Les découpages autour de La Chapelle-Huon
Estimer un bien à La Chapelle-Huon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Robert Poupin | 80 m² | 3 | 82 000 € | janvier 2025 | 951 €/m² |
| 4 Les Biergeries | 82 m² | 3 | 33 000 € | mars 2023 | 365 €/m² |
| 5121 La Couarde | 76 m² | 3 | 75 000 € | juin 2021 | 987 €/m² |
| 1 bis rue Henri Frain | 80 m² | 2 | 120 000 € | juin 2021 | 1 500 €/m² |
| 21 rue Henri Frain | 90 m² | 3 | 66 000 € | juillet 2025 | 680 €/m² |
| 21 rue Henri Frain | 90 m² | 3 | 37 500 € | octobre 2022 | 388 €/m² |
| 22 rue Henri Menant | 90 m² | 3 | 100 000 € | juin 2022 | 1 033 €/m² |
| 9 rue Ernest Miallaret | 78 m² | 2 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 923 €/m² |
| 7 Le Pelé | 70 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2021 | 500 €/m² |
| 18 rue Robert Poupin | 85 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 1 319 €/m² |
| 8 rue Henri Menant | 85 m² | 4 | 42 000 € | septembre 2021 | 494 €/m² |
| 15 rue Robert Poupin | 74 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 383 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Huon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 784 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Huon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à La Chapelle-Huon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Henri Frain | maison | 90 m² | 3 | 1 621 m² | 66 000 € | 733 | juillet 2025 |
| 22 rue Victor Hugo | maison | 109 m² | 4 | 671 m² | 160 000 € | 1 468 | mars 2025 |
| 1 impasse Francis Clément | maison | 58 m² | 1 | 685 m² | 21 000 € | 362 | janvier 2025 |
| 8 rue Robert Poupin | maison | 80 m² | 3 | 803 m² | 82 000 € | 1 025 | janvier 2025 |
| 5179 La Siseraie | maison | 115 m² | 4 | 16 828 m² | 75 000 € | 652 | décembre 2024 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 3 | 637 m² | 65 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 18 rue Robert Poupin | maison | 85 m² | 4 | 1 660 m² | 120 000 € | 1 412 | avril 2024 |
| 2 Le Pelé | maison | 98 m² | 5 | 1 332 m² | 186 000 € | 1 898 | mars 2024 |
| 24 bis rue Ernest Miallaret | maison | 50 m² | 3 | 430 m² | 110 000 € | 2 200 | décembre 2023 |
| 4 Les Biergeries | maison | 82 m² | 3 | 5 193 m² | 33 000 € | 402 | mars 2023 |
| 21 rue Henri Frain | maison | 90 m² | 3 | 1 621 m² | 37 500 € | 417 | octobre 2022 |
| 5176 Le Chêne | maison | 73 m² | 5 | 45 200 € | 619 | août 2022 | |
| 22 rue Henri Menant | maison | 90 m² | 3 | 693 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 15 rue Robert Poupin | maison | 74 m² | 4 | 6 040 m² | 110 000 € | 1 486 | avril 2022 |
| 7 Le Pelé | maison | 70 m² | 3 | 655 m² | 35 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 1 Poismean | maison | 61 m² | 2 | 2 815 m² | 30 000 € | 492 | septembre 2021 |
| 8 rue Henri Menant | maison | 85 m² | 4 | 135 m² | 42 000 € | 494 | septembre 2021 |
| 5186 La Hucherie | maison | 44 m² | 1 | 3 315 m² | 34 500 € | 784 | juillet 2021 |
| 4 Les Comonieres | maison | 154 m² | 6 | 3 572 m² | 228 900 € | 1 486 | juillet 2021 |
| 5121 La Couarde | maison | 76 m² | 3 | 3 235 m² | 75 000 € | 987 | juin 2021 |
| 1 bis rue Henri Frain | maison | 80 m² | 2 | 1 036 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 5099 Lieu dit la Borde Panvert | maison | 187 m² | 4 | 5 372 m² | 375 000 € | 2 005 | mars 2021 |
| 9 rue Ernest Miallaret | maison | 78 m² | 2 | 551 m² | 150 000 € | 1 923 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-Huon
La Chapelle-Huon est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 28 km.
Les communes limitrophes
La Chapelle-Huon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessé-sur-Braye 826 €/m² 4,2 km
- Cogners 773 €/m² 5,0 km
- Bonneveau Loir-et-Cher 877 €/m² 5,5 km
- Vancé 819 €/m² 5,9 km
- Savigny-sur-Braye Loir-et-Cher 902 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Gervais-de-Vic, Cellé (Loir-et-Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Huon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 8,5 km, 2 948 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 9,8 km, 2 044 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 13,5 km, 3 646 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 18,1 km, 2 127 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 21,4 km, 2 523 hab.
- Naveil Loir-et-Cher 1 660 €/m² 23,5 km, 2 442 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Anille à 3,7 km, Grand Ri à 7,9 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 10 km, Carrières souterraines de la Volonière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.