Les découpages autour de La Bastide-d'Engras
Estimer un bien à La Bastide-d'Engras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5092 La Grand' Rue | 120 m² | 4 | 172 500 € | septembre 2022 | 1 521 €/m² |
| 5121 chemin des Huguenots | 140 m² | 4 | 450 000 € | juin 2024 | 2 411 €/m² |
| 153 chemin de Gravillo | 133 m² | 4 | 473 380 € | juillet 2021 | 3 850 €/m² |
| 5032 rue du Progrès | 100 m² | 4 | 163 200 € | août 2024 | 1 719 €/m² |
| 5011 La Grand' Rue | 154 m² | 4 | 257 600 € | septembre 2025 | 1 774 €/m² |
| 10 rue du Progrès | 90 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 423 €/m² |
| 5274 rue de la Font | 131 m² | 6 | 439 700 € | novembre 2024 | 3 219 €/m² |
| 5011 La Grand' Rue | 154 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2021 | 1 294 €/m² |
| 5025 route de Saint-Laurent la Vernède | 130 m² | 6 | 528 000 € | mai 2021 | 4 312 €/m² |
| 5060 rue de l'Horloge | 100 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 536 €/m² |
| 5120 La Grand' Rue | 80 m² | 4 | 251 850 € | juin 2025 | 3 251 €/m² |
| 5085 rue du Château | 89 m² | 3 | 270 180 € | mai 2023 | 3 023 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 632 €/m² et 3 356 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bastide-d'Engras, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 214 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 080 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Bastide-d'Engras
- Combien coûte le mètre carré à La Bastide-d'Engras ?
- Le prix médian à La Bastide-d'Engras est de 3 214 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 632 €/m² et 3 356 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bastide-d'Engras ?
- Les maisons vendues à La Bastide-d'Engras ont un terrain médian de 563 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à La Bastide-d'Engras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5011 La Grand' Rue | maison | 154 m² | 4 | 240 m² | 257 600 € | 1 673 | septembre 2025 |
| 5120 La Grand' Rue | maison | 80 m² | 4 | 563 m² | 251 850 € | 3 148 | juin 2025 |
| 5274 rue de la Font | maison | 131 m² | 6 | 1 400 m² | 439 700 € | 3 356 | novembre 2024 |
| 10 rue du Progrès | maison | 90 m² | 4 | 182 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 5032 rue du Progrès | maison | 100 m² | 4 | 155 m² | 163 200 € | 1 632 | août 2024 |
| 5096 chemin de la Salette | maison | 172 m² | 3 | 12 123 m² | 1 308 800 € | 7 609 | juillet 2024 |
| 5121 chemin des Huguenots | maison | 140 m² | 4 | 17 235 m² | 450 000 € | 3 214 | juin 2024 |
| 5085 rue du Château | maison | 89 m² | 3 | 532 m² | 270 180 € | 3 036 | mai 2023 |
| 5004 chemin de la Tave | maison | 72 m² | 3 | 12 341 m² | 250 000 € | 3 472 | décembre 2022 |
| 5092 La Grand' Rue | maison | 120 m² | 4 | 205 m² | 172 500 € | 1 438 | septembre 2022 |
| 5068 rue du Progrès | maison | 55 m² | 3 | 182 m² | 120 000 € | 2 182 | août 2022 |
| 5120 La Grand' Rue | maison | 80 m² | 4 | 1 380 m² | 250 000 € | 3 125 | juillet 2022 |
| 5051 rue de la Brèche | maison | 150 m² | 8 | 369 m² | 482 550 € | 3 217 | février 2022 |
| 4 rue de l'Horloge | maison | 230 m² | 8 | 920 m² | 901 470 € | 3 919 | février 2022 |
| 5094 chemin de Lagas | maison | 56 m² | 3 | 3 043 m² | 240 000 € | 4 286 | août 2021 |
| 5011 La Grand' Rue | maison | 154 m² | 4 | 240 m² | 169 000 € | 1 097 | juillet 2021 |
| 5060 rue de l'Horloge | maison | 100 m² | 5 | 300 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2021 |
| 153 chemin de Gravillo | maison | 133 m² | 4 | 1 558 m² | 473 380 € | 3 559 | juillet 2021 |
| 5090 Noyer Trouca | maison | 89 m² | 3 | 13 071 m² | 252 500 € | 2 837 | juin 2021 |
| 5025 route de Saint-Laurent la Vernède | maison | 130 m² | 6 | 2 110 m² | 528 000 € | 4 062 | mai 2021 |
| 5015 rue de la Font | maison | 156 m² | 5 | 1 935 m² | 1 160 000 € | 7 436 | avril 2021 |
| 5066 rue du Progrès | maison | 80 m² | 3 | 187 m² | 218 000 € | 2 725 | mars 2021 |
| 3 rue de la Brèche | maison | 180 m² | 5 | 290 m² | 477 500 € | 2 653 | janvier 2021 |
Autour de La Bastide-d'Engras
La Bastide-d'Engras est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 51 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 10 km, Massif d'Uchaux à 31 km, Costières à 31 km.
Les communes limitrophes
La Bastide-d'Engras touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-la-Vernède 3 079 €/m² 1,3 km
- Pougnadoresse 2 159 €/m² 3,0 km
- Vallabrix 3 100 €/m² 3,7 km
- Cavillargues 2 880 €/m² 4,4 km
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bastide-d'Engras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uzès 3 497 €/m² 8,8 km, 8 519 hab.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 14,1 km, 18 112 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 14,5 km, 2 233 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 15,1 km, 6 835 hab.
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 17,9 km, 2 996 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 19,0 km, 2 278 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Vallabrix
- site Natura 2000 Le Valat de Solan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Saint-Quentin à 4,4 km
- site Natura 2000 Étang et mares de la Capelle à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Bastide-d'Engras ?
Les maisons vendues à La Bastide-d'Engras ont un terrain médian de 563 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 837 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 171 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 214 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.