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Prix de l'immobilier à Champagnac-la-Rivière
824€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champagnac-la-Rivière
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagnac-la-Rivière est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champagnac-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 La Martinie | 80 m² | 3 | 53 000 € | octobre 2022 | 526 €/m² |
| 10 La Favinie | 80 m² | 3 | 83 000 € | août 2022 | 824 €/m² |
| 5137 La Jaurie | 76 m² | 3 | 58 510 € | avril 2023 | 691 €/m² |
| 14 Les Jarosses | 87 m² | 3 | 61 516 € | janvier 2023 | 635 €/m² |
| 8 rue Toquepierre | 72 m² | 3 | 21 000 € | janvier 2024 | 443 €/m² |
| 5 route de Limoges | 86 m² | 3 | 45 000 € | août 2022 | 415 €/m² |
| 3 L'Étang | 69 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2025 | 870 €/m² |
| 6 Le Moulin Rompu | 80 m² | 4 | 43 000 € | décembre 2022 | 427 €/m² |
| 1 Les Jarosses | 80 m² | 2 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 340 €/m² |
| 1 chemin de la Braconnerie | 78 m² | 4 | 58 000 € | juin 2023 | 667 €/m² |
| 10 rue Val de Tardoire | 72 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2022 | 662 €/m² |
| 29 route de Dournazac | 96 m² | 3 | 60 000 € | août 2025 | 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 968 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagnac-la-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 194 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 500 €/m², soit 139 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagnac-la-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Champagnac-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Tamisac | maison | 99 m² | 3 | 1 802 m² | 100 000 € | 1 010 | décembre 2025 |
| 3 La Jaurie | maison | 161 m² | 5 | 1 648 m² | 65 000 € | 404 | novembre 2025 |
| 6 rue Chapelle de la Boissonnie | maison | 61 m² | 2 | 1 363 m² | 147 000 € | 2 410 | novembre 2025 |
| 7 route de Tamisac | maison | 120 m² | 5 | 1 362 m² | 92 500 € | 771 | octobre 2025 |
| 5317 La Rivière | maison | 85 m² | 5 | 70 000 € | 824 | octobre 2025 | |
| 3 L'Étang | maison | 69 m² | 3 | 289 m² | 60 000 € | 870 | septembre 2025 |
| 1 route de Limoges | maison | 101 m² | 4 | 785 m² | 67 000 € | 663 | septembre 2025 |
| 12 route de Dournazac | maison | 62 m² | 3 | 5 424 m² | 60 000 € | 968 | août 2025 |
| 29 route de Dournazac | maison | 96 m² | 3 | 2 198 m² | 60 000 € | 625 | août 2025 |
| 32 route de Limoges | maison | 81 m² | 6 | 1 975 m² | 78 000 € | 963 | août 2025 |
| 3 Le Maisonniau | maison | 102 m² | 3 | 1 483 m² | 78 000 € | 765 | août 2025 |
| 3 Chaudot | maison | 152 m² | 4 | 192 000 € | 1 263 | mai 2025 | |
| 3 chemin de Champagnac | maison | 90 m² | 2 | 647 m² | 38 000 € | 422 | avril 2025 |
| 6 La Jaurie | maison | 120 m² | 4 | 654 m² | 30 000 € | 250 | mars 2025 |
| 8 rue Chapelle de la Boissonnie | maison | 165 m² | 5 | 1 181 m² | 149 050 € | 903 | février 2025 |
| 21 Tamisac | maison | 25 m² | 2 | 1 478 m² | 45 000 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 12 Le Poteau | maison | 75 m² | 4 | 2 555 m² | 121 500 € | 1 620 | avril 2024 |
| 10 rue Chapelle de la Boissonnie | maison | 110 m² | 3 | 3 257 m² | 55 000 € | 500 | mars 2024 |
| 38 route d'Oradour | maison | 88 m² | 5 | 3 831 m² | 47 789 € | 543 | janvier 2024 |
| 8 rue Toquepierre | maison | 72 m² | 3 | 408 m² | 21 000 € | 292 | janvier 2024 |
| 31 rue du Caillaudou | maison | 54 m² | 3 | 363 m² | 40 000 € | 741 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Futaie | maison | 98 m² | 3 | 2 215 m² | 90 000 € | 918 | juin 2023 |
| 11 route d'Oradour | maison | 67 m² | 3 | 11 342 m² | 124 700 € | 1 861 | juin 2023 |
| 1 chemin de la Braconnerie | maison | 78 m² | 4 | 1 750 m² | 58 000 € | 744 | juin 2023 |
| 5382 Les Jarosses | maison | 65 m² | 4 | 6 739 m² | 45 000 € | 692 | mai 2023 |
| 25 Art de Limoges | maison | 60 m² | 3 | 2 956 m² | 35 000 € | 583 | avril 2023 |
| 17 Le Poteau | maison | 58 m² | 3 | 1 850 m² | 92 000 € | 1 586 | avril 2023 |
| 5137 La Jaurie | maison | 76 m² | 3 | 875 m² | 58 510 € | 770 | avril 2023 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 28 m² | 1 | 1 175 m² | 28 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 37 route de Limoges | maison | 50 m² | 3 | 8 533 m² | 54 000 € | 1 080 | février 2023 |
| 31 route de Dournazac | maison | 60 m² | 2 | 90 000 € | 1 500 | février 2023 | |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 3 | 690 m² | 91 753 € | 918 | février 2023 |
| 14 Les Jarosses | maison | 87 m² | 3 | 554 m² | 61 516 € | 707 | janvier 2023 |
| 8 Grateloube | maison | 64 m² | 3 | 3 708 m² | 89 000 € | 1 391 | décembre 2022 |
| 6 Le Moulin Rompu | maison | 80 m² | 4 | 43 000 € | 538 | décembre 2022 | |
| 18 Les Jarosses | maison | 280 m² | 7 | 339 890 € | 1 214 | décembre 2022 | |
| 1 Les Jarosses | maison | 80 m² | 2 | 2 909 m² | 135 000 € | 1 688 | octobre 2022 |
| 12 La Martinie | maison | 80 m² | 3 | 3 078 m² | 53 000 € | 663 | octobre 2022 |
| 5 route de Limoges | maison | 86 m² | 3 | 399 m² | 45 000 € | 523 | août 2022 |
| 10 La Favinie | maison | 80 m² | 3 | 3 484 m² | 83 000 € | 1 038 | août 2022 |
| 10 rue Val de Tardoire | maison | 72 m² | 3 | 838 m² | 60 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 9 rue de Bos Baty | maison | 103 m² | 5 | 690 m² | 126 800 € | 1 231 | juin 2022 |
| 25 Art de Limoges | maison | 60 m² | 3 | 5 774 m² | 30 400 € | 507 | décembre 2021 |
| 5185 La Boissonnie | maison | 61 m² | 2 | 1 363 m² | 101 239 € | 1 660 | novembre 2021 |
| 28 Art de Limoges | maison | 62 m² | 3 | 3 615 m² | 55 000 € | 887 | novembre 2021 |
| 38 route d'Oradour | maison | 88 m² | 5 | 3 831 m² | 90 000 € | 1 023 | octobre 2021 |
| 6 La Gare | maison | 72 m² | 3 | 788 m² | 55 410 € | 770 | septembre 2021 |
| 22 Art de Limoges | maison | 54 m² | 2 | 1 309 m² | 65 000 € | 1 204 | septembre 2021 |
| 3 chemin l'Orée de la Futaie | maison | 42 m² | 2 | 1 001 m² | 75 000 € | 1 786 | août 2021 |
| 4 Negrelat | maison | 88 m² | 4 | 50 000 € | 568 | juillet 2021 | |
| 16 rue Val de Tardoire | maison | 117 m² | 4 | 4 695 m² | 115 000 € | 983 | juin 2021 |
| 31 Art de Limoges | maison | 120 m² | 5 | 686 m² | 50 000 € | 417 | juin 2021 |
| 11 route d'Oradour | maison | 67 m² | 3 | 11 342 m² | 80 000 € | 1 194 | mai 2021 |
| 36 route d'Oradour | maison | 72 m² | 3 | 2 312 m² | 63 400 € | 881 | mai 2021 |
Autour de Champagnac-la-Rivière
Champagnac-la-Rivière est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 5,4 km, monts de Châlus à 16 km, massif de l'Arbre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Champagnac-la-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Champagnac-la-Rivière touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champsac 1 387 €/m² 3,9 km
- Cussac 1 185 €/m² 4,9 km
- Oradour-sur-Vayres 895 €/m² 5,4 km
- Châlus 944 €/m² 6,3 km
- Dournazac 909 €/m² 7,2 km
- La Chapelle-Montbrandeix 808 €/m² 7,8 km
- Saint-Laurent-sur-Gorre 631 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagnac-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Séreilhac 1 228 €/m² 13,7 km, 2 003 hab.
- Rochechouart 1 134 €/m² 15,5 km, 3 603 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 19,9 km, 5 890 hab.
- Nexon 1 025 €/m² 20,9 km, 2 548 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 22,3 km, 11 415 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 23,3 km, 4 903 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de landes atlantiques du Parc naturel régional Périgord-Limousin à 8,2 km
- forêt bois de Piaulet à 9,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de l’étang de la Monnerie à 4,4 km
- site Natura 2000 étang de la Pouge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 935 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 038 €/m² | 9 |
| 2023 | 918 €/m² | 13 |
| 2024 | 543 €/m² | 5 |
| 2025 | 824 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.