Prix de l'immobilier à Vancé
819€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vancé
Estimer un bien à Vancé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Virginie Vaslin | 72 m² | 4 | 59 400 € | septembre 2023 | 886 €/m² |
| 1 La Guillaumerie | 82 m² | 3 | 88 000 € | mai 2023 | 1 152 €/m² |
| 1 impasse des Rosiers | 87 m² | 5 | 35 000 € | mars 2024 | 402 €/m² |
| 9 lotissement le Charmançon | 76 m² | 3 | 107 000 € | décembre 2022 | 1 402 €/m² |
| 1 Le Vivier | 71 m² | 3 | 48 000 € | juillet 2023 | 726 €/m² |
| 1 L'Asnerie | 80 m² | 2 | 188 000 € | septembre 2022 | 2 339 €/m² |
| 2 Lieu dit la Vallée aux Thermaux | 66 m² | 3 | 65 000 € | mars 2024 | 985 €/m² |
| 4 rue Virginie Vaslin | 110 m² | 4 | 44 000 € | juillet 2025 | 397 €/m² |
| 10 rue de l'Abbé Antoine | 72 m² | 2 | 33 000 € | juillet 2023 | 492 €/m² |
| 4 impasse du Moulin Banal | 63 m² | 3 | 197 000 € | mars 2025 | 3 104 €/m² |
| 2 La Guillaumerie | 110 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 086 €/m² |
| 1 La Pilotiere | 114 m² | 5 | 80 000 € | juin 2023 | 753 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 475 €/m² et 1 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vancé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 082 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 028 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vancé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Vancé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de l'Abbé Antoine | maison | 55 m² | 2 | 435 m² | 26 298 € | 478 | décembre 2025 |
| 1 La Baulerie | maison | 128 m² | 4 | 11 533 m² | 175 000 € | 1 367 | décembre 2025 |
| 4 rue Virginie Vaslin | maison | 110 m² | 4 | 594 m² | 44 000 € | 400 | juillet 2025 |
| 4 impasse du Moulin Banal | maison | 63 m² | 3 | 3 216 m² | 197 000 € | 3 127 | mars 2025 |
| 21 rue Virginie Vaslin | maison | 125 m² | 4 | 10 857 m² | 148 500 € | 1 188 | octobre 2024 |
| 6 rue de l'Abbé Antoine | maison | 40 m² | 4 | 1 545 m² | 19 000 € | 475 | octobre 2024 |
| 3 L'Asnerie | maison | 240 m² | 9 | 5 740 m² | 380 000 € | 1 583 | août 2024 |
| 9 place Saint-Martin | maison | 130 m² | 4 | 529 m² | 85 000 € | 654 | avril 2024 |
| 1 impasse des Rosiers | maison | 87 m² | 5 | 2 393 m² | 35 000 € | 402 | mars 2024 |
| 2 Lieu dit la Vallée aux Thermaux | maison | 66 m² | 3 | 1 282 m² | 65 000 € | 985 | mars 2024 |
| 16 rue Virginie Vaslin | maison | 72 m² | 4 | 4 750 m² | 59 400 € | 825 | septembre 2023 |
| 10 rue de l'Abbé Antoine | maison | 72 m² | 2 | 100 m² | 33 000 € | 458 | juillet 2023 |
| 1 Le Vivier | maison | 71 m² | 3 | 5 115 m² | 48 000 € | 676 | juillet 2023 |
| 1 La Pilotiere | maison | 114 m² | 5 | 1 030 m² | 80 000 € | 702 | juin 2023 |
| 1 La Guillaumerie | maison | 82 m² | 3 | 1 630 m² | 88 000 € | 1 073 | mai 2023 |
| 4 Lieu dit la Vallée aux Thermaux | maison | 55 m² | 2 | 1 151 m² | 68 000 € | 1 236 | janvier 2023 |
| 9 lotissement le Charmançon | maison | 76 m² | 3 | 981 m² | 107 000 € | 1 408 | décembre 2022 |
| 1 L'Asnerie | maison | 80 m² | 2 | 14 259 m² | 188 000 € | 2 350 | septembre 2022 |
| 3 Chaiseray | maison | 151 m² | 5 | 150 000 € | 993 | avril 2022 | |
| 2 La Guillaumerie | maison | 110 m² | 4 | 9 660 m² | 120 000 € | 1 091 | avril 2022 |
| 5225 Les Fontaines | maison | 135 m² | 6 | 145 000 € | 1 074 | décembre 2021 | |
| 15 Lieu dit la Vallée aux Thermaux | maison | 60 m² | 2 | 1 503 m² | 64 300 € | 1 072 | octobre 2021 |
| 3 La Joubardiere | maison | 152 m² | 4 | 247 800 € | 1 630 | septembre 2021 | |
| 4 La Pilotiere | maison | 50 m² | 2 | 2 560 m² | 70 000 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 5110 Lieu dit la Fontaine Robert | maison | 117 m² | 5 | 245 000 € | 2 094 | mai 2021 | |
| 2 rue des Belges | maison | 63 m² | 2 | 561 m² | 19 000 € | 302 | février 2021 |
Autour de Vancé
Vancé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 32 km.
Les communes limitrophes
Vancé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cogners 773 €/m² 3,5 km
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 5,1 km
- Bessé-sur-Braye 826 €/m² 5,8 km
- La Chapelle-Huon 987 €/m² 5,9 km
- Val-d'Étangson 888 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vancé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 13,0 km, 2 948 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 15,8 km, 3 646 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 17,3 km, 2 127 hab.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 23,0 km, 5 641 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 23,7 km, 2 483 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 24,1 km, 5 358 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tusson à 7,0 km, Braye à 7,5 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 7,8 km, Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 237 €/m² | 6 |
| 2023 | 763 €/m² | 6 |
| 2024 | 819 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.