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Prix de l'immobilier à Cromac
877€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cromac
Estimer un bien à Cromac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Reculais | 90 m² | 3 | 69 000 € | avril 2025 | 767 €/m² |
| 5030 Banne | 90 m² | 5 | 74 600 € | octobre 2024 | 862 €/m² |
| 25 Les Plaignes | 90 m² | 3 | 65 000 € | juin 2023 | 1 311 €/m² |
| 4 Les Plaignes | 100 m² | 4 | 34 500 € | mars 2023 | 626 €/m² |
| 5179 Le Gaulier | 84 m² | 4 | 27 500 € | avril 2021 | 384 €/m² |
| 29 Les Plaignes | 85 m² | 3 | 90 570 € | février 2025 | 1 066 €/m² |
| 31 Les Plaignes | 96 m² | 5 | 120 000 € | février 2022 | 1 065 €/m² |
| 17 Le Gaulier | 76 m² | 3 | 51 500 € | octobre 2025 | 678 €/m² |
| 11 Montlambert | 70 m² | 4 | 60 000 € | mars 2024 | 892 €/m² |
| 9 Le Peu de Cromac | 105 m² | 3 | 92 000 € | octobre 2022 | 747 €/m² |
| 2 Le Gat | 100 m² | 6 | 302 000 € | octobre 2023 | 5 484 €/m² |
| 15 Grand-Rue | 118 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2021 | 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 767 €/m² et 1 066 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cromac, une maison de moins de 70 m² se vend 877 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 551 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cromac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Cromac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 Le Gaulier | maison | 76 m² | 3 | 1 388 m² | 51 500 € | 678 | octobre 2025 |
| 19 Chantouant | maison | 35 m² | 3 | 1 670 m² | 69 000 € | 1 971 | juillet 2025 |
| 6 Las Croux | maison | 53 m² | 3 | 1 282 m² | 46 500 € | 877 | juillet 2025 |
| 18 Reculais | maison | 90 m² | 3 | 5 368 m² | 69 000 € | 767 | avril 2025 |
| 29 Les Plaignes | maison | 85 m² | 3 | 7 221 m² | 90 570 € | 1 066 | février 2025 |
| 5 Les Rivailles | maison | 170 m² | 7 | 230 000 € | 1 353 | décembre 2024 | |
| 19 Chantouant | maison | 35 m² | 3 | 1 670 m² | 55 000 € | 1 571 | novembre 2024 |
| 36 Montlambert | maison | 126 m² | 5 | 1 945 m² | 84 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 5030 Banne | maison | 90 m² | 5 | 1 601 m² | 74 600 € | 829 | octobre 2024 |
| 44 Montlambert | maison | 43 m² | 1 | 732 m² | 25 000 € | 581 | juillet 2024 |
| 11 Montlambert | maison | 70 m² | 4 | 1 399 m² | 60 000 € | 857 | mars 2024 |
| 6 Les Plaignes | maison | 56 m² | 3 | 1 244 m² | 23 000 € | 411 | octobre 2023 |
| 2 Le Gat | maison | 100 m² | 6 | 6 312 m² | 302 000 € | 3 020 | octobre 2023 |
| 25 Les Plaignes | maison | 90 m² | 3 | 1 827 m² | 65 000 € | 722 | juin 2023 |
| 24 Les Plaignes | maison | 133 m² | 4 | 1 818 m² | 45 000 € | 338 | mars 2023 |
| 4 Les Plaignes | maison | 100 m² | 4 | 4 495 m² | 34 500 € | 345 | mars 2023 |
| 3 Les Plaignes | maison | 140 m² | 4 | 1 400 m² | 39 520 € | 282 | mars 2023 |
| 14 Merigot | maison | 200 m² | 6 | 5 100 m² | 228 500 € | 1 143 | février 2023 |
| 1 Le Gat | maison | 45 m² | 1 | 1 544 m² | 25 000 € | 556 | janvier 2023 |
| 9 Le Peu de Cromac | maison | 105 m² | 3 | 3 385 m² | 92 000 € | 876 | octobre 2022 |
| 4 impasse des Côtes | maison | 72 m² | 1 | 1 209 m² | 75 000 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 2 Le Peu de Cromac | maison | 42 m² | 3 | 5 960 m² | 20 000 € | 476 | juillet 2022 |
| 7 place du 8 Mai 1945 | maison | 127 m² | 4 | 435 m² | 39 000 € | 307 | juin 2022 |
| 1 Le Moulin de Reculais | maison | 170 m² | 5 | 175 000 € | 1 029 | avril 2022 | |
| 17 La Bure | maison | 135 m² | 4 | 2 858 m² | 252 000 € | 1 867 | mars 2022 |
| 31 Les Plaignes | maison | 96 m² | 5 | 8 398 m² | 120 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 15 Grand-Rue | maison | 118 m² | 4 | 1 586 m² | 65 000 € | 551 | novembre 2021 |
| 13 Chantouant | maison | 44 m² | 1 | 4 616 m² | 119 267 € | 2 711 | octobre 2021 |
| 5179 Le Gaulier | maison | 84 m² | 4 | 5 302 m² | 27 500 € | 327 | avril 2021 |
| 2 La Folie | maison | 55 m² | 4 | 4 825 m² | 52 000 € | 945 | avril 2021 |
| 48 Montlambert | maison | 135 m² | 4 | 5 000 m² | 36 500 € | 270 | février 2021 |
| 1 La Couliniere | maison | 120 m² | 3 | 280 000 € | 2 333 | janvier 2021 |
Autour de Cromac
Cromac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Cromac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-les-Landes 1 086 €/m² 2,8 km
- Jouac 998 €/m² 4,5 km
- Mailhac-sur-Benaize 638 €/m² 5,5 km
- Chaillac Indre 832 €/m² 7,6 km
- La Châtre-Langlin Indre 726 €/m² 7,7 km
- Saint-Léger-Magnazeix 407 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Beaulieu (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cromac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 18,9 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bouéry à 7,7 km
- rivières Allemette à 5,6 km, Vavret à 5,6 km
- site Natura 2000 Etangs du nord de la Haute-Vienne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 748 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 029 €/m² | 7 |
| 2023 | 483 €/m² | 8 |
| 2024 | 843 €/m² | 6 |
| 2025 | 877 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.