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Prix de l'immobilier à Floirac (Charente-Maritime)
1 453€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Floirac
Estimer un bien à Floirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Méliaud | 104 m² | 3 | 206 000 € | juin 2025 | 1 981 €/m² |
| 14 rue des Baudets | 105 m² | 3 | 198 250 € | janvier 2021 | 1 673 €/m² |
| 11 rue de Fiolle | 98 m² | 3 | 163 500 € | mars 2024 | 1 383 €/m² |
| 35 rue de Mageloup | 102 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2021 | 738 €/m² |
| 7 rue de la Côte de Beauté | 113 m² | 3 | 157 050 € | octobre 2022 | 785 €/m² |
| 12 Le Breuil | 89 m² | 3 | 95 000 € | mars 2025 | 1 067 €/m² |
| 9 rue des Baudets | 108 m² | 4 | 334 800 € | janvier 2022 | 1 751 €/m² |
| 18 rue de la Côte de Beauté | 86 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 453 €/m² |
| 18 rue du Bois de la Lande | 121 m² | 3 | 358 740 € | octobre 2021 | 2 627 €/m² |
| 6 rue de Rabaine | 86 m² | 3 | 349 500 € | novembre 2023 | 3 831 €/m² |
| 16 rue des Albatros | 84 m² | 3 | 119 000 € | avril 2024 | 1 174 €/m² |
| 15 bis rue du Bois de la Lande | 115 m² | 4 | 299 800 € | juillet 2021 | 2 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 1 981 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Floirac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 877 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 515 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Floirac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Floirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Côte de Beauté | maison | 130 m² | 5 | 4 088 m² | 55 000 € | 423 | octobre 2025 |
| 1 rue du Méliaud | maison | 68 m² | 3 | 265 m² | 111 790 € | 1 644 | octobre 2025 |
| 20 rue de l'Enclouse | maison | 209 m² | 7 | 6 632 m² | 302 500 € | 1 447 | août 2025 |
| 11 A rue du Petit Puits | maison | 125 m² | 4 | 408 m² | 151 550 € | 1 212 | août 2025 |
| 18 rue de Clopilet | maison | 77 m² | 4 | 700 m² | 255 500 € | 3 318 | juillet 2025 |
| 7 rue du Méliaud | maison | 104 m² | 3 | 1 077 m² | 206 000 € | 1 981 | juin 2025 |
| 5034 Feole | maison | 20 m² | 1 | 525 m² | 130 000 € | 6 500 | juin 2025 |
| 11 rue des Baudets | maison | 170 m² | 3 | 1 260 m² | 200 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 12 Le Breuil | maison | 89 m² | 3 | 2 577 m² | 95 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 7 allée des Vignes | maison | 86 m² | 4 | 372 m² | 151 834 € | 1 766 | février 2025 |
| 18 rue de la Côte de Beauté | maison | 86 m² | 3 | 10 713 m² | 125 000 € | 1 453 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 136 m² | 4 | 1 421 m² | 150 000 € | 1 103 | novembre 2024 |
| 17 rue des Baudets | maison | 121 m² | 5 | 3 380 m² | 234 000 € | 1 934 | mai 2024 |
| 16 rue des Albatros | maison | 84 m² | 3 | 265 m² | 119 000 € | 1 417 | avril 2024 |
| 11 rue de Fiolle | maison | 98 m² | 3 | 976 m² | 163 500 € | 1 668 | mars 2024 |
| 1 rue du Méliaud | maison | 68 m² | 3 | 265 m² | 145 000 € | 2 132 | janvier 2024 |
| 14 rue de l'Enclouse | maison | 34 m² | 2 | 659 m² | 62 500 € | 1 838 | janvier 2024 |
| 6 rue de Rabaine | maison | 86 m² | 3 | 2 770 m² | 349 500 € | 4 064 | novembre 2023 |
| 8 Chez Durand | maison | 60 m² | 3 | 6 763 m² | 115 000 € | 1 917 | octobre 2023 |
| 8 rue des Cassaudes | maison | 160 m² | 4 | 2 496 m² | 160 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 2 Le Moulin de la Champagne | maison | 225 m² | 7 | 6 438 m² | 578 700 € | 2 572 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Côte de Beauté | maison | 113 m² | 3 | 1 343 m² | 157 050 € | 1 390 | octobre 2022 |
| 5034 Feole | maison | 20 m² | 1 | 525 m² | 137 000 € | 6 850 | septembre 2022 |
| 1 rue du Méliaud | maison | 68 m² | 3 | 265 m² | 65 000 € | 956 | août 2022 |
| 10 bis rue de l'Enclouse | maison | 44 m² | 2 | 301 m² | 48 000 € | 1 091 | juin 2022 |
| 2 rue des Marronniers | maison | 93 m² | 4 | 692 m² | 202 005 € | 2 172 | mars 2022 |
| 29 bis rue des Moulins | maison | 138 m² | 4 | 2 282 m² | 498 340 € | 3 611 | mars 2022 |
| 10 rue de l'Enclouse | maison | 34 m² | 2 | 659 m² | 125 000 € | 3 676 | mars 2022 |
| 9 rue des Baudets | maison | 108 m² | 4 | 1 150 m² | 334 800 € | 3 100 | janvier 2022 |
| 35 rue de Mageloup | maison | 102 m² | 3 | 710 m² | 85 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 3 allée des Girauderies | maison | 95 m² | 2 | 3 983 m² | 265 000 € | 2 789 | octobre 2021 |
| 18 rue du Bois de la Lande | maison | 121 m² | 3 | 8 176 m² | 358 740 € | 2 965 | octobre 2021 |
| 15 bis rue du Bois de la Lande | maison | 115 m² | 4 | 3 763 m² | 299 800 € | 2 607 | juillet 2021 |
| 32 rue de Mageloup | maison | 180 m² | 5 | 4 927 m² | 346 100 € | 1 923 | juillet 2021 |
| 6 rue de Fiolle | maison | 125 m² | 5 | 2 854 m² | 205 000 € | 1 640 | juin 2021 |
| 8 Chez Durand | maison | 60 m² | 3 | 6 763 m² | 75 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 26 rue de Mageloup | maison | 130 m² | 7 | 530 m² | 125 000 € | 962 | mai 2021 |
| 1 Le Soucivier | maison | 246 m² | 6 | 342 500 € | 1 392 | avril 2021 | |
| 14 rue des Baudets | maison | 105 m² | 3 | 1 060 m² | 198 250 € | 1 888 | janvier 2021 |
| 13 rue des Baudets | maison | 153 m² | 4 | 2 176 m² | 235 000 € | 1 536 | janvier 2021 |
Autour de Floirac
Floirac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 34 km, géographie de la Saintonge à 34 km.
Les communes limitrophes
Floirac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Fort-sur-Gironde 1 136 €/m² 2,6 km
- Mortagne-sur-Gironde 1 741 €/m² 3,2 km
- Boutenac-Touvent 1 504 €/m² 4,7 km
- Brie-sous-Mortagne 1 351 €/m² 5,6 km
- Saint-Germain-du-Seudre 1 091 €/m² 9,0 km
- Valeyrac Gironde 1 098 €/m² 9,9 km
- Bégadan Gironde 914 €/m² 12,0 km
- Jau-Dignac-et-Loirac Gironde 1 528 €/m² 12,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Floirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gémozac 1 593 €/m² 13,2 km, 3 052 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 13,4 km, 2 287 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 18,4 km, 3 180 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 19,2 km, 2 585 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 20,1 km, 3 175 hab.
- Pons 1 527 €/m² 21,3 km, 4 343 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valleret à 6,8 km, de la Lande à 11 km
- plage Barzan-Plage à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 640 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 572 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 753 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 453 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.