Les découpages autour de La Bastide-de-Sérou
Estimer un bien à La Bastide-de-Sérou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 363 rue de la Porte du Mas | 100 m² | 4 | 42 500 € | septembre 2021 | 922 €/m² |
| 24 rue d'Arize | 100 m² | 4 | 55 000 € | juin 2021 | 1 147 €/m² |
| 2 impasse de Ramet | 113 m² | 4 | 224 000 € | décembre 2025 | 1 957 €/m² |
| 3 chemin de la Grille | 110 m² | 4 | 173 299 € | novembre 2023 | 1 248 €/m² |
| 5 place de la Mairie | 112 m² | 4 | 116 300 € | août 2023 | 903 €/m² |
| 595 Brouzenac | 94 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 270 €/m² |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | 97 m² | 5 | 220 000 € | avril 2023 | 1 906 €/m² |
| 6 chemin du Roy | 100 m² | 3 | 60 000 € | juin 2021 | 1 263 €/m² |
| 9 chemin du Roy | 110 m² | 5 | 89 000 € | juin 2025 | 811 €/m² |
| 445 Bailla | 94 m² | 3 | 174 000 € | janvier 2023 | 1 560 €/m² |
| 442 Brau | 88 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2021 | 2 869 €/m² |
| 71 Fourne | 85 m² | 4 | 180 000 € | août 2022 | 1 929 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 693 €/m² et 1 496 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bastide-de-Sérou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 190 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 149 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bastide-de-Sérou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bastide-de-Sérou
- Combien coûte le mètre carré à La Bastide-de-Sérou ?
- Le prix médian à La Bastide-de-Sérou est de 1 196 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 693 €/m² et 1 496 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bastide-de-Sérou ?
- Les maisons vendues à La Bastide-de-Sérou ont un terrain médian de 513 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à La Bastide-de-Sérou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de Ramet | maison | 113 m² | 4 | 853 m² | 224 000 € | 1 982 | décembre 2025 |
| 230 rue de la Porte de Foix | maison | 200 m² | 4 | 109 m² | 65 000 € | 325 | décembre 2025 |
| 20 avenue du Faubourg Sainte Croix | maison | 95 m² | 2 | 65 m² | 24 000 € | 253 | octobre 2025 |
| 595 Brouzenac | maison | 94 m² | 3 | 590 m² | 120 000 € | 1 277 | octobre 2025 |
| 410 Brouzenac | maison | 200 m² | 3 | 1 005 m² | 224 300 € | 1 122 | septembre 2025 |
| 2 impasse de la Vignasse | maison | 127 m² | 4 | 1 233 m² | 190 000 € | 1 496 | août 2025 |
| 9 chemin du Roy | maison | 110 m² | 5 | 490 m² | 89 000 € | 809 | juin 2025 |
| 13 rue Lafaurie | maison | 70 m² | 3 | 447 m² | 89 000 € | 1 271 | avril 2025 |
| 423 Brouzenac | maison | 88 m² | 2 | 1 593 m² | 150 000 € | 1 705 | mars 2025 |
| 30 chemin du Roy | appartement | 110 m² | 5 | 54 m² | 80 000 € | 727 | mars 2025 |
| 25 avenue du Faubourg Sainte Croix | appartement | 65 m² | 3 | 415 m² | 70 000 € | 1 077 | février 2025 |
| 31 avenue du Faubourg Sainte Croix | maison | 76 m² | 3 | 90 m² | 52 679 € | 693 | février 2025 |
| 382 L'Église | maison | 76 m² | 3 | 1 730 m² | 120 000 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 12 chemin de Peroule | maison | 170 m² | 5 | 1 453 m² | 287 001 € | 1 688 | août 2024 |
| 391 hameau d'Antuzan | maison | 65 m² | 3 | 83 500 € | 1 285 | juillet 2024 | |
| 21 Rive Mâle | maison | 184 m² | 6 | 569 877 € | 3 097 | juin 2024 | |
| 23 rue d'Arize | maison | 60 m² | 2 | 98 m² | 20 000 € | 333 | mai 2024 |
| 453 Les Atiels | maison | 25 m² | 1 | 318 m² | 50 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 1 rue Lafaurie | maison | 240 m² | 7 | 524 m² | 300 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 5000 F Bugnas | maison | 40 m² | 2 327 m² | 163 555 € | 4 089 | mars 2024 | |
| 573 Courralt | maison | 69 m² | 3 | 2 652 m² | 290 000 € | 4 203 | février 2024 |
| 17 promenade du Champ de Mars | maison | 81 m² | 3 | 4 052 m² | 77 500 € | 957 | janvier 2024 |
| 42 rue Lafaurie | maison | 83 m² | 1 | 88 m² | 36 000 € | 434 | janvier 2024 |
| 3 chemin de la Grille | maison | 110 m² | 4 | 1 739 m² | 173 299 € | 1 575 | novembre 2023 |
| 239 rue de la Rose | maison | 120 m² | 5 | 75 m² | 66 000 € | 550 | octobre 2023 |
| 5 place de la Mairie | maison | 112 m² | 4 | 88 m² | 116 300 € | 1 038 | août 2023 |
| 471 Moulin de Rhodes | maison | 160 m² | 6 | 360 000 € | 2 250 | mai 2023 | |
| 98 Ensales | maison | 113 m² | 5 | 1 817 m² | 139 000 € | 1 230 | mai 2023 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 97 m² | 5 | 602 m² | 220 000 € | 2 268 | avril 2023 |
| 6 rue Lambert | maison | 137 m² | 3 | 176 m² | 173 100 € | 1 264 | avril 2023 |
| 9 promenade du Champ de Mars | maison | 80 m² | 2 | 108 m² | 134 916 € | 1 686 | mars 2023 |
| 73 Seros | maison | 193 m² | 5 | 3 886 m² | 221 695 € | 1 149 | mars 2023 |
| 445 Bailla | maison | 94 m² | 3 | 174 000 € | 1 851 | janvier 2023 | |
| 1 impasse de la Voie | maison | 189 m² | 7 | 915 m² | 216 000 € | 1 143 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Planque du Que | maison | 117 m² | 5 | 881 m² | 174 600 € | 1 492 | novembre 2022 |
| 9 rue d'Arize | maison | 297 m² | 8 | 243 m² | 137 500 € | 463 | septembre 2022 |
| 71 Fourne | maison | 85 m² | 4 | 444 m² | 180 000 € | 2 118 | août 2022 |
| 550 Saint Roc | maison | 214 m² | 8 | 3 452 m² | 294 000 € | 1 374 | juin 2022 |
| 309 Lafacherie | maison | 80 m² | 2 | 503 m² | 40 000 € | 500 | mai 2022 |
| 5039 Penjans | maison | 235 m² | 5 | 2 533 m² | 360 010 € | 1 532 | avril 2022 |
| 247 rue de la Rose | maison | 132 m² | 6 | 67 m² | 105 000 € | 795 | mars 2022 |
| 30 avenue du Faubourg Sainte Croix | maison | 66 m² | 4 | 5 120 m² | 87 000 € | 1 318 | mars 2022 |
| 24 avenue du Faubourg Sainte Croix | maison | 21 m² | 1 | 65 m² | 23 000 € | 1 095 | février 2022 |
| 371 porte du Mas | maison | 68 m² | 4 | 290 m² | 100 000 € | 1 471 | janvier 2022 |
| 29 Mane | maison | 130 m² | 4 | 538 m² | 29 500 € | 227 | décembre 2021 |
| 31 chemin du Roy | maison | 160 m² | 6 | 395 m² | 80 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 24 rue Lafaurie | maison | 106 m² | 3 | 170 m² | 64 000 € | 604 | novembre 2021 |
| 2 rue Lambert | maison | 180 m² | 6 | 492 m² | 165 000 € | 917 | octobre 2021 |
| 69 A Fourne | maison | 120 m² | 4 | 3 092 m² | 82 500 € | 688 | septembre 2021 |
| 6 place de la Mairie | appartement | 188 m² | 6 | 110 000 € | 585 | septembre 2021 | |
| 363 rue de la Porte du Mas | maison | 100 m² | 4 | 42 m² | 42 500 € | 425 | septembre 2021 |
| 442 Brau | maison | 88 m² | 4 | 6 118 m² | 170 000 € | 1 932 | septembre 2021 |
| 35 Madine | maison | 64 m² | 2 | 3 070 m² | 25 000 € | 391 | août 2021 |
| 4 chemin des Gaillards | maison | 75 m² | 4 | 1 035 m² | 140 000 € | 1 867 | août 2021 |
| 504 Coume de Rouch | maison | 34 m² | 2 | 472 m² | 18 000 € | 529 | juillet 2021 |
| 24 rue d'Arize | maison | 100 m² | 4 | 175 m² | 55 000 € | 550 | juin 2021 |
| 10 chemin du Roy | maison | 84 m² | 3 | 60 m² | 20 000 € | 238 | juin 2021 |
| 6 chemin du Roy | maison | 100 m² | 3 | 74 m² | 60 000 € | 600 | juin 2021 |
| 303 Molle Porte | maison | 50 m² | 4 | 1 404 m² | 140 000 € | 2 800 | juin 2021 |
| 223 rue de la Porte de Foix | maison | 120 m² | 6 | 155 m² | 40 000 € | 333 | mai 2021 |
| 423 A Brouzenac | maison | 53 m² | 3 | 807 m² | 50 000 € | 943 | avril 2021 |
| 512 rue du 19 Mars 1962 | maison | 69 m² | 4 | 451 m² | 75 000 € | 1 087 | avril 2021 |
| 97 Bargnac | maison | 124 m² | 4 | 82 000 € | 661 | mars 2021 | |
| 458 Les Atiels | maison | 45 m² | 3 | 4 176 m² | 30 000 € | 667 | mars 2021 |
Autour de La Bastide-de-Sérou
La Bastide-de-Sérou est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 121 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 6,1 km, massif de l'Arize à 12 km, Haut-Salat à 25 km.
Les communes limitrophes
La Bastide-de-Sérou touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alzen 1 100 €/m² 5,6 km
- Durban-sur-Arize 410 €/m² 6,0 km
- Cadarcet 786 €/m² 6,4 km
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² 7,6 km
- Le Mas-d'Azil 1 418 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Suzan, Nescus, Larbont, Montels, Gabre, Aigues-Juntes, Allières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bastide-de-Sérou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foix 1 601 €/m² 16,3 km, 9 934 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 17,4 km, 3 487 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 17,4 km, 2 851 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 19,3 km, 16 473 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 20,2 km, 2 397 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 21,6 km, 3 230 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional Pyrénées Ariégeoises
- lac de barrage lac de Mondély (384 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Marrous à 7,2 km, de Jouels à 9,1 km
- forêts de l'Artillac à 9,2 km, d'Andronne à 10 km
- rivières Estrique à 9,7 km, Arget (Ariège) à 12 km
- site Natura 2000 Queirs du Mas d'Azil et de Camarade, grottes du Mas d'Azil et de la carrière de Sabarat à 9,4 km
- vallée Barguillière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bastide-de-Sérou ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 14,1 %
- avr 9,4 %
- mai 10,9 %
- juin 10,9 %
- juil 3,1 %
- août 9,4 %
- sept 9,4 %
- oct 6,2 %
- nov 6,2 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Bastide-de-Sérou ?
Les maisons vendues à La Bastide-de-Sérou ont un terrain médian de 513 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 604 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 318 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 419 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 579 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 196 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.