Prix de l'immobilier à Vallabrix
3 100€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vallabrix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Uzès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Uzès
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallabrix est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Siffret 4 262 €/m² une maison
- Aubussargues 3 934 €/m² une maison
- Uzès pôle 3 497 €/m² un appartement
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m² une maison
- Foissac 3 299 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Poterie 3 264 €/m² une maison
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m² une maison
- Vallabrix 3 100 €/m² une maison
- Aigaliers 2 892 €/m² une maison
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m² une maison
- Argilliers 2 828 €/m² une maison
- Fontarèches 2 814 €/m² une maison
- Flaux 2 724 €/m² une maison
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m² une maison
- La Bruguière 2 449 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte-de-Montaigu 2 301 €/m² une maison
- Belvézet 2 274 €/m² une maison
- Vallérargues 2 194 €/m² une maison
Estimer un bien à Vallabrix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5207 chemin de Masmolène | 119 m² | 4 | 366 000 € | août 2023 | 3 011 €/m² |
| 5175 chemin de la Madone | 123 m² | 4 | 230 000 € | février 2021 | 2 559 €/m² |
| 5082 place de l'Église | 140 m² | 4 | 685 490 € | novembre 2024 | 4 915 €/m² |
| 5235 montée de la Garrigue | 113 m² | 4 | 285 250 € | avril 2023 | 2 554 €/m² |
| 5010 place de l'Hôtel de Ville | 129 m² | 3 | 539 240 € | septembre 2024 | 4 180 €/m² |
| 43 rue des Remparts | 126 m² | 3 | 467 000 € | juin 2022 | 4 834 €/m² |
| 5021 Le Village | 140 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2021 | 2 346 €/m² |
| 5082 place de l'Église | 140 m² | 4 | 613 000 € | juillet 2021 | 6 241 €/m² |
| 5140 Grand Planas | 103 m² | 4 | 247 500 € | août 2024 | 2 362 €/m² |
| 200 route de Bagnols sur Ceze | 139 m² | 5 | 576 120 € | octobre 2024 | 3 538 €/m² |
| 5090 Le Village | 140 m² | 5 | 784 500 € | novembre 2023 | 5 578 €/m² |
| 194 chemin des Liquières | 152 m² | 4 | 570 775 € | février 2022 | 4 639 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 4 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallabrix, une maison de moins de 70 m² se vend 3 538 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 400 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallabrix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vallabrix
- Combien coûte le mètre carré à Vallabrix ?
- Le prix médian à Vallabrix est de 3 100 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 4 145 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vallabrix ?
- Les maisons vendues à Vallabrix ont un terrain médian de 440 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Vallabrix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 chemin de la Madone | maison | 57 m² | 3 | 300 m² | 130 500 € | 2 289 | décembre 2025 |
| 5239 chemin du Réservoir | maison | 160 m² | 4 | 460 m² | 566 000 € | 3 538 | avril 2025 |
| 5120 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 112 m² | 65 000 € | 867 | avril 2025 |
| 5082 place de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 318 m² | 685 490 € | 4 896 | novembre 2024 |
| 200 route de Bagnols sur Ceze | maison | 139 m² | 5 | 4 382 m² | 576 120 € | 4 145 | octobre 2024 |
| 5010 place de l'Hôtel de Ville | maison | 129 m² | 3 | 441 m² | 539 240 € | 4 180 | septembre 2024 |
| 5140 Grand Planas | maison | 103 m² | 4 | 638 m² | 247 500 € | 2 403 | août 2024 |
| 42 impasse Francis Simeon | maison | 93 m² | 4 | 579 m² | 295 000 € | 3 172 | juin 2024 |
| 97 route de Bagnols sur Ceze | maison | 190 m² | 7 | 439 m² | 400 500 € | 2 108 | mai 2024 |
| 5149 Grand Planas | maison | 68 m² | 3 | 340 m² | 205 900 € | 3 028 | avril 2024 |
| 5180 route de Bagnols sur Ceze | maison | 150 m² | 6 | 748 m² | 436 000 € | 2 907 | avril 2024 |
| 5003 Le Village | maison | 80 m² | 5 | 815 m² | 275 000 € | 3 438 | mars 2024 |
| 5114 Grand Planas | maison | 77 m² | 4 | 791 m² | 192 500 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 5090 Le Village | maison | 140 m² | 5 | 380 m² | 784 500 € | 5 604 | novembre 2023 |
| 5147 Grand Camp | maison | 204 m² | 6 | 500 000 € | 2 451 | septembre 2023 | |
| 5207 chemin de Masmolène | maison | 119 m² | 4 | 695 m² | 366 000 € | 3 076 | août 2023 |
| 5235 montée de la Garrigue | maison | 113 m² | 4 | 200 m² | 285 250 € | 2 524 | avril 2023 |
| 5009 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 143 m² | 120 000 € | 2 400 | décembre 2022 |
| 5150 Grand Planas | maison | 29 m² | 2 | 300 m² | 143 000 € | 4 931 | novembre 2022 |
| 5019 route de Bagnols sur Ceze | maison | 65 m² | 3 | 153 m² | 110 000 € | 1 692 | août 2022 |
| 5026 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 219 m² | 205 470 € | 2 055 | juillet 2022 |
| 5035 rue de la Côte | maison | 98 m² | 4 | 148 m² | 220 000 € | 2 245 | juin 2022 |
| 5201 rue de la Mola | maison | 80 m² | 3 | 77 m² | 100 500 € | 1 256 | juin 2022 |
| 43 rue des Remparts | maison | 126 m² | 3 | 228 m² | 467 000 € | 3 706 | juin 2022 |
| 5095 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 180 m² | 271 000 € | 2 710 | mai 2022 |
| 20 impasse de la Condamine | maison | 200 m² | 5 | 8 806 m² | 1 048 930 € | 5 245 | février 2022 |
| 194 chemin des Liquières | maison | 152 m² | 4 | 1 600 m² | 570 775 € | 3 755 | février 2022 |
| 5209 impasse des Olivettes | maison | 138 m² | 5 | 1 704 m² | 326 900 € | 2 369 | janvier 2022 |
| 5208 montée de la Garrigue | maison | 141 m² | 6 | 928 m² | 307 880 € | 2 184 | octobre 2021 |
| 10 rue des Oliviers | maison | 136 m² | 5 | 992 m² | 325 170 € | 2 391 | septembre 2021 |
| 5044 route de Bagnols sur Ceze | appartement | 69 m² | 4 | 80 000 € | 1 159 | août 2021 | |
| 5021 Le Village | maison | 140 m² | 4 | 143 m² | 225 000 € | 1 607 | juillet 2021 |
| 5082 place de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 318 m² | 613 000 € | 4 379 | juillet 2021 |
| 5129 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 2 561 m² | 162 120 € | 1 885 | mai 2021 |
| 28 chemin du Réservoir | maison | 169 m² | 6 | 1 039 m² | 486 500 € | 2 879 | mars 2021 |
| 5175 chemin de la Madone | maison | 123 m² | 4 | 827 m² | 230 000 € | 1 870 | février 2021 |
Autour de Vallabrix
Vallabrix est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 51 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 7,8 km, Costières à 28 km, Montagnette à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Vallabrix appartient à l'aire d'attraction de Uzès, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Uzès 3 497 €/m²
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m²
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m²
- Saint-Siffret 4 262 €/m²
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m²
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m²
- Aigaliers 2 892 €/m²
- Foissac 3 299 €/m²
- Argilliers 2 828 €/m²
- Flaux 2 724 €/m²
- Aubussargues 3 934 €/m²
- La Bruguière 2 449 €/m²
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m²
- Fontarèches 2 814 €/m²
Les communes limitrophes
Vallabrix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m² 2,4 km
- Pougnadoresse 2 159 €/m² 3,5 km
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 3,6 km
- La Bastide-d'Engras 3 214 €/m² 3,7 km
- La Capelle-et-Masmolène 2 693 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallabrix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uzès 3 497 €/m² 6,8 km, 8 519 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 12,7 km, 2 233 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 14,8 km, 6 835 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 15,4 km, 2 278 hab.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 15,5 km, 18 112 hab.
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 16,3 km, 2 996 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vallabrix à 1,7 km, bois de Saint-Quentin à 4,9 km
- sites Natura 2000 Étang et mares de la Capelle à 5,1 km, Le Valat de Solan à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vallabrix ?
Les maisons vendues à Vallabrix ont un terrain médian de 440 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 184 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 400 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 100 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.