Les découpages autour de La Boissière-de-Montaigu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Boissière-de-Montaigu est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herbergement 2 280 €/m² une maison
- Montaigu-Vendée pôle 2 207 €/m² une maison
- Montréverd 2 175 €/m² une maison
- La Bruffière 2 033 €/m² une maison
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² une maison
- Treize-Septiers 1 803 €/m² une maison
- Les Brouzils 1 789 €/m² une maison
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² une maison
Estimer un bien à La Boissière-de-Montaigu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue de Puyravault | 93 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2025 | 2 097 €/m² |
| 14 rue des Campanules | 93 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2023 | 2 875 €/m² |
| 3 impasse de la Touche | 100 m² | 4 | 105 000 € | mars 2024 | 1 132 €/m² |
| 27 rue Centrale | 95 m² | 4 | 109 395 € | mars 2021 | 1 192 €/m² |
| 22 La Grande Ronde | 97 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2022 | 1 391 €/m² |
| 9 rue de l'Industrie | 94 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 431 €/m² |
| 5240 La Mandiniere | 92 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 756 €/m² |
| 11 rue de Cholet | 88 m² | 4 | 205 000 € | mai 2024 | 2 512 €/m² |
| 302 La Grande Ronde | 93 m² | 4 | 182 352 € | septembre 2021 | 2 029 €/m² |
| 39 rue de Puyravault | 85 m² | 4 | 116 250 € | avril 2025 | 1 368 €/m² |
| 5240 La Mandiniere | 92 m² | 4 | 60 000 € | mars 2021 | 675 €/m² |
| 17 rue de la Pinsonnière | 89 m² | 4 | 213 000 € | décembre 2022 | 1 958 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 581 €/m² à 1 517 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Boissière-de-Montaigu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 774 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 652 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Boissière-de-Montaigu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à La Boissière-de-Montaigu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Herbiers | maison | 120 m² | 7 | 834 m² | 113 000 € | 942 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Poste | maison | 60 m² | 3 | 36 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 16 rue de l'Industrie | maison | 82 m² | 3 | 941 m² | 112 000 € | 1 366 | décembre 2025 |
| 2 bis rue de Puyravault | maison | 93 m² | 4 | 792 m² | 195 000 € | 2 097 | octobre 2025 |
| 9 rue du Fondouet | maison | 67 m² | 3 | 836 m² | 115 000 € | 1 716 | juillet 2025 |
| 31 rue de Clisson | maison | 90 m² | 5 | 592 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2025 |
| 39 rue de Puyravault | maison | 85 m² | 4 | 1 958 m² | 116 250 € | 1 368 | avril 2025 |
| 20 Le Val de la Biroterie | maison | 112 m² | 4 | 860 m² | 215 000 € | 1 920 | mars 2025 |
| 210 La Petite Ronde | maison | 128 m² | 5 | 1 025 m² | 265 000 € | 2 070 | février 2025 |
| 2 Les Barres | maison | 110 m² | 5 | 684 m² | 153 000 € | 1 391 | janvier 2025 |
| 12 Le Pont Léger | maison | 80 m² | 3 | 1 686 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2024 |
| 7 La Roussiere | maison | 130 m² | 6 | 1 515 m² | 150 100 € | 1 155 | décembre 2024 |
| 21 rue de l'Industrie | maison | 110 m² | 5 | 554 m² | 260 000 € | 2 364 | novembre 2024 |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 123 m² | 6 | 628 m² | 320 000 € | 2 602 | novembre 2024 |
| 4 rue de Clisson | maison | 89 m² | 3 | 284 m² | 135 000 € | 1 517 | novembre 2024 |
| 107 Le Domaine du Rivage | maison | 111 m² | 5 | 755 m² | 235 000 € | 2 117 | novembre 2024 |
| 17 rue de la Renaudière | maison | 80 m² | 4 | 826 m² | 159 000 € | 1 988 | octobre 2024 |
| 5 rue du Fondouet | maison | 60 m² | 1 | 188 m² | 106 000 € | 1 767 | septembre 2024 |
| 5253 La Grange d'Asson | maison | 215 m² | 7 | 3 056 m² | 100 000 € | 465 | juin 2024 |
| 36 Le Pont Léger | maison | 67 m² | 3 | 229 m² | 115 194 € | 1 719 | mai 2024 |
| 11 rue de Cholet | maison | 88 m² | 4 | 491 m² | 205 000 € | 2 330 | mai 2024 |
| 34 Le Pont Léger | maison | 115 m² | 6 | 952 m² | 125 000 € | 1 087 | mai 2024 |
| 15 rue Centrale | maison | 120 m² | 5 | 368 m² | 175 000 € | 1 458 | mai 2024 |
| 5260 Les Cossonnieres | maison | 100 m² | 5 | 965 m² | 238 000 € | 2 380 | avril 2024 |
| 6 rue de l'Industrie | maison | 101 m² | 5 | 743 m² | 150 000 € | 1 485 | avril 2024 |
| 28 La Chuneliere | maison | 60 m² | 2 | 479 m² | 50 000 € | 833 | mars 2024 |
| 3 impasse de la Touche | maison | 100 m² | 4 | 162 m² | 105 000 € | 1 050 | mars 2024 |
| 25 ter rue de la Pinsonnière | maison | 106 m² | 6 | 1 307 m² | 260 152 € | 2 454 | décembre 2023 |
| 18 rue de la Noue | maison | 69 m² | 3 | 530 m² | 160 000 € | 2 319 | novembre 2023 |
| 5520 L'Aspiziere | maison | 112 m² | 5 | 1 333 m² | 185 000 € | 1 652 | octobre 2023 |
| 5322 A Bloneau | maison | 120 m² | 4 | 3 625 m² | 157 000 € | 1 308 | octobre 2023 |
| 5639 Les Combes | maison | 88 m² | 5 | 845 m² | 180 000 € | 2 045 | septembre 2023 |
| 5730 Le Chêne | maison | 79 m² | 3 | 729 m² | 75 000 € | 949 | septembre 2023 |
| 14 rue des Campanules | maison | 93 m² | 4 | 635 m² | 270 000 € | 2 903 | septembre 2023 |
| 23 Le Pont Léger | maison | 100 m² | 3 | 476 m² | 138 000 € | 1 380 | septembre 2023 |
| 10 bis rue de la Poste | maison | 112 m² | 4 | 150 m² | 164 000 € | 1 464 | août 2023 |
| 32 Le Pont Léger | maison | 66 m² | 4 | 247 m² | 117 585 € | 1 782 | juillet 2023 |
| 24 La Chuneliere | maison | 103 m² | 2 | 634 m² | 87 200 € | 847 | juillet 2023 |
| 2 clos de la Noue | maison | 131 m² | 4 | 1 183 m² | 270 000 € | 2 061 | juillet 2023 |
| 25 Le Pont Léger | maison | 78 m² | 4 | 540 m² | 129 192 € | 1 656 | juin 2023 |
| 13 bis rue de Clisson | maison | 50 m² | 2 | 68 m² | 69 500 € | 1 390 | juin 2023 |
| 25 rue de Puyravault | maison | 72 m² | 4 | 620 m² | 170 000 € | 2 361 | juin 2023 |
| 302 Le Domaine du Rivage | maison | 71 m² | 3 | 639 m² | 29 593 € | 417 | mai 2023 |
| Les Borgnieres | maison | 103 m² | 3 | 1 345 m² | 191 500 € | 1 859 | avril 2023 |
| 2 rue de la Poste | maison | 140 m² | 5 | 233 m² | 120 000 € | 857 | mars 2023 |
| 14 bis rue Centrale | maison | 72 m² | 3 | 90 m² | 89 000 € | 1 236 | mars 2023 |
| 13 rue de Cholet | maison | 90 m² | 5 | 412 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 17 rue de la Pinsonnière | maison | 89 m² | 4 | 213 000 € | 2 393 | décembre 2022 | |
| 2 rue des Herbiers | maison | 120 m² | 5 | 910 m² | 220 000 € | 1 833 | novembre 2022 |
| 405 Le Domaine du Rivage | maison | 120 m² | 5 | 816 m² | 256 240 € | 2 135 | novembre 2022 |
| 19 rue de Cholet | maison | 92 m² | 6 | 346 m² | 190 000 € | 2 065 | novembre 2022 |
| 15 rue de Cholet | maison | 75 m² | 4 | 334 m² | 180 000 € | 2 400 | novembre 2022 |
| 13 rue Centrale | maison | 112 m² | 4 | 149 m² | 143 500 € | 1 281 | octobre 2022 |
| 22 La Grande Ronde | maison | 97 m² | 4 | 442 m² | 165 000 € | 1 701 | octobre 2022 |
| 5237 Puydore | maison | 108 m² | 4 | 766 m² | 150 000 € | 1 389 | septembre 2022 |
| 2 clos de la Noue | maison | 131 m² | 4 | 1 183 m² | 262 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 5240 La Mandiniere | maison | 92 m² | 4 | 1 795 m² | 85 000 € | 924 | septembre 2022 |
| 11 rue de l'Industrie | maison | 135 m² | 5 | 1 177 m² | 276 000 € | 2 044 | septembre 2022 |
| 5474 Le Pont Léger | maison | 32 m² | 2 | 4 539 m² | 145 000 € | 4 531 | août 2022 |
| 6 rue des Ecotais | maison | 82 m² | 4 | 584 m² | 225 100 € | 2 745 | août 2022 |
| 8 rue Centrale | maison | 130 m² | 6 | 517 m² | 230 000 € | 1 769 | août 2022 |
| 8 rue de l'Industrie | maison | 112 m² | 6 | 734 m² | 148 000 € | 1 321 | août 2022 |
| 14 rue Centrale | maison | 80 m² | 3 | 76 m² | 170 000 € | 2 125 | août 2022 |
| 25 rue Centrale | maison | 107 m² | 4 | 115 m² | 159 400 € | 1 490 | juillet 2022 |
| 32 rue de Clisson | maison | 79 m² | 3 | 520 m² | 189 000 € | 2 392 | juillet 2022 |
| 3 Le Pont Léger | maison | 90 m² | 3 | 544 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2022 |
| 5254 A Le Château d'Asson | maison | 125 m² | 5 | 2 770 000 € | 22 160 | avril 2022 | |
| 5320 Villeneuve | maison | 185 m² | 9 | 905 m² | 270 000 € | 1 459 | mars 2022 |
| 33 rue Centrale | maison | 57 m² | 3 | 134 m² | 120 000 € | 2 105 | février 2022 |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 104 m² | 5 | 631 m² | 222 000 € | 2 135 | février 2022 |
| 402 Le Domaine du Rivage | maison | 112 m² | 6 | 771 m² | 235 000 € | 2 098 | février 2022 |
| 402 Le Domaine du Rivage | maison | 112 m² | 6 | 771 m² | 38 006 € | 339 | février 2022 |
| 411 Le Domaine du Rivage | maison | 109 m² | 6 | 903 m² | 43 466 € | 399 | février 2022 |
| 3 ter rue de la Pinsonnière | maison | 122 m² | 5 | 811 m² | 66 000 € | 541 | janvier 2022 |
| 15 rue du Stade | maison | 132 m² | 7 | 908 m² | 145 000 € | 1 098 | janvier 2022 |
| 7 bis place du Commerce | maison | 87 m² | 3 | 642 m² | 30 000 € | 345 | octobre 2021 |
| 6 bis La Chuneliere | maison | 109 m² | 5 | 780 m² | 217 800 € | 1 998 | octobre 2021 |
| 9 rue de l'Industrie | maison | 94 m² | 4 | 1 070 m² | 130 000 € | 1 383 | septembre 2021 |
| 5 place du Commerce | maison | 90 m² | 5 | 556 m² | 76 000 € | 844 | septembre 2021 |
| 302 La Grande Ronde | maison | 93 m² | 4 | 706 m² | 182 352 € | 1 961 | septembre 2021 |
Autour de La Boissière-de-Montaigu
La Boissière-de-Montaigu est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Boissière-de-Montaigu appartient à l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m²
- La Bruffière 2 033 €/m²
- Montréverd 2 175 €/m²
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m²
- L'Herbergement 2 280 €/m²
- Treize-Septiers 1 803 €/m²
- Les Brouzils 1 789 €/m²
Les communes limitrophes
La Boissière-de-Montaigu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² 4,6 km
- Les Landes-Genusson 1 846 €/m² 5,4 km
- Treize-Septiers 1 803 €/m² 6,4 km
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 7,4 km
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Boissière-de-Montaigu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bruffière 2 033 €/m² 7,2 km, 3 987 hab.
- Beaurepaire 1 828 €/m² 8,3 km, 2 385 hab.
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 8,8 km, 3 994 hab.
- La Gaubretière 1 956 €/m² 10,5 km, 3 225 hab.
- Boussay Loire-Atlantique 1 936 €/m² 11,8 km, 2 884 hab.
- Cugand-la-Bernardière 2 207 €/m² 12,0 km, 5 711 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Défand à 12 km
- lac de la Chausselière à 4,0 km
- rivières Maine à 8,3 km, Crûme à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Boissière-de-Montaigu ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 6,1 %
- juin 6,1 %
- juil 11,1 %
- août 7,1 %
- sept 14,1 %
- oct 8,1 %
- nov 9,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 581 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 652 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 517 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 636 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.