Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Alzen

1 100€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 358 1 188 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour d'Alzen

Le prix dans l'aire d'attraction de Foix

22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alzen est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Alzen

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 960 m² de terrain

85 500 € à 118 500 €

médiane des comparables 103 000 €, soit 1 209 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Alzen, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 Brouillou et Saurats Villa 85 m² 3 120 000 € septembre 2024 1 223 €/m²
13 Paulis 86 m² 3 265 000 € décembre 2022 2 311 €/m²
10 hameau la Croix 90 m² 3 110 000 € août 2025 1 209 €/m²
5 impasse du Scieur 80 m² 2 95 000 € novembre 2022 1 209 €/m²
1 Le Rey 70 m² 3 100 900 € juin 2021 1 259 €/m²
2 Le Picou-Montredon-Village 67 m² 3 100 000 € juin 2024 1 193 €/m²
5007 Souleillo 67 m² 3 95 000 € juin 2021 1 396 €/m²
9 rue du Forgeron 100 m² 2 147 000 € avril 2024 1 005 €/m²
21 La Coumo d'Andebu 104 m² 2 30 000 € septembre 2022 335 €/m²
12 Seigneuries-Village 62 m² 3 95 460 € mai 2023 1 430 €/m²
8 Le Rey 120 m² 3 43 000 € mai 2022 403 €/m²
2103 hameau Montredon 64 m² 2 33 000 € novembre 2025 370 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 358 €/m² et 1 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Alzen, une maison de moins de 70 m² se vend 1 493 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 674 €/m², soit 122 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Alzen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 493 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 300 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 674 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Alzen

Combien coûte le mètre carré à Alzen ?
Le prix médian à Alzen est de 1 100 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 358 €/m² et 1 188 €/m².
Combien vaut le terrain à Alzen ?
Les maisons vendues à Alzen ont un terrain médian de 959 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Alzen depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2103 hameau Montredon maison 64 m² 2 2 271 m² 33 000 € 516 novembre 2025
15 hameau Montredon maison 28 m² 1 483 m² 87 000 € 3 107 novembre 2025
10 hameau la Croix maison 90 m² 3 517 m² 110 000 € 1 222 août 2025
28 Brouillou et Saurats Villa maison 85 m² 3 1 668 m² 120 000 € 1 412 septembre 2024
5 Brouillou et Saurats Villa maison 130 m² 5 746 m² 140 000 € 1 077 juillet 2024
2 Le Picou-Montredon-Village maison 67 m² 3 2 409 m² 100 000 € 1 493 juin 2024
9 rue du Forgeron maison 100 m² 2 7 287 m² 147 000 € 1 470 avril 2024
16 Guillomoule maison 122 m² 7 613 m² 35 000 € 287 décembre 2023
12 Seigneuries-Village maison 62 m² 3 1 317 m² 95 460 € 1 540 mai 2023
24 Le Picou-Montredon-Village maison 129 m² 4 486 m² 87 000 € 674 avril 2023
13 Paulis maison 86 m² 3 11 900 m² 265 000 € 3 081 décembre 2022
5 impasse du Scieur maison 80 m² 2 753 m² 95 000 € 1 188 novembre 2022
21 La Coumo d'Andebu maison 104 m² 2 395 m² 30 000 € 288 septembre 2022
19 Le Rey maison 70 m² 1 1 054 m² 77 000 € 1 100 août 2022
8 Le Rey maison 120 m² 3 330 m² 43 000 € 358 mai 2022
18 Paulis-Village maison 70 m² 1 959 m² 44 500 € 636 octobre 2021
1 Le Rey maison 70 m² 3 11 518 m² 100 900 € 1 441 juin 2021
5007 Souleillo maison 67 m² 3 2 687 m² 95 000 € 1 418 juin 2021
6 hameau la Croix maison 120 m² 7 716 m² 130 000 € 1 083 juin 2021

Autour de Alzen

Alzen est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 118 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 7,8 km, massif du Plantaurel à 10 km, massif de Lherz à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Alzen appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Alzen touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nescus, Montels, Burret, Montagagne, Larbont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alzen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Foix 1 601 €/m² 12,7 km, 9 934 hab.
  • Varilhes 1 744 €/m² 16,9 km, 3 487 hab.
  • Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 18,0 km, 2 851 hab.
  • Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 19,1 km, 3 085 hab.
  • Verniolle 1 564 €/m² 20,1 km, 2 397 hab.
  • Pamiers 1 292 €/m² 21,1 km, 16 473 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col des Marrous (992 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional Pyrénées Ariégeoises à 2,7 km
  • cols de Jouels à 5,5 km, del Bouich à 7,8 km
  • forêts d'Andronne à 5,5 km, de Brassac à 7,8 km
  • lac de barrage lac de Mondély à 8,1 km
  • montagne rocher de Batail à 9,4 km
  • rivières Arget (Ariège) à 7,5 km, Saurat à 9,1 km
  • sommet Roc du Batail à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Alzen ?

Les maisons vendues à Alzen ont un terrain médian de 959 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.