accueil / Haute-Vienne / Jouac
Prix de l'immobilier à Jouac
998€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jouac
Estimer un bien à Jouac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Saint Martin | 96 m² | 4 | 89 815 € | mai 2025 | 936 €/m² |
| 1 route de Saint Martin | 96 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 934 €/m² |
| 1 Le Peux | 90 m² | 4 | 121 000 € | février 2023 | 1 340 €/m² |
| 3 route de Saint Léger | 85 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2024 | 1 080 €/m² |
| 19 Pierre Folle | 90 m² | 4 | 81 700 € | octobre 2021 | 1 023 €/m² |
| 2 route de Cromac | 90 m² | 3 | 38 000 € | octobre 2025 | 422 €/m² |
| 5144 Pierre Folle | 90 m² | 3 | 136 200 € | février 2025 | 1 513 €/m² |
| 20 Le Perminaud | 106 m² | 4 | 156 000 € | février 2021 | 1 658 €/m² |
| 2 route de Cromac | 90 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2022 | 887 €/m² |
| 8 route de Saint Léger | 80 m² | 4 | 40 000 € | février 2022 | 998 €/m² |
| 1 route de Saint Léger | 110 m² | 3 | 65 000 € | avril 2024 | 590 €/m² |
| 2 L'Étrille | 100 m² | 6 | 267 000 € | novembre 2024 | 2 665 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 936 €/m² et 1 513 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jouac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 096 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 640 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jouac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Jouac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Leuge | maison | 175 m² | 5 | 171 200 € | 978 | décembre 2025 | |
| 5 route de Saint Martin | maison | 68 m² | 4 | 1 992 m² | 135 000 € | 1 985 | octobre 2025 |
| 2 route de Cromac | maison | 90 m² | 3 | 602 m² | 38 000 € | 422 | octobre 2025 |
| 12 route de Cromac | maison | 168 m² | 9 | 3 358 m² | 135 000 € | 804 | septembre 2025 |
| 1 route de Saint Martin | maison | 96 m² | 4 | 1 799 m² | 89 815 € | 936 | mai 2025 |
| 23 Pierre Folle | maison | 120 m² | 6 | 304 m² | 124 500 € | 1 038 | avril 2025 |
| 3 Le Perminaud | maison | 162 m² | 8 | 1 194 m² | 164 814 € | 1 017 | avril 2025 |
| 5144 Pierre Folle | maison | 90 m² | 3 | 13 357 m² | 136 200 € | 1 513 | février 2025 |
| 2 L'Étrille | maison | 100 m² | 6 | 1 062 m² | 267 000 € | 2 670 | novembre 2024 |
| 7 Menussac | maison | 52 m² | 2 | 1 623 m² | 52 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 5165 Le Cherbois | maison | 110 m² | 2 | 25 000 € | 227 | octobre 2024 | |
| 2 La Parente | maison | 57 m² | 3 | 4 549 m² | 68 000 € | 1 193 | septembre 2024 |
| 1 Les Redeaux | maison | 125 m² | 4 | 80 000 € | 640 | août 2024 | |
| 1 route de Saint Léger | maison | 110 m² | 3 | 731 m² | 65 000 € | 591 | avril 2024 |
| 3 route de Saint Léger | maison | 85 m² | 4 | 4 504 m² | 92 000 € | 1 082 | janvier 2024 |
| 5192 Menussac | maison | 24 m² | 1 | 472 m² | 12 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 1 route de Saint Martin | maison | 96 m² | 4 | 1 799 m² | 90 000 € | 938 | juillet 2023 |
| 1 Le Peux | maison | 90 m² | 4 | 2 158 m² | 121 000 € | 1 344 | février 2023 |
| 5 Pierre Folle | maison | 40 m² | 2 | 4 916 m² | 57 000 € | 1 425 | octobre 2022 |
| 8 Le Perminaud | maison | 120 m² | 3 | 9 138 m² | 190 000 € | 1 583 | septembre 2022 |
| 2 route de Cromac | maison | 90 m² | 3 | 602 m² | 40 000 € | 444 | septembre 2022 |
| 10 Le Perminaud | maison | 68 m² | 4 | 6 526 m² | 23 000 € | 338 | juillet 2022 |
| 3 Le Perminaud | maison | 162 m² | 8 | 1 194 m² | 38 000 € | 235 | mai 2022 |
| 1 Les Rouilles | maison | 200 m² | 7 | 18 204 m² | 312 730 € | 1 564 | mai 2022 |
| 8 route de Saint Léger | maison | 80 m² | 4 | 1 719 m² | 40 000 € | 500 | février 2022 |
| 19 Pierre Folle | maison | 90 m² | 4 | 455 m² | 81 700 € | 908 | octobre 2021 |
| 4 Les Bastides | maison | 80 m² | 3 | 2 669 m² | 83 000 € | 1 038 | juillet 2021 |
| 20 Le Perminaud | maison | 106 m² | 4 | 1 459 m² | 156 000 € | 1 472 | février 2021 |
Autour de Jouac
Jouac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Jouac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cromac 877 €/m² 4,5 km
- Lussac-les-Églises 806 €/m² 6,2 km
- Saint-Léger-Magnazeix 407 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-le-Mault, Bonneuil (Indre), Beaulieu (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jouac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 21,2 km, 4 978 hab.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 24,3 km, 2 034 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bouéry à 6,9 km
- rivières Vavret à 5,0 km, Allemette à 5,8 km
- site Natura 2000 Etangs du nord de la Haute-Vienne à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 500 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2025 | 998 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.