Prix de l'immobilier à Valeyrac
1 098€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Valeyrac
Le prix dans l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valeyrac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vensac 2 667 €/m² une maison
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² une maison
- Ordonnac 2 188 €/m² une maison
- Gaillan-en-Médoc 1 869 €/m² une maison
- Lesparre-Médoc pôle 1 821 €/m² une maison
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² une maison
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² une maison
- Queyrac 1 375 €/m² une maison
- Valeyrac 1 098 €/m² une maison
- Bégadan 914 €/m² une maison
Estimer un bien à Valeyrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route Castillonnaise | 103 m² | 4 | 202 000 € | août 2025 | 2 101 €/m² |
| 32 rue du 8 Mai 1945 | 97 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 546 €/m² |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | 118 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 271 €/m² |
| 162 Le Grazac | 102 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2023 | 949 €/m² |
| 12 route de Sipian | 112 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 386 €/m² |
| 22 rue du 8 Mai 1945 | 130 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 385 €/m² |
| 1 rue les Vignes du Petit Port | 90 m² | 4 | 179 500 € | juillet 2021 | 1 164 €/m² |
| 16 route du Port de Goulée | 132 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2023 | 643 €/m² |
| 4 rue de Janton | 90 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2024 | 500 €/m² |
| 1 route de Sipian | 116 m² | 3 | 185 000 € | avril 2021 | 931 €/m² |
| 2 rue des Jonquilles | 90 m² | 3 | 120 000 € | mars 2023 | 1 229 €/m² |
| 1 rue de Lafon | 89 m² | 3 | 106 000 € | novembre 2023 | 1 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 226 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valeyrac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 744 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 206 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valeyrac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Valeyrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 route du Poteau Vert | maison | 60 m² | 2 | 775 m² | 90 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 13 route Castillonnaise | maison | 103 m² | 4 | 1 160 m² | 202 000 € | 1 961 | août 2025 |
| 32 rue du 8 Mai 1945 | maison | 97 m² | 4 | 1 200 m² | 140 000 € | 1 443 | juin 2025 |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | maison | 118 m² | 4 | 835 m² | 140 000 € | 1 186 | mars 2025 |
| 2 route du Poteau Vert | maison | 124 m² | 6 | 1 147 m² | 136 100 € | 1 098 | décembre 2024 |
| 22 rue du 8 Mai 1945 | maison | 130 m² | 4 | 1 375 m² | 50 000 € | 385 | novembre 2024 |
| 4 rue de Janton | maison | 90 m² | 3 | 1 164 m² | 45 000 € | 500 | septembre 2024 |
| 90 Troussas | maison | 320 m² | 8 | 650 000 € | 2 031 | juin 2024 | |
| 2 rue de Lafon | maison | 115 m² | 7 | 4 586 m² | 141 000 € | 1 226 | avril 2024 |
| 1 rue de Lafon | maison | 89 m² | 3 | 1 445 m² | 106 000 € | 1 191 | novembre 2023 |
| 1 route du Mourey | maison | 72 m² | 3 | 2 810 m² | 125 600 € | 1 744 | novembre 2023 |
| 162 Le Grazac | maison | 102 m² | 3 | 10 245 m² | 105 000 € | 1 029 | octobre 2023 |
| 16 route du Port de Goulée | maison | 132 m² | 4 | 2 036 m² | 92 000 € | 697 | septembre 2023 |
| 77 Troussas | maison | 64 m² | 1 | 211 m² | 35 000 € | 547 | mai 2023 |
| 21 bis route de Troussas | maison | 80 m² | 4 | 633 m² | 148 350 € | 1 854 | mars 2023 |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 90 m² | 3 | 330 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 12 route de Sipian | maison | 112 m² | 3 | 758 m² | 160 000 € | 1 429 | octobre 2022 |
| 5 route de la Verdasse | maison | 150 m² | 5 | 1 264 m² | 198 000 € | 1 320 | mars 2022 |
| 4 bis route de la Verdasse | maison | 80 m² | 4 | 854 m² | 172 000 € | 2 150 | décembre 2021 |
| 2 route des Sarrazins | maison | 150 m² | 4 | 2 032 m² | 265 000 € | 1 767 | novembre 2021 |
| 15 route du Port de Goulée | maison | 70 m² | 2 | 2 145 m² | 99 523 € | 1 422 | août 2021 |
| 8 route de Sipian | maison | 53 m² | 2 | 2 575 m² | 211 950 € | 3 999 | août 2021 |
| 1 route du Grazac | maison | 140 m² | 4 | 335 000 € | 2 393 | août 2021 | |
| 1 rue les Vignes du Petit Port | maison | 90 m² | 4 | 831 m² | 179 500 € | 1 994 | juillet 2021 |
| 252 rue de Janton | maison | 133 m² | 5 | 2 726 m² | 189 000 € | 1 421 | mai 2021 |
| 33 route du Port de Goulée | maison | 210 m² | 6 | 313 730 € | 1 494 | mai 2021 | |
| 1 route de Sipian | maison | 116 m² | 3 | 2 359 m² | 185 000 € | 1 595 | avril 2021 |
| 2 A rue de Janton | maison | 91 m² | 3 | 5 808 m² | 192 500 € | 2 115 | février 2021 |
Autour de Valeyrac
Valeyrac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Valeyrac appartient à l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m²
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m²
- Queyrac 1 375 €/m²
- Vensac 2 667 €/m²
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m²
- Bégadan 914 €/m²
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m²
- Ordonnac 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Blaignan-Prignac, Couquèques. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valeyrac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bégadan 914 €/m² 3,0 km
- Jau-Dignac-et-Loirac 1 528 €/m² 4,9 km
- Floirac Charente-Maritime 1 453 €/m² 9,9 km
- Mortagne-sur-Gironde Charente-Maritime 1 741 €/m² 10,5 km
- Saint-Fort-sur-Gironde Charente-Maritime 1 136 €/m² 11,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valeyrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 13,8 km, 2 385 hab.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 14,5 km, 5 872 hab.
- Meschers-sur-Gironde Charente-Maritime 3 386 €/m² 18,5 km, 3 180 hab.
- Soulac-sur-Mer 3 939 €/m² 18,7 km, 3 100 hab.
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 18,7 km, 2 838 hab.
- Cozes Charente-Maritime 2 017 €/m² 19,0 km, 2 287 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 238 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Marais du Bas Médoc à 9,4 km, Marais du Nord Médoc à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 881 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 191 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 098 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.