Les découpages autour de Juvigny Val d'Andaine
Estimer un bien à Juvigny Val d'Andaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1390 route de la Gione | 80 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2025 | 689 €/m² |
| 5 rue du Closet | 80 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2022 | 1 897 €/m² |
| 587 route des Broudières | 75 m² | 3 | 62 800 € | mai 2025 | 838 €/m² |
| 2 place Saint-Michel | 86 m² | 3 | 113 000 € | juillet 2025 | 1 385 €/m² |
| 5 rue du Closet | 80 m² | 3 | 86 000 € | juillet 2021 | 1 456 €/m² |
| 176 Les Barres | 75 m² | 3 | 70 500 € | juillet 2024 | 1 076 €/m² |
| 47 A La Broudiere Beaulandais | 75 m² | 3 | 90 000 € | mars 2023 | 1 485 €/m² |
| 215 La Mochere Juvigny | 89 m² | 3 | 114 800 € | février 2025 | 1 206 €/m² |
| 2 place Joaquim de Quincé | 81 m² | 4 | 60 000 € | avril 2025 | 797 €/m² |
| 13 route de Ceauce Septforges | 83 m² | 3 | 62 300 € | juillet 2021 | 988 €/m² |
| 249 impasse de la Sotiniere | 90 m² | 3 | 123 520 € | juin 2025 | 1 363 €/m² |
| 347 Le Gue Besnard | 74 m² | 3 | 55 000 € | février 2023 | 980 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,5 % entre 2021 et 2025, passant de 922 €/m² à 1 249 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 741 €/m² et 1 372 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Juvigny Val d'Andaine, une maison de moins de 70 m² se vend 958 €/m², et une maison de 190 m² et plus 778 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Juvigny Val d'Andaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Juvigny Val d'Andaine
- Combien coûte le mètre carré à Juvigny Val d'Andaine ?
- Le prix médian à Juvigny Val d'Andaine est de 1 249 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 741 €/m² et 1 372 €/m².
- Combien vaut le terrain à Juvigny Val d'Andaine ?
- Les maisons vendues à Juvigny Val d'Andaine ont un terrain médian de 1 090 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Juvigny Val d'Andaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Piéta | maison | 90 m² | 5 | 14 170 m² | 115 000 € | 1 278 | décembre 2025 |
| 156 route du Tertre | maison | 58 m² | 3 | 1 310 m² | 32 400 € | 559 | décembre 2025 |
| 488 route des Libardons | maison | 150 m² | 5 | 3 002 m² | 40 000 € | 267 | novembre 2025 |
| 375 La Landelle Juvigny | maison | 30 m² | 1 | 11 510 € | 384 | novembre 2025 | |
| 6 rue Christophe de Chauvigne | maison | 46 m² | 2 | 120 m² | 24 000 € | 522 | novembre 2025 |
| 1390 route de la Gione | maison | 80 m² | 3 | 2 688 m² | 65 000 € | 813 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Louis | maison | 51 m² | 2 | 430 m² | 53 000 € | 1 039 | septembre 2025 |
| 134 chemin de la Haute Fontaine | maison | 71 m² | 4 | 11 669 m² | 180 000 € | 2 535 | septembre 2025 |
| 44 rue Louis Esparre | maison | 103 m² | 4 | 1 202 m² | 143 000 € | 1 388 | juillet 2025 |
| 500 impasse du Moute | maison | 105 m² | 2 | 4 750 m² | 236 950 € | 2 257 | juillet 2025 |
| 2 place Saint-Michel | maison | 86 m² | 3 | 98 m² | 113 000 € | 1 314 | juillet 2025 |
| 176 impasse de la Donniere | maison | 47 m² | 1 | 13 853 m² | 60 000 € | 1 277 | juillet 2025 |
| 249 impasse de la Sotiniere | maison | 90 m² | 3 | 1 228 m² | 123 520 € | 1 372 | juin 2025 |
| 12 rue de la Source | maison | 120 m² | 4 | 953 m² | 174 150 € | 1 451 | juin 2025 |
| 7 rue Maingot | maison | 60 m² | 2 | 420 m² | 15 000 € | 250 | juin 2025 |
| 587 route des Broudières | maison | 75 m² | 3 | 1 079 m² | 62 800 € | 837 | mai 2025 |
| 2 place Joaquim de Quincé | maison | 81 m² | 4 | 360 m² | 60 000 € | 741 | avril 2025 |
| 175 Les Barres | maison | 97 m² | 4 | 1 941 m² | 130 000 € | 1 340 | février 2025 |
| 215 La Mochere Juvigny | maison | 89 m² | 3 | 2 290 m² | 114 800 € | 1 290 | février 2025 |
| 203 La Bouliere | maison | 54 m² | 3 | 1 560 m² | 66 000 € | 1 222 | janvier 2025 |
| 19 place Saint-Michel | maison | 106 m² | 5 | 187 m² | 38 000 € | 358 | décembre 2024 |
| 2 ruelle du Centre | maison | 65 m² | 2 | 238 m² | 92 800 € | 1 428 | décembre 2024 |
| 5038 Le Lioux | maison | 94 m² | 5 | 1 515 m² | 43 000 € | 457 | décembre 2024 |
| 8 place Saint-Michel | maison | 79 m² | 4 | 520 m² | 68 000 € | 861 | novembre 2024 |
| 48 La Broudiere Beaulandais | maison | 90 m² | 3 | 4 517 m² | 138 000 € | 1 533 | septembre 2024 |
| 9 place Saint-Michel | maison | 147 m² | 6 | 479 m² | 125 000 € | 850 | août 2024 |
| 155 La Hardree | maison | 47 m² | 2 | 1 949 m² | 49 900 € | 1 062 | juillet 2024 |
| 176 Les Barres | maison | 75 m² | 3 | 2 663 m² | 70 500 € | 940 | juillet 2024 |
| 5 rue de Céaucé | maison | 88 m² | 5 | 960 m² | 120 000 € | 1 364 | avril 2024 |
| 160 Les Hautes Barres | maison | 105 m² | 2 | 4 770 m² | 211 520 € | 2 014 | avril 2024 |
| 188 La Morandiere | maison | 36 m² | 504 m² | 10 000 € | 278 | mars 2024 | |
| 3 rue des Vallées | maison | 62 m² | 2 | 76 m² | 80 000 € | 1 290 | mars 2024 |
| 54 rue Louis Esparre | maison | 54 m² | 3 | 343 m² | 31 400 € | 581 | mars 2024 |
| 20 place Saint-Michel | appartement | 60 m² | 2 | 411 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2023 |
| 104 La Croix Blanche | maison | 43 m² | 1 | 780 m² | 15 000 € | 349 | décembre 2023 |
| 57 rue Louis Esparre | maison | 120 m² | 5 | 1 137 m² | 180 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 230 m² | 10 | 775 m² | 69 000 € | 300 | novembre 2023 |
| 4 place Saint-Michel | maison | 72 m² | 3 | 319 m² | 73 300 € | 1 018 | novembre 2023 |
| 167 Le Tertre Septforges | maison | 62 m² | 3 | 1 745 m² | 86 300 € | 1 392 | novembre 2023 |
| 177 Cutesson | maison | 217 m² | 6 | 2 042 m² | 215 130 € | 991 | octobre 2023 |
| 139 Le Pin | maison | 150 m² | 6 | 4 232 m² | 150 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 186 La Pitousiere | maison | 37 m² | 3 | 2 576 m² | 39 800 € | 1 076 | octobre 2023 |
| 307 Monpassage | maison | 110 m² | 6 | 2 158 m² | 54 200 € | 493 | septembre 2023 |
| 22 rue Louis Esparre | maison | 225 m² | 10 | 976 m² | 175 000 € | 778 | septembre 2023 |
| 50 La Grande Broudiere | maison | 65 m² | 2 | 810 m² | 43 500 € | 669 | août 2023 |
| 9 rue des Andaines | maison | 53 m² | 3 | 2 196 m² | 234 300 € | 4 421 | août 2023 |
| 136 La Fosse Baroche | maison | 68 m² | 3 | 1 510 m² | 15 000 € | 221 | août 2023 |
| 5045 Les Petites Potteries | maison | 63 m² | 1 | 17 646 m² | 91 300 € | 1 449 | août 2023 |
| 11 rue de Lassay | maison | 102 m² | 3 | 1 388 m² | 123 000 € | 1 206 | juillet 2023 |
| 34 Le Rontaunay | maison | 64 m² | 2 | 2 015 m² | 93 800 € | 1 466 | juillet 2023 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 301 m² | 8 | 2 521 m² | 318 810 € | 1 059 | juin 2023 |
| 298 Blutel | maison | 56 m² | 2 | 521 m² | 86 000 € | 1 536 | avril 2023 |
| 12 résidence les Vergers | maison | 92 m² | 5 | 629 m² | 145 000 € | 1 576 | avril 2023 |
| 66 Le Bourg Septforges | maison | 87 m² | 4 | 101 m² | 20 000 € | 230 | avril 2023 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 90 m² | 4 | 137 m² | 39 000 € | 433 | avril 2023 |
| 35 Le Rontaunay | maison | 117 m² | 5 | 858 m² | 118 000 € | 1 009 | mars 2023 |
| 173 Les Barres | maison | 144 m² | 5 | 1 888 m² | 143 500 € | 997 | mars 2023 |
| 47 A La Broudiere Beaulandais | maison | 75 m² | 3 | 90 000 € | 1 200 | mars 2023 | |
| 128 Haut-Cheviers | maison | 35 m² | 1 | 574 m² | 85 000 € | 2 429 | mars 2023 |
| 41 La Bretonniere Saint Dénis | maison | 105 m² | 5 | 3 637 m² | 43 400 € | 413 | mars 2023 |
| 189 Le Pre Barrie | maison | 108 m² | 6 | 584 m² | 60 000 € | 556 | mars 2023 |
| 2 rue de la Source | maison | 90 m² | 4 | 681 m² | 155 000 € | 1 722 | février 2023 |
| 347 Le Gue Besnard | maison | 74 m² | 3 | 510 m² | 55 000 € | 743 | février 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 120 m² | 26 800 € | 383 | janvier 2023 |
| 20 route de Ceauce Septforges | maison | 96 m² | 4 | 9 765 m² | 154 600 € | 1 610 | janvier 2023 |
| 3 rue Saint Martin | maison | 69 m² | 4 | 664 m² | 97 300 € | 1 410 | décembre 2022 |
| 5027 La Foretterie Baroche | maison | 70 m² | 2 | 1 359 m² | 107 200 € | 1 531 | décembre 2022 |
| 6 impasse de la Butte | maison | 54 m² | 2 | 450 m² | 25 000 € | 463 | décembre 2022 |
| 13 rue des Andaines | maison | 82 m² | 4 | 157 m² | 80 000 € | 976 | novembre 2022 |
| 155 La Croix du Lioux | maison | 112 m² | 4 | 1 213 m² | 61 000 € | 545 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Jarie | maison | 89 m² | 6 | 258 m² | 80 000 € | 899 | novembre 2022 |
| 63 rue Louis Esparre | maison | 63 m² | 4 | 630 m² | 73 000 € | 1 159 | octobre 2022 |
| 3 rue d'Andaine | maison | 62 m² | 4 | 507 m² | 75 210 € | 1 213 | octobre 2022 |
| 16 route de Domfront Septforges | maison | 135 m² | 7 | 458 m² | 95 000 € | 704 | octobre 2022 |
| 29 Le Pont a l'Ane | maison | 45 m² | 1 | 782 m² | 29 200 € | 649 | octobre 2022 |
| 5 rue du Closet | maison | 80 m² | 3 | 1 090 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2022 |
| 13 rue de l'Église | maison | 118 m² | 8 | 264 m² | 35 000 € | 297 | septembre 2022 |
| 2 rue de Céaucé | maison | 96 m² | 2 | 3 310 m² | 127 800 € | 1 331 | août 2022 |
| 355 Le Gue Besnard | maison | 74 m² | 3 | 2 580 m² | 45 000 € | 608 | août 2022 |
| 258 Le Closet de la Blancherie | maison | 94 m² | 4 | 160 000 € | 1 702 | juin 2022 |
Autour de Juvigny Val d'Andaine
Juvigny Val d'Andaine est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 39 km.
Les communes limitrophes
Juvigny Val d'Andaine touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rives d'Andaine 745 €/m² 5,8 km
- Le Housseau-Brétignolles Mayenne 581 €/m² 6,2 km
- Champsecret 616 €/m² 8,9 km
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 9,0 km
- Lassay-les-Châteaux Mayenne 1 042 €/m² 9,1 km
- Ceaucé 1 110 €/m² 9,2 km
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m² 11,8 km
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 11,9 km
- Ambrières-les-Vallées Mayenne 1 046 €/m² 13,8 km
Voisines sans prix publiable : Rennes-en-Grenouilles (Mayenne), Perrou, Avrilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juvigny Val d'Andaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 12,8 km, 5 071 hab.
- Gorron Mayenne 1 057 €/m² 23,5 km, 2 440 hab.
- Flers 1 032 €/m² 23,8 km, 14 432 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau d'Ortel, ruisseau du Fief-aux-Boeufs
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Andaine à 6,9 km, de la Ferté à 10 km
- rivières Vée à 7,4 km, Gourbe à 9,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 8,1 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Andainette à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Juvigny Val d'Andaine ?
- jan 3,8 %
- fév 6,1 %
- mars 15,2 %
- avr 11,4 %
- mai 3,8 %
- juin 9,1 %
- juil 10,6 %
- août 6,1 %
- sept 6,8 %
- oct 9,1 %
- nov 8,3 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Juvigny Val d'Andaine ?
Les maisons vendues à Juvigny Val d'Andaine ont un terrain médian de 1 090 m², mesuré sur 123 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 922 €/m² | 34 |
| 2022 | 864 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 009 €/m² | 31 |
| 2024 | 940 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 249 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.