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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-Magnazeix
407€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léger-Magnazeix
Estimer un bien à Saint-Léger-Magnazeix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Charrons | 108 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2025 | 509 €/m² |
| 5208 Les Grandes Gouttes | 110 m² | 3 | 33 500 € | juillet 2025 | 305 €/m² |
| 5543 Les Grands Prés | 108 m² | 3 | 125 472 € | mars 2024 | 727 €/m² |
| 5185 Les Grandes Lignes | 124 m² | 4 | 159 330 € | décembre 2021 | 667 €/m² |
| 1 L'Hosne | 99 m² | 3 | 265 000 € | décembre 2023 | 1 283 €/m² |
| 15 route de l'Autobus | 86 m² | 4 | 54 150 € | octobre 2022 | 321 €/m² |
| 2 Les Martinieres | 93 m² | 3 | 221 500 € | décembre 2023 | 1 142 €/m² |
| 9 Villaudrand | 144 m² | 4 | 233 645 € | mai 2022 | 828 €/m² |
| 7 rue des Charrons | 140 m² | 5 | 57 000 € | octobre 2025 | 407 €/m² |
| 9 Villaudrand | 144 m² | 4 | 185 185 € | octobre 2021 | 668 €/m² |
| 1 Le Coudert | 82 m² | 4 | 77 688 € | septembre 2021 | 492 €/m² |
| 8 Les Grandes Lignes | 136 m² | 5 | 75 000 € | juillet 2021 | 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 312 €/m² et 509 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-Magnazeix, une maison de moins de 70 m² se vend 603 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 586 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-Magnazeix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Léger-Magnazeix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Charrons | maison | 108 m² | 4 | 680 m² | 55 000 € | 509 | décembre 2025 |
| 8 place du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 2 | 88 m² | 25 000 € | 313 | décembre 2025 |
| 7 rue des Charrons | maison | 140 m² | 5 | 1 745 m² | 57 000 € | 407 | octobre 2025 |
| 17 route de l'Autobus | maison | 56 m² | 4 | 1 750 m² | 17 000 € | 304 | juillet 2025 |
| 5208 Les Grandes Gouttes | maison | 110 m² | 3 | 1 976 m² | 33 500 € | 305 | juillet 2025 |
| 6 place du 8 Mai 1945 | maison | 185 m² | 4 | 389 m² | 60 000 € | 324 | avril 2025 |
| 19 rue de Schleithal | maison | 56 m² | 4 | 11 010 m² | 110 000 € | 1 964 | avril 2025 |
| 16 Villagrand | maison | 80 m² | 3 | 1 041 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2025 |
| 7 route de l'Autobus | maison | 90 m² | 2 | 2 562 m² | 44 000 € | 489 | janvier 2025 |
| 6 chemin des Rochers | maison | 80 m² | 5 | 185 m² | 24 500 € | 306 | septembre 2024 |
| 9 Chez Jammet | maison | 67 m² | 3 | 958 m² | 40 400 € | 603 | juillet 2024 |
| 8 Villaudrand | maison | 160 m² | 4 | 12 023 m² | 104 000 € | 650 | juillet 2024 |
| 8 chemin des Rochers | maison | 31 m² | 1 | 363 m² | 11 000 € | 355 | juin 2024 |
| 5543 Les Grands Prés | maison | 108 m² | 3 | 3 550 m² | 125 472 € | 1 162 | mars 2024 |
| 4 place du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 6 | 1 089 m² | 67 500 € | 785 | janvier 2024 |
| 8 bis Les Grandes Lignes | maison | 192 m² | 7 | 7 327 m² | 155 000 € | 807 | janvier 2024 |
| 1 L'Hosne | maison | 99 m² | 3 | 265 000 € | 2 677 | décembre 2023 | |
| 2 Les Martinieres | maison | 93 m² | 3 | 221 500 € | 2 382 | décembre 2023 | |
| 1 Chez Cruaud | maison | 192 m² | 3 | 180 000 € | 938 | octobre 2023 | |
| 29 rue de Schleithal | maison | 125 m² | 8 | 3 271 m² | 64 000 € | 512 | septembre 2023 |
| 7 Le Chêne Vert | maison | 80 m² | 6 | 5 541 m² | 60 900 € | 761 | septembre 2023 |
| 3 La Roussellerie | maison | 160 m² | 4 | 55 000 € | 344 | mars 2023 | |
| 10 Chez Gueunier | maison | 158 m² | 4 | 3 518 m² | 240 000 € | 1 519 | décembre 2022 |
| 15 route de l'Autobus | maison | 86 m² | 4 | 4 763 m² | 54 150 € | 630 | octobre 2022 |
| 9 rue des Haras | maison | 80 m² | 5 | 551 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 9 Villaudrand | maison | 144 m² | 4 | 5 656 m² | 233 645 € | 1 623 | mai 2022 |
| 2 Le Reclaudis | maison | 58 m² | 2 | 120 000 € | 2 069 | mai 2022 | |
| 4 route de l'Autobus | maison | 185 m² | 7 | 1 818 m² | 60 000 € | 324 | février 2022 |
| 25 Les Grandes Lignes | maison | 60 m² | 2 | 414 m² | 58 000 € | 967 | février 2022 |
| 5118 Le Bourg | maison | 210 m² | 10 | 2 180 m² | 95 000 € | 452 | janvier 2022 |
| 5185 Les Grandes Lignes | maison | 124 m² | 4 | 2 077 m² | 159 330 € | 1 285 | décembre 2021 |
| 11 Villagrand | maison | 66 m² | 3 | 1 204 m² | 29 000 € | 439 | novembre 2021 |
| 9 Villaudrand | maison | 144 m² | 4 | 5 656 m² | 185 185 € | 1 286 | octobre 2021 |
| 1 Le Coudert | maison | 82 m² | 4 | 13 139 m² | 77 688 € | 947 | septembre 2021 |
| 8 Les Grandes Lignes | maison | 136 m² | 5 | 5 244 m² | 75 000 € | 551 | juillet 2021 |
| 1 Villaudrand | maison | 162 m² | 3 | 5 193 m² | 215 000 € | 1 327 | juillet 2021 |
| 9 Chez Jammet | maison | 67 m² | 3 | 958 m² | 41 600 € | 621 | juillet 2021 |
| 6 Chez Gueunier | maison | 163 m² | 5 | 1 212 m² | 85 000 € | 521 | juin 2021 |
| 1 Bordesoulle | maison | 208 m² | 6 | 355 000 € | 1 707 | mars 2021 | |
| 2 Les Grandes Lignes | maison | 65 m² | 3 | 1 149 m² | 15 000 € | 231 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Léger-Magnazeix
Saint-Léger-Magnazeix est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 36 km, Monts d'Ambazac à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Léger-Magnazeix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mailhac-sur-Benaize 638 €/m² 7,1 km
- Saint-Hilaire-la-Treille 642 €/m² 7,1 km
- Magnac-Laval 722 €/m² 7,2 km
- Jouac 998 €/m² 7,3 km
- Lussac-les-Églises 806 €/m² 7,6 km
- Dompierre-les-Églises 731 €/m² 8,5 km
- Cromac 877 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-Magnazeix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 17,7 km, 2 034 hab.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 19,6 km, 4 978 hab.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 21,7 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Etangs du nord de la Haute-Vienne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bouéry à 5,0 km, de Magnac-Laval à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 784 €/m² | 10 |
| 2022 | 798 €/m² | 8 |
| 2023 | 849 €/m² | 6 |
| 2024 | 650 €/m² | 7 |
| 2025 | 407 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.