Les découpages autour de La Buxerette
Estimer un bien à La Buxerette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5016 La Buxerette | 69 m² | 3 | 20 000 € | juin 2023 | 290 €/m² |
| 5067 Le Grand Patureau | 66 m² | 3 | 84 350 € | juin 2023 | 1 278 €/m² |
| 5066 Le Grand Patureau | 76 m² | 3 | 60 000 € | août 2025 | 719 €/m² |
| 5100 La Chambatterie | 64 m² | 3 | 45 000 € | juin 2023 | 703 €/m² |
| 5004 La Buxerette | 80 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2025 | 626 €/m² |
| 5043 La Cure | 76 m² | 2 | 30 000 € | septembre 2023 | 395 €/m² |
| 5087 Les Loges | 84 m² | 3 | 60 000 € | mai 2023 | 714 €/m² |
| 5022 Le Courtioux | 74 m² | 2 | 50 000 € | mars 2021 | 709 €/m² |
| 5002 Les Bernards | 55 m² | 2 | 26 000 € | octobre 2021 | 496 €/m² |
| 5060 Le Courtioux | 58 m² | 1 | 48 000 € | février 2023 | 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 395 €/m² et 828 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Buxerette, une maison de moins de 70 m² se vend 688 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 504 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à La Buxerette depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5004 La Buxerette | maison | 80 m² | 3 | 1 813 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2025 |
| 5093 Les Loges | maison | 28 m² | 1 | 800 m² | 15 000 € | 536 | novembre 2025 |
| 5066 Le Grand Patureau | maison | 76 m² | 3 | 60 000 € | 789 | août 2025 | |
| 5093 Les Loges | maison | 28 m² | 1 | 800 m² | 13 000 € | 464 | février 2025 |
| 5116 La Buxerette | maison | 115 m² | 4 | 304 m² | 24 000 € | 209 | décembre 2024 |
| 5010 La Buxerette | maison | 35 m² | 1 | 133 m² | 15 000 € | 429 | octobre 2024 |
| 5043 La Cure | maison | 76 m² | 2 | 3 600 m² | 30 000 € | 395 | septembre 2023 |
| 5100 La Chambatterie | maison | 64 m² | 3 | 1 946 m² | 45 000 € | 703 | juin 2023 |
| 5016 La Buxerette | maison | 69 m² | 3 | 520 m² | 20 000 € | 290 | juin 2023 |
| 5067 Le Grand Patureau | maison | 66 m² | 3 | 1 330 m² | 84 350 € | 1 278 | juin 2023 |
| 5087 Les Loges | maison | 84 m² | 3 | 60 000 € | 714 | mai 2023 | |
| 5060 Le Courtioux | maison | 58 m² | 1 | 8 600 m² | 48 000 € | 828 | février 2023 |
| 5002 Les Bernards | maison | 55 m² | 2 | 5 910 m² | 26 000 € | 473 | octobre 2021 |
| 5116 La Buxerette | maison | 115 m² | 4 | 304 m² | 40 000 € | 348 | septembre 2021 |
| 5022 Le Courtioux | maison | 74 m² | 2 | 12 650 m² | 50 000 € | 676 | mars 2021 |
Autour de La Buxerette
La Buxerette est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 39 km.
Les communes limitrophes
La Buxerette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montchevrier 544 €/m² 3,7 km
- Saint-Denis-de-Jouhet 641 €/m² 4,9 km
- Aigurande 985 €/m² 5,6 km
- Crozon-sur-Vauvre 1 167 €/m² 5,9 km
- Cluis 600 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Buxerette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 17,1 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Montpéget
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cluis à 7,3 km, bois de Villemort à 9,2 km
- rivières Gourdon à 1,6 km, Auzon à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.