Les découpages autour des Monts d'Andaine
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté Macé
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Monts d'Andaine est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagnoles de l'Orne Normandie pôle 2 111 €/m² un appartement
- Tessé-Froulay 2 105 €/m² une maison
- Joué-du-Bois 1 234 €/m² une maison
- Magny-le-Désert 1 228 €/m² une maison
- La Ferté Macé pôle 1 137 €/m² une maison
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m² une maison
- Rives d'Andaine 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Monts d'Andaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Fontainettes | 102 m² | 4 | 85 000 € | mars 2024 | 868 €/m² |
| 47 Les Pommiers | 110 m² | 4 | 168 000 € | août 2024 | 1 538 €/m² |
| 7 lotissement le Ruet | 82 m² | 4 | 160 000 € | avril 2023 | 1 721 €/m² |
| 13 lotissement le Ruet | 102 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2025 | 1 967 €/m² |
| 4 place de l'Église | 100 m² | 5 | 36 500 € | décembre 2023 | 324 €/m² |
| 73 La Geroudais | 100 m² | 3 | 54 050 € | septembre 2023 | 359 €/m² |
| 70 La Violiere | 80 m² | 4 | 85 000 € | février 2024 | 1 073 €/m² |
| 2 lotissement la Foret | 88 m² | 5 | 93 000 € | octobre 2024 | 1 069 €/m² |
| 7 rue de Contades | 103 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2025 | 1 722 €/m² |
| 4 rue de la Charmille | 83 m² | 4 | 144 000 € | juillet 2021 | 1 621 €/m² |
| 159 Vee | 100 m² | 5 | 30 000 € | mai 2021 | 297 €/m² |
| 245 Vee | 93 m² | 2 | 149 800 € | janvier 2023 | 1 399 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 013 €/m² et 1 527 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Monts d'Andaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 184 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 963 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Monts d'Andaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Monts d'Andaine
- Combien coûte le mètre carré aux Monts d'Andaine ?
- Le prix médian aux Monts d'Andaine est de 1 062 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 013 €/m² et 1 527 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Monts d'Andaine ?
- Les maisons vendues aux Monts d'Andaine ont un terrain médian de 729 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Les Monts d'Andaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 lotissement le Ruet | maison | 102 m² | 3 | 875 m² | 215 000 € | 2 108 | décembre 2025 |
| 129 La Pennerie | maison | 53 m² | 2 | 736 m² | 71 500 € | 1 349 | février 2025 |
| 7 rue de Contades | maison | 103 m² | 5 | 846 m² | 190 000 € | 1 845 | janvier 2025 |
| 116 Le Plessis Sauvagère | maison | 79 m² | 3 | 1 141 m² | 80 000 € | 1 013 | décembre 2024 |
| 11 La Benardiere | maison | 63 m² | 3 | 688 m² | 115 000 € | 1 825 | décembre 2024 |
| 2 lotissement la Foret | maison | 88 m² | 5 | 565 m² | 93 000 € | 1 057 | octobre 2024 |
| 47 Les Pommiers | maison | 110 m² | 4 | 558 m² | 168 000 € | 1 527 | août 2024 |
| 1 chemin du Guermillon | maison | 124 m² | 7 | 673 m² | 147 000 € | 1 185 | juillet 2024 |
| 14 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 417 m² | 44 287 € | 369 | juillet 2024 |
| 6 rue de Flers | maison | 49 m² | 3 | 867 m² | 50 000 € | 1 020 | mai 2024 |
| 74 Le Rocher | maison | 73 m² | 4 | 1 907 m² | 80 000 € | 1 096 | mars 2024 |
| 2 chemin des Fontainettes | maison | 102 m² | 4 | 173 m² | 85 000 € | 833 | mars 2024 |
| 76 La Louvetiere | maison | 70 m² | 5 | 143 000 € | 2 043 | février 2024 | |
| 70 La Violiere | maison | 80 m² | 4 | 610 m² | 85 000 € | 1 063 | février 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 723 m² | 36 500 € | 365 | décembre 2023 |
| 73 La Geroudais | maison | 100 m² | 3 | 4 083 m² | 54 050 € | 541 | septembre 2023 |
| 1 rue Croix Maheux | maison | 63 m² | 3 | 170 m² | 57 000 € | 905 | juillet 2023 |
| 7 lotissement le Ruet | maison | 82 m² | 4 | 856 m² | 160 000 € | 1 951 | avril 2023 |
| 6 lotissement de l'Orée d'Andaine | maison | 73 m² | 4 | 607 m² | 109 000 € | 1 493 | février 2023 |
| 245 Vee | maison | 93 m² | 2 | 1 216 m² | 149 800 € | 1 611 | janvier 2023 |
| 3 Le Grand Champ Sauvagère | maison | 205 m² | 7 | 833 m² | 199 600 € | 974 | novembre 2022 |
| 3 route de Vee | maison | 48 m² | 3 | 824 m² | 31 000 € | 646 | septembre 2022 |
| 2 rue de Flers | maison | 45 m² | 3 | 503 m² | 48 000 € | 1 067 | juillet 2022 |
| 4 lotissement de l'Orée d'Andaine | maison | 60 m² | 3 | 560 m² | 40 000 € | 667 | juin 2022 |
| 11 Le Plessis St Maurice | maison | 121 m² | 5 | 1 004 m² | 165 000 € | 1 364 | juin 2022 |
| 7 allée de la Simonière | maison | 81 m² | 5 | 1 005 m² | 152 000 € | 1 877 | juin 2022 |
| 254 Les Veaux St Maurice | maison | 90 m² | 2 | 1 515 m² | 96 000 € | 1 067 | juin 2022 |
| 11 route de l'Étang de la Forge | maison | 112 m² | 5 | 221 m² | 35 000 € | 313 | avril 2022 |
| 105 La Serriere | maison | 167 m² | 6 | 884 m² | 70 000 € | 419 | mars 2022 |
| 3 chemin du Champ de la Croix | maison | 107 m² | 5 | 1 016 m² | 168 000 € | 1 570 | février 2022 |
| 137 La Mesengere | maison | 75 m² | 4 | 1 640 m² | 40 000 € | 533 | janvier 2022 |
| 94 La Gautrais | maison | 110 m² | 5 | 300 m² | 130 000 € | 1 182 | décembre 2021 |
| 100 La Serriere | maison | 123 m² | 4 | 480 m² | 140 000 € | 1 138 | juillet 2021 |
| 17 route de Vee | maison | 140 m² | 5 | 1 035 m² | 120 000 € | 857 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Charmille | maison | 83 m² | 4 | 714 m² | 144 000 € | 1 735 | juillet 2021 |
| 6 route des Dolmens | maison | 68 m² | 3 | 140 m² | 22 000 € | 324 | juin 2021 |
| 159 Vee | maison | 100 m² | 5 | 450 m² | 30 000 € | 300 | mai 2021 |
| 37 Le Plessis St Maurice | maison | 118 m² | 6 | 175 000 € | 1 483 | février 2021 |
Autour de Les Monts d'Andaine
Les Monts d'Andaine est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 34 km, Alpes mancelles à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Les Monts d'Andaine appartient à l'aire d'attraction de La Ferté Macé, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté Macé 1 137 €/m²
- Rives d'Andaine 745 €/m²
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m²
- Magny-le-Désert 1 228 €/m²
- Joué-du-Bois 1 234 €/m²
- Tessé-Froulay 2 105 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beauvain, Saint-Patrice-du-Désert, Lonlay-le-Tesson, Le Grais, Saint-Georges-d'Annebecq, La Motte-Fouquet, Faverolles, Saint-Ouen-le-Brisoult. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Monts d'Andaine touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Coulonche 1 242 €/m² 3,9 km
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 4,9 km
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 6,9 km
- Champsecret 616 €/m² 7,3 km
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 11,8 km
Voisines sans prix publiable : Le Ménil-de-Briouze, Lonlay-le-Tesson, Beauvain, Le Grais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Monts d'Andaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives d'Andaine 745 €/m² 8,7 km, 2 844 hab.
- Flers 1 032 €/m² 17,1 km, 14 432 hab.
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 17,1 km, 4 113 hab.
- Lassay-les-Châteaux Mayenne 1 042 €/m² 19,5 km, 2 247 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 20,2 km, 4 201 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 20,3 km, 3 173 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Andaine à 5,6 km, de la Ferté à 6,9 km
- rivières Val du Breuil à 5,9 km, Vée à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 6,5 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Andainette à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Monts d'Andaine ?
Les maisons vendues aux Monts d'Andaine ont un terrain médian de 729 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 138 €/m² | 7 |
| 2022 | 974 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 199 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 062 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.