accueil / Haute-Vienne / La Chapelle-Montbrandeix
Prix de l'immobilier à La Chapelle-Montbrandeix
808€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-Montbrandeix
Estimer un bien à La Chapelle-Montbrandeix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5080 Le Masgiraud | 110 m² | 3 | 101 000 € | janvier 2022 | 808 €/m² |
| 5064 Vimpere | 103 m² | 4 | 32 000 € | mars 2024 | 317 €/m² |
| 5028 Le Bourg | 105 m² | 4 | 55 000 € | juin 2023 | 522 €/m² |
| 5056 Vimpere | 116 m² | 3 | 50 000 € | avril 2022 | 379 €/m² |
| 5065 Vimpere | 110 m² | 4 | 165 000 € | mars 2024 | 1 531 €/m² |
| 5184 Lartige | 90 m² | 2 | 705 000 € | octobre 2025 | 7 833 €/m² |
| 5134 Fougeras | 106 m² | 5 | 120 000 € | juin 2021 | 998 €/m² |
| 5026 Le Bourg | 120 m² | 4 | 158 650 € | août 2021 | 1 165 €/m² |
| 5123 Fougeras | 126 m² | 4 | 91 000 € | octobre 2021 | 636 €/m² |
| 5067 Vimpere | 80 m² | 2 | 208 550 € | janvier 2022 | 2 295 €/m² |
| 5014 Le Bourg | 124 m² | 5 | 119 025 € | décembre 2021 | 846 €/m² |
| 5136 Fougeras | 140 m² | 4 | 103 850 € | février 2021 | 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Montbrandeix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 939 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à La Chapelle-Montbrandeix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5063 Vimpere | maison | 50 m² | 3 | 593 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 5184 Lartige | maison | 90 m² | 2 | 705 000 € | 7 833 | octobre 2025 | |
| 8 Doumailhac | maison | 250 m² | 8 | 154 000 € | 616 | juillet 2025 | |
| 5106 Malary | maison | 56 m² | 3 | 1 104 m² | 35 000 € | 625 | juillet 2025 |
| 5170 Doumailhac | maison | 159 m² | 4 | 549 m² | 128 440 € | 808 | mars 2025 |
| 5137 F Fougeras | maison | 168 m² | 4 | 768 m² | 181 530 € | 1 081 | octobre 2024 |
| 5087 Les Vergnes | maison | 55 m² | 3 | 70 000 € | 1 273 | juillet 2024 | |
| 5064 Vimpere | maison | 103 m² | 4 | 4 193 m² | 32 000 € | 311 | mars 2024 |
| 5065 Vimpere | maison | 110 m² | 4 | 1 002 m² | 165 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 5040 L Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 731 m² | 140 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 5150 Beautarias | maison | 20 m² | 1 | 14 645 m² | 25 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 5028 Le Bourg | maison | 105 m² | 4 | 104 m² | 55 000 € | 524 | juin 2023 |
| 5151 Beautarias | maison | 56 m² | 2 | 32 000 € | 571 | février 2023 | |
| 5108 Malary | maison | 55 m² | 3 | 2 104 m² | 39 000 € | 709 | mai 2022 |
| 5109 Moulin du Rat | maison | 50 m² | 3 | 165 000 € | 3 300 | avril 2022 | |
| 5056 Vimpere | maison | 116 m² | 3 | 1 484 m² | 50 000 € | 431 | avril 2022 |
| 5080 Le Masgiraud | maison | 110 m² | 3 | 101 000 € | 918 | janvier 2022 | |
| 5067 Vimpere | maison | 80 m² | 2 | 2 122 m² | 208 550 € | 2 607 | janvier 2022 |
| 5014 Le Bourg | maison | 124 m² | 5 | 287 m² | 119 025 € | 960 | décembre 2021 |
| 5123 Fougeras | maison | 126 m² | 4 | 2 174 m² | 91 000 € | 722 | octobre 2021 |
| 5016 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 4 119 m² | 61 500 € | 879 | septembre 2021 |
| 5026 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 158 650 € | 1 322 | août 2021 | |
| 5137 F Fougeras | maison | 168 m² | 4 | 768 m² | 154 100 € | 917 | juin 2021 |
| 5134 Fougeras | maison | 106 m² | 5 | 6 269 m² | 120 000 € | 1 132 | juin 2021 |
| 5136 Fougeras | maison | 140 m² | 4 | 3 215 m² | 103 850 € | 742 | février 2021 |
Autour de La Chapelle-Montbrandeix
La Chapelle-Montbrandeix est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 10 km, monts de Châlus à 16 km, massif de l'Arbre à 27 km.
Les communes limitrophes
La Chapelle-Montbrandeix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marval 664 €/m² 4,1 km
- Cussac 1 185 €/m² 5,7 km
- Dournazac 909 €/m² 5,8 km
- Champagnac-la-Rivière 824 €/m² 7,8 km
- Mialet Dordogne 1 242 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Pensol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Montbrandeix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 17,8 km, 3 057 hab.
- Rochechouart 1 134 €/m² 20,9 km, 3 603 hab.
- Séreilhac 1 228 €/m² 21,1 km, 2 003 hab.
- Thiviers Dordogne 1 212 €/m² 24,2 km, 2 876 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Piaulet à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de l’étang de la Monnerie à 8,1 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Haute Dronne à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 7 |
| 2022 | 918 €/m² | 5 |
| 2025 | 808 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.