Les découpages autour de La Chapelle-Neuve
Estimer un bien à La Chapelle-Neuve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 résidence Beau Soleil | 100 m² | 4 | 219 383 € | janvier 2023 | 3 670 €/m² |
| 28 rue Principale | 100 m² | 4 | 150 250 € | mai 2022 | 2 586 €/m² |
| 9 Park Er Vélin | 93 m² | 4 | 220 000 € | mai 2025 | 2 366 €/m² |
| 1 impasse de Limbratel | 91 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 2 857 €/m² |
| 5167 Kergoasmat | 100 m² | 5 | 230 000 € | novembre 2025 | 2 300 €/m² |
| 24 rue de Floranges | 99 m² | 5 | 233 000 € | avril 2024 | 2 468 €/m² |
| 8 Cité du Toul Rest | 112 m² | 4 | 196 000 € | mai 2024 | 1 835 €/m² |
| 27 La Gare | 108 m² | 4 | 230 000 € | avril 2022 | 3 666 €/m² |
| 5104 Saint Quidy | 90 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 673 €/m² |
| 300 Locmaria | 88 m² | 4 | 144 000 € | octobre 2024 | 1 716 €/m² |
| 5418 Lann Er Groez | 102 m² | 3 | 228 000 € | juin 2023 | 3 739 €/m² |
| 27 rue Principale | 113 m² | 4 | 124 000 € | août 2023 | 1 836 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 126 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Neuve, une maison de moins de 70 m² se vend 1 115 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Neuve, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à La Chapelle-Neuve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5167 Kergoasmat | maison | 100 m² | 5 | 3 306 m² | 230 000 € | 2 300 | novembre 2025 |
| 5169 Kergoasmat | maison | 79 m² | 3 | 1 429 m² | 145 000 € | 1 835 | octobre 2025 |
| 1 impasse de Limbratel | maison | 91 m² | 4 | 812 m² | 260 000 € | 2 857 | août 2025 |
| 9 Park Er Vélin | maison | 93 m² | 4 | 576 m² | 220 000 € | 2 366 | mai 2025 |
| 5107 Saint Quidy | maison | 40 m² | 935 m² | 12 000 € | 300 | mai 2025 | |
| 5035 Keruchard | maison | 231 m² | 7 | 10 000 m² | 260 000 € | 1 126 | mars 2025 |
| 5 résidence les Alizés | maison | 142 m² | 6 | 787 m² | 243 000 € | 1 711 | janvier 2025 |
| 6 rue de Floranges | maison | 179 m² | 5 | 2 244 m² | 220 000 € | 1 229 | octobre 2024 |
| 300 Locmaria | maison | 88 m² | 4 | 320 m² | 144 000 € | 1 636 | octobre 2024 |
| 17 rue de Floranges | maison | 55 m² | 3 | 1 919 m² | 100 000 € | 1 818 | septembre 2024 |
| 8 Cité du Toul Rest | maison | 112 m² | 4 | 196 000 € | 1 750 | mai 2024 | |
| 24 rue de Floranges | maison | 99 m² | 5 | 1 160 m² | 233 000 € | 2 354 | avril 2024 |
| 5104 Saint Quidy | maison | 90 m² | 4 | 1 255 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 27 rue Principale | maison | 113 m² | 4 | 134 m² | 124 000 € | 1 097 | août 2023 |
| 5 résidence les Alizés | maison | 142 m² | 6 | 787 m² | 265 000 € | 1 866 | juillet 2023 |
| 5418 Lann Er Groez | maison | 102 m² | 3 | 3 663 m² | 228 000 € | 2 235 | juin 2023 |
| 5072 Marglas | maison | 120 m² | 4 | 385 m² | 115 000 € | 958 | juin 2023 |
| 5049 Kerdanen | maison | 190 m² | 4 | 5 394 m² | 107 500 € | 566 | février 2023 |
| 3 résidence Beau Soleil | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 219 383 € | 2 194 | janvier 2023 |
| 5137 Boticho | maison | 50 m² | 2 | 5 635 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 16 rue de Limbratel | maison | 75 m² | 3 | 1 549 m² | 140 000 € | 1 867 | octobre 2022 |
| 5023 Kersuho | maison | 125 m² | 5 | 960 m² | 75 000 € | 600 | août 2022 |
| 5060 Guernalain | maison | 104 m² | 5 | 1 412 m² | 145 000 € | 1 394 | août 2022 |
| 5014 Kerguero | maison | 50 m² | 3 | 6 545 m² | 43 250 € | 865 | juillet 2022 |
| 5049 Kerdanen | maison | 190 m² | 4 | 5 394 m² | 215 000 € | 1 132 | juin 2022 |
| 28 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 273 m² | 150 250 € | 1 503 | mai 2022 |
| 27 La Gare | maison | 108 m² | 4 | 768 m² | 230 000 € | 2 130 | avril 2022 |
| 3 rue de Floranges | maison | 90 m² | 2 | 653 m² | 75 500 € | 839 | avril 2022 |
| 5208 La Haye | maison | 150 m² | 5 | 2 201 m² | 115 650 € | 771 | mars 2022 |
| 5368 Kersuho | maison | 92 m² | 3 | 1 579 m² | 170 000 € | 1 848 | décembre 2021 |
| 5 rue de Floranges | maison | 56 m² | 3 | 720 m² | 110 000 € | 1 964 | novembre 2021 |
| 5168 Kergoasmat | maison | 174 m² | 7 | 3 134 m² | 120 000 € | 690 | septembre 2021 |
| 14 rue de Limbratel | maison | 78 m² | 4 | 1 481 m² | 105 000 € | 1 346 | septembre 2021 |
| 3 lotissement des Hortensias | maison | 90 m² | 3 | 1 019 m² | 204 000 € | 2 267 | juillet 2021 |
| 11 rue du Porhoët | maison | 84 m² | 3 | 118 m² | 58 000 € | 690 | avril 2021 |
| 8 résidence Beau Soleil | maison | 140 m² | 5 | 783 m² | 140 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 7 rue Principale | maison | 100 m² | 3 | 280 m² | 140 000 € | 1 400 | février 2021 |
Autour de La Chapelle-Neuve
La Chapelle-Neuve est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
La Chapelle-Neuve touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Neuve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Locminé 2 295 €/m² 7,7 km, 4 773 hab.
- Colpo 2 206 €/m² 10,2 km, 2 296 hab.
- Grand-Champ 4 417 €/m² 12,1 km, 5 929 hab.
- Moréac 1 750 €/m² 13,1 km, 3 704 hab.
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² 13,7 km, 4 632 hab.
- Évellys 1 542 €/m² 13,9 km, 3 379 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de Kerbilouet.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Floranges à 4,0 km, de Lanvaux à 5,7 km
- rivière Tarun à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 373 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 066 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 097 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 750 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 835 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.