m² | 79 000 € | 929 | janvier 2025 |
| A Pontac | maison | 89 m² | 5 | 1 222 m² | 200 000 € | 2 247 | décembre 2024 |
| 36 chemin de Dignac | maison | 159 m² | 4 | 2 436 m² | 70 000 € | 440 | octobre 2024 |
| 33 Le Centre | maison | 60 m² | 1 | 115 m² | 115 000 € | 1 917 | septembre 2024 |
| 8 chemin des Agues | maison | 80 m² | 4 | 625 m² | 83 955 € | 1 049 | septembre 2024 |
| 118 Toureau | maison | 60 m² | 3 | 2 421 m² | 180 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 299 Loirac | maison | 53 m² | 2 | 510 m² | 70 000 € | 1 321 | mai 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 2 341 m² | 162 000 € | 2 250 | mai 2024 |
| 17 chemin de Toureau | maison | 51 m² | 3 | 623 m² | 95 000 € | 1 863 | avril 2024 |
| 2 chemin de la Hille | maison | 297 m² | 13 | 2 488 m² | 568 500 € | 1 914 | septembre 2023 |
| 42 bis chemin du Centre | maison | 68 m² | 3 | 592 m² | 149 850 € | 2 204 | septembre 2023 |
| 4 chemin du Port de Goulée | maison | 168 m² | 6 | 2 330 m² | 380 000 € | 2 262 | septembre 2023 |
| 252 A Pontac | maison | 43 m² | 370 m² | 118 000 € | 2 744 | novembre 2022 | |
| 117 Dignac | maison | 106 m² | 4 | 2 230 m² | 265 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 20 chemin du Centre | maison | 105 m² | 3 | 554 m² | 52 000 € | 495 | octobre 2022 |
| 52 chemin du Centre | maison | 62 m² | 3 | 634 m² | 129 500 € | 2 089 | septembre 2022 |
| 41 route de Valeyrac | maison | 99 m² | 3 | 688 m² | 155 000 € | 1 566 | septembre 2022 |
| 2 chemin du Puits | maison | 99 m² | 5 | 460 m² | 60 000 € | 606 | septembre 2022 |
| 3 Passe de Paul | maison | 45 m² | 3 | 200 m² | 94 200 € | 2 093 | septembre 2022 |
| 5 chemin de Goulée | maison | 59 m² | 3 | 1 672 m² | 110 000 € | 1 864 | septembre 2022 |
| 5 route de Valeyrac | maison | 159 m² | 5 | 1 020 m² | 327 152 € | 2 058 | août 2022 |
| 50 route de Saint-Vivien | maison | 96 m² | 3 | 4 165 m² | 264 644 € | 2 757 | août 2022 |
| 130 Boussan | maison | 113 m² | 5 | 4 460 m² | 112 000 € | 991 | juillet 2022 |
| 9 chemin de la Brasserie | maison | 117 m² | 5 | 1 940 m² | 271 500 € | 2 321 | mars 2022 |
| 9 bis chemin du Pigot | maison | 95 m² | 3 | 895 m² | 200 000 € | 2 105 | février 2022 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 124 m² | 5 | 930 m² | 148 000 € | 1 194 | février 2022 |
| 61 route de Saint-Vivien | maison | 70 m² | 2 | 185 m² | 86 000 € | 1 229 | février 2022 |
| 30 chemin de Dignac | maison | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | janvier 2022 | |
| 17 route de la Rivière | maison | 50 m² | 2 | 3 310 m² | 85 000 € | 1 700 | janvier 2022 |
| 6 bis route de Valeyrac | maison | 30 m² | 1 | 510 m² | 46 000 € | 1 533 | décembre 2021 |
| 10 chemin du Gadet | maison | 102 m² | 5 | 972 m² | 188 210 € | 1 845 | octobre 2021 |
| 6 chemin du Puits | maison | 92 m² | 3 | 185 m² | 80 000 € | 870 | octobre 2021 |
| 5 chemin de Mouva | maison | 100 m² | 3 | 582 m² | 118 000 € | 1 180 | octobre 2021 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 5 | 435 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 4 | 1 335 m² | 278 710 € | 1 991 | septembre 2021 |
| 7 chemin de la Pompe | appartement | 60 m² | 2 | 1 292 m² | 140 000 € | 2 333 | août 2021 |
| 39 chemin de Semensan | maison | 150 m² | 5 | 17 554 m² | 130 000 € | 867 | août 2021 |
| 75 route de Saint-Vivien | maison | 113 m² | 4 | 13 805 m² | 209 500 € | 1 854 | juillet 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 945 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 10 chemin de la Hourcade | maison | 120 m² | 5 | 906 m² | 87 000 € | 725 | juillet 2021 |
| 4 chemin du Puits | maison | 110 m² | 4 | 516 m² | 105 000 € | 955 | juin 2021 |
| 3 route de Vertamont | maison | 68 m² | 3 | 825 m² | 60 000 € | 882 | juin 2021 |
| 3 A route de Vertamont | maison | 91 m² | 3 | 111 m² | 60 000 € | 659 | juin 2021 |
| 1 route de Valeyrac | maison | 38 m² | 3 | 2 003 m² | 168 000 € | 4 421 | mai 2021 |
| 14 chemin des Agues | maison | 246 m² | 5 | 3 060 m² | 262 970 € | 1 069 | mai 2021 |
| 27 route de Saint-Vivien | maison | 125 m² | 3 | 780 m² | 123 100 € | 985 | mai 2021 |
| 28 route de Saint-Vivien | maison | 185 m² | 4 | 2 009 m² | 353 000 € | 1 908 | avril 2021 |
| 3 route de Valeyrac | maison | 250 m² | 5 | 8 531 m² | 200 000 € | 800 | mars 2021 |
| 42 chemin de Dignac | maison | 88 m² | 2 | 325 m² | 137 000 € | 1 557 | mars 2021 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 3 | 985 m² | 181 500 € | 1 729 | février 2021 |
| 43 route de Valeyrac | maison | 317 m² | 8 | 743 242 € | 2 345 | janvier 2021 | |
| 4 chemin de la Hille | maison | 32 m² | 1 | 2 206 m² | 76 000 € | 2 375 | janvier 2021 |
| 358 Noaillac | maison | 75 m² | 2 | 1 551 m² | 50 000 € | 667 | janvier 2021 |
Autour de Jau-Dignac-et-Loirac
Jau-Dignac-et-Loirac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km.
Les communes limitrophes
Jau-Dignac-et-Loirac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valeyrac 1 098 €/m² 4,9 km
- Saint-Vivien-de-Médoc 1 679 €/m² 6,8 km
- Bégadan 914 €/m² 7,2 km
- Barzan Charente-Maritime 1 742 €/m² 9,0 km
- Queyrac 1 375 €/m² 10,2 km
- Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet Charente-Maritime 1 809 €/m² 10,7 km
- Mortagne-sur-Gironde Charente-Maritime 1 741 €/m² 11,4 km
- Floirac Charente-Maritime 1 453 €/m² 12,1 km
- Vensac 2 667 €/m² 12,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jau-Dignac-et-Loirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soulac-sur-Mer 3 939 €/m² 13,8 km, 3 100 hab.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 14,4 km, 2 385 hab.
- Meschers-sur-Gironde Charente-Maritime 3 386 €/m² 14,5 km, 3 180 hab.
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 17,0 km, 2 838 hab.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 17,1 km, 5 872 hab.
- Cozes Charente-Maritime 2 017 €/m² 17,3 km, 2 287 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 240 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Marais du Nord Médoc
Et tout près, sans être dans la commune
- plage Barzan-Plage à 11 km
- site Natura 2000 Marais du Bas Médoc à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Jau-Dignac-et-Loirac ?
- jan 9,5 %
- fév 7,9 %
- mars 7,9 %
- avr 6,3 %
- mai 7,9 %
- juin 4,8 %
- juil 14,3 %
- août 7,9 %
- sept 19,0 %
- oct 9,5 %
- nov 1,6 %
- déc 3,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 180 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 058 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 890 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 528 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.