Les découpages autour du Mas-d'Azil
Estimer un bien à Le Mas-d'Azil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 362 Mas d'Azil | 82 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 714 €/m² |
| 512 La Souleille | 85 m² | 4 | 50 000 € | août 2021 | 840 €/m² |
| 404 Castera | 83 m² | 4 | 165 000 € | avril 2022 | 2 375 €/m² |
| 361 Mas d'Azil | 84 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 379 €/m² |
| 514 Raynaude et Coutillat | 94 m² | 4 | 64 500 € | décembre 2024 | 854 €/m² |
| 96 rue des Moulins | 80 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2021 | 521 €/m² |
| 272 A grande Rue | 80 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2025 | 978 €/m² |
| 21 rue Droite | 91 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2025 | 206 €/m² |
| 209 rue du Temple | 90 m² | 3 | 113 941 € | mai 2024 | 1 611 €/m² |
| 266 Mas d'Azil | 77 m² | 4 | 29 000 € | août 2021 | 523 €/m² |
| 436 Pey-Boue | 78 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 026 €/m² |
| 529 A Rieubach | 90 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 49,6 % entre 2021 et 2025, passant de 948 €/m² à 1 418 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 892 €/m² et 1 707 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mas-d'Azil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 340 €/m², et une maison de 190 m² et plus 892 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mas-d'Azil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Mas-d'Azil
- Combien coûte le mètre carré au Mas-d'Azil ?
- Le prix médian au Mas-d'Azil est de 1 418 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 892 €/m² et 1 707 €/m².
- Combien vaut le terrain au Mas-d'Azil ?
- Les maisons vendues au Mas-d'Azil ont un terrain médian de 425 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Le Mas-d'Azil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 grande Rue | maison | 62 m² | 2 | 54 m² | 28 500 € | 460 | novembre 2025 |
| 202 grande Rue | appartement | 64 m² | 3 | 82 950 € | 1 296 | novembre 2025 | |
| 2 chemin de Baluet | maison | 110 m² | 5 | 1 100 m² | 155 000 € | 1 409 | octobre 2025 |
| 431 A Founbarascou | maison | 109 m² | 5 | 1 748 m² | 200 000 € | 1 835 | octobre 2025 |
| 436 Pey-Boue | maison | 78 m² | 5 | 5 392 m² | 200 000 € | 2 564 | octobre 2025 |
| 492 Sarradas | maison | 325 m² | 8 | 512 000 € | 1 575 | septembre 2025 | |
| 526 Rieubach | maison | 53 m² | 5 | 1 089 m² | 150 000 € | 2 830 | septembre 2025 |
| 257 grande Rue | maison | 213 m² | 8 | 181 m² | 190 000 € | 892 | juillet 2025 |
| 12 grande Rue | maison | 119 m² | 4 | 89 m² | 99 000 € | 832 | juillet 2025 |
| 169 grande Rue | maison | 128 m² | 3 | 219 m² | 152 905 € | 1 195 | juin 2025 |
| 5962 La Périsse | maison | 120 m² | 4 | 2 102 m² | 155 328 € | 1 294 | mai 2025 |
| 605 Le Pont | maison | 126 m² | 5 | 541 m² | 193 400 € | 1 535 | mai 2025 |
| 521 Plaine de Rioubach | maison | 165 m² | 7 | 785 m² | 253 000 € | 1 533 | mai 2025 |
| 152 grande Rue | maison | 112 m² | 5 | 490 m² | 65 000 € | 580 | mai 2025 |
| 252 grande Rue | maison | 195 m² | 7 | 878 m² | 135 000 € | 692 | avril 2025 |
| 362 Mas d'Azil | maison | 82 m² | 4 | 388 m² | 140 000 € | 1 707 | mars 2025 |
| 515 Raynaude et Coutillat | maison | 112 m² | 4 | 932 m² | 111 500 € | 996 | mars 2025 |
| 503 La Souleille | maison | 69 m² | 3 | 1 553 m² | 98 500 € | 1 428 | février 2025 |
| 48 rue des Gouzis | maison | 68 m² | 4 | 214 m² | 168 050 € | 2 471 | février 2025 |
| 57 Le Pont | maison | 60 m² | 3 | 232 m² | 142 000 € | 2 367 | février 2025 |
| 272 A grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 75 000 € | 938 | janvier 2025 |
| 21 rue Droite | maison | 91 m² | 3 | 12 920 m² | 25 000 € | 275 | janvier 2025 |
| 361 Mas d'Azil | maison | 84 m² | 5 | 940 m² | 120 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 319 Mas d'Azil | maison | 55 m² | 3 | 13 944 m² | 52 500 € | 955 | décembre 2024 |
| 232 grande Rue | maison | 165 m² | 7 | 529 m² | 66 890 € | 405 | décembre 2024 |
| 514 Raynaude et Coutillat | maison | 94 m² | 4 | 403 m² | 64 500 € | 686 | décembre 2024 |
| 302 Mas d'Azil | maison | 70 m² | 3 | 106 m² | 159 000 € | 2 271 | octobre 2024 |
| 617 Peyreguet | maison | 120 m² | 3 | 7 959 m² | 248 640 € | 2 072 | octobre 2024 |
| 533 Maury | maison | 48 m² | 1 | 240 m² | 55 000 € | 1 146 | juillet 2024 |
| 209 rue du Temple | maison | 90 m² | 3 | 65 m² | 113 941 € | 1 266 | mai 2024 |
| 5962 La Périsse | maison | 120 m² | 4 | 2 102 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2023 |
| 388 A rue du Moure | maison | 118 m² | 6 | 318 m² | 145 000 € | 1 229 | octobre 2023 |
| 5 rue du Loup | maison | 48 m² | 1 | 52 m² | 28 000 € | 583 | octobre 2023 |
| 352 Mas d'Azil | appartement | 53 m² | 2 | 192 m² | 50 000 € | 943 | août 2023 |
| 529 A Rieubach | maison | 90 m² | 3 | 10 247 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2023 |
| 5269 rue du Mouret | appartement | 154 m² | 4 | 95 m² | 50 000 € | 325 | mars 2023 |
| 370 Mas d'Azil | maison | 134 m² | 6 | 684 m² | 175 000 € | 1 306 | mars 2023 |
| 285 A grande Rue | maison | 72 m² | 2 | 46 m² | 90 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 114 rue Droite | maison | 57 m² | 2 | 1 465 m² | 100 000 € | 1 754 | février 2023 |
| 283 Mas d'Azil | maison | 85 m² | 2 | 79 m² | 100 000 € | 1 176 | janvier 2023 |
| 291 Mas d'Azil | maison | 180 m² | 9 | 315 m² | 231 000 € | 1 283 | décembre 2022 |
| 186 Mas d'Azil | maison | 36 m² | 2 | 45 m² | 89 000 € | 2 472 | octobre 2022 |
| 78 rue des Gouzis | maison | 53 m² | 3 | 45 m² | 24 000 € | 453 | octobre 2022 |
| 43 route du Faubourg Saint Ferreol | maison | 50 m² | 2 | 157 m² | 115 000 € | 2 300 | octobre 2022 |
| 177 rue des Gouzis | maison | 34 m² | 2 | 75 m² | 115 000 € | 3 382 | octobre 2022 |
| 202 grande Rue | appartement | 64 m² | 3 | 28 000 € | 438 | septembre 2022 | |
| 503 La Souleille | maison | 69 m² | 3 | 1 553 m² | 74 000 € | 1 072 | août 2022 |
| 104 rue Droite | maison | 109 m² | 4 | 1 170 m² | 85 000 € | 780 | août 2022 |
| 775 rue des Gouzis | maison | 68 m² | 3 | 148 m² | 89 300 € | 1 313 | juillet 2022 |
| 202 grande Rue | appartement | 64 m² | 3 | 23 000 € | 359 | juillet 2022 | |
| 62 Clarete | maison | 118 m² | 6 | 2 765 m² | 133 020 € | 1 127 | juillet 2022 |
| 213 rue du Temple | maison | 102 m² | 3 | 2 524 m² | 82 200 € | 806 | mai 2022 |
| 389 Mas d'Azil | maison | 150 m² | 4 | 1 850 m² | 53 000 € | 353 | avril 2022 |
| 605 Le Pont | maison | 126 m² | 5 | 541 m² | 179 900 € | 1 428 | avril 2022 |
| 92 rue des Gouzis | maison | 68 m² | 4 | 214 m² | 150 000 € | 2 206 | avril 2022 |
| 404 Castera | maison | 83 m² | 4 | 155 m² | 165 000 € | 1 988 | avril 2022 |
| 5256 Bidot | maison | 145 m² | 5 | 1 524 m² | 122 400 € | 844 | mars 2022 |
| 516 A Raynaude et Coutillat | maison | 169 m² | 6 | 232 m² | 85 000 € | 503 | février 2022 |
| 436 Pey-Boue | maison | 78 m² | 5 | 5 392 m² | 220 000 € | 2 821 | décembre 2021 |
| 189 rue du Temple | maison | 58 m² | 3 | 67 m² | 55 000 € | 948 | décembre 2021 |
| 388 A rue du Moure | maison | 118 m² | 6 | 318 m² | 80 000 € | 678 | novembre 2021 |
| 96 rue des Moulins | maison | 80 m² | 4 | 113 m² | 25 000 € | 313 | novembre 2021 |
| 176 Mas d'Azil | maison | 45 m² | 1 | 36 m² | 15 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 5016 Raynaude et Coutillat | maison | 73 m² | 3 | 102 m² | 135 000 € | 1 849 | octobre 2021 |
| 43 route du Faubourg Saint Ferreol | maison | 50 m² | 2 | 157 m² | 67 000 € | 1 340 | septembre 2021 |
| 512 La Souleille | maison | 85 m² | 4 | 718 m² | 50 000 € | 588 | août 2021 |
| 157 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 253 m² | 85 500 € | 950 | août 2021 |
| 266 Mas d'Azil | maison | 77 m² | 4 | 695 m² | 29 000 € | 377 | août 2021 |
| 6 Loratoire | maison | 395 m² | 9 | 880 000 € | 2 228 | juillet 2021 | |
| 575 A La Tuilerie | maison | 102 m² | 3 | 2 001 m² | 146 870 € | 1 440 | juillet 2021 |
| 10 rue du Lot du Pont | maison | 70 m² | 3 | 466 m² | 116 375 € | 1 663 | juillet 2021 |
| 275 Mas d'Azil | maison | 50 m² | 1 | 1 438 m² | 79 000 € | 1 580 | juin 2021 |
| 320 Mas d'Azil | maison | 48 m² | 3 | 513 m² | 76 000 € | 1 583 | avril 2021 |
| 124 rue des Moulins | maison | 54 m² | 3 | 310 m² | 45 000 € | 833 | avril 2021 |
| 253 grande Rue | maison | 195 m² | 6 | 68 m² | 109 500 € | 562 | avril 2021 |
| 278 Mas d'Azil | maison | 78 m² | 3 | 55 m² | 30 000 € | 385 | avril 2021 |
| 611 Cap de Lourm | maison | 130 m² | 5 | 448 m² | 135 000 € | 1 038 | mars 2021 |
| 160 grande Rue | maison | 87 m² | 5 | 192 m² | 39 000 € | 448 | mars 2021 |
| 114 rue Droite | maison | 57 m² | 2 | 1 465 m² | 17 000 € | 298 | janvier 2021 |
Autour de Le Mas-d'Azil
Le Mas-d'Azil est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 128 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 4,8 km, massif de l'Arize à 18 km, Haut-Salat à 26 km.
Les communes limitrophes
Le Mas-d'Azil touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Bordes-sur-Arize 533 €/m² 4,9 km
- Sabarat 620 €/m² 5,0 km
- Durban-sur-Arize 410 €/m² 5,6 km
- Campagne-sur-Arize 903 €/m² 5,8 km
- La Bastide-de-Sérou 1 196 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Allières, Camarade, Montfa, Gabre, Clermont, Montseron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mas-d'Azil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 15,9 km, 3 050 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 19,4 km, 6 008 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 22,2 km, 2 851 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 22,5 km, 16 473 hab.
- Lézat-sur-Lèze 1 385 €/m² 23,0 km, 2 321 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 23,2 km, 3 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Queirs du Mas d'Azil et de Camarade, grottes du Mas d'Azil et de la carrière de Sabarat
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Pyrénées Ariégeoises à 11 km
- forêt de l'Artillac à 12 km
- lac de barrage lac de Mondély à 7,5 km
- rivière ruisseau de l'Argain à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Mas-d'Azil ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 10,1 %
- avr 11,4 %
- mai 7,6 %
- juin 2,5 %
- juil 12,7 %
- août 7,6 %
- sept 5,1 %
- oct 17,7 %
- nov 5,1 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Mas-d'Azil ?
Les maisons vendues au Mas-d'Azil ont un terrain médian de 425 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 948 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 205 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 226 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 146 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 418 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.